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フラット金利はどうなる?【6】
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880
匿名
>879さんが言っているように、フラットは金利がそんな理由で変わるなんてことはありません。
>877が言ってるのは銀行の固定金利じゃないの?それでも考えにくいけど、極論、銀行次第で契約内容はいかようにも変えられるからね。
ただ、今回の震災を踏まえるとフラットは大正解でしょ。
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881
匿名
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882
監督
869です。
私が言いたかったのは、ここ半年ほどの事です。
フラットとは変動がリンクしていないとしても、今年の秋口位までは、 フラットの金利も下がるのではと…
景気が悪くなる一方で金利が上がるとは考えにくいのですが。
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883
匿名
今回の地震で目前の住宅需要が落ちるのは確かです。借り手が減れば、増えるように借りやすくしなくてはならない。何等かの手を打ってくるでしょう。
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884
匿名さん
菅首相は財源確保のためにすべてを見直すそうですよ。
いきなりうちきりもありえます。
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885
匿名さん
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886
匿名さん
>>877
>>社会情勢が一変した場合、固定金利も変更できることをご存知ですか?
変動金利を途中で固定金利に変更できるっていう意味なのかな?
変動のことはそれほど詳しいわけじゃないけど変動金利を固定金利に変えると
金利引き下げ優遇幅とかが不利になるんじゃない?
例えばSBIの場合、元から固定35念だと優遇幅は2.2だけど変動を途中から
固定に変えると優遇幅は0.7になるらしい。
だとすると今すぐ固定金利35年に変えても4.72%-0.7%=4.02%ということになるよ。
今よりもっと金利上がってからってことになるともっと金利は高くなる。フラットが4%近くなって
から変えたら5%以上ってことになるね。
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887
匿名さん
変動で返済した経過年数分は借りなくてもOKかと。
10年経過していれば10年固定で合計20年。
繰り上げ前提であればこれでOKだと思います。
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888
匿名さん
20年の固定金利でも4.5%だよ。0.7引いても3.8。
それにもう10年も払った人がこのスレ覗いてるってのは
なんか設定に無理ある気がする。
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889
にゃん
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890
匿名さん
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891
匿名
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892
匿名さん
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893
匿名さん
金利が上がらないって断言できるひとは
変動かりればいいじゃん。。。
バカなの?
なんでここで、上がらないって主張してるの?
同意してほしいの?
上がらないっていう保証はどこにもないのは事実だし、
過去の統計にあてはまらないこともおこる可能性はある。
いまかりるんだったら変動の方が金利ひくいのなんてみんなしってるよ。
景気がしばらく回復しなさそうなのもわかるよ。
そこは否定しない。
金利はだれにも予想できないってことだけが事実です。
この先の景気の動向は妄想でしかない。
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894
契約済みさん
今までの傾向から最近出た、計算式からの数値でも2.63がいかに信頼性の高い利率か理解出来ると思います。それでも希望者を持ち続けたい方は過去スレを見ないことです。ただし、ここに希望的観測を書き込んではいけません。バカ呼ばわりされます。
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895
匿名
すみません、このスレで聞いていいのかわからないのですが、質問させてください。
私はフラット35sで4月に実行予定なのですが、例えば金利が優遇されている10年間はフラットのまま返済して、11年目にその時点での変動金利とフラット金利を比べて借り換えするかどうかを検討したいのですが、そのようなことは可能でしょうか?
長文ですみません。よろしくお願いします。
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896
匿名
契約先のホームメーカーから連絡あり
4月は2、63前後で決定
それぞれの詳細は銀行によりけりだが、この数字は確定
金利の神様なんて、ばかげてるよほんと
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897
匿名
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898
匿名
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899
入居予定さん
>>895
できるよ
あと、0.1くらいの上昇とかで大騒ぎする必要ないでしょ。
それくらいで動揺するなら変動で検討すべき。
20-35年の安心感を得るためのフラットでしょ。
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900
匿名
↑去年秋からしたらかなりあがってるんだよ
ずっとおなじで0、1変わるぐらいならいいが、毎月毎月あがると最低基準だった去年秋からしたらかなりの上げ幅
誰だって微々たる数字もあげたくないわけ
あんたの考えを人にどうこうイチャモンつけるべきぢゃないね
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901
匿名さん
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902
匿名
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903
匿名さん
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904
匿名
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905
匿名
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906
匿名
いまさらみんな何を…
4月は上がりました。確定ですよ 銀行からやホームメーカーからの連絡にうそはないからね…
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907
匿名
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908
神望者
慌てるでないと言うとろうが
4月になれば我らが神からお告げがあるはずなので、待たれよ。
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909
にゃん
2.63信じてない人もいるみたいだけどこれはもぉ決定事項ですよ。今日の昼過ぎに決定してます。
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910
匿名
2.63かぁ。
でも、これだけの大惨事があったあとにしては、
変化は少なかったとみるべきなのか。
正直4月実行が決まって、地震が起きたときはどうなることかと焦ったし。
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911
匿名さん
3月は決算期もあって、機構債の需要が伸びなかったため、スプレッドがあがったが
4月になれば、震災・原子力の関係から、しばらく株ではなく債権の需要が伸びて
スプレッドが下がるなんてことはないですかね?
