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分譲時 価格一覧表(新築)
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フラット金利はどうなる?【6】
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751
匿名
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752
匿名
団信は任意 生命保険高額入ってるからうちは入らないし
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753
匿名さん
今日だけの金利できまるの?
それとも1カ月の加重平均?
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754
匿名
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755
匿名
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756
匿名さん
1.225じゃないですか? スプレッド0.68で、±0.7前後
4月は 2.59~2.62くらいじゃないでしょうか。
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757
匿名
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759
匿名
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760
匿名
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761
金利の神様
騒ぎすぎ
間違いなく発表で下がります あなたたちの予想は外れます
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762
匿名
x+y=zのxとyがきまったのにzをいまさら予想しますか?
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763
匿名
↑経済はそんな単純ではありません。あなたとは違うんです!
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764
匿名さん
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765
匿名さん
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766
匿名さん
>761
何を根拠に?
いつも説明ないよね?
過去スレ見ろばかり・・・説明してくれ
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767
匿名
間違いなく下がるというなら、神なら、はっきり数字まで当ててみれば?
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768
匿名
金利の神様が説明過多じゃなんか神様っぽくないし、いいんじゃない?
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769
匿名さん
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770
金利の神様の子ども
すみません、家のjinが適当な事いいまして、
雲の上に連れて帰ります。
皆様、頑張って下さい。
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771
匿名
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772
匿名
金利の神様、こいつらにガツンと言ってやって下さいよ。なめてますからあなたの事。金利はいくらか言ってやって下さい。
あー眩しい。なんてあなたは眩しいんだ。まるで光の塊
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773
匿名さん
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774
匿名
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775
匿名
1.225(長期金利)+0.68(スプレッド)+0.715(過去2年間平均値)
=2.62
2009.11以来の金利ですね。この上昇傾向はいつまで続くのかな?
長期金利よりも、その下げを軽く吹き飛ばすスプレッド上昇の方が
影響が大きかったのが特徴的。自分は4月卒業だが、最悪3.0を覚悟
してた時期もあったので、まあ良しとしよう・・と無理矢理思ってる。
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776
神望者
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777
匿名さん
↑ 神はいない
機構債スプレッド+長期金利が3月金利決定時よりも
ほぼ0.1%上がっているから、金利もそれだけ上がると
考えるのが妥当。2.64%程度じゃないか?
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778
金利をよく知るおっさん
最近のスプレッドは読めない。
長期金利の上下より影響でかい。
4月組。今更騒いでもしょーがない!
返済プランを考えろ2.6は間違いなく超えてくるさ。
でもなぁ。
5月よりはマシだったなって来月思うさ。
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779
匿名
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780
匿名さん
↑おもしろい!
それはさておき、
2008年9月以前は優遇もなかったし、それ以降は5年間-0.3%優遇 →10年に延長、
いまは10年間-1%
いま建てることができただけでもお得!
数年前に建てた友人は金利2.9、優遇なし・・・
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781
匿名
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782
匿名
スプレットが高いのは先月の反動。先月は25日付近だけ長期金利が下がった。それ以外は1.3前後、普通なら2月より下がるなんてありえなかった訳だし、今月はその調整の為スプレットが上がったんでしょうね。過去にもそういう調整は行われています。
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783
匿名
>761
じゃ今まで得られた情報や検証されてきたことは、今回は当て嵌まらないと言うんですね?
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784
匿名
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785
匿名
新発
産経朝刊は
1.215
でした。
>761
金利の神様って…
↑今まで何か言い当てたことあるんか?
過去スレ見るの面倒くさいから、どうでもいいけど。
神様もいろいろある。
貧乏神、疫病神…
だいたい、人々から畏敬の念を持って祭られてこそ本当の神様。
自ら「神」と名乗る奴に、まともな奴はいない。
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786
契約済みさん
785
あーあ、言っちゃった。
みんなそんな事はわかってる。
金利の神様もここを盛り上げる一役者だったのに。
あえてそんなこと書くともう出てこれなくなるでしょ。大人げないなあ。温かく広い心で見てあげたらいいのに。
クラスでいつも一番に先生にチクる人みたいだ。
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787
匿名
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788
匿名
江頭はOK
神様はいらない
「神様」とか名乗ってて恥ずかしくないか?
やめときなよ。
ハンネ変えたら?
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789
匿名
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790
匿名
江頭は好きだ。
今月半ばは江頭をも下回ると期待していただけに、江頭を超えてしまいそうな状況の今となっては、江頭が恋しい。
奇跡の江頭を期待!
