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分譲時 価格一覧表(新築)
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フラット金利はどうなる?【6】
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1701
匿名さん
1695ではないが、違うと思うがな。
それなら、戦時中の膨大な国債はどうやって、その後に消化したのかを知ってるか?
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1702
匿名
長期金利はよくわかりませんが、これから税金は上がり、年金支給開始も遅れ、給与水準は下がり続け、
競売物件が増加し、不動産価格が下がるって言う点は当ってるような気がします。タイミング的には
今買うのが私としてはいいのですが、物件価格を下げてリスクを減らそうと思います。少なくとも
年内は長期金利が低めに推移してくれればいいのですが。
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1703
匿名
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1704
匿名さん
>1703
?
海外論とやらは的外れなのは確かだな。
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1705
匿名
(政策かどうかは関係なく)国債踏み倒し徳政令でハイパーインフレの選択肢が浮上してくると
当然それを織り込んでやはり長期金利は上昇すると思います
長期金利は実際どうなるかではなく将来のあらゆる可能性の対リスクコストだと思うんですが
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1706
匿名
1694 1679さん。融資内定通知とは買取仮承認通知の事ですか?そうだったらそれには適合証明書はいりません。あくまで借り主個人の属性が仮承認されただけなので。適合証明書を取得するには物件の設計検査、中間検査、最後に竣工現場検査が必要だったと思いますのである程度完成に近い状態になるまでは全部の検査が終わらないので適合証明書が取得できないと認識していますが。また、適合証明書に仮は無いと思います。誤認識だったらすみません。
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1707
匿名さん
>1705
それ以前に、高々1000兆円位でハイパーインフレなんかなりません。
それに、踏み倒しってことは個人の預金が消え去るだけだよ。
仕方ないけどな。
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1708
匿名さん
>1700
1695だが、1693の幼稚な無いように
つい揚げ足取っただけだよ。笑
というか、個人と国を一緒にする時点で
アウトじゃない?論理的には正しいが、
それじゃあ世界経済は成立しない。
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1709
物件比較中さん
たまにドヤ顏で付焼き刃の知識を披露してるのがいるが、結局自分が将来のリスクをどうみるかのまさに自己責任。家を買っても長期で三パー以下、当初1念はマイナス1パー、あげくに三十万円くれるこのチャンス晴れ上がるなかなかないと思うけどな。
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1710
匿名
震災後上がる下がる大変気になり どなたの意見もあると思いますが とりあえず震災後4月は上がった事実5月の事実はもう少しですね! フラットでお家を買う時期は早めの方がいいのか震災が一通り落ち着いてからがいいのか〜個人的にはひと月でも早く買った方がいい気がしますが皆さんどうでしょうか!
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1711
匿名さん
旭トステムのDANサイディング(ガルバリウム)の新規受注再開の情報をご存知の方いらっしゃいませんか?
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1712
1679
1706さん
詳細ありがとうございます。
今出先のため通知内容を確認できないのですが、
検査の結果によっては、最悪S適用が受けられない可能性も出てくるわけですね。
記憶が曖昧ですが適合証明書は鍵引き渡しのときにと説明受けた気もしますが、融資のタイミングなど担当者に再確認してみます。
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1713
1706です
1712さん。物件の検査結果というより完成時に適合証明書取得する前にフラット35S廃止となった場合ですね。
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1714
匿名さん
長期金利は今後低下する要因が多いですね、(震災復興に国債発行しない、株価低迷、投機筋の国債買いが順調、景気低迷)など。上がる要因は米国の長期金利が上昇する事ですか。
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1715
匿名
長期金利は震災前から上昇基調だったけど、この震災で今年中は横ばい
もしくは少し低下するんじゃないかな。復興需要が本格化する来年以降は
上昇に転じると思う。フラットSや優遇税制等がそろっていて、かつ市況が
冷え込んでしまった今年こそ逆に絶好の買い場だと思う。
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1716
実行済みさん
さあ、そろそろだねぇ。
4月初旬の俺の予想
2.68
この前おおはずれの「金利の神様」もでてくるかな。
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1717
匿名
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1718
1712
1713さん
すみません、そういうことですね。
ありがとうございます。確認してみます。
廃止は正直困ります…
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1719
5月実行組
震災から色々あり3月完成予定が4月に延び、さらに5月に延ばされ
やっと完成に漕ぎつけそうです。
金利が9月以降どんどん上がって焦っていましたが腹は決まったので2.7以下であれば納得します。
出来れば2.6を切ってほしいところ。。。。
2980万円、フラットS30年で組んで繰り上げ(2年ごとに100万円)20年で返済予定。
土地探しから5年。長かったなぁ。。。
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1720
匿名さん
私も何回も書いてますが、
フラットSが仮に途中打ち切りになった場合でも、
フラットSの審査で仮承認さえ取っていれば引渡しが
2年後までならSは維持されますから。
打ち切るのは申し込みを打ち切るだけで、その後実行が
普通にフラットになってしまうわけではありませんので、
ご安心下さい。機構にも改めて確認を取っています。
すでに仮承認を取っている人はSの枠が取れているということです。
ただ、今後申込む人は注意が必要です。
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1721
匿名
2.6きるには明日長期金利が1.20くらいまでは下がらないと、だから難しいだろうけど、2.6台で実行出来るなら幸せじゃない?