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912
匿名さん
9月の金利にひかれて契約、フラットから急遽変動に変えて実行。月々支払い124000
から109000になりましたので、差額を貯金するより元金均等返済を選択し、
月々の支払いを122000としました。
フラット総支払額5618万
変動元金均等返済4569万
1000万弱金利少なく抑えることができます。もちろん今のゼロ金利が35年間続くとは
思ってませんので月々10万円、10年後1000万円の
繰上げ返済計画です。フラットやめた分、できるだけ金利は少なく払い、
20年足らずで完済を計画しました。支払い額が変わらないが、
35年間、その支払額を続けることができるかというフラットもバクチです。
ある意味、この長期金利の変動はよかったと感じています。
フラット35Sの10年▲一%の優遇が切れるまで今の金利プラス1~2%続けば完全な勝ち組です。
みなさんもデベまかせにせず、自分で返済計画を考えて見ましょう。
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913
匿名さん
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914
匿名
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915
申込予定さん
今後の景気って
インフレでの金利上昇リスクは皆さん考えていないのでしょうか?
景気がよくなる→金利上昇より
インフレの方がよっぽど怖いんですけど。。。。
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916
申込予定さん
フラット総支払額5618万
変動元金均等返済4569万 ですか〜
どっちにせよすごい額払うんですね。
私なんか元金2980万円が限界でしたよ(笑)
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917
匿名
今になっても、まだ信望者とかやってる人…もう諦めたら?(笑)
決まったってゆってるのに(笑)
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918
匿名
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919
匿名
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920
匿名さん
今回の震災で今後フラットは急激に上がっていきます。
逆に変動は全く上がらなく(上げられなく)なりました。
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921
匿名さん
>>920
興味があるので根拠をお願いします。
変動を選んだ自分に言い聞かせてるだけなら、
その旨お伝え下さい。
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922
匿名さん
ユーロ圏での政策金利とユーロ加盟国の長期金利を比較するとある程度予想できませんか?
長期金利は上昇しても政策金利は低いままです。
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923
匿名さん
>>922
??ユーロ圏??
円高・株安・長期金利上昇なのは阪神大震災と同じ流れでは?
阪神の時は半年後に長期金利半分になったけど。
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924
匿名さん
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925
匿名
そんなことより2.63という情報は正しいのか?
変動金利とかユーロ圏とかどうでもいいことは文通でやっててくれ。
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926
匿名さん
長期金利が上昇しても政策金利は連動しないと言いたいのでは?
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927
購入経験者さん
今週の東洋経済に興味深い記事が出ています。国債暴落を回避せよ!その中のシミュレーション小説で、インフレで変動金利が上がり、住宅ローン破産者が続出か?とありました。あくまでも小説ですが、なかなか面白かったです。
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928
匿名さん
銀行名がひとつも出てこないから、2.63というのがデマの可能性も。
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929
匿名さん
いつもならもう銀行名を名乗って金利を速報してくれる方がいるのですが、
今月はどうしたのでしょうか。
それにしてもいままでずっとフラットにすると決めていましたが、
さすがに今の状況だと変動に変えたほうがいいかもしれないと
思うようになりました。。
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930
匿名さん
フラットS優遇後で2%が厳しい場合、今後の経済情勢から考えて住宅購入はおすすめできないです。
また昨年フラットSで借りれた人の中で、どれだけ余裕のある人がいたかですね。
今後経済状況が悪化した場合、破綻続出で団信が上昇することもありえます。
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931
匿名
デマだと思いたいのはわかるけど、そう思いたいなら明日までご自由に
銀行名は個人情報的に関わるから避けますが(笑)
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932
匿名
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933
匿名
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934
匿名
こうゆうところにちゃんと名前出すのは引けるよね
情報はありがたいけど、あんまり深く関わりたくないってけっこうみんな思ってるよ
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935
匿名さん
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936
匿名
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937
匿名さん
3月金利2.54の銀行から
4月実行で2.58の連絡きました
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938
検討中
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939
匿名
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940
匿名
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941
匿名
>844さんも最低金利のところではないと、おっしゃっていますね。
2.63は最低金利ではないとなると2.58は十分考えられるかも
+072も限りなくブレの少ない平均値ということですし。
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942
匿名さん
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943
住民さんA
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944
匿名
明日になれば、東○と北○○の発表があるのではないでしょうか?
