フラット金利はどうなる？【６】

>475
そういうことではなく
今回の機構債の発行額は通常から考えると2000億程度になっても良いのだが
震災のために抑えられたために次回債以降へ繰り延べられると考えられるためです

ちなみに
５月の発行額は2000～3000億程度と考えられますが
そのときはスプレッドの上昇圧力になります

長期金利は地震があっても思っていたより変化あまりないですよね
そのように考えると長期金利に変化が無くても
スプレッドに変化があればフラット金利に影響がでますので・・・
５月以降は少し厳しい状態ではないかということです

475です
＞473
「第48回債の発行の時期については平成23年5月上旬 （条件決定は平成23年4月下旬）を予定しています。」
　さきほど支援機構HPみたら、上記のような表記だったのですが、これだと第48回債は６月での反映かと
思ったのですが、条件決定時に決まるのでしょうか？

条件決定時に決まります
発行時期は4月29日が休日のために5月上旬になるだけですよ

そういうことんなんですね。
ありがとうございます、５月覚悟しておきます。

補足
第45回機構債条件決定1/21発行2/2
第46回機構債条件決定2/22発行3/4

困るなぁ、七月決行なんだが。
仕方ない。腹決めねば。

>476さん
機構債のの発行額とスプレッドの関連性は確実にあるのでしょうか？
過去の実績を見てみましたが、書かれたのと逆に、発行額が少なくても、スプレッドが上がった月もあったように思います。

25日にはきっちり１．２５％とかになってますって。

こんな地震があった後だから、
25日よりも待ってから金利決定なんてこともあるんでしょうかね。。。

国際情勢ではリビア一時停戦。フラット上昇圧力になりそうだ。

協調介入（円安）＋リビア沈静化って、４月組にはいやな感じになってきた。
せめてあと１週間待ってくれればよかったのに。

まぁ３月とあんまり変わらない感じかな？

5月実行予定ですが、今より上がりますかね？

5月実行予定ですが、今より下がりますかね？
勝ち組？＊＊＊？

2月→3月と同様に0.1%ぐらいの変動だったら良しかもしれませんね。月2000円前後の支払い増。
しかし35年のロングスパンで840000円前後増と考えれば0.数%の変動もおそろしいものです。
私の場合は昨年9月水準から実行月を比較したら数百万円の増でしたが昨年水準は異常でしたのであまりがっかりとはしなくなりました。
上下の変動は続きますが今年フラットでの実行予定の方は今後予定されているだろう大増税の影響で支払額がさらに跳ね上がることを思ってみればまだ良いのかもしれませんね。震災の復興費は10兆円前後と言われているので公的負担部分が強くなると思われるので増税は果てしない規模で実行されるかと思います。

＞482
スプレッドについては
買いたい人と売りたい人の差ですから
長期金利の動向や発行額量等に影響すると見ています
今回は長期金利にあまり変化ない状態です
そのために発行額を考えると今回は下がる方向ではないか
このスレを長い間見ているとこのような考えになっていますよ

2/23にバーナンキ米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）議長、
米国地域銀行協会（ＩＣＢＡ）の会合で講演
何か変なこと言うなよ

金利も気になるが
資材入荷が気になる方へ
http://www.kengakukai.net/whatsnew/maker/316.html

とにかく4月は2.50±0.02位になるでしょうね。債券市場が復興予算による国債発行を本格的に折り込み始めれば長期金利は1.3を軽く上抜けてくるでしょうから5月はあがりそぉ。

阪神大震災の時、金利下がったとのカキコミありましたが、何故下がったのでしょうか？

三連休はいったね 週明けからの一週間、ひやひやだね 介入もどうなるか…

各国の介入で、円安に転がるかな。
今回はEUが全面的に協力といってるから、市場の安心感も大きい。金利上昇傾向かも。。((((；ﾟДﾟ)))))))

週明け、金利があがりそうなカンジですが、それは先月よりも上がるという意味ですか？？

ソニーが金利発表したが、4月は上がらなかった。
なので4月の金利は急上昇というのは無さそう。
でも、国が金を刷りまくるわけだから、いずれ爆上げだね。

http://cfpnumata.blog130.fc2.com/blog-entry-257.html
今回のソニーの金利は参考にならないそうですよ。

5月に実行予定です。

緊急緩和策による金利低下を期待しつつ、将来の金利上昇前の駆け込みセーフだと安心していたんですけど、昨日デベから連絡があり、東電の検査が無期限延期なった上に、内装関連の部材を保管していた倉庫がやられて、未定だが2ヶ月は延期見込みになったとのこと。

