住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【6】」についてご紹介しています。
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331 [更新日時] 2011-05-19 10:32:52

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる?【5】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる?【4】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう?
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か?
などの話題はご遠慮くださいね。


[スレ作成日時]2011-03-05 07:15:16

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フラット金利はどうなる?【6】

  1. 880 匿名

    >879さんが言っているように、フラットは金利がそんな理由で変わるなんてことはありません。

    >877が言ってるのは銀行の固定金利じゃないの?それでも考えにくいけど、極論、銀行次第で契約内容はいかようにも変えられるからね。


    ただ、今回の震災を踏まえるとフラットは大正解でしょ。

  2. 881 匿名

    いや、大失敗です。

  3. 882 監督

    869です。

    私が言いたかったのは、ここ半年ほどの事です。

    フラットとは変動がリンクしていないとしても、今年の秋口位までは、 フラットの金利も下がるのではと…


    景気が悪くなる一方で金利が上がるとは考えにくいのですが。

  4. 883 匿名

    今回の地震で目前の住宅需要が落ちるのは確かです。借り手が減れば、増えるように借りやすくしなくてはならない。何等かの手を打ってくるでしょう。

  5. 884 匿名さん

    菅首相は財源確保のためにすべてを見直すそうですよ。
    いきなりうちきりもありえます。

  6. 885 匿名さん

    フラットSの借承認とっておいてよかった。

  7. 886 匿名さん

    >>877
    >>社会情勢が一変した場合、固定金利も変更できることをご存知ですか?
    変動金利を途中で固定金利に変更できるっていう意味なのかな?
    変動のことはそれほど詳しいわけじゃないけど変動金利を固定金利に変えると
    金利引き下げ優遇幅とかが不利になるんじゃない?
    例えばSBIの場合、元から固定35念だと優遇幅は2.2だけど変動を途中から
    固定に変えると優遇幅は0.7になるらしい。
    だとすると今すぐ固定金利35年に変えても4.72%-0.7%=4.02%ということになるよ。
    今よりもっと金利上がってからってことになるともっと金利は高くなる。フラットが4%近くなって
    から変えたら5%以上ってことになるね。

  8. 887 匿名さん

    変動で返済した経過年数分は借りなくてもOKかと。
    10年経過していれば10年固定で合計20年。
    繰り上げ前提であればこれでOKだと思います。

  9. 888 匿名さん

    20年の固定金利でも4.5%だよ。0.7引いても3.8。
    それにもう10年も払った人がこのスレ覗いてるってのは
    なんか設定に無理ある気がする。

  10. 889 にゃん

    皆さん4月は2.63で決定です。

  11. 890 匿名さん

    金利の神様辞任へ -4月金利上昇の引責―

  12. 891 匿名

    マジでそんなに上がっちゃうの(-.-;)

  13. 892 匿名さん

    2.55ぐらいだろう

  14. 893 匿名さん

    金利が上がらないって断言できるひとは
    変動かりればいいじゃん。。。
    バカなの?
    なんでここで、上がらないって主張してるの?
    同意してほしいの?

    上がらないっていう保証はどこにもないのは事実だし、
    過去の統計にあてはまらないこともおこる可能性はある。

    いまかりるんだったら変動の方が金利ひくいのなんてみんなしってるよ。
    景気がしばらく回復しなさそうなのもわかるよ。
    そこは否定しない。

    金利はだれにも予想できないってことだけが事実です。
    この先の景気の動向は妄想でしかない。






  15. 894 契約済みさん

    今までの傾向から最近出た、計算式からの数値でも2.63がいかに信頼性の高い利率か理解出来ると思います。それでも希望者を持ち続けたい方は過去スレを見ないことです。ただし、ここに希望的観測を書き込んではいけません。バカ呼ばわりされます。

  16. 895 匿名

    すみません、このスレで聞いていいのかわからないのですが、質問させてください。

    私はフラット35sで4月に実行予定なのですが、例えば金利が優遇されている10年間はフラットのまま返済して、11年目にその時点での変動金利とフラット金利を比べて借り換えするかどうかを検討したいのですが、そのようなことは可能でしょうか?

