フラット金利はどうなる？【６】

変動も20年なの？それはないわー

変動も２０年にしたけど１０年でもいいですね

>2150
さっさと、変動分を返せればよいのでは？
5~10年くらいで。

何で金利の高い方から返済しないの？

繰上げ返済を出来る方は（１０年位で）変動分を返却すれば良いですね、変動は利息が低い分元金の減り方が多いからです。

>2155
言うまでもないよね。
さらに、変動なんだから、先だよ。

変動は繰り上げしないで金利上昇の際に一括で返せる額を預貯金で保持しておくこと
へたくそでなけりゃ投資で増やしてもｏｋ

変動とフラットのミックスだと、繰り上げ返済した場合

どちらかかを優先せざる得ないので、どちらか一本にした場合より

期間短縮によるメリットが受けられないのではないでしょうか

なんの話してんの？スレ違い？

2159さんの言うとおり、
スレ違いだから他でやってくれ。

ここはフラットの金利がどうなるか議論する場所。

別に良いんじゃない？
変動の方でも、固定やフラットの方々が書き込みしてるみたいだよ？

>2162
何がいけないんですか？
議論の場でしょ？

2163みたいな人間は、くるな

スレ違い書き込みには、スルーでいいのでは無いでしょうか。
レスが付かなければ諦めるでしょう。

変に刺激すると、>>2163みたいに反してくるんで。

荒れると貴重なこのスレが勿体無い。

スレ伸びてるなぁと思ってみたら…残念な内容。

結局のところ、これからは微弱下り坂ってことで
谷間はいつになるのかな？

しつこいけど俺は9月実行組。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

わかるわけないじゃん。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

月曜からも下がる事を期待してます。
18日位に発行予定額が決まり6月実行
大詰めになってきました。

下がれ下がれ♪

さて、今日の長期金利は1.1を切ってくるか注目だな。

とりあえず、現在1.11。
さあ、盛り上がってまいりました。

やっぱり６月ミラクル起こりそうですね。７月もこの流れで行くかな？

9月位には本契約で、借入書やらなにやら。
12月実行。
下がり続けるかなぁ。
9月まで気長に、金利見なきゃ。

金利があがる時、下がる時は、自分よりも条件の悪い人（金利）に対して
こころない発言をする人が必ず出てきますね。
こんな人でも子供を養っていると思うと、人の不幸を喜ぶ親をもつ子供がかわいそう。

スプレッドは高いままなのかな～
昨年のこのくらいの長期金利のときは、スプレッドが低くて
かなりフラット金利も低かった気がするけど、どうなのかな～
昨年と今年、同じくらいの長期金利でも結構異なる気がする。

長期金利(%) 1.105 （16日9:51）

このまま25日くらいまで推移すると

1.105　+　0.65　+　0.72　=　2.475

で フラットの金利は、2.48くらいなのかな～

しかし一月でここまで違うと下手にローンも組めないな。

午前中一時長期金利1.105％と昨年11月下旬以来の低水準とのこと。
今日も年初来安値更新で面白くなってきましたな。

この長期金利水準ってのは昨年11月下旬の水準。
もうちょっと長期が下がって、スプレッドも昨年秋並みに下がったら
来月実行組みからボーナスステージと言っていいかもしれんな。

昨年の１１月から１２月ってなんであんなに金利上がったんですか？

スプレッドってどうやってきまるんですか？

米欧の長期金利が下がっているし、商品相場も下がりつつ有り、余った資金（投資家）が国債に向かっている今２，５％以下が期待できますね、２~３ヶ月はこの様な状況で行きそう、私は１２月実行予定、６月～８月実行の方は期待できる状況になって良いですね、私は１２月まで寝て暮らしま～す。

個人的な感覚だが、金利が
2.6以上　金額を下げて変動も検討したくなる印象
2.4　　　妥当なところだという印象
2.2　　　かなり安くて買得だという印象
2.0　　　今家を買えるのを神に感謝するレベル、

２１８８さんの全くその通りですね。

８月以降に二次補正予算が提出され、１０兆円以上の赤字国債発行が確実なので変動は怖すぎるんですけど。

>2190
何の話？

＞2190

それってフラットや固定の心配では。

債券反落してますね。一時的なものでまた下げてくれるといいのですが…。上がってくると結局前月横ばいになってしまいそう。

2190はもちろん釣りだよね。

３時過ぎには1.135％まで上昇したとのことで、
急激に下がりすぎた警戒感が出たようだ。

いろんな思惑が交錯して長期金利も面白いねぇ。

失礼しました。赤字国債が日銀引き受けになった場合に金利上昇するということです。この場合、変動、固定関係なく金利は上昇します。

本日「仮承認通知書」が届きました(*^o^*)
これで安泰なんですね？多分実行は12月です。

>2186
債券のスプレッドは、通常の商品の価格と同じく
市場における需給関係によって決定される。
需給関係については、供給量は発行額そのものであり
これは前月のローン買取額によって決定される
需要量を決定する要因は投資家サイドの事情や見方に由来する。
①ＭＢＳの信用力に対する評価
②投資家の資金余力
（景気動向等に由来。景気が悪く企業の借入需要が弱い場合、投資家の資金余力は増加）
③ＭＢＳの流動性
（市場での転売可能性に由来。転売可能性が高いと、流動性は高いと評価）
国土交通省住宅局の資料より

