住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【6】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. フラット金利はどうなる?【6】
  • 掲示板
331 [更新日時] 2011-05-19 10:32:52

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる?【5】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる?【4】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう?
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か?
などの話題はご遠慮くださいね。


[スレ作成日時]2011-03-05 07:15:16

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
カーサソサエティ本駒込

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

フラット金利はどうなる?【6】

  1. 1233 匿名さん

    >1231
    売り上げしか見てないんじゃない??
    固定資産(工場、機器など)の特別損失計上により、PLもBSも大きく悪化するはず

  2. 1234 匿名

    結局まだどうなるか分からないよね。
    あと二週間たてば大体金利の予測がつく。
    今月の機構債のスプレッドはいつ分かるのかな?

  3. 1235 匿名

    ギリギリまで予測に一喜一憂しながら、月末を待つのですね…。
    実行は6月か7月ですが、年明けから金利が心配で仕方ない私は少しくらい金利が上がっても変動なんて無理。全期間固定でいかないと、完済までビクビクしながら生活しなければなりません。
    精神衛生上良くない。

  4. 1237 匿名さん

    ↑おちつけ

  5. 1238 匿名

    心配だ。とにかく金利が心配だ。
    早く実行してこのスレから卒業したい。

  6. 1239 入居予定さん

    7月実行なんですが、

    俺の時には金利下がってる!って思いたいが故にこの糞スレを読み続けてるんですよねえ。

    どう転んでも実行時期は変わらへんし、どうこう議論しても金利に影響は無いのに。人間て困った生き物だ。

    でも明日も覗きに来ます。楽しませて下さいねえ 笑

  7. 1240 匿名

    >1234
    機構債についてだが、この既発債一覧(PDF)を見れば、過去の発行額・発行条件
    がよく分かる。条件決定日は各月によって変動があるが、おおむね20日前後。
    今月(第48回機構債)の条件決定日は、まだ確定してないようだ。

    http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html   

  8. 1241 匿名

    今回の震災により、国債大量発行、企業の融資以来殺到、円安加速等で、大幅に上がってもおかしくない。
    契約キャンセルたわね。

  9. 1242 匿名さん

    たわね

  10. 1243 匿名

    たわよね

  11. 1244 匿名さん

    景気が悪くなる可能性が高くそれによる長期金利下がる説も多い、12月実行で今やきもきしても仕方ないし、私は予想より高くなれば変動とミックスする事にしています。

  12. 1245 匿名

    景気は悪くなりますね。ただしそれによって長期金利が下がるかは、微妙。
    国債乱発による爆上げの可能性のが高いんじゃないかと。

  13. 1246 購入検討中さん

    よくチャートみていればわかることであるが国債のの引き受けリスク、クレジットデフォルト
    スワップが震災以降急激に跳ね上がった。おそらく機構債も同じだったのでしょう。
    国債利回りはそれほど変わっていないのに、4月の実行金利が跳ね上がったのはそういうことだろう。

    3月から4月からにかけてこれは随分落ちている。もちろん3月25日よりも。
    ということは金利が1.3前後であれば、5月は落ちる可能性が高い。
    また、今のところ日銀が明確に国債引受を否定していることから、暫く長期金利の上昇には時間が
    かかる。

    ちなみに景気の過熱感や消費者物価指数により調整されるのは政策金利に連動する変動金利の方。


  14. 1247 匿名さん

    >>1246
    >ちなみに景気の過熱感や消費者物価指数により調整されるのは政策金利に連動する変動金利の方。
    そもそも短期金利が上がる状態なら、それ以前に長期金利は上がってる。

    また、10年金利は1年目から10年目までの金利を10で割ったものと等しい。
    つまり10年金利が1.3%なら、足元の金利は0.X%だから10年目の(予想or期待)金利は2%以上。

    足元の金利が上がれば、足し算の結果として長期金利も上がる。
    足元の金利が上がっても一時的だと市場が見なせば長期金利は上がらないor下がり始める可能性もある。
    (その時は実際に日銀が利下げして元に戻るのだろう)

  15. 1248 匿名

    日銀が国債を引き受けるとなぜ長期金利が上がるが簡単に教えていただけますか〜!!

