フラット金利はどうなる？【６】

宮城県仙台市内にて３月実行予定でした、15日に検査、月末････予定でした。
ぎりぎり間に合うか？と言うレベルで建築中だったんですが、結果3/11よりストップ
HMに「いつ出来る？」等々の催促的な話もしてませんが･････
これからHMの検査後、残工事、第三者の検査は早くて４月ですかね。
当初、３月がほぼ神憑り的に現状維持金利で「よ～し！HM建築急いでくれよ～」
と思ってましたが、実行３月から、４月or５月になる事･･･ラッキーなのか
アンラッキーなのか｡｡｡｡｡｡
引き渡し前の震災で･････引っ越し業者・キッチン収納家具・ベット・各種家具等々
全て納期は延期､､､､あ～あ。。。気が重い。。

私は6月実行組ですが(仕事はHM勤務)、 現在陶器関係、UB全滅です。
納期未定になっております。
来月、再来月完工予定の物件は工期延長の可能性が高いのではないかと。

>>437
やむを得ませんが監督さんのところの事業計画にも多少は影響が出そうですね。
陶器全滅って九州・滋賀とかにもＴＯＴＯの工場なかったですかね？
関西・四国・九州の住宅設備は普通に流通してますのでモノ不足の問題ではなく、
エリア的な物流の問題かもしれません。

工場はあるだろうし、物流も地域によっては問題ないんですが、私の場合、陶器類とかも
指定商品なので、残った工場や倉庫の商品があるかどうかは分からないみたいです。

急遽、九州とかの工場の商品で代替するにしても既に仮設住宅向けに出荷停止状態。
本来は違う注文してた分の代替だからと融通してくれるような状況では無さそうです。

そして、いよいよ、棟上前の物件については全ての着工中止になったようで、
棟上のために資材搬入していた物件なんかは、屋根がいつ付けられるかわからない状況なので
資材自体を一旦倉庫に引き下げるところもあるようです。

そういう事考えると、被災地の方々のご苦労とは比べ物にならないにしても
二次的被害者はかなりの数に上るでしょうね。

>>439
あぁ、メーカー指定品ですね・・。
多少遅れても製造するまで待つしかなさそうですね。
被災者の事を思うと後回しでもやむを得ません。
そして金利が下がってて不幸中の幸いになることをお祈りしています。

今月の機構債の発表は何時になるのでしょうか？
明日？２２日？

今月の機構債の発表は何時になるのでしょうか？
明日？２２日？

復興が本格化してきたら、ありとあらゆる建築資材が
足りなくなると思う。
昨年末からはグラスウールだけでも大騒ぎで、うちも
工期が延びたのだが・・・

金利も気になりますが、みなさんつなぎ融資の分は工期が延びるほどかかりますよね？
なにか業者や融資先から説明受けましたか？

ﾒﾄﾞがたたないとは言え､その間も日割り計算で料金がかさむのみなんでしょうか？

４月実行金利は３月実行より下がりますよね
長期金利1.253→1.200程度？で-0.053
スプレッド0.56→0.52程度？で-0.04
よって-0.093程度金利は下がると予測しました
2.54→2.45？

