住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【6】」についてご紹介しています。
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331 [更新日時] 2011-05-19 10:32:52

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる?【5】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる?【4】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう?
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か?
などの話題はご遠慮くださいね。


[スレ作成日時]2011-03-05 07:15:16

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フラット金利はどうなる?【6】

  1. 840 匿名さん

    >830
    長期金利も各所で発表値が違うのですよね

    >1は ぱらっとチャートのデータですね

    ちなみに今回は
    ぱらっとチャートが1.229
    ブルームバーグが1.225
    日本相互証券が1.215
    なんでこんなにばらつくのだろう?

  2. 841 匿名

    新規開通の検査をする部門と原発や計画停電をやる部門は別物ですので、検査ができないというのは怠慢ですね。
    お客様センターに電話してください。

  3. 842 匿名さん

    東電の新規開通後回しはいいわけでしょ・・・

    そんなに忙しいのなら請求処理も後回しにしてくれるんじゃない?

  4. 843 匿名

    >835
    フラットを利用しなくなってフラットが潰れても、楽天などの一部の金融機関以外は別に大した問題ではない。
    それならば、今月のスプレッドの上がり方は投資家にはよいだろうが、借り手は金利が上がる要素であるから、迷惑な話。
    機構側に借り手優先で金利を左右するなんてことは毛頭ない。

    9月辺りの低金利は、あくまでも長期金利の低下に沿ったもの。

  5. 844 匿名さん

    連絡来た。
    最低金利のとこで借りて無いから何とも言えないけど
    先月より0.09上がりでした。

  6. 845 匿名

    2.63かー

  7. 846 匿名

    金利の神様とやら!どー謝罪するのか見もの!あんだけいいはったんだからね

  8. 847 匿名

    >>843借り手がいなくなれば、投資できないでしょう?

  9. 848 匿名さん

    借り手がなくなればフラットが廃止になるだけでは?

  10. 849 匿名

    1%優遇が無くなれば、利用価値なし。
    銀行が受け付けない老人と自営業者専用となるね。
    団信料は更に高くなり、不払い続出。

  11. 850 匿名

    もう連絡きた人いるんだ
    上げ決まったんだね
    どーする神?

  12. 851 匿名

    人間宣言

  13. 852 神望者

    早まるでない。
    もうしばし待たれよ。

  14. 853 信者

    その通り。我ら神にガセはないのだ。

  15. 854 契約済みさん

    844は銀行関係者さんで、いわゆる「電話の神様」と呼ばれた方ですかね。
    いち早く電話で確定金利が入ってくる方だからです。
    自ら「神様」と名乗った訳でなく、先月、そう呼ばれていました。
    25日後の翌営業日にほぼ毎月登場されます(先月は登場は無かったですが)。そして、「匿名さん」がその方ならば、その金利は本当です。

  16. 855 匿名

    神信望社=4月悪あがき組

  17. 856 匿名

    855=もうすでに変動でのローン返済が始まっているが、最後の最後まで固定か変動か悩み抜いて変動に決定した人。しかし、固定の金利が気になり夜も眠れず、このスレを覗いて固定金利を逐一確認している。

    今のところ固定の金利が徐々に上がっているので、涙がちょちょ切れそうなほど嬉しい。

    だがいつも固定金利にびくびくしている。

    こんな感じ?

  18. 857 匿名

    ↑ 残念(笑)
    ここはフラットばん。
    自分は3月フラット実行した勝ち組だ
    いつまでも仮想にくれている4月組とはちがうわけ(笑)

  19. 858 匿名

    ↑なんで実行したのにまだフラット版見てるん?

    せっかく固定にしたのに、金利に縛られとるやん(笑)

  20. 859 匿名

    >857
    勝ち組おめでとう(笑)

  21. 860 匿名

    暇潰し とりあえず神の集団の姿の結末をみたくてね(笑)

  22. 861 匿名さん

    今日はもう1.25
    25日の金利で確定しただけでもよかったと思わなきゃ。

  23. 862 購入経験者さん

    なんかもう我慢する生活は飽きたな。
    多少金利が上がっても構わないからバブリーな方がいいな。
    どうせ給料も上がるんだから、いっぱい貰っていっぱい払った方が気分がイイ。

  24. 863 匿名

    多少あがったって、結局利子補給とかあるし、
    こうやっていつもびびって金利の動向とか除きに来るくらいなら、
    確かにフラットの方がいいわな。

    30年もの間金利におびえ続けるなんてありえん。

  25. 864 匿名さん

    >844さん

    どちらの銀行でしょうか?

