フラット金利はどうなる？【６】

住宅ローンの利用者の多くは、販売業者を経由してローンを組む。販売業者は当面の返済額を低く設定でき、より売りやすい変動型で販売する傾向が強い。利用者も目先の金利の低さから変動型に飛びついた格好だ。

つまり、変動型への偏重は、住宅を売りたい販売業者、運用先を確保したいメガバンク、目先の返済額を低く抑えたい利用者──という三者の思惑が一致した帰結でもあった。

ただ、固定型が将来の金利上昇リスクを避ける「保険」とするならば、変動型は金利リスクを取る一種の「博打」ともいえる。

メガバンクの住宅ローン担当者も「5年先を読むことすら難しいのに、9割超が変動型を選ぶ現状はあまりにも歪だ」と認める。

実際、1990年代初めには、変動金利が8％前後にまで上昇していた局面もある。

変動金利の上昇リスクに対しては、「変動金利が上昇する前に、固定金利型のローンに切り替えればいい」との楽観的な考えがあるのも確かだ。

しかし、そもそも変動金利は政策金利に連動し、固定金利は、政策金利の先行きを織り込んだ長期金利に連動する。住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーは「長期金利は政策金利に先行して上昇するため、現実的には難しい」と警鐘を鳴らす。

米格付け会社が折しも、1月に決定した日本国債の格下げは、長期金利の上昇（国債価格の下落）を引き起こしかねず、歪な“変動傾斜”がリスクとして顕在化してきた。

もちろん、金利の先安感は依然強く、すぐに上昇する危険性は低いが、いったん国債が暴落すれば、真っ先に被害を受けるのは、変動型の利用者であることだけは間違いない。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　コラムより抜粋)

借金は少ない方がいいのは間違いない。
額が少なければ、多少の金利上昇は殆ど影響を受けない。
ならば早く残債が減る変動が正解ですよ。

公定歩合を上げられない経済情勢が暫く続きますからね。
その間に繰り上げ返済で借金減らせる人が勝ちです。

だからそーゆースレじゃないよここは。

ここにもダイヤモンドの記事上げてる人居るのね（笑）

>>800
＞いったん国債が暴落すれば、真っ先に被害を受けるのは、変動型の利用者であることだけは間違いない。
ここ詳しく解説してみて。

ここかな？探してた釣り堀は？？？

激しく既出のダイヤモンド記事を今更貼られてもｗ

スプレットは機構債に対する投資家の需要だけで決まるわけではない。

なんだかんだで変動組もフラットの動向を気にしてらっしゃるのネ。

固定よりちょっとでも高けりゃ「勝ち」って思ってるんでしょうか。

浅はかな。

>807
同感！
損得感情の働きでもう一方との差で自分の方が得をしたと思えないといたたまれない、ある意味悲しい性分。だいたいみんなそうなんだけどね。
破産したくないので借入を極力しぼってフラット固定がイチバンかな。変動は今、少しづつ上がってるからフラットは借り換えにも対応しているので早めの決断が正解かも。

>807
同感！
損得感情の働きでもう一方との差で自分の方が得をしたと思えないといたたまれない、ある意味悲しい性分。だいたいみんなそうなんだけどね。
破産したくないので借入を極力しぼってフラット固定がイチバンかな。変動は今、少しづつ上がってるからフラットは借り換えにも対応しているので早めの決断が正解かも。

復興等でしばらく政策金利は上がりそうに無い気がする。
保険金の支払いは未曾有の規模になりそうだから、保有している債権が大量に売りに出そうで長期金利は上昇傾向か。
それにしても、万件単位で建築需要が増えるとしたら建設資材の不足もはんぱでないだろうし。
おまけに停電で工事の進捗もはかばかしくないだろう。

津波で壊滅した地域を再建するのかな〜？放射線浴びて津波が来る可能性の高い土地に誰も住みたくないと思うのだが。

地震だけの被害ならなんとか対策をねれそう

で？
フラット金利はどうなった？
教えて金利神様の信者の皆様(笑)