3月は上がると思ったら下がったから4月は逆があるな～

ちょっとずつ上がってくるような気がする。

25日にならないと。

25日まで、あと一週間しかない。
が、一週間もある。
その間に長期金利が激変する可能性はやはりあると思う。

３月の時だって、１週間を切ってから急に長期金利が下がり、ミラクル的低金利に至ったからね。
あの時は、ここのみんなで興奮したなあ。
酔いつぶれたなあ。

速報！いま日銀が円売り介入実施と速報ニュースがはいった。
長期金利はどう影響されるの？

上がる可能性はありますよね

勿論、インフレになるでしょうね。
4月については実行月の方が多いはずなので、下がるといいですね。

介入で長期金利は上がるのですか？

下がるのかな？

上がる。

変らないよ

インフレになんかなるか？
知れた額だろ。

結局いつもの、わからないんだね

みなさんの家自身がいつ完成かわからなくなってないのん？

みなさんの家自身がいつ完成するのかって言うのは､わからなくなってないのん？

４月頭に完成、４月中旬に引渡し予定が、材料が届かず見通しが立ってません。
なんだか、金利の心配どころじゃなくなってきました…

とりあえず金利の話からそらさんとこ

長期金利1.228！上がってます。今回は日銀の単独介入じゃなくG7の協調介入だから効果はかなりありそうですね。

想定外の各国の協調介入によって円相場が下落し、株が急反発したから
国債は売り圧力が強まったね。いずれにしても流れは下げ基調だけど、
4月組みのタイミング的にはどうか。

25日前後の長期金利は混沌としてきた可能性も否定できない。

こわい…賭けだね

大きく上がっても、三を越える事はないよね？

それはないと思うなぁー。

長期金利は現在1.22　本日大きな動き無し。
このまま推移だと過去の実績から2.41～2.45ぐらいか。

4月は2.50あたりだろうな。25日までに長期金利が1.25を上抜けてくる事はないかと。ただ協調介入で合意したのは多少驚きですね。日銀の単独介入を容認するくらいだろうと思ってたので。各国が介入し3連休明けの為替相場の動向次第では、どおなるか分かりませんね。

＞三を越える事はないよね？
三越にはないよねに見えた。

三越にありましたよ。

しょーもな

第47回住宅金融支援機構債券の発行を18日予定から23日へ変更
発行額は506億円ですから先回の46回機構債の発行額より1154億円の低下
スプレッドは下げ方向と見て0.50～0.54程度でしょうか
来週の円債市場は恐らく1.21程度で変化なしの状態でしょう
機構債は1.71～1.75でフラット金利は2.43～2.47と予測します

機構債発行額の506億円はもちろん震災のために抑えられた結果です
次回第48回住宅金融支援機構債券の発行額は大きく上がることになります
そのために５月実行に反映されるスプレッドは上昇が予測されます

＞473
「第48回住宅金融支援機構債券の発行額は大きく上がることになります」
　これは、５月から復興作業が始まるということからでしょうか？
　当方、５月実行予定（ただ、工事とまる可能性はありますが）なので、気になります。

>475
そういうことではなく
今回の機構債の発行額は通常から考えると2000億程度になっても良いのだが
震災のために抑えられたために次回債以降へ繰り延べられると考えられるためです

ちなみに
５月の発行額は2000～3000億程度と考えられますが
そのときはスプレッドの上昇圧力になります

長期金利は地震があっても思っていたより変化あまりないですよね
そのように考えると長期金利に変化が無くても
スプレッドに変化があればフラット金利に影響がでますので・・・
５月以降は少し厳しい状態ではないかということです

475です
＞473
「第48回債の発行の時期については平成23年5月上旬 （条件決定は平成23年4月下旬）を予定しています。」
　さきほど支援機構HPみたら、上記のような表記だったのですが、これだと第48回債は６月での反映かと
思ったのですが、条件決定時に決まるのでしょうか？

条件決定時に決まります
発行時期は4月29日が休日のために5月上旬になるだけですよ

そういうことんなんですね。
ありがとうございます、５月覚悟しておきます。

補足
第45回機構債条件決定1/21発行2/2
第46回機構債条件決定2/22発行3/4

困るなぁ、七月決行なんだが。
仕方ない。腹決めねば。

>476さん
機構債のの発行額とスプレッドの関連性は確実にあるのでしょうか？
過去の実績を見てみましたが、書かれたのと逆に、発行額が少なくても、スプレッドが上がった月もあったように思います。

25日にはきっちり１．２５％とかになってますって。

こんな地震があった後だから、
25日よりも待ってから金利決定なんてこともあるんでしょうかね。。。

国際情勢ではリビア一時停戦。フラット上昇圧力になりそうだ。