フラットＳってフラット全体の何割なのかな。
戸建新築ならちょっといじればフラットＳにできるよね。
マンション新築は非対応だったら基本無理だったはず。

私のマンションは幸いＳ対応だったけど、見てた物件はＳになってない
物件多かった感じだったけど・・・

>>2196
>赤字国債が日銀引き受けになった場合に金利上昇するということです。
そうでしょうね。

>この場合、変動、固定関係なく金利は上昇します。
いえいえ。上がるのは固定（というか長期固定）でしょう。

変動金利は微動だにせず、短い固定も大して上がらないでしょう。

>>2200
文章のクセであなたが｢変動金利～｣から流れてきたことを
見抜けるオレはヘビーユーザー。

↑ウケる。

二次補正の国債発行を気にしている方がいますが、今回に限っては条件が違いますよね。

というのも、
　震災復興費用が金額が半端ない(概算見積りでも何十兆円)
→財務省は国債の総額を抑えるため、増税か外国債の購入か、更新中止でどうにかしたいと考える
→外国債は対象国の経済に係るため、外交力がないと見下されている民主党政権ではしばらく決められない
→野党から財源決めろと突き上げされまくって、追加の赤字国債発行ではなく増税に走る？
　※民主党政権は自民党の政策を否定することに情熱を燃やしていますから・・・
という流れになるのと踏んでいます。

そのため、変動組以外は変にあれこれ期待せず腹くくって待つだけが無難かなと考えています。
劇的に上がるとは思いませんけど、「下がるのでは？」期待すると下がらない時ショックですからね。

もう少し新聞呼んで勉強されたほうがいいと思いますよ。不利益になることを否定して目を背けたい気持ちはよくわかりますけど。財務大臣も金利上昇を少しでも抑える為に財源を明確にした上で国債発行するためにこの不景気の中増税しようとしてるのですから。新聞に書いてるくらいですから変動も固定もあがるのは間違いないと考えてローン組むべきではと思いますよ。

＞＞２２０４

本当に新聞読んでる？日銀は金融政策決定会合で当分のあいだゼロ金利を維持するとアナウンスしているし、アメリカの景気回復期待も後退しているなか、政策金利はゼロに張り付いたままですよ？

まさか変動金利が決まる仕組みを知らないのでは？
増税増税を騒いでいますが麻生政権の時に補正予算で１０兆円規模の追加国債発行した時は金利上昇なんてありませんでしたし、２３年度も２２年度も国債発行額は１５０兆円台（借換債含む）です。ここで復興債を１０兆２０兆発行したとしても長期金利は若干上がる可能性はゼロではないですが政策金利の上昇要因にはなりませんよね？

そもそも日銀は直接引き受けはしないと行ってます。さらに買いオペは年間数十兆円去年秋から包括緩和として行っています。その結果金利は下がっています。ようするに日銀による国債買取（市場からの）は金利低下要因であって上昇要因では有りません。

米国債下げでスタート

新聞よんでいようが、金融工学に通じていようが、偉そうに言う奴ほど大体外れる。ざ〜んねん。

↑全然り論的でない。
単なるおバカ。

って言うか、新聞なんか何の当てにもならない。
今までを振り替えれば、すぐわかる。

そそ。新聞にしか頼れないんだから目の前の金利にビクビクしちゃうわな。可哀想。

国の借金残高がすでに９２４兆円に膨らんでいます。（当然過去最高）
震災復興でさらに数十兆円が追加で必要になることもあるし、このままの状態が続けば、あと数年で借金が金融資産を上回ってしまう債務超過状態に陥る可能性が大です。
その影響は固定金利や変動金利も含め大きく影響を及ぼします。

皆さん目先は変動VS固定になっていますが、もっと大変な状態に刻々と近づいていることは認識するべきです。

まず公務員（地方も含め）２割人件費カットを継続実施＆消費税を２０％くらいに上げないと借金は減らないのではないでしょうか。

新聞とやらを読めば金利がわかるなら、誰も失敗しないしね。
>新聞読んでる？
だから、なんなんだろう？（笑）

>2211
根本から、学びましょう。

>>2211
そういうハイパーインフレが起きたら、今借りてる人は
みんな借金がほぼチャラになるからむしろいいことでは。

むしろ生活が大変になると思うけど。

5月、6月どちらで実行しようか迷ってます。
25日位に金消契約なんですが…
毎日10年国債の金利チェックしてますが不安です。
皆さんのご意見も毎日拝見しております。これからも情報を宜しくお願いします。

↑誰かが言ったみたいに新聞読んでみたら？w
新聞読んでる？とか、言っちゃってるらしいし、何かいいことかいてあるんじゃないの？www

確定的なことは誰も解らないとは思いますが、５月実行にできるギリギリの日にちを確認しておいて、その日の長期金利が今と大差なければ、６月実行にすれば、どうでしょう？万が一上がっていたら、５月実行にします。

2218さん
親切なご意見有り難うございます。
何があるか分からないのがフラットの金利なので、皆さんのご意見をと思いましたが失礼しました。

>>2215
変動にした方がいいんじゃない？

このスレも1％優遇がなくなったら、さみしくなるねｗｗ

長期金利上がってきましたね。どうなることやら…。また下がるのでしょうか。

気がついたら次スレ立ってた(>_<)

次スレです↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

今後1週間で上がると思います。

理由は？