  26. 865 匿名さん

    >>863 30年もの間払い続けるつもりならそのほうがいいな。

  27. 866 匿名

    変動組=***

  28. 867 匿名

    >847
    投資先は機構債だけではない。
    機構債に投資の魅力がなければ、他のものに投資するだけでしょ?

  29. 868 匿名さん

    ふふふ・・・きっと5月は落ちる・・・多分・・・そうなる・・・








    妄想ですけどね

  30. 869 監督

    消費の冷え込みがNEWSで取りざたされている中。更に景気の回復の見込の無い状態で金利がこれから上がるとは予想しにくいのですが、如何なものでしょう。

  31. 870 匿名さん

    確かにこの先、1、2年を考えたら金利はあがらないかもしれない。
    3年後5年後10年後または20年後はどうだろう。
    自分は想像ができないのでフラットsにする。
    未来はわからないけど、今現在のフラットsの金利は低いというのは事実なので。
    いま借りておけば、確実に金利上昇で払えなくなることはない。

  32. 871 匿名

    ここ12年間は超低金利が続いている。現況はこれまで以上に厳しい社会情勢ですね。先は更に厳しさが予測できます。
    最悪の人口形態、増税、業績悪化、減給、国内消費悪化、国の借金増等、どう考えても回復できる手段はありません。
    金利は半永久的に上がらないでしょう。

  33. 872 匿名さん

    5月以降も雲行きが怪しいし。
    今は完璧上昇気流、下がる期待より上がる心配をして4月の実行金利でいきます

  34. 873 匿名さん

    フラットSが今年で無くなるので来年以降で銀行ローンの店頭金利がどうなるか。
    政策金利が変わらなくても優遇引下げ率は銀行次第。

  35. 874 匿名

    >>873優遇が少なくなれば、住宅需要も減少します。
    そうなると困るのは銀行です。
    貸すことが商売ですから。

  36. 875 匿名

    景気を考えれば政府が金利を低く抑えたいのはわかる
    でも金利は経済圏の信用の低下でも上がるんじゃない?
    国債を国内で捌ききれなくなって現状のまま
    徐々に海外に売るようになっていくとますます金利は上がる
    長期金利を下げるためには経済財政を立て直し国債発行額を減らす必要がある

  37. 876 匿名

    1、2年は急速に景気が減退してそのあとは復興によるプチバブルになるんじゃないの。変動もしばらくは安心だが数年後は大変かもね。震災前は変動派でしたが今なら迷わずフラットです。

  38. 877 匿名

    国債をじゃぶじゃぶ発行して、金利を上げなければ買い手が付かない状況になり、社会情勢が一変した場合、固定金利も変更できることをご存知ですか?

  39. 878 匿名はん

    知りません!!!!!!

  40. 879 匿名さん

    >>877
    前も言ったけど、機構に問い合わせてその旨聞いたら「絶対にそんなことも
    ありませんし、規約にもありません」と言ってたよ。

    一応>>>877がそう書いてるということは機構には伝えておくよ。

  41. 880 匿名

    >879さんが言っているように、フラットは金利がそんな理由で変わるなんてことはありません。

    >877が言ってるのは銀行の固定金利じゃないの?それでも考えにくいけど、極論、銀行次第で契約内容はいかようにも変えられるからね。


    ただ、今回の震災を踏まえるとフラットは大正解でしょ。

  42. 881 匿名

    いや、大失敗です。

  43. 882 監督

    869です。

    私が言いたかったのは、ここ半年ほどの事です。

    フラットとは変動がリンクしていないとしても、今年の秋口位までは、 フラットの金利も下がるのではと…


    景気が悪くなる一方で金利が上がるとは考えにくいのですが。

  44. 883 匿名

    今回の地震で目前の住宅需要が落ちるのは確かです。借り手が減れば、増えるように借りやすくしなくてはならない。何等かの手を打ってくるでしょう。

  45. 884 匿名さん

    菅首相は財源確保のためにすべてを見直すそうですよ。
    いきなりうちきりもありえます。

  46. 885 匿名さん

    フラットSの借承認とっておいてよかった。

  47. 886 匿名さん

    >>877
    >>社会情勢が一変した場合、固定金利も変更できることをご存知ですか?
    変動金利を途中で固定金利に変更できるっていう意味なのかな?
    変動のことはそれほど詳しいわけじゃないけど変動金利を固定金利に変えると
    金利引き下げ優遇幅とかが不利になるんじゃない?
    例えばSBIの場合、元から固定35念だと優遇幅は2.2だけど変動を途中から
    固定に変えると優遇幅は0.7になるらしい。
    だとすると今すぐ固定金利35年に変えても4.72%-0.7%=4.02%ということになるよ。
    今よりもっと金利上がってからってことになるともっと金利は高くなる。フラットが4%近くなって
    から変えたら5%以上ってことになるね。