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791
匿名さん
>782
スプレッドが前月の調整うんぬんできまることはありえない。
スプレッドは、投資家の機構債に対する需要動向で決まる。
今月は発行額を前月に比べ1/3以下に落としても、0.12%上昇してしまった。
通常の発行額であれば、スプレッドの上昇はこんなものではなかったであろう。
地震の影響で、起債しにくい状況なのであろうが、こうした状況が一時的なのか今後も続くのか見極める必要がある。
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792
購入検討中さん
被災対策で国債を増刷した場合、長期金利はどうなりますか?
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793
匿名
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794
匿名さん
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795
匿名
震災復興費用を、もし全額国債(日銀直接引き受け)でまかなうと
長期金利上昇するので、野田財務大臣は否定的。そうなると復興税
のような期間限定目的税(実態は消費税上乗せ)にならざるを得ない。
となると、まずバラマキやめろということで、子ども手当等4Kの
廃止検討。いずれにしても住宅購入予備軍にはマイナスの影響大。
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796
匿名
いずれにしろ復活費用で金(国債含)が必要。
需要が増えれば金利は上がる。
変動は変わらないよ。
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797
匿名
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798
神望者
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799
購入検討中さん
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800
匿名さん
住宅ローンの利用者の多くは、販売業者を経由してローンを組む。販売業者は当面の返済額を低く設定でき、より売りやすい変動型で販売する傾向が強い。利用者も目先の金利の低さから変動型に飛びついた格好だ。
つまり、変動型への偏重は、住宅を売りたい販売業者、運用先を確保したいメガバンク、目先の返済額を低く抑えたい利用者──という三者の思惑が一致した帰結でもあった。
ただ、固定型が将来の金利上昇リスクを避ける「保険」とするならば、変動型は金利リスクを取る一種の「博打」ともいえる。
メガバンクの住宅ローン担当者も「5年先を読むことすら難しいのに、9割超が変動型を選ぶ現状はあまりにも歪だ」と認める。
実際、1990年代初めには、変動金利が8%前後にまで上昇していた局面もある。
変動金利の上昇リスクに対しては、「変動金利が上昇する前に、固定金利型のローンに切り替えればいい」との楽観的な考えがあるのも確かだ。
しかし、そもそも変動金利は政策金利に連動し、固定金利は、政策金利の先行きを織り込んだ長期金利に連動する。住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーは「長期金利は政策金利に先行して上昇するため、現実的には難しい」と警鐘を鳴らす。
米格付け会社が折しも、1月に決定した日本国債の格下げは、長期金利の上昇(国債価格の下落)を引き起こしかねず、歪な“変動傾斜”がリスクとして顕在化してきた。
もちろん、金利の先安感は依然強く、すぐに上昇する危険性は低いが、いったん国債が暴落すれば、真っ先に被害を受けるのは、変動型の利用者であることだけは間違いない。
(「週刊ダイヤモンド」編集部 コラムより抜粋)
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801
匿名
借金は少ない方がいいのは間違いない。
額が少なければ、多少の金利上昇は殆ど影響を受けない。
ならば早く残債が減る変動が正解ですよ。
公定歩合を上げられない経済情勢が暫く続きますからね。
その間に繰り上げ返済で借金減らせる人が勝ちです。
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802
匿名
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803
匿名さん
ここにもダイヤモンドの記事上げてる人居るのね(笑)
>>800
>いったん国債が暴落すれば、真っ先に被害を受けるのは、変動型の利用者であることだけは間違いない。
ここ詳しく解説してみて。
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804
浜ちゃん
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805
匿名さん
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806
匿名
スプレットは機構債に対する投資家の需要だけで決まるわけではない。
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807
匿名
なんだかんだで変動組もフラットの動向を気にしてらっしゃるのネ。
固定よりちょっとでも高けりゃ「勝ち」って思ってるんでしょうか。
浅はかな。
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808
匿名さん
>807
同感!
損得感情の働きでもう一方との差で自分の方が得をしたと思えないといたたまれない、ある意味悲しい性分。だいたいみんなそうなんだけどね。
破産したくないので借入を極力しぼってフラット固定がイチバンかな。変動は今、少しづつ上がってるからフラットは借り換えにも対応しているので早めの決断が正解かも。
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809
匿名さん
>807
同感!
損得感情の働きでもう一方との差で自分の方が得をしたと思えないといたたまれない、ある意味悲しい性分。だいたいみんなそうなんだけどね。
破産したくないので借入を極力しぼってフラット固定がイチバンかな。変動は今、少しづつ上がってるからフラットは借り換えにも対応しているので早めの決断が正解かも。
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810
いつか買いたいさん
復興等でしばらく政策金利は上がりそうに無い気がする。
保険金の支払いは未曾有の規模になりそうだから、保有している債権が大量に売りに出そうで長期金利は上昇傾向か。
それにしても、万件単位で建築需要が増えるとしたら建設資材の不足もはんぱでないだろうし。
おまけに停電で工事の進捗もはかばかしくないだろう。
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811
匿名
津波で壊滅した地域を再建するのかな〜?放射線浴びて津波が来る可能性の高い土地に誰も住みたくないと思うのだが。
地震だけの被害ならなんとか対策をねれそう
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812
匿名
で?
