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分譲時 価格一覧表(新築)
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フラット金利はどうなる?【6】
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1422
匿名
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1423
匿名さん
本当に金有る人は借金しない。中途半端に金有る人は高い物件買う。
ようするにフラット20ってのは35年で組めない年寄り専用。
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1424
購入検討中さん
いい流れ。
5月実行金利は長期金利は少しさげ1.25程度。スプレッドは、東北震災直後のドタバタから落ち着き
を見せるため0.6くらいになり2.6をきってくると予想。あくまでスプレッドは需給のバランスの問題
なので、震災直後の混乱のため、4月は跳ね上がった。
年度末にかけては増税か国債かの議論が明確にならないが、増税はもともとそれがIMFの狙いなので
増税議論が優勢となり、長期金利は下がる傾向になる。年末にかけては1.1程度まで下落し、過去最低の
フラット金利になるが、エコポイントとフラットのSは早々に打ち切られる模様。
急ぐべきは今すぐフラットのSの権利を獲得しておくことだと思うが。
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1425
匿名
残念ながらお金を持っている人は借金します。思考のロジックが異なるので返済シミュレーションは理想的なんでしょうね。
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1426
匿名
皆さん35年で借りて、35年で返し終わる予定なのでしょうか?
うちは50歳以降は老後の資金作りに専念したい、繰り上げ返済を何度もするのが面倒なので20年にしました。
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1427
匿名
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1428
匿名
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1429
匿名
↑5月だってまだ分からないのに、6月が爆上げなんて分かるわけないじゃん。
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1430
匿名さん
はい。適当に答えました。
下がる期待させるよりはいいでしょ?優しいなあたし。
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1431
匿名
復興財源で国債発行以外に画期的な捻出方法が見つからないかぎり今後は爆上げ傾向はでしょうね。今の無能政府を考えると上げは確定といってもいいかと。
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1432
匿名
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1433
匿名さん
秋に実行で、フラットか変動かミックスかで悩んでいますが、
民主党の岡田さんが「国債をたくさん発行する、財源は増税」というような発言をしたらしいですが、
この場合もやはり長期金利が上がってしまうのでしょうか?
フラット35の低金利時代は終わりですか?
それとも、すぐにまた下がったりするのでしょうか?
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1434
匿名
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1435
匿名
財源が明確になるのは下げ要素です。しかし国債が発行されるのに違いはないので近い将来で見ると基本的には上がっていく可能性大かな。今月はまだ平行線またはやや下げの見通しもあるようだが・・。
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1436
匿名さん
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1437
匿名
5月実行はあまり心配しなくても、横ばいかやや下げてきそうですね。
私は7月実行なのでやや心配ではありますが…。
爆上げにならずやや上昇であればフラットでいこうと思います。
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1439
匿名さん
月初め上昇、月半ば下落、月末上昇
いやなパターンだな
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1440
匿名さん
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1441
金利の神様
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1443
匿名さん
円高を嫌って株安になる、そして国債が買われるってパターンにハマって
きた感はある。しかしあくまでもジリジリ下げている感じだ。
そして原発関連は情報出尽くしてるから今後はその件で大きな上下は無さそう。
私の震災当初の予想は夏から秋にかけて長期金利1.0台だったが、少し後に延びて
冬の1月、2月に最低の0.9~1.0台を付けるのではないかと思っている。
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1444
匿名さん
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1445
匿名さん
11月は2.2~2.3のレンジ
12月は2.1~2.2のレンジ
1月は2.0~2.1のレンジ
2月は2.0~2.1のレンジ
3月は2.3~2.4のレンジ
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1446
匿名
質問です!第二次補正予算はいつ頃 きまるのでしょうか?
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1447
匿名さん
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1448
匿名
1445さん、5月~10月の予測もお願いします!!
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1449
匿名
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1450
匿名さん
5月は2.5~2.6のレンジ
6月は2.5~2.6のレンジ
7月は2.4~2.5のレンジ
8月は2.4~2.5のレンジ
9月は2.4~2.5のレンジ
10月2.3~2.4のレンジ
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1451
匿名
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1452
匿名さん
つまりフラットS組み(今年申込み分で終了)で来年初頭実行組みが
一番お得な金利の可能性ということだ。
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1453
匿名
可能性って…根拠は?個人的には夏以降は金利上がりそうだけど。←二次補正予算で国債乱発で。日銀引き受けになんかなったら目もあてられないよね?