  48. 887 匿名さん

    変動で返済した経過年数分は借りなくてもOKかと。
    10年経過していれば10年固定で合計20年。
    繰り上げ前提であればこれでOKだと思います。

  49. 888 匿名さん

    20年の固定金利でも4.5%だよ。0.7引いても3.8。
    それにもう10年も払った人がこのスレ覗いてるってのは
    なんか設定に無理ある気がする。

  50. 889 にゃん

    皆さん4月は2.63で決定です。

  51. 890 匿名さん

    金利の神様辞任へ -4月金利上昇の引責―

  52. 891 匿名

    マジでそんなに上がっちゃうの(-.-;)

  53. 892 匿名さん

    2.55ぐらいだろう

  54. 893 匿名さん

    金利が上がらないって断言できるひとは
    変動かりればいいじゃん。。。
    バカなの?
    なんでここで、上がらないって主張してるの?
    同意してほしいの?

    上がらないっていう保証はどこにもないのは事実だし、
    過去の統計にあてはまらないこともおこる可能性はある。

    いまかりるんだったら変動の方が金利ひくいのなんてみんなしってるよ。
    景気がしばらく回復しなさそうなのもわかるよ。
    そこは否定しない。

    金利はだれにも予想できないってことだけが事実です。
    この先の景気の動向は妄想でしかない。






  55. 894 契約済みさん

    今までの傾向から最近出た、計算式からの数値でも2.63がいかに信頼性の高い利率か理解出来ると思います。それでも希望者を持ち続けたい方は過去スレを見ないことです。ただし、ここに希望的観測を書き込んではいけません。バカ呼ばわりされます。

  56. 895 匿名

    すみません、このスレで聞いていいのかわからないのですが、質問させてください。

    私はフラット35sで4月に実行予定なのですが、例えば金利が優遇されている10年間はフラットのまま返済して、11年目にその時点での変動金利とフラット金利を比べて借り換えするかどうかを検討したいのですが、そのようなことは可能でしょうか?

    長文ですみません。よろしくお願いします。

  57. 896 匿名

    契約先のホームメーカーから連絡あり
    4月は2、63前後で決定
    それぞれの詳細は銀行によりけりだが、この数字は確定
    金利の神様なんて、ばかげてるよほんと

  58. 897 匿名

    よかったー3月で

  59. 898 匿名

    私も今日ぎりぎり金消契約
    すべりこみセーフ

  60. 899 入居予定さん

    >>895
    できるよ

    あと、0.1くらいの上昇とかで大騒ぎする必要ないでしょ。
    それくらいで動揺するなら変動で検討すべき。
    20-35年の安心感を得るためのフラットでしょ。

  61. 900 匿名

    ↑去年秋からしたらかなりあがってるんだよ
    ずっとおなじで0、1変わるぐらいならいいが、毎月毎月あがると最低基準だった去年秋からしたらかなりの上げ幅
    誰だって微々たる数字もあげたくないわけ
    あんたの考えを人にどうこうイチャモンつけるべきぢゃないね

  62. 901 匿名さん

    やっぱり金利上がるのは決定なんですか?

  63. 902 匿名

    やっぱり金利あがりますか?

  64. 903 匿名さん

    はい。

  65. 904 匿名

    上がります。残念ですが・・

  66. 905 匿名

    たかが0.1でもけっこうおっきいよ

  67. 906 匿名

    いまさらみんな何を…
    4月は上がりました。確定ですよ 銀行からやホームメーカーからの連絡にうそはないからね…

  68. 907 匿名

    金利の神様でてこいー!なんていいわけする?(笑)

  69. 908 神望者

    慌てるでないと言うとろうが

    4月になれば我らが神からお告げがあるはずなので、待たれよ。

  70. 909 にゃん

    2.63信じてない人もいるみたいだけどこれはもぉ決定事項ですよ。今日の昼過ぎに決定してます。

  71. 910 匿名

    2.63かぁ。
    でも、これだけの大惨事があったあとにしては、
    変化は少なかったとみるべきなのか。

    正直4月実行が決まって、地震が起きたときはどうなることかと焦ったし。

  72. 911 匿名さん

    3月は決算期もあって、機構債の需要が伸びなかったため、スプレッドがあがったが
    4月になれば、震災・原子力の関係から、しばらく株ではなく債権の需要が伸びて
    スプレッドが下がるなんてことはないですかね?

