フラット金利はどうなる？【６】

現状、3月レベルまで落ちてきてるのでスプレッド次第ですね。
5月の激上げ・激下げは無いとみて大丈夫なんじゃないかな？
2.60～2.66％の幅くらいと見てます。

そんな自分は５月実行組

長期的には金利や物価は上昇し、円は安くなって行きます！

5月実行かぁ、いいなぁ。

正直全く読めない9月実行なので、最悪ミックスまたは変動も考えないとだなぁ。。

ヒント:日経は逆指標

十人十色

明日になれば５月の予測はつくね。
それ以降はまだなんとも言えないけど、激上げってことはなさそう。しり上昇か下落か、はたまた横ばいか。

4/25が最終月曜なので今月は当確がキッチリでるね。
先月から0.1％と大きく上がったので2.58％の下げを予想しておく。

下がれ下がれ
年末までに2、48

>>1573
年末は2.2前後まで下落しているから大丈夫。

神よお告げを！！

4、5月が頂点　2.6前後
9、10月が底　2.3前後
年末は　2.5前後

いずれにしても、今マイホームを購入出来る、もしくは検討中のこのスレの皆様は勝ち組。

今日も長期金利は1.24で安定している。
国内生保が次々と今年度の国債の積み増しを発表してるから、
この先の人にもプラス材料。

２．５台だろうね。

だから五月は上がるよ。爆上はないけど、0.01～0.03は上がる。年末にかけてジリジリ上がるよ。下がるの来年だね。それまで日本があるかどうか。。。

>1580
外国人？

4月が頂点

5月 2.57
6月 2.52
7月 2.51
8月 2.43
9月 2.37
10月 2.10
11月 2.00
12月 1.98

>>1581
Yes
>>1582
夢みすぎ 笑

9月がホントに2．3前後だったら嬉しいです！

原発や震災絡みの収縮が第一条件ですが。

ヨーロッパ株式上昇中。機構債スプレッド前月並みで、長期金利は
若干上昇し、５月は2.65と予想。

ないない、震災直後ならまだしも、これからは普通に長期金利プラス１.2パーだよ。年末にかけ長期金利1パーの2.2パーが来ると思う。

ないと信じたいけど、スプレッドが前月並みなら、２.６前半じゃないの？

スプレッドは0.67％
10年債が1.24％なら、機構債は1.91％

直ぐにわかるさ

今日は国債10年モノは押し目買いが入るらしい。
1.22ぐらいまで下がる可能性ありだ。

Youどんどん下げちゃいなよ！！

長期金利このところずっと下げてますね。

言った通りになった。
すでに長期金利1.22までダウンしてる

長期金利1.22と言うと昨年の6月の水準。
その時のフラット金利は2.41だった。

水を差すようでごめんやけど、
先月も25日は1.229だから注目すべきはそこだけじゃない。

>>1595
いや、おっしゃる通りです。

機構債　1.89％　スプレッド0.67％

1.24　+　0.67　+　0.72　=　2.63
前月と同じくらいになりそうだね。
0.03くらいなら下がるかもね。

スプレッドが高いなぁ…。５月よりはやや下げか。
来月以降もずっとスプレッド高いままなんだろうか？

↑４月ね。

今月は発行額が異常に多かったからなぁ。
発行額が正常にもどれば、スプレッドも少しは下がるのではないかと思う。

第48回機構債
表面利率1.89％（ローンチスプレッド67bps）
第47回の表面利率より-0.03％
スプレッドは前回とほぼ同水準

てことは4月2.7以上？

発行額が異常に多いってのは昨年の秋の超低金利を見て冬着工、春引渡し物件の
フラット選択者が膨らんだってことでしょうかね？

5月だ（訂正）

前回が異常に少なかったってのもあると思う。
２５日の長期金利次第だけど、５月は２.６０くらいかな？

日本生命保険は2011年度の資産運用で、１兆円を見込む新規資金について
７－８割を、安定的な金利収入が得られる国内債券に振り向ける方針

とのこと。こないだここで機関投資家が今年度はしっかり買っていく方針だ
と言ったら｢レベル低い」とか言われて｢上がる｣とか言われてたけど、現に続々
と国債をしっかり買っていく方針を打ち出している。