さすがに7月や8月だと復興目的の国債増発で金利は相当上がっていますよね・・・。

建物は大丈夫だったみたいだけど、ローン返済額が総額で数百万円増える可能性があるし、頭が痛いです。

2.5%は望めなくても、せめて2.8%台くらいに留まって欲しいです。

金利そのものも気になるが、建材不足等で実行月が延期になるケースが全国的に
急増するだろう。４月組は工事自体はほぼ終わっているだろうが、５月以降は
要注意。

EUは円売りユーロ買いの介入だったのかな？

うちも４月完成予定でしたが、東電の検査が全くできない状態で、先も読めないとのことで
予定日には引き渡しできないだろうといわれました。

引き渡しが伸び、実行金利が上がれば最悪。。。

４月末完成・５月末入居だけど･･･
デペから「建物は問題ない」と連絡あっただけでその後連絡なし。
東京都区内のマンションだから東京電力の検査があるのだろうケド
一体全体どうなるやら･･･

５月の金利そのものも気になるけど予定通り入居できるのかが心配

新生証券レポートによると、第47回機構債の予想クーポンは前月と同じ1.85%。
今の金利水準からすると、ローンチスプレッドは上昇か？

それより、４月は今月分の留保額と合わせて発行されるとのことで、発行額が大幅に増加すると見込まれるため、スプレッドにどのように影響するか心配だ。

>>506
なるほど。

>506
新生証券は3/4基準のデータを採用している
今月はその後に色々あったわけで・・・
データからすると予測クーポンの算出は
長期金利1.295+スプレッド0.56により1.85となっています
現在の長期金利は1.21程度でしょ
機構債は新生証券の予測クーポンよりも下がることは間違いありませんけどね
このところ新生証券の予測なんてまったく当てになっていません
数か月分見てみると良いでしょう

発行額が上がると需要がなくなるので価値を高めるために
スプレッド上昇方向でしょ

>473
の考えで良いと私も思いますが

引渡しが延期になるケースが続出した場合、４月金利に
どういった影響あるのかな？

金利には影響ありません

結果今年はフラット上げの方向とみてよろしいでしょうか〜？

>>511
しばらく揉みあって、その後下げ方向で間違いないでしょう。

上げ上げです。

Bloombergより、
３月17日（ブルームバーグ）：東海東京証券の佐野一彦チーフ債券ストラテジストは、
外国為替市場で円が対ドルで戦後最高値を更新したことについて、「1995年の阪神・
淡路大震災当時がそうであったように、中長期的な円高・株安が一段と進行するとの
思惑を強めさせる」と言い、ことし夏場にかけての長期金利のめどは0.9％程度との
見方を示した。

４月金利は今週ある程度の情報が出そうですね。
５月はどうなるかなぁ･･･
４月2.48％、５月2.41％と予想～根拠なし

5月は4月より上がるでそ

4月は多少下がっても5月からは上がりますよ。

4月は2.48～2.52で調整中。

2.54～2.58で予想。

ここのスレの書き込みは情報量はあるけど当てにならない 毎回はずれる

今の段階では。　2.48～2.52。

>>506
>>508
今回の機構債スプレッドは0.6-0.7％で始まってる。
今の情勢だと0.7になる可能性が高い。

ちなみに東電のスプレッドは1.0％を超えてる。
（新規発行はもちろん、売買は不可能な状態）

3.00％くらいまで激上げされると～
震災後の経済ダメージをうけ収入が減ったフラット利用者が次々と破綻しそうですね。
銀行で駄目でムリ食いフラットでローン組んでる人って意外と多そう･･･

↑心配すな。自分の心配せえ。

２５日まであとわずか５日だが、大地震（原発）やリビア紛争等海外情勢も含め、
こんなに予測が難しいのは久しぶりだ。このスレも、しばらくは急激な金利変動や
引渡し延期等で悲喜こもごもな展開になりそうな予感。ちなみに自分は４月組。