    長文ですみません。よろしくお願いします。

  17. 896 匿名

    契約先のホームメーカーから連絡あり
    4月は2、63前後で決定
    それぞれの詳細は銀行によりけりだが、この数字は確定
    金利の神様なんて、ばかげてるよほんと

  18. 897 匿名

    よかったー3月で

  19. 898 匿名

    私も今日ぎりぎり金消契約
    すべりこみセーフ

  20. 899 入居予定さん

    >>895
    できるよ

    あと、0.1くらいの上昇とかで大騒ぎする必要ないでしょ。
    それくらいで動揺するなら変動で検討すべき。
    20-35年の安心感を得るためのフラットでしょ。

  21. 900 匿名

    ↑去年秋からしたらかなりあがってるんだよ
    ずっとおなじで0、1変わるぐらいならいいが、毎月毎月あがると最低基準だった去年秋からしたらかなりの上げ幅
    誰だって微々たる数字もあげたくないわけ
    あんたの考えを人にどうこうイチャモンつけるべきぢゃないね

  22. 901 匿名さん

    やっぱり金利上がるのは決定なんですか?

  23. 902 匿名

    やっぱり金利あがりますか?

  24. 903 匿名さん

    はい。

  25. 904 匿名

    上がります。残念ですが・・

  26. 905 匿名

    たかが0.1でもけっこうおっきいよ

  27. 906 匿名

    いまさらみんな何を…
    4月は上がりました。確定ですよ 銀行からやホームメーカーからの連絡にうそはないからね…

  28. 907 匿名

    金利の神様でてこいー!なんていいわけする?(笑)

  29. 908 神望者

    慌てるでないと言うとろうが

    4月になれば我らが神からお告げがあるはずなので、待たれよ。

  30. 909 にゃん

    2.63信じてない人もいるみたいだけどこれはもぉ決定事項ですよ。今日の昼過ぎに決定してます。

  31. 910 匿名

    2.63かぁ。
    でも、これだけの大惨事があったあとにしては、
    変化は少なかったとみるべきなのか。

    正直4月実行が決まって、地震が起きたときはどうなることかと焦ったし。

  32. 911 匿名さん

    3月は決算期もあって、機構債の需要が伸びなかったため、スプレッドがあがったが
    4月になれば、震災・原子力の関係から、しばらく株ではなく債権の需要が伸びて
    スプレッドが下がるなんてことはないですかね?

  33. 912 匿名さん

    9月の金利にひかれて契約、フラットから急遽変動に変えて実行。月々支払い124000
    から109000になりましたので、差額を貯金するより元金均等返済を選択し、
    月々の支払いを122000としました。

    フラット総支払額5618万
    変動元金均等返済4569万

    1000万弱金利少なく抑えることができます。もちろん今のゼロ金利が35年間続くとは
    思ってませんので月々10万円、10年後1000万円の
    繰上げ返済計画です。フラットやめた分、できるだけ金利は少なく払い、
    20年足らずで完済を計画しました。支払い額が変わらないが、
    35年間、その支払額を続けることができるかというフラットもバクチです。
    ある意味、この長期金利の変動はよかったと感じています。

    フラット35Sの10年▲一%の優遇が切れるまで今の金利プラス1~2%続けば完全な勝ち組です。

    みなさんもデベまかせにせず、自分で返済計画を考えて見ましょう。

  34. 913 匿名さん

    デベまかせで変動が多いような気もしますが

  35. 914 匿名

    >912
    タラレバやめてね

  36. 915 申込予定さん

    今後の景気って
    インフレでの金利上昇リスクは皆さん考えていないのでしょうか?
    景気がよくなる→金利上昇より
    インフレの方がよっぽど怖いんですけど。。。。

  37. 916 申込予定さん

    フラット総支払額5618万
    変動元金均等返済4569万 ですか〜
    どっちにせよすごい額払うんですね。
    私なんか元金2980万円が限界でしたよ(笑)

  38. 917 匿名

    今になっても、まだ信望者とかやってる人…もう諦めたら?(笑)
    決まったってゆってるのに(笑)

  39. 918 匿名

    まあやらしておけばー

  40. 919 匿名

    で、どこの銀行から連絡があったんですか?