質問なんですが、長期金利がブルームバーグの数値と、新聞(読売)の数値が若干違うのですが、どうしてですか？いつも新聞の方が0.05程度低く発表されてます。
フラット金利はどちらで決まるのですか？分かる方いらっしゃいますか？

難しい事は、わからん単純に、上がる下がるどっちだよ

現在は『前月比横ばい』で調整中との事です。　27日か28日に決定しますね。

1610 にゃん わかりやすい説明ありがとう(^-^)v

２５日にならないとはっきり分かりませんが、2.59〜2.63くらいの間じゃないですか。とりあえず４月より上がる可能性は低いと思います。
月初は2.7超えが確実だと思われていたので、多少は上がったとしても満足です。

は⁇何言ってんの？？今日の国債利回り1.22だから、5月の実行金利多く見積もっても2.5きってくるぞ。さぞかし悔しいやつが多いのだろうな。スプレッドも落ち着いてるし。

にゃん来た！今月も分かり次第よろしく！

2.5を切るって2.4台って事？それはないだろ。

２.５きるって？ないない。２.６きればいい方。

フラット金利って長期金利＋スプレッド＋０.７２じゃなかったっけ？
２.５切るためには、長期金利が１.１２くらいじゃないと無理なんじゃ…。

2.5きる？笑える

来週月曜25日にちょい上げ、

1.23 + 0.67 + 0.72 = 2.62

とみた。

すみません、いきなり恐縮ですが、9月はどうなりそうですか？

博識な皆さんの予想をご教示ください。

>>1608
時間とデータソースの違い。

新聞は多分15時時点の業者間の最終出会い。

Bloombergはその時点のデータ。
（債券は相対なので、株と異なり何時でも約定可能。もちろん常識の範囲で。）

1613はアホなんだね

2.4台は無いな（笑）

政府がフラットが７月まで契約で打ちきりと決定したのは本当ですか？

私もハウスメーカーから聞きましたけど、まだ案と言ってたけど…

７月まで打ち切りってフラット３５Sの事ですか？承認とってれば実行が７月以降でも大丈夫なんでしょうか？

え……

１６１３はどんなアホかっつーとここ最近のレスをよんでないアホなんだね

フラット打ち切りの噂のソースは
どこにあるか知ってますか？
ガクガクプルプル・・・

急に止めるとかあるんですかね？ちょっと驚き。
まだ案の段階ならどーなるか分からないけど。

本当だ。なんちゃら新聞のコラムか。GWまでで受付終了の可能性が！と。お早めに....って。

10年－1％が打ち切りって事？

車のエコポイント同様、枠が尽きたってことか？

>1631さん
ソースのリンクってありますか？？

復興財源確保で高速料金とか子供手当てとか法人税減税とか軒並み凍結してるからな。
フラットSが終了になっても全然おかしくない。

やばいなー、洒落になんねーよ 笑

｢フラット・フラットＳ｣　返済額比較
(金利2.6、35年返済、借入額2,500万と仮定、団信別)

○フラット
返済額90,719円

○フラットＳ
返済月額当初10年77,776円　11年以降86,837円　

まだ噂の段階だからどうなるかわかんないけど打ち切られてもおかしくはない。

正式発表は

9月実行予定ですが、フラットＳが使えるっていうので、
変動やミックスとあわせて、どのように借りるのがいいか迷っていますが、
フラットＳが打ち切られたら変動主体になっちゃいますよね……

変動金利まで上昇なんて事になったら痛いです。

終了

誰もソースを貼りつけないってことは、デマの可能性もあるね。

ちなみに機構のHPに打ちきりの場合、3週間前にお知らせが載るようです。

５月実行組だけど、フラットS廃止の噂が出ているみたいだね。ただ
住宅購入は各産業へのすそ野が広く経済への好影響が大きいため、
政府も優遇税制や住宅エコポイント、フラットS等を使って、何とか
需要を維持してきた。これだけ消費が落ち込んでいる時に打ち切る
なんて自殺行為。バラマキ施策の４K廃止とは根本的に違う意味を持つ。
フラットSは廃止じゃなくて、逆に拡大して消費を活性化させるべき。
噂で廃止とかと言ってるが、ソースが不明確なので、イマイチ信用
できないな。