フラット金利はどうなった?
教えて金利神様の信者の皆様(笑)
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813
信者
下がります。神のお告げがあったじゃないですか。蓋を開ければ下がっているのです。わたしは神を信じます。
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814
匿名さん
神は関係ないけど下がる。
もう一つの隠れた指標、フラットの申し込み予定数。が、かなり落ち込んでくる。
四月は殆ど変わらないくらいかもですが、五月は下がる
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815
匿名さん
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816
入居予定さん
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817
匿名
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818
神望者
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819
信者
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820
信者兄弟
3月微妙に下がったのは奇跡です。4月は下がらないよ。と神さまに言われました。
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821
匿名
神ネタでみんな楽しんでるねー まぁ実際、数字化された以上下がることは現実的にありえないけどね 夢物語ぐらいはいいんぢゃない
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822
匿名
長期金利だけ見たら下がるよな。ただスプレットが...
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823
匿名
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824
匿名
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825
匿名
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826
匿名
全く関係ないとは言えない。金利が高い(ー1%がない)時は借りる人は少くなかった。
金利が上がれば、利用者は減少する。
利用者がいなければフラットそのものの継続ができなくなる。
利用者を継続的に確保するために金利を下げるしかない。
需給は全く関係ないとは言えませんよ。
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827
匿名
公庫から機構のフラットになってからの、あまりにも月々のブレの大きいのと、申し込み時からの変動の不安感とを考えれば、そういう現状を知れば知るほどフラットに嫌気がさしてくる
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828
匿名
需給なんてフラット金利が決まる際はまったく関係ありませんよ!利用者が少ないから金利下げるとか多いから上げるとかないですから。
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829
匿名さん
>826
「利用者を継続的に確保するために金利を下げるしかない。」
なぜ、利用者を継続的に確保する必要があるの?
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830
匿名さん
>1
を見ると、「α」の数値が今年になって右肩上がりだね。
このあたりも高めに出ると、4月は2.64くらいかな。
結局「α」は、結果からの差分だから、予測しよう
もないが・・・・
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831
匿名
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832
匿名
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833
匿名さん
震災の影響で業績悪化、計画停電で残業ができなくなり減給、
東電が工事を止めているから引っ越しできずにローンと賃貸家賃のダブルパンチ、
さらに金利まで上昇するんじゃ・・・
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834
匿名
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835
匿名
>>829 フラットを利用する人がいなければ、フラットは潰れますから。
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836
匿名さん
↑とはいえ、申し込み人数にかんけいありません。
そんな極端な金利になったりすることがあれば何か対策を打ち出すでしょうが・・・・
4月は関係ない。上がります。
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837
匿名
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838
匿名
>833
東電は新規の申し込みはやってるって話だよ。
親父が東電なので間違いない。
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839
匿名さん
建築中の人には新規申込み関係ないでしょ
東電の検査が入れないから止まってる人がいっぱいいるんだぞ
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840
匿名さん
>830
長期金利も各所で発表値が違うのですよね
>1は ぱらっとチャートのデータですね
ちなみに今回は
ぱらっとチャートが1.229
ブルームバーグが1.225
日本相互証券が1.215
なんでこんなにばらつくのだろう?
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841
匿名
新規開通の検査をする部門と原発や計画停電をやる部門は別物ですので、検査ができないというのは怠慢ですね。
お客様センターに電話してください。
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842
匿名さん
東電の新規開通後回しはいいわけでしょ・・・
そんなに忙しいのなら請求処理も後回しにしてくれるんじゃない?
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843
匿名
>835
フラットを利用しなくなってフラットが潰れても、楽天などの一部の金融機関以外は別に大した問題ではない。
それならば、今月のスプレッドの上がり方は投資家にはよいだろうが、借り手は金利が上がる要素であるから、迷惑な話。
機構側に借り手優先で金利を左右するなんてことは毛頭ない。
9月辺りの低金利は、あくまでも長期金利の低下に沿ったもの。
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844
匿名さん
連絡来た。
最低金利のとこで借りて無いから何とも言えないけど
先月より0.09上がりでした。
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845
匿名
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846
匿名
金利の神様とやら!どー謝罪するのか見もの!あんだけいいはったんだからね
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847
匿名
>>843借り手がいなくなれば、投資できないでしょう?
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848
匿名さん
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849
匿名
1%優遇が無くなれば、利用価値なし。
銀行が受け付けない老人と自営業者専用となるね。
団信料は更に高くなり、不払い続出。
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850
匿名
もう連絡きた人いるんだ
上げ決まったんだね
どーする神?
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