うちは7月実行なのであと2ヶ月不安でいっぱい。
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1722
匿名
UBとか設備が全然入らないと担当した建築士が嘆いていた
うちはなんとか出来たが
建築中の家は大変かも
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1723
匿名さん
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1724
匿名さん
いよいよ、本日の終値で決まりますね。
今日の国債の取引では、1.2%を割れるところまで買いがはいるかどうかがポイントです。
1.20%で終われば、フラット金利は2.59%~2.60%くらい、1.20%を割れば2.5%後半くらいか。
いずれにせよ、4月の金利よりさがるのは確実と思われます。
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1725
匿名さん
一時は長期金利も1.3台でどうなることかという感じでしたね。
正直4月より下がるとは思いませんでした。
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1726
匿名さん
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1727
匿名さん
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1728
匿名さん
>>1720
フラットSで仮承認が取れていれば途中で打ち切られても大丈夫なんですね。良かったです。
機構にも確認済みと言う事で安心しました。
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1729
購入検討中さん
>>1728
仮承認じゃだめだよっ。本承認じゃなきゃ。
で、もともと仮承認なんて無いですし。
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1730
匿名さん
国債1.23%…sageだけど動きが鈍い
午後にぶり返す可能性も?
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1731
匿名さん
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1732
匿名
1.24...
前日までいくら下げても
25日にこれがあるからフラットは、怖い
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1733
匿名さん
>>1729
まだ申込み済んでない方ですね。
申込みをし、内定がでると「仮承認通知書」が送られて
きますがそれがいわゆる本承認なんですよ。
建物の検査は完成しないとできませんからそういう
書き方になってます。
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1734
匿名さん
結局、5月は2横ばいかね?
ちぇ~~~
5月実行だから下げ期待しちゃったよ。
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1735
匿名
1.1台突入間近だったのに。。
このままいけば4月と同じか?
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1736
匿名さん
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1737
匿名さん
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1738
匿名さん
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1739
匿名
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1740
匿名
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1741
匿名
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1742
匿名さん
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1743
匿名
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1744
匿名さん
前月とほぼ変わらず、2.62%か2.63%くらいかな。
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1745
匿名さん
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1746
匿名
長期金利1.233でしたね。前月が1.229だったらしいので、同じか、0.01下がるかもしれませんね。
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1747
匿名
夏(7月)から秋(9月)に掛けてドラマが起こる
MAX2、45
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1748
匿名
↑ホントかよ(笑)
7月実行なので楽しみにしとくわ。
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1749
匿名
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1750
匿名
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1751
匿名さん
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1752
匿名
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1753
匿名
↑来年なんて分かるわけないじゃん。
激上げも覚悟しといた方がいいよ。
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1754
匿名さん
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1755
匿名
Sなかったら下がってもフラットを利用する意味がないね。
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1756
匿名さん
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1757
匿名
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1758
匿名
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1759
匿名さん
という事は、銀行もフラットSに対抗する必要なくなるから必然的に優遇金利幅は縮小される。
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1760
匿名
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1761
匿名
-
1762
匿名
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1763
、、
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1764
、、
>>1759
あんまり仕事できる人じゃないでしょ、お宅。
オレよりはマシでしょうが。
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1765
匿名さん
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1766
匿名さん
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1768
匿名さん
1759は正しいかもね、
否定するなら論破したら?