これがデマなら、あまりにたちが悪いな・・

フラット廃止で個人消費が低迷しても復興で暫く需要あるだろ？ごちゃごちゃいう前に枠抑えとけよ。さすがに枠有の人間は実行がいつだろうと使えるから。あと金利のスワップ理解できてないやつ多いが震災直後の先月と今月は別物だぞ。まあ結果はすぐわかるが、2.7とか2.6とか考えるやつは住宅ローンくらいはいいが株とかはやれないな。相場間が間違ってる。

>>1646
たぶんお前が間違ってるが、あえて黙っておこう

まあすぐ答えわかるよ。4月に実行しちゃって悔しいのか⁇

>>1648
痛い子だ・・・

1648さん、横からすいません！
夏に向けての動向はどうお考えですか？
是非ご教授ください、お願いします‼

>>1644

消費拡大を考えるなら全体に波及する消費税増税はなるべく抑える方向で恩恵が限定されるフラットSは最も廃止しやすいと思うけど。

しかも住宅市場見る限り景気好転の効果あまりなかったように見えるしなにより民間需要を食ってるし。

＞1651
で？

３月と４月のスプレッドが特殊だから、４月と５月の実行金利は高すぎ
５月からスプレッドは落ち着いてくるでしょうから、
６月以降の実行金利は２．５台以下に落ち着くと思う。

５月は0.67＋1.22＋0.72=2.61

1650さん、スプレッドは通常0.4くらい、今０．６７なんていう震災で慌てちゃった市場が混乱してそんな数字がついちゃったけどこれは落ちて行きます。長期金利はご存知のとおり復興税を財源にできればむしろ海外から評価されこれも落ちる。今1.2くらいなら1くらいまで年末にかけ。合計で１．４くらいであとは金融機関取り分0.7くらいで２．１。これに一応予備で０．１くらい乗せて２．２くらいが年末。夏は2.3〜2.4くらいで落ち着くと思うよ。俺も夏だけど安心してるけどね。もしもシナリオが崩れるとしたら、増税なしということが明確になっちゃうこと，あとは原発の処理が半年も立たないうちに完全に終わることかな、と推測してます。

>>1654
わかやすいね。
ありがとう。

1654さん、有難うございました！
暗いニュースばかりですが安心出来そうです(^^)

公務員給与カットが出てたが、歳出も削減できればなおさら追い風。要は、返すあてのない債権を出すことが金利の上昇を招く。これが長期金利。短期金利は目先の消費者物価指数と景気に左右されちゃうからね。朝鮮戦争など有事があった場合、皆どう思ってたのかな。景気無茶苦茶悪くなる～なんてみてるような発言がこの掲示板にはよくあるね。まだ某巨大掲示板の市況板とか経済学板の方がはるかにこの辺りわかってるよう。

スプレッドって0.4位が普通なのでしょうか？
なんだか２年くらいの平均を見ても0.62くらいになっていたので
普通が0.4だと今までもなんだったのでしょうね
それと
金融機関って0.7も取っているの？
フラットで0.7も金融機関取れたら儲かりますね

前回のスプレッドは市場が慌てたのは事実だろうけど、震災の全体像がほぼ
判明した昨日時点でも0.67というのは、慌てたのではなくでむしろ市場が
正確に現在の不動産市場（相場観）を把握した結果のような気がする。

金利が上がるということは、預金利息も上昇するので悪いことばかりでもないよ。
マイホーム購入のタイミングを見定めましょう！

スプレッドが0.4だったことなんて、かなり少ないと思う。
既発情報確認したことある？

スプレッドが0.4だったことなんて、かなり少ないよ。
既発情報を確認したことないんじゃない？

あ

スプレット0.4なんて殆どないじゃん！

フラット打ち切りの件、契約済みHM通じて機構に確認するも、GW打ち切りなんて話はガセだったよ。あと、HM業界でもそんな噂は無いって。

釣られつつも心配して確認しちゃったじゃねえか 笑
でも、あの菅さんだ。切られる前に早めに仮審査を。