フラット金利はどうなる？【６】

>>1646
たぶんお前が間違ってるが、あえて黙っておこう

まあすぐ答えわかるよ。4月に実行しちゃって悔しいのか⁇

>>1648
痛い子だ・・・

1648さん、横からすいません！
夏に向けての動向はどうお考えですか？
是非ご教授ください、お願いします‼

>>1644

消費拡大を考えるなら全体に波及する消費税増税はなるべく抑える方向で恩恵が限定されるフラットSは最も廃止しやすいと思うけど。

しかも住宅市場見る限り景気好転の効果あまりなかったように見えるしなにより民間需要を食ってるし。

＞1651
で？

３月と４月のスプレッドが特殊だから、４月と５月の実行金利は高すぎ
５月からスプレッドは落ち着いてくるでしょうから、
６月以降の実行金利は２．５台以下に落ち着くと思う。

５月は0.67＋1.22＋0.72=2.61

1650さん、スプレッドは通常0.4くらい、今０．６７なんていう震災で慌てちゃった市場が混乱してそんな数字がついちゃったけどこれは落ちて行きます。長期金利はご存知のとおり復興税を財源にできればむしろ海外から評価されこれも落ちる。今1.2くらいなら1くらいまで年末にかけ。合計で１．４くらいであとは金融機関取り分0.7くらいで２．１。これに一応予備で０．１くらい乗せて２．２くらいが年末。夏は2.3〜2.4くらいで落ち着くと思うよ。俺も夏だけど安心してるけどね。もしもシナリオが崩れるとしたら、増税なしということが明確になっちゃうこと，あとは原発の処理が半年も立たないうちに完全に終わることかな、と推測してます。

>>1654
わかやすいね。
ありがとう。

1654さん、有難うございました！
暗いニュースばかりですが安心出来そうです(^^)

公務員給与カットが出てたが、歳出も削減できればなおさら追い風。要は、返すあてのない債権を出すことが金利の上昇を招く。これが長期金利。短期金利は目先の消費者物価指数と景気に左右されちゃうからね。朝鮮戦争など有事があった場合、皆どう思ってたのかな。景気無茶苦茶悪くなる～なんてみてるような発言がこの掲示板にはよくあるね。まだ某巨大掲示板の市況板とか経済学板の方がはるかにこの辺りわかってるよう。

スプレッドって0.4位が普通なのでしょうか？
なんだか２年くらいの平均を見ても0.62くらいになっていたので
普通が0.4だと今までもなんだったのでしょうね
それと
金融機関って0.7も取っているの？
フラットで0.7も金融機関取れたら儲かりますね

前回のスプレッドは市場が慌てたのは事実だろうけど、震災の全体像がほぼ
判明した昨日時点でも0.67というのは、慌てたのではなくでむしろ市場が
正確に現在の不動産市場（相場観）を把握した結果のような気がする。

金利が上がるということは、預金利息も上昇するので悪いことばかりでもないよ。
マイホーム購入のタイミングを見定めましょう！

スプレッドが0.4だったことなんて、かなり少ないと思う。
既発情報確認したことある？

スプレッドが0.4だったことなんて、かなり少ないよ。
既発情報を確認したことないんじゃない？

あ

スプレット0.4なんて殆どないじゃん！

フラット打ち切りの件、契約済みHM通じて機構に確認するも、GW打ち切りなんて話はガセだったよ。あと、HM業界でもそんな噂は無いって。

釣られつつも心配して確認しちゃったじゃねえか 笑
でも、あの菅さんだ。切られる前に早めに仮審査を。

↑ありがとうございます。７月実行の予定なので、まさかＳが利用出来なくなったら…と焦りました。

可能性はあるからお早めに

承認とってれば受付終了しても大丈夫じゃね？

↑いえいえ。私も7月実行ですので取り乱しました 笑
でも動向はよう注目ですよね…
このまま金利が下降していけばフラット実行組の中でも恵まれた一部になれるのかなあ…なんて儚い希望を抱きつつビビってます