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1769
匿名
私も1759の意見と同じです。
1759は変動金利の銀行優遇幅のこといってますよね?
フラットの-1%に対抗して各銀行も優遇幅決めてるから、今年度末以降の-1%がなくなる時に優遇幅縮小になるのは当たり前の施作だと思います。
年度末までに、フラットでも変動でも借りれば問題ないけどね。
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1770
匿名さん
フラットSに対抗するために優遇金利を拡大してきた経緯がある以上
Sが無くなれば十分ありうると考えるのが当然。
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1771
購入検討中さん
フラットecoとか出るんじゃね? 当初10年-0.5%とか・・・
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1772
匿名さん
民間はフラットSが出る前すでに0.875
とか有ったけどね。フラットSが終了したらキャンペーン張って優遇拡大してくるかもよ。
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1773
匿名さん
銀行の本丸は事業融資⇒不況で住宅ローンに活路⇒フラットS-1%登場で大人気⇒
儲かる10年固定が大打撃、変動の優遇幅拡大で安さ爆発で勝負⇒フラットSが終了⇒
変動中心の商品販売に終止符、優遇幅縮小⇒10年固定に客足が戻る
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1774
匿名
で、お前たちはどうしたいの?
それを知って何が得られるの?
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1775
匿名さん
それにしても銀行も銀行商品の新規販売の9割が変動とかって言ってるけど、
絶対変動向きじゃない人も含まれてるよね。余計なお世話だけど。
10年前とかは公庫が中心で、銀行ローンも5年固定、10年固定が多かったけどな。
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1776
匿名さん
私はフラットS対応ののマンションを契約したのですが、
営業によるとフラットSと変動の割合は半々だそうです。
ただ大半を自己資金で払っている人は変動なので、年収の
4倍、5倍と組む人に限ると8割ぐらいがフラットSだそうです。
私のマンションで20代~30代とかで自己資金1割、2割で残りを
長期ローンって人はおそらく価格的に年収700~800万前後が
中心になると思いますが、意外とフラットSが多いなという印象
です。
逆にローコストマンションは変動選択者がかなり多いそうです。
そもそもフラットSに物件が対応してない物件が多いです。
フラットは別なんでしょうが、フラットSに限って言えば私の地区
ではそんな感じです。
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1777
匿名
今月は結局前月と変わらず2.63でファイナルアンサー??
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1778
匿名
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1779
匿名さん
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1780
匿名さん
おまえら自分の実行時フラットS無くなってたらどうする?変動フラットミックス?それとも変動一本?
年後半組は考えておかないとまずくない?
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1781
契約済みさん
そうなんだよね。
うちは9月末なんだけど、Sが終了とか金利上がっちゃうようなら、ミックスか変動一本ってのも考えなきゃいけないし、
引き渡しの延期ってのも可能性があるから、色んなパターンを想定しとかなきゃって思ってる。
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1782
匿名
5月のフラット金利ってやっぱり昨日の長期金利で決まるんですよね?今日のほうが金利下がっていますがもう遅いですよね。
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1783
匿名さん
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1784
匿名さん
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1785
匿名さん
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1786
匿名
私は12月融資開始予定なので、年のため変動で仮審査出しておくつもりです。
ビビりだから!
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1787
匿名さん
>男なら3.00を超えるまでどっしりと構えるべし
惚れた
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1788
匿名
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1789
匿名
5月に関しては待つしかないからね。ここであーだこーだ言っても仕方ない。
まだ6月の議論をするには早すぎだし。
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1790
匿名
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1791
デベにお勤めさん
Sがなくなったからといって、一斉に優遇幅を縮める?
銀行の商売敵はSだけじゃない。
銀行がカルテルでも結んでいたら別だけどな。
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1792
匿名
さ、5月実行組さんはそろそろこのスレも卒業ですな。
6月実行組さん、7月実行組さん、いらっしゃい♪
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1793
匿名
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1794
匿名さん
9月実行組はまだお呼びでない?
2.45以下希望…
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1795
匿名
金利の神様こそまさかの4月組だったのかな?
5月の話題に入ってからあまり姿を見かけないので…
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1796
匿名
2、45以下 最高だね
ただ・・・・9月は、2、48だよ
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1797
匿名
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1798
匿名さん
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1799
匿名さん
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1800
匿名さん
年内横ばい2.60~2.65%をうろうろだと思う。
そしてS申し込みは9月末で終了と見ている。
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