下がります。神のお告げがあったじゃないですか。蓋を開ければ下がっているのです。わたしは神を信じます。

神は関係ないけど下がる。

もう一つの隠れた指標、フラットの申し込み予定数。が、かなり落ち込んでくる。
四月は殆ど変わらないくらいかもですが、五月は下がる

なぜ申し込みが落ちるのでしょうか？

今家買おうと思わないでしょ、普通は。

なにを根拠にさがるの？

4月になればわかるから。
まあ焦りなさるな

そそ。

3月微妙に下がったのは奇跡です。4月は下がらないよ。と神さまに言われました。

神ネタでみんな楽しんでるねー まぁ実際、数字化された以上下がることは現実的にありえないけどね 夢物語ぐらいはいいんぢゃない

長期金利だけ見たら下がるよな。ただスプレットが...

申込者数はフラット金利に関係ないよ！

と思うんだけどねー 結構適当だよねー

あと4日や！
31日には答えがでる。

全く関係ないとは言えない。金利が高い(ｰ1%がない)時は借りる人は少くなかった。
金利が上がれば、利用者は減少する。
利用者がいなければフラットそのものの継続ができなくなる。
利用者を継続的に確保するために金利を下げるしかない。
需給は全く関係ないとは言えませんよ。

公庫から機構のフラットになってからの、あまりにも月々のブレの大きいのと、申し込み時からの変動の不安感とを考えれば、そういう現状を知れば知るほどフラットに嫌気がさしてくる

需給なんてフラット金利が決まる際はまったく関係ありませんよ！利用者が少ないから金利下げるとか多いから上げるとかないですから。

＞826
「利用者を継続的に確保するために金利を下げるしかない。」
なぜ、利用者を継続的に確保する必要があるの？

>1

を見ると、「α」の数値が今年になって右肩上がりだね。
このあたりも高めに出ると、４月は2.64くらいかな。
結局「α」は、結果からの差分だから、予測しよう
もないが・・・・

まあもう少しで結果出るから。

ゆうことは３月より０．１増？結構つらいなー

震災の影響で業績悪化、計画停電で残業ができなくなり減給、
東電が工事を止めているから引っ越しできずにローンと賃貸家賃のダブルパンチ、
さらに金利まで上昇するんじゃ・・・

夢のマイホームが本当に夢になってしまいそうだね

>>829 フラットを利用する人がいなければ、フラットは潰れますから。

↑とはいえ、申し込み人数にかんけいありません。
そんな極端な金利になったりすることがあれば何か対策を打ち出すでしょうが・・・・
4月は関係ない。上がります。

↑正論！

＞833

東電は新規の申し込みはやってるって話だよ。
親父が東電なので間違いない。

建築中の人には新規申込み関係ないでしょ
東電の検査が入れないから止まってる人がいっぱいいるんだぞ

>830
長期金利も各所で発表値が違うのですよね

>1は　ぱらっとチャートのデータですね

ちなみに今回は
ぱらっとチャートが1.229
ブルームバーグが1.225
日本相互証券が1.215
なんでこんなにばらつくのだろう？

新規開通の検査をする部門と原発や計画停電をやる部門は別物ですので、検査ができないというのは怠慢ですね。
お客様センターに電話してください。

東電の新規開通後回しはいいわけでしょ・・・

そんなに忙しいのなら請求処理も後回しにしてくれるんじゃない？

>835
フラットを利用しなくなってフラットが潰れても、楽天などの一部の金融機関以外は別に大した問題ではない。
それならば、今月のｽﾌﾟﾚｯﾄﾞの上がり方は投資家にはよいだろうが、借り手は金利が上がる要素であるから、迷惑な話。
機構側に借り手優先で金利を左右するなんてことは毛頭ない。

9月辺りの低金利は、あくまでも長期金利の低下に沿ったもの。

連絡来た。
最低金利のとこで借りて無いから何とも言えないけど
先月より0.09上がりでした。

２．６３かー

金利の神様とやら！どー謝罪するのか見もの！あんだけいいはったんだからね

>>843借り手がいなくなれば、投資できないでしょう？

借り手がなくなればフラットが廃止になるだけでは？

1%優遇が無くなれば、利用価値なし。
銀行が受け付けない老人と自営業者専用となるね。
団信料は更に高くなり、不払い続出。