でもまじ無くなったら最悪だからお早めに！

認証とってれば大丈夫だよ！

承認の前に仮と付いてるでしょう？

いくらsage予想があっても現状ではage要素がおおすぎるよねぇ
3％切ってれば充分固定としては低いので実行できる人はさっさと実行した方がいいと思う

震災で購買意欲減退の上、給与ダウンで経済的に購入見送り組み多発してるのに
フラットが夏に打ち切るわけないでしょうが。
ただ、秋から冬には満額の可能性あるから、早めの仮承認を推奨します。

なことねーよ。

火のないところに煙は立たぬじゃ。

政府内に話は出回っているので、要注意。

１4days noticeさえ満たせば、何の問題もない

仮承認もらってたって実行しないと廃止になった場合に対処できないのでは？本契約結ぶ訳ではないから。

えーっ、仮承認だと廃止になった場合はダメなのか。。。
急がないとやばいそうですね。

1676の追加ですが仮承認イコール契約締結ではありません。予約申し込みみたいなもんです。フラット３５Ｓでの本契約申し込み時には対象物件が条件に適合している事の証明書の提出が求められます。だから対象となる家が完成して対象物件として認定されないと本契約できません。仮承認には法的効力はありません。

それ戸建ての場合？

9月末竣工の新築マンションで35Sの本審査通ってるんだけど。

皆さん教えてください。
たまに住宅ローンをミックスでという方がいらっしゃいますが、フラット35Sと変動でミックスできる金融機関ってあるんですか？35年固定と変動はありますが。当方、東京です。
よろしくお願い致します。

>>1680
りそなのすまい・るパッケージでいいんじゃないの？
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/smil...

フラット35では融資が実行された時点（完成後引き渡された後に）金利が決まります。

私が借りたところは、引き渡し後・表題登記が終わってからだったので
実際に引き渡された次の月の金利が適用になりました。

2月完成なのに、3月の金利上昇でかなりへこみました。

審査を受けた10月頃は、すごく金利が低かったんですが・・・

そんなの常識でしょ。

確かに9.10月の金利につられちゃうよねf^_^;)僕もです(>_<)

>>1680
ありがとうございます。これはできるんですね。前に一度みたんですが、フラット35Sとはミックスが出来ないと思ってました。
ちなみに属性がいい場合、変動だと優遇MAX取れると聞いてますが、フラットは無理ですよね？
都市銀行のフラットは金利が高いんで、下げてくほしいなぁと。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110414-00000025-fsi-bus_all

>>1654　申し訳ないですが、

　第一生命経済研究所の永浜利広主席エコノミストは「日本の信頼が失われているという意味でも国債が売られやすい。長期金利は１％台後半も射程圏内に入る」と指摘し、今後の上昇を予想しており、今後も固定型ローン金利の上昇は続きそうだ。（山口暢彦）

建材価格高騰も含め、契約前の方は１～２年様子見がよろしいでしょう。
今あせって建てると深刻な状況になりそうです。
少し待つことで総額支払いが何百万もお得になるんではないでしょうか。

１６７９さんへ。９月末竣工だったら適合証明書取得に必要な竣工現場検査ができないのでは…

フラットの募集金額って2兆5500億ですよね
昨年の融資実行額が2兆2000億円だったから
今年の利用者が多ければ打ち切りもありえますよね

ファミリーライフサービスは、みずほ銀行とミックスできるとおもいますよ

残念ながら金利は上がり続けます。

はいはい
予想は結構結構
誰も、先の事はわからんからね

↑何を根拠に。笑
増税論で財政懸念が後退して、経済指標も軒並み悪化しそうな点からも長期金利押し下げ要因多いかと。今も下がってるし、この先も下がると思う。8月頃には2.3位いくんじゃない？

財政悪化で長期金利が下がるって…
貸し倒れしそうな借金の金利があがるのは当然
1000万借金抱えて年収300万で勤め先が左前の人が300万円30年で金貸してくれって
きたら会社が左前であればあるほどあなたは低利で貸せますか？