  73. 912 匿名さん

    9月の金利にひかれて契約、フラットから急遽変動に変えて実行。月々支払い124000
    から109000になりましたので、差額を貯金するより元金均等返済を選択し、
    月々の支払いを122000としました。

    フラット総支払額5618万
    変動元金均等返済4569万

    1000万弱金利少なく抑えることができます。もちろん今のゼロ金利が35年間続くとは
    思ってませんので月々10万円、10年後1000万円の
    繰上げ返済計画です。フラットやめた分、できるだけ金利は少なく払い、
    20年足らずで完済を計画しました。支払い額が変わらないが、
    35年間、その支払額を続けることができるかというフラットもバクチです。
    ある意味、この長期金利の変動はよかったと感じています。

    フラット35Sの10年▲一%の優遇が切れるまで今の金利プラス1~2%続けば完全な勝ち組です。

    みなさんもデベまかせにせず、自分で返済計画を考えて見ましょう。

  74. 913 匿名さん

    デベまかせで変動が多いような気もしますが

  75. 914 匿名

    >912
    タラレバやめてね

  76. 915 申込予定さん

    今後の景気って
    インフレでの金利上昇リスクは皆さん考えていないのでしょうか?
    景気がよくなる→金利上昇より
    インフレの方がよっぽど怖いんですけど。。。。

  77. 916 申込予定さん

    フラット総支払額5618万
    変動元金均等返済4569万 ですか〜
    どっちにせよすごい額払うんですね。
    私なんか元金2980万円が限界でしたよ(笑)

  78. 917 匿名

    今になっても、まだ信望者とかやってる人…もう諦めたら?(笑)
    決まったってゆってるのに(笑)

  79. 918 匿名

    まあやらしておけばー

  80. 919 匿名

    で、どこの銀行から連絡があったんですか?

  81. 920 匿名さん

    今回の震災で今後フラットは急激に上がっていきます。
    逆に変動は全く上がらなく(上げられなく)なりました。

  82. 921 匿名さん

    >>920
    興味があるので根拠をお願いします。
    変動を選んだ自分に言い聞かせてるだけなら、
    その旨お伝え下さい。

  83. 922 匿名さん

    ユーロ圏での政策金利とユーロ加盟国の長期金利を比較するとある程度予想できませんか?
    長期金利は上昇しても政策金利は低いままです。

  84. 923 匿名さん

    >>922
    ??ユーロ圏??
    円高・株安・長期金利上昇なのは阪神大震災と同じ流れでは?
    阪神の時は半年後に長期金利半分になったけど。

  85. 924 匿名さん

    ↑長期金利低下の間違いだった

  86. 925 匿名

    そんなことより2.63という情報は正しいのか?
    変動金利とかユーロ圏とかどうでもいいことは文通でやっててくれ。

  87. 926 匿名さん

    長期金利が上昇しても政策金利は連動しないと言いたいのでは?

  88. 927 購入経験者さん

    今週の東洋経済に興味深い記事が出ています。国債暴落を回避せよ!その中のシミュレーション小説で、インフレで変動金利が上がり、住宅ローン破産者が続出か?とありました。あくまでも小説ですが、なかなか面白かったです。

  89. 928 匿名さん

    銀行名がひとつも出てこないから、2.63というのがデマの可能性も。

  90. 929 匿名さん

    いつもならもう銀行名を名乗って金利を速報してくれる方がいるのですが、
    今月はどうしたのでしょうか。

    それにしてもいままでずっとフラットにすると決めていましたが、
    さすがに今の状況だと変動に変えたほうがいいかもしれないと
    思うようになりました。。

  91. 930 匿名さん

    フラットS優遇後で2%が厳しい場合、今後の経済情勢から考えて住宅購入はおすすめできないです。
    また昨年フラットSで借りれた人の中で、どれだけ余裕のある人がいたかですね。
    今後経済状況が悪化した場合、破綻続出で団信が上昇することもありえます。

  92. 931 匿名

    デマだと思いたいのはわかるけど、そう思いたいなら明日までご自由に

    銀行名は個人情報的に関わるから避けますが(笑)

  93. 932 匿名

    銀行名が個人情報に関わる?

    は?

  94. 933 匿名


    そう思ってれば(笑)

  95. 934 匿名

    こうゆうところにちゃんと名前出すのは引けるよね

    情報はありがたいけど、あんまり深く関わりたくないってけっこうみんな思ってるよ

  96. 935 匿名さん

    - いつまでも 金利が下げと 思い込み -

  97. 936 匿名

    ↑ ナイス

  98. 937 匿名さん

    3月金利2.54の銀行から
    4月実行で2.58の連絡きました

  99. 938 検討中

    どれが本当?

  100. 939 匿名

    2.58は有り得ますね。

  101. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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