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1454
匿名さん
国債増発の可能性は折込済み。
将来の増税とワンセットで財政健全化の道筋を立てるだろうし、
それよりなにより円高株安で国債をしっかり買っていこうという流れ。
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1455
匿名さん
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1456
匿名さん
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1457
匿名さん
>1456
仮に0.5%まで長期金利が下がっても、フラット金利もそこまで追随するかは?な気がします。
現在よりも1%も金利が低くなるということは、かなりの経済悪化を示すので、そうなった場合の
資金調達は円滑に進むとは思えないというのが理由です(スプレッドが広くなるのかと)。
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1458
匿名
ブールムバーク は過去の予測で的中率は高いのか〜!低いのか〜!
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1459
匿名
せめて今のままかちょい下げくらいのまま秋になーれー!
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1460
匿名
金利がさがれど、雇用の心配がでてくるもの
これからの失業リスクを乗り越えないと、でしょうね。
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1461
匿名さん
長期金利にそこまで追随するとは思えないが、年末にかけて下がるのは確率高いと思うな。
この年明けから、今ぐらいが一番高そうな気がする。
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1463
匿名
フラット実行時に1%上がってたらどうする?
あり得ない話しじゃないよ。5000万円借りたら、月々4万円以上増える。
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1464
匿名さん
>>1461
今年の前半はまさに山を登るような感じだった。これからは年明けにかけて下がる
可能性が高い。-1%のフラットSが最後なことを考えるとまさに絶好の借時に
なるのではないか。
皆さんは良い時に借入をされたということになるはずです。
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1465
匿名さん
>>1463
ちょっと意味がわかんないんですが、仮承認のシステムを
勉強してから来られた方がよろしいのでは。
わざわざこちらに出張されて来なくても、変動派の仲間に
聞かれたらよろしいと思いますよ。金利優遇の確定時期を。
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1466
匿名さん
>1464
私もそう思うな。
どこらが最安値とかはわからないけどね。
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1467
匿名さん
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1468
匿名
機構債のスプレッドはいつ分かるのか教えて頂けますかー?
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1469
匿名
本当に下がる?当初5月実行でしたが、震災の影響で6月か7月実行になる私は不幸中の幸いでしょうか…?
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1471
匿名
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1472
匿名さん
米格付け会社大手スタンダード・アンド・プアーズ(S&P)は18日、米国債格付けの中期的な見通しを示すアウトルックを、これまでの「安定的」から「ネガティブ」に引き下げたと発表した。「米財政赤字が大幅に膨らみ巨額となる中、財政健全化の長期計画をめぐり米議会で与野党が合意できない可能性がある」と、見通し引き下げの理由を説明した。今後2年以内に3分の1の確率で米国債の長期信用格付けを現在の最高水準「トリプルA」から引き下げる可能性があるという。
長文コピペ、すいません。
これってフラット金利にも影響あるのですか?
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1473
匿名
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1474
匿名さん
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1475
匿名さん
やはり現在長期金利1.25に下落中。
5月組みのみなさんも下がる可能性も十分ありそうです。
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1476
匿名さん
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1477
匿名
5月は4月より下げでしょ。しばらくは下げかな?今年実行さんは大丈夫そうですね。
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1478
匿名
フラット申込み時:2.6%
フラット実行時:3.6%
一年後の引渡しの場合、このようなことが無いとは限らない。
どうする?
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1479
匿名
予想なので間違っているかもしれませんが、震災後は、物価かなりあがります。そのためフラットは上昇していくと思います。震災がこなければ3月とかわらないか、少し下がったと思いました。辛いですね。
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1480
匿名さん
月末にかけて長期金利上昇します。
消費税もあがります
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1481
匿名さん
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1482
匿名
変動も固定も益々と金利は上がりますよ!当然に円安インフレになり物価も上昇します。
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1483
匿名
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1484
匿名
明日貿易のマイナスが発表されるので明日以降はまた上げ傾向かな。結局来月は今月並みと予想する。
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1485
匿名
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1486
匿名
ってか今の日本の長期金利って、アメリカ次第じゃね?アメリカの長期金利が上がらない限りそんな上がらないと思うなぁー。
5月はスプレッドが発表されれば大体予測つくけど、そんな上がらないと思うけど。
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1487
匿名さん
アメリカは景気回復局面に入ってるから金利はこれから上がっていくのは確実と言われてるよ
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1488
匿名
下げ方向と上げ方向、両論あってどっちが信憑性が高いのか分からないのですが。どっちを信じたらいいのでしょうか?