  41. 920 匿名さん

    今回の震災で今後フラットは急激に上がっていきます。
    逆に変動は全く上がらなく(上げられなく)なりました。

  42. 921 匿名さん

    >>920
    興味があるので根拠をお願いします。
    変動を選んだ自分に言い聞かせてるだけなら、
    その旨お伝え下さい。

  43. 922 匿名さん

    ユーロ圏での政策金利とユーロ加盟国の長期金利を比較するとある程度予想できませんか?
    長期金利は上昇しても政策金利は低いままです。

  44. 923 匿名さん

    >>922
    ??ユーロ圏??
    円高・株安・長期金利上昇なのは阪神大震災と同じ流れでは?
    阪神の時は半年後に長期金利半分になったけど。

  45. 924 匿名さん

    ↑長期金利低下の間違いだった

  46. 925 匿名

    そんなことより2.63という情報は正しいのか?
    変動金利とかユーロ圏とかどうでもいいことは文通でやっててくれ。

  47. 926 匿名さん

    長期金利が上昇しても政策金利は連動しないと言いたいのでは?

  48. 927 購入経験者さん

    今週の東洋経済に興味深い記事が出ています。国債暴落を回避せよ!その中のシミュレーション小説で、インフレで変動金利が上がり、住宅ローン破産者が続出か?とありました。あくまでも小説ですが、なかなか面白かったです。

  49. 928 匿名さん

    銀行名がひとつも出てこないから、2.63というのがデマの可能性も。

  50. 929 匿名さん

    いつもならもう銀行名を名乗って金利を速報してくれる方がいるのですが、
    今月はどうしたのでしょうか。

    それにしてもいままでずっとフラットにすると決めていましたが、
    さすがに今の状況だと変動に変えたほうがいいかもしれないと
    思うようになりました。。

  51. 930 匿名さん

    フラットS優遇後で2%が厳しい場合、今後の経済情勢から考えて住宅購入はおすすめできないです。
    また昨年フラットSで借りれた人の中で、どれだけ余裕のある人がいたかですね。
    今後経済状況が悪化した場合、破綻続出で団信が上昇することもありえます。

  52. 931 匿名

    デマだと思いたいのはわかるけど、そう思いたいなら明日までご自由に

    銀行名は個人情報的に関わるから避けますが(笑)

  53. 932 匿名

    銀行名が個人情報に関わる?

    は?

  54. 933 匿名


    そう思ってれば(笑)

  55. 934 匿名

    こうゆうところにちゃんと名前出すのは引けるよね

    情報はありがたいけど、あんまり深く関わりたくないってけっこうみんな思ってるよ

  56. 935 匿名さん

    - いつまでも 金利が下げと 思い込み -

  57. 936 匿名

    ↑ ナイス

  58. 937 匿名さん

    3月金利2.54の銀行から
    4月実行で2.58の連絡きました

  59. 938 検討中

    どれが本当?

  60. 939 匿名

    2.58は有り得ますね。

  61. 940 匿名

    どこの銀行?

  62. 941 匿名

    >844さんも最低金利のところではないと、おっしゃっていますね。
    2.63は最低金利ではないとなると2.58は十分考えられるかも
    +072も限りなくブレの少ない平均値ということですし。

  63. 942 匿名さん

    楽天

  64. 943 住民さんA

    2.63でくるよ。

  65. 944 匿名

    明日になれば、東○と北○○の発表があるのではないでしょうか?

  66. 945 トイレの神様

    ここにいるひとの80%は下がることを願っているので下がる情報が30%増しくらいになっています。
    そして5%くらい変動で契約してしまった不安でたまらないひとがのぞいているので差し引いて20%くらい下がる偏重になっていますね。そして変動で借りた人は景気があがるということに喜べないマイノリティーな性格に85%偏重していくことでしょう。

  67. 946 匿名はん

    >>941
    844は自分の銀行は最低金利じゃないとは言ってるが、
    今回自分の金利が2.63になったとは言ってないんじゃない?

    単純に考えれば、フラット金利は最低等は関係なく、大抵どこも同じ幅で増減するから、
    最低金利も2.54+0.09=2.63ってのがしっくりくると思うよ。

  68. 947 にゃん

    だからもぉ決まってるって。

  69. 948 匿名

    きまってるって最低がなの?

  70. 949 匿名さん

    2.63ですんだか、、、、。5月が怖い

  71. 950 匿名

    >946

    じゃ 2.63だっていうの?
    楽天2.58は嘘っぽいと?

