フラット金利はどうなる？【６】

団信0.35を計上お忘れなく！

団信は任意 生命保険高額入ってるからうちは入らないし

今日だけの金利できまるの？
それとも1カ月の加重平均？

今日だけです。

今月、電話来てないの？

1.225じゃないですか？　スプレッド0.68で、±0.7前後

4月は　2.59～2.62くらいじゃないでしょうか。

今日の２時５０分の長期金利のみできまります。

↑よく飽きないね(笑)

滋賀銀行 江頭支店 できまり

騒ぎすぎ
間違いなく発表で下がります あなたたちの予想は外れます

ｘ+ｙ＝ｚのｘとｙがきまったのにｚをいまさら予想しますか？

↑経済はそんな単純ではありません。あなたとは違うんです！

毎回毎回、江頭全くおもしろくないんですけど。

＞763
じゃあどうだっての？

＞761

何を根拠に？
いつも説明ないよね？

過去スレ見ろばかり・・・説明してくれ

間違いなく下がるというなら、神なら、はっきり数字まで当ててみれば？

金利の神様が説明過多じゃなんか神様っぽくないし、いいんじゃない？

神様・・・必死だね。信じてるんだ（笑）

すみません、家のjinが適当な事いいまして、
雲の上に連れて帰ります。
皆様、頑張って下さい。

江頭支店ほんとにあるんだぜぐぐってみな

金利の神様、こいつらにガツンと言ってやって下さいよ。なめてますからあなたの事。金利はいくらか言ってやって下さい。
あー眩しい。なんてあなたは眩しいんだ。まるで光の塊

2.63%が妥当

３月よりやく0.1アゲかー

1.225（長期金利）+0.68（スプレッド）+0.715（過去２年間平均値）
＝2.62
2009.11以来の金利ですね。この上昇傾向はいつまで続くのかな？
長期金利よりも、その下げを軽く吹き飛ばすスプレッド上昇の方が
影響が大きかったのが特徴的。自分は４月卒業だが、最悪3.0を覚悟
してた時期もあったので、まあ良しとしよう・・と無理矢理思ってる。

俺は神を信じる！
絶対に下がる！

↑　神はいない
機構債スプレッド＋長期金利が3月金利決定時よりも
ほぼ0.1%上がっているから、金利もそれだけ上がると
考えるのが妥当。2.64%程度じゃないか？

最近のスプレッドは読めない。
長期金利の上下より影響でかい。

4月組。今更騒いでもしょーがない！
返済プランを考えろ2.6は間違いなく超えてくるさ。
でもなぁ。
5月よりはマシだったなって来月思うさ。

神ＶＳ民

↑おもしろい！

それはさておき、

2008年9月以前は優遇もなかったし、それ以降は5年間-0.3％優遇　→10年に延長、
いまは10年間-1％

いま建てることができただけでもお得！

数年前に建てた友人は金利2.9、優遇なし・・・

だよね〜

スプレットが高いのは先月の反動。先月は25日付近だけ長期金利が下がった。それ以外は1.3前後、普通なら2月より下がるなんてありえなかった訳だし、今月はその調整の為スプレットが上がったんでしょうね。過去にもそういう調整は行われています。

>761
じゃ今まで得られた情報や検証されてきたことは、今回は当て嵌まらないと言うんですね？

３月民の為に４月民が犠牲になったと？

新発
産経朝刊は
1.215
でした。

>761
金利の神様って…
↑今まで何か言い当てたことあるんか？
過去スレ見るの面倒くさいから、どうでもいいけど。
神様もいろいろある。
貧乏神、疫病神…

だいたい、人々から畏敬の念を持って祭られてこそ本当の神様。
自ら「神」と名乗る奴に、まともな奴はいない。

785
あーあ、言っちゃった。
みんなそんな事はわかってる。
金利の神様もここを盛り上げる一役者だったのに。
あえてそんなこと書くともう出てこれなくなるでしょ。大人げないなあ。温かく広い心で見てあげたらいいのに。
クラスでいつも一番に先生にチクる人みたいだ。

出てこなくていいよ…

江頭はＯＫ
神様はいらない
「神様」とか名乗ってて恥ずかしくないか？
やめときなよ。
ハンネ変えたら？

神の予言VS民の頭脳
って、ところだな。

江頭は好きだ。
今月半ばは江頭をも下回ると期待していただけに、江頭を超えてしまいそうな状況の今となっては、江頭が恋しい。
奇跡の江頭を期待!

>782
スプレッドが前月の調整うんぬんできまることはありえない。
スプレッドは、投資家の機構債に対する需要動向で決まる。
今月は発行額を前月に比べ1/3以下に落としても、0.12%上昇してしまった。
通常の発行額であれば、スプレッドの上昇はこんなものではなかったであろう。
地震の影響で、起債しにくい状況なのであろうが、こうした状況が一時的なのか今後も続くのか見極める必要がある。

被災対策で国債を増刷した場合、長期金利はどうなりますか？

神はいない！
金八先生はいる！！

↑
上がる

震災復興費用を、もし全額国債（日銀直接引き受け）でまかなうと
長期金利上昇するので、野田財務大臣は否定的。そうなると復興税
のような期間限定目的税（実態は消費税上乗せ）にならざるを得ない。
となると、まずバラマキやめろということで、子ども手当等４Kの
廃止検討。いずれにしても住宅購入予備軍にはマイナスの影響大。

いずれにしろ復活費用で金(国債含)が必要。
需要が増えれば金利は上がる。
変動は変わらないよ。

なんで？

愚かな者が多いな。

変動は短プラだから。

住宅ローンの利用者の多くは、販売業者を経由してローンを組む。販売業者は当面の返済額を低く設定でき、より売りやすい変動型で販売する傾向が強い。利用者も目先の金利の低さから変動型に飛びついた格好だ。

つまり、変動型への偏重は、住宅を売りたい販売業者、運用先を確保したいメガバンク、目先の返済額を低く抑えたい利用者──という三者の思惑が一致した帰結でもあった。

ただ、固定型が将来の金利上昇リスクを避ける「保険」とするならば、変動型は金利リスクを取る一種の「博打」ともいえる。

メガバンクの住宅ローン担当者も「5年先を読むことすら難しいのに、9割超が変動型を選ぶ現状はあまりにも歪だ」と認める。

実際、1990年代初めには、変動金利が8％前後にまで上昇していた局面もある。

変動金利の上昇リスクに対しては、「変動金利が上昇する前に、固定金利型のローンに切り替えればいい」との楽観的な考えがあるのも確かだ。

しかし、そもそも変動金利は政策金利に連動し、固定金利は、政策金利の先行きを織り込んだ長期金利に連動する。住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーは「長期金利は政策金利に先行して上昇するため、現実的には難しい」と警鐘を鳴らす。

米格付け会社が折しも、1月に決定した日本国債の格下げは、長期金利の上昇（国債価格の下落）を引き起こしかねず、歪な“変動傾斜”がリスクとして顕在化してきた。

もちろん、金利の先安感は依然強く、すぐに上昇する危険性は低いが、いったん国債が暴落すれば、真っ先に被害を受けるのは、変動型の利用者であることだけは間違いない。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　コラムより抜粋)