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945
トイレの神様
ここにいるひとの80%は下がることを願っているので下がる情報が30%増しくらいになっています。
そして5%くらい変動で契約してしまった不安でたまらないひとがのぞいているので差し引いて20%くらい下がる偏重になっていますね。そして変動で借りた人は景気があがるということに喜べないマイノリティーな性格に85%偏重していくことでしょう。
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946
匿名はん
>>941
844は自分の銀行は最低金利じゃないとは言ってるが、
今回自分の金利が2.63になったとは言ってないんじゃない?
単純に考えれば、フラット金利は最低等は関係なく、大抵どこも同じ幅で増減するから、
最低金利も2.54+0.09=2.63ってのがしっくりくると思うよ。
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947
にゃん
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948
匿名
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949
匿名さん
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950
匿名
>946
じゃ 2.63だっていうの?
楽天2.58は嘘っぽいと?
ま 明日には判明することだが。
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951
匿名
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952
餃子の神様
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953
匿名
↑こんな風にちゃかしてる人は一体何なんでしょうね。
もう融資実行してるのかな?
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954
匿名さん
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955
匿名
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956
近隣のカミさん
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957
契約済みさん
だからそんなこと今の時点では分かりません。
過去レス読んで勉強しましょう。
占い以下だわ。
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958
匿名
もう、そうゆうへんな占い的な書き込みはスルーしましょ
金利の神様とかゆうのでみんなこりたはず
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959
匿名さん
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960
匿名さん
住宅金融支援機構債の元本償還のリスクはいろいろあるが、
収益の配当に必要な金額の総額が信託財産の処分により取得した対価を上回る場合には元本割れという
リスクがある。
今回の東日本震災により、破綻した者が出た場合、信託財産を処分することすらできない。
こんなリスク債権を買うバカはいない。株価が下がって債権志向になったとしても、
他の債権は買われるだろうが、機構債だけはありえない。右へならえ、失敗よりも安パイを選ぶ
のが日本の投資家。
よって、これから政府が支援機構からの借り入れ者は10年間金利全額政府負担にするとか、
支払いできるまで、例えば10年間はフラット35の支払いを凍結できるといった
具体的政策をとらないかぎり、
機構債は買われず、破綻者が破綻者が出始めて収束するまでの4~5ヶ月、場合によっては
数年、緩やかに上がり続けるだろうと思われる。
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961
匿名さん
債権と債券の区別がつかない人の言うことなんて信じられん。
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962
匿名
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963
匿名
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964
いつか買いたいさん
確かに被災した多くの人にローンを払えというのはこくな話。
今後状況が明らかになると、場合によっては立法措置がとられるのでは?
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965
匿名
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966
匿名
機構の設定が2.58です
これに各銀行の取り分が上乗せされます
最低00.5です
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967
匿名
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968
匿名
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970
匿名
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971
匿名
震災前ならともかく今さら変動とかいってる人が信じられない。数年後やばいよ!
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972
匿名
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973
匿名
ここはフラット金利の掲示板やろ?日本語わかりますか?
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974
匿名
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976
匿名
今のところ日銀の資金供給で耐えていますが、いつ財政破綻してもおかしくない状況です。よって国債暴落により政策金利上昇は必死です。長期的にも復興によるプチバブルも予測されます。かつてない大規模地震によるインフレ傾向発生で変動金利もかなりリスキーになる可能性があるのではないかと思います。
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977
匿名さん
財政破綻して国債暴落するのに復興バブル?
どんな理論?
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978
匿名さん
>いつ財政破綻してもおかしくない状況
基本的には同意するが、いつか財政破たんし、国債が暴落するという捉え方は違うと思う。
既に財政は破たんしているし、それによって国債はじりじりと信用低下によって見た目の金利が上がっている。
むしろじわじわと確実に進行しているから怖い。
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979
匿名
今回の地震の影響を考えると短期と長期で真逆に近いくらい状況は変わるのよ。それから財政破綻するとは言ってないよ。深刻な状況ではあるけど。日銀がなぜ大量資金供給したのか、日銀の体力がどこまで持つのかを考えると予測はたつでしょ。
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