    ま 明日には判明することだが。

  72. 951 匿名

    なんにしても上がるんだな(;_;)

  73. 952 餃子の神様

    5月は2.82です。

  74. 953 匿名

    ↑こんな風にちゃかしてる人は一体何なんでしょうね。

    もう融資実行してるのかな?

  75. 954 匿名さん

    むしろ、年末の方が落ち着くのかな?

  76. 955 匿名

    どのくらいまで上がっちゃうのかな 秋くらいは

  77. 956 近隣のカミさん

    5月はさがるわよ。でも6月はあがっちゃうわー

  78. 957 契約済みさん

    だからそんなこと今の時点では分かりません。
    過去レス読んで勉強しましょう。
    占い以下だわ。

  79. 958 匿名

    もう、そうゆうへんな占い的な書き込みはスルーしましょ
    金利の神様とかゆうのでみんなこりたはず

  80. 959 匿名さん

    ↑じゃー、全部じゃね?

  81. 960 匿名さん

    住宅金融支援機構債の元本償還のリスクはいろいろあるが、

    収益の配当に必要な金額の総額が信託財産の処分により取得した対価を上回る場合には元本割れという
    リスクがある。

    今回の東日本震災により、破綻した者が出た場合、信託財産を処分することすらできない。

    こんなリスク債権を買うバカはいない。株価が下がって債権志向になったとしても、
    他の債権は買われるだろうが、機構債だけはありえない。右へならえ、失敗よりも安パイを選ぶ
    のが日本の投資家。

    よって、これから政府が支援機構からの借り入れ者は10年間金利全額政府負担にするとか、
    支払いできるまで、例えば10年間はフラット35の支払いを凍結できるといった
    具体的政策をとらないかぎり、

    機構債は買われず、破綻者が破綻者が出始めて収束するまでの4~5ヶ月、場合によっては
    数年、緩やかに上がり続けるだろうと思われる。

  82. 961 匿名さん

    債権と債券の区別がつかない人の言うことなんて信じられん。

  83. 962 匿名

    楽天の2.58は間違いでした
    2.63が正解です

  84. 963 匿名

    どして間違えたん?

  85. 964 いつか買いたいさん

    確かに被災した多くの人にローンを払えというのはこくな話。
    今後状況が明らかになると、場合によっては立法措置がとられるのでは?

  86. 965 匿名

    >962

    ボク何年生?

  87. 966 匿名

    機構の設定が2.58です
    これに各銀行の取り分が上乗せされます
    最低00.5です

  88. 967 匿名

    00.5と書いてる時点で、信用度0なんですけど。

  89. 968 匿名

    酔っ払って書いちゃいました
    おやすみなさい

  90. 970 匿名

    今日の夜も美味しいお酒が飲めるとイイですね。

  91. 971 匿名

    震災前ならともかく今さら変動とかいってる人が信じられない。数年後やばいよ!

  92. 972 匿名

    ↑なんで?

  93. 973 匿名

    ここはフラット金利の掲示板やろ?日本語わかりますか?

  94. 974 匿名

    まだ情報ないの?

  95. 976 匿名

    今のところ日銀の資金供給で耐えていますが、いつ財政破綻してもおかしくない状況です。よって国債暴落により政策金利上昇は必死です。長期的にも復興によるプチバブルも予測されます。かつてない大規模地震によるインフレ傾向発生で変動金利もかなりリスキーになる可能性があるのではないかと思います。

  96. 977 匿名さん

    財政破綻して国債暴落するのに復興バブル?

    どんな理論?

  97. 978 匿名さん

    >いつ財政破綻してもおかしくない状況
    基本的には同意するが、いつか財政破たんし、国債が暴落するという捉え方は違うと思う。
    既に財政は破たんしているし、それによって国債はじりじりと信用低下によって見た目の金利が上がっている。
    むしろじわじわと確実に進行しているから怖い。

  98. 979 匿名

    今回の地震の影響を考えると短期と長期で真逆に近いくらい状況は変わるのよ。それから財政破綻するとは言ってないよ。深刻な状況ではあるけど。日銀がなぜ大量資金供給したのか、日銀の体力がどこまで持つのかを考えると予測はたつでしょ。

  99. by 管理担当
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