1687さん

となると青田買いでは竣工ギリギリまでフラット35Sは使えない、申し込めないってことになりませんか？

まだ金消契約は済んでませんが、融資内定通知はもらってます。

適合証明書も仮があるんでしょうか？

無知ですみません。

その理論がまかり通るなら、何年も前から超高金利だよ…

金利下がると思ってる人いるけど、今年は上がるからね。笑

国債の国内消化９５％が長期金利が暴騰しない理由だが、国債残高が国民金融資産
を超えてくる（つまり国内消化余力が無くなる）２～３年後には、ヤバイことになる。
海外で売ればいいと言う話もあるが、長期衰退がほぼ確定している国に投資して
くれる機関投資家はいない。消費税も上がり続けるし、年金支給開始年齢引き上げ
もほぼ確実。サマーズも言ってるように、日本は貧乏な国になる。
長期金利は上がるが、実質給与水準は下がり、収入減による競売物件が大幅に増加し、
中古不動産価格は下がる。給与水準に合わせ、新築は2000～3000万程度の安普請
マンションが住宅販売の主流になる。

と想定してるのに、諸都合で５月実行で新築マンション買おうとしてる俺は自己矛盾
してる。まあ、５月予想の2.61～2.63程度は許容範囲だが・・

1697さん
新聞、TVの書き写しは必要ないです。

>1697
別に、国内消化率が95%だから、暴騰とやらが起きないわけではありませんよ。

>1695
もしかして財政悪化というのをYes/Noの２値情報だと考えてる？
国の財政も信用と同じように評価されてる
個人の住宅ローン審査時の個人の与信調査と同じように
1697のいうようにこれ以上国債を発行すると海外に売るしかないのだが、
それは個人に当てはめると今まで親に借りてきたお金では足りなくなって遂にサラ金に手を出すのと同じ。

1695ではないが、違うと思うがな。
それなら、戦時中の膨大な国債はどうやって、その後に消化したのかを知ってるか？

長期金利はよくわかりませんが、これから税金は上がり、年金支給開始も遅れ、給与水準は下がり続け、
競売物件が増加し、不動産価格が下がるって言う点は当ってるような気がします。タイミング的には
今買うのが私としてはいいのですが、物件価格を下げてリスクを減らそうと思います。少なくとも
年内は長期金利が低めに推移してくれればいいのですが。

>1701
インフレと言わせたいわけ？

>1703
？
海外論とやらは的外れなのは確かだな。

（政策かどうかは関係なく）国債踏み倒し徳政令でハイパーインフレの選択肢が浮上してくると
当然それを織り込んでやはり長期金利は上昇すると思います
長期金利は実際どうなるかではなく将来のあらゆる可能性の対リスクコストだと思うんですが

1694 1679さん。融資内定通知とは買取仮承認通知の事ですか？そうだったらそれには適合証明書はいりません。あくまで借り主個人の属性が仮承認されただけなので。適合証明書を取得するには物件の設計検査、中間検査、最後に竣工現場検査が必要だったと思いますのである程度完成に近い状態になるまでは全部の検査が終わらないので適合証明書が取得できないと認識していますが。また、適合証明書に仮は無いと思います。誤認識だったらすみません。

>1705
それ以前に、高々1000兆円位でハイパーインフレなんかなりません。
それに、踏み倒しってことは個人の預金が消え去るだけだよ。
仕方ないけどな。

>1700
1695だが、1693の幼稚な無いように
つい揚げ足取っただけだよ。笑

というか、個人と国を一緒にする時点で
アウトじゃない？論理的には正しいが、
それじゃあ世界経済は成立しない。

たまにドヤ顏で付焼き刃の知識を披露してるのがいるが、結局自分が将来のリスクをどうみるかのまさに自己責任。家を買っても長期で三パー以下、当初1念はマイナス1パー、あげくに三十万円くれるこのチャンス晴れ上がるなかなかないと思うけどな。

震災後上がる下がる大変気になり どなたの意見もあると思いますが とりあえず震災後４月は上がった事実５月の事実はもう少しですね！ フラットでお家を買う時期は早めの方がいいのか震災が一通り落ち着いてからがいいのか〜個人的にはひと月でも早く買った方がいい気がしますが皆さんどうでしょうか！

旭トステムのＤＡＮサイディング（ガルバリウム）の新規受注再開の情報をご存知の方いらっしゃいませんか？

1706さん

詳細ありがとうございます。
今出先のため通知内容を確認できないのですが、
検査の結果によっては、最悪S適用が受けられない可能性も出てくるわけですね。

記憶が曖昧ですが適合証明書は鍵引き渡しのときにと説明受けた気もしますが、融資のタイミングなど担当者に再確認してみます。

1712さん。物件の検査結果というより完成時に適合証明書取得する前にフラット３５Ｓ廃止となった場合ですね。

長期金利は今後低下する要因が多いですね、（震災復興に国債発行しない、株価低迷、投機筋の国債買いが順調、景気低迷）など。上がる要因は米国の長期金利が上昇する事ですか。