私は8月組みです。
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1489
匿名さん
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1490
匿名さん
>>1486
昨日まで淡々とスレ進行してたけど、なんか長期金利が
下がり始めてるからかには面白くないんだろ。誰かには。
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1491
匿名さん
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1492
匿名
このまま下がっていけば、震災の影響で引き渡しが延び3月実行が4月になった組は不幸だな。
引き渡しが延期になって金利まで上がればまさに泣きっ面に蜂。そういう意味でもしばらくは横ばいか下げの方向でお願いしたいところ。
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1493
匿名さん
ヨーロッパもアメリカも金利を上げるそうですから日本も追随するでしょう。
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1494
匿名さん
3月・4月実行の方には悪いが、あそこら辺が最近の山の頂点っぽいな。
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1495
匿名
↑3月は2月より下がったから、頂点じゃないでしょ。5月が2.5%台に乗せてくれば4月が頂点か?
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1496
匿名さん
いずれにしても山頂付近での「どんぐりの背比べ」な話し。
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1497
匿名
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1498
匿名
いや読めてるよ
春組は夏、秋、冬組の幸福を見続けてくださいね。
がんばろう!フラット
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1499
匿名さん
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1500
匿名
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1501
匿名
ここにきて盛り上がってきたね。
25日まであとわずか。5月どうなる?!
5月が下がれば今後も下がりそうな気がしますね。
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1502
匿名さん
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1503
匿名さん
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1504
匿名
金消は4月でやっといて
4/25の結果をもって4月か5月か決めたいけど
実行日は変えられるよね?
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1505
匿名
↑銀行とHMに確認すれば?多分大丈夫だと思うけど。
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1506
匿名
ここのところ、月末に近づくと下がり始める気がするのは気のせい?
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1507
匿名さん
今日の日経朝刊17面に心強い記事が・・・
この先、長期金利じわり低下、財政懸念後退だって
今年一杯は下げの見通しって書いてあった。
まあ、見通しなんて毎週変わるけど
震災の被害が見えてきてようやく目処が立ち始めたのかな。
このまま続くように祈っています。
上がる下がるの皆様の予想、
毎日興味津々に拝読しています。
活発な意見交換が出来ればいいですね!(理論だけでなく笑
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1508
匿名
↑本当にそう思います
それに比べて・・・・金利の神様は 恥を知れ
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1509
匿名
今日も長期金利は下げの予感。←前日の米債権続伸を受けて。
あとはスプレッドだね。どう出てくるか?前月を踏まえると長期金利よりスプレッドによる影響が大きい。
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1510
匿名
>1508
別に金利の神様をけなすことはなかろうが。
あれで板はずいぶん盛り上がったんだし。
さて長期金利、じりじり下げておくんなせい。
7月実行組として期待してまっせー。
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1511
匿名さん
新生証券レポートによると第48回機構債の予想クーポンは1.96%。(4月6日引け基準)
4月6日の10年国債利回りは1.305%だから、スプレッドは0.665%と予想していると考えられる。
スプレッドがこの水準だと、25日の10年国債金利が1.24%を下回れば、フラット金利は4月の2.63%を下回ることになる。
フラット金利の低下は十分可能性はあると思うが、だいたい前月並と予想。
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1512
匿名さん
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1513
匿名さん
>>1511
教えていただきたいのですが、例えば今後数ヶ月後に震災の影響等を受けて
建設意欲減退から工事が減少し、この先機構債の発行額が減少した時にフラットの
金利におけるスプレッドその他にどのような影響がありますか?
そしてその他要因は上がるのでしょう下がるのでしょうか。
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1514
匿名
上がるよ。五月は間違いなく上がる。それでいて、今年は上がり続けるみたい。S廃止で下がるよ。
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1515
匿名
あれ、これまでの下がる議論がバッサリ斬られましたが…
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1516
匿名さん
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1517
匿名
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1518
匿名さん
年末から年度末にかけてが最大の借り時というのが多くのアナリストの予想。
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1519
匿名
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1520
匿名さん
当初5年間-0.5%どまりのスモールエスっていうオチはないのか。
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1521
匿名
期間限定で消費税アップしたら、買い控えするよね!
そしたら倒産する会社もあるから、消費税分配SSでカバーするとか!
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