  16. 1249 匿名

    日銀が国債を引き受けるとなぜ長期金利が上がるが簡単に教えていただけますか〜!!

  17. 1250 匿名

    枝野官房長官が日銀の国債引き受けを否定しましたね。
    これで長期金利が少しは下落するのでしょうか?

  18. 1252 匿名さん

    中央銀行が国債を引き受ければ、通貨の信用度と価値の下落が懸念される。そうすれば長期的に見て更なる財政危機が連想され、長期金利とCDSが上がる。

  19. 1254 匿名さん

    長期金利の上昇は復興国債の発行をいつ正式に発表するかにかかってるよー今年は大丈夫だけど来年は危ないかもよ、変動は世界のインフレ懸念と円安で上がるかもよー。

  20. 1255 匿名

    ↑今年は大丈夫って本当に?
    夏実行なので気がかり。

  21. 1256 匿名

    どっちにしろマイホームが買えるだけ幸せだよ。被災した人達は、全て失ってローンだけが残った、なんて少なくない。
    金利うんぬんが悩みなんて贅沢な悩みだよ。

  22. 1257 匿名

    >1247
    何で短期金利が上がる状態なら、それ以前に長期金利は上がってると言い切れるの?

    本当に?
    その理屈がよく分からない。

  23. 1258 匿名さん

    またおかしなヌーブが沸いてきたな。

    >>1257 過去スレ、1年分とはいわん。3ヶ月分ぐらいよんでらっしゃい。

  24. 1259 匿名さん

    >>1257
    こんな恥ずかしい書き込みがなされるとは・・・

    ここでいろんな人がフラット金利を予想しているけど、
    その予想根拠が何かを考えたことある?というか、目を通してる?

  25. 1260 匿名

    1258、1259
    数値で定量的に根拠を出して下さい。
    出せますか?

  26. 1261 匿名さん

    >>1260
    そんな質問する暇があるなら、自分で調べれば良いのに。


    http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920015&sid=asYon3qFvB0g

    4月4日(ブルームバーグ):欧州債市場では、ドイツ10年利回りが約1年3カ月ぶりの高水準付近で推移した。欧州中央銀行(ECB)がインフレ抑制で7日に利上げに踏み切るとの観測が背景。

    とりあえずドイツ10年国債のチャート
    http://www.bloomberg.co.jp/apps/quote?T=jp09/quote.wm&ticker=GDBR1...

    言うまでも無く、景気回復によるインフレ懸念(利上げ)を背景に上昇している。

  27. 1262 匿名

    >1261
    調べても長短期金利が連動する明確な根拠は見当たりません。

    定量的な根拠を見せて欲しいんです。

    単に一つの可能性の話をしているだけでよね?

  28. 1263 匿名さん

    >>1262
    えー
    短期金利は中央銀行により、長期金利は市場により決定される以上、
    長期金利は短期金利に先行して動くのは当然だよ?


    ↓適当に検索した結果
    >ここにきて長期金利の急激な上昇ぶりが目立ってきました。今年の5月初めに年率1.6%台前半だった国債利回りは、
    >6月中旬には2%台の目前まで迫り、7月13日現在も1.930%と高い水準を維持しています。この急上昇には、
    >市場関係者のあいだで日銀が早ければ8月にも政策金利を引き上げそうだという観測が高まったことが影響している模様です。

    >現在のところ、物価についても為替についても、目立った動きは見られません。長期金利が急上昇したと言っても、
    >5%台の米国などと比べれば、まだまだ低い水準です。ただし、長期金利の上昇が景気拡大の「結果」であると同時
    >に、物価高や円高の「兆候」にもなり得ることは知っておいた方がいいと思われます。

    http://manabow.com/qa/longterm_interestrate.html

  29. 1264 匿名さん

    荒れる兆候・・・

    で、皆様の予想は?

    フラット検討してる人は今年いっぱいが