長期金利は震災前から上昇基調だったけど、この震災で今年中は横ばい
もしくは少し低下するんじゃないかな。復興需要が本格化する来年以降は
上昇に転じると思う。フラットSや優遇税制等がそろっていて、かつ市況が
冷え込んでしまった今年こそ逆に絶好の買い場だと思う。

さあ、そろそろだねぇ。
4月初旬の俺の予想

2.68



この前おおはずれの「金利の神様」もでてくるかな。

↑２.６８ってことはないだろ。

1713さん

すみません、そういうことですね。
ありがとうございます。確認してみます。

廃止は正直困ります…

震災から色々あり3月完成予定が4月に延び、さらに5月に延ばされ
やっと完成に漕ぎつけそうです。
金利が9月以降どんどん上がって焦っていましたが腹は決まったので2.7以下であれば納得します。
出来れば2.6を切ってほしいところ。。。。
2980万円、フラットS30年で組んで繰り上げ(2年ごとに100万円)20年で返済予定。
土地探しから5年。長かったなぁ。。。

私も何回も書いてますが、
フラットＳが仮に途中打ち切りになった場合でも、
フラットＳの審査で仮承認さえ取っていれば引渡しが
2年後までならＳは維持されますから。

打ち切るのは申し込みを打ち切るだけで、その後実行が
普通にフラットになってしまうわけではありませんので、
ご安心下さい。機構にも改めて確認を取っています。

すでに仮承認を取っている人はＳの枠が取れているということです。
ただ、今後申込む人は注意が必要です。

２.６きるには明日長期金利が１.２０くらいまでは下がらないと、だから難しいだろうけど、２.６台で実行出来るなら幸せじゃない？
うちは７月実行なのであと２ヶ月不安でいっぱい。

ＵＢとか設備が全然入らないと担当した建築士が嘆いていた
うちはなんとか出来たが
建築中の家は大変かも

5月 2.59と予想

いよいよ、本日の終値で決まりますね。
今日の国債の取引では、1.2%を割れるところまで買いがはいるかどうかがポイントです。
1.20%で終われば、フラット金利は2.59%～2.60%くらい、1.20%を割れば2.5%後半くらいか。
いずれにせよ、４月の金利よりさがるのは確実と思われます。

一時は長期金利も1.3台でどうなることかという感じでしたね。
正直4月より下がるとは思いませんでした。

本日の国債はsageスタートですね。

大丈夫上がるから！

>>1720
フラットSで仮承認が取れていれば途中で打ち切られても大丈夫なんですね。良かったです。
機構にも確認済みと言う事で安心しました。

>>1728

仮承認じゃだめだよっ。本承認じゃなきゃ。
で、もともと仮承認なんて無いですし。

国債1.23％…sageだけど動きが鈍い
午後にぶり返す可能性も？

国債1.30％…あーあ

1.24...
前日までいくら下げても
25日にこれがあるからフラットは、怖い

>>1729
まだ申込み済んでない方ですね。
申込みをし、内定がでると｢仮承認通知書」が送られて
きますがそれがいわゆる本承認なんですよ。

建物の検査は完成しないとできませんからそういう
書き方になってます。

結局、５月は2横ばいかね？
ちぇ～～～
5月実行だから下げ期待しちゃったよ。

1.1台突入間近だったのに。。


このままいけば4月と同じか？

この調子だと1.24で引けそうですね。

1.24+0.67+0.72=2.63
同じかな

だーから言ってるじゃーん。上がるってー。

おなじか０.０１くらいなら下がるかもね。

↑大胆だね。０ではないけど、難しいと思うよ。

SBIなら2.60％…無いなｗ

5月のSBIは、どのくらいでしょうか？

前月とほぼ変わらず、2.62%か2.63%くらいかな。

長期金利1.23で終了じゃないのかな。

長期金利1.233でしたね。前月が1.229だったらしいので、同じか、0.01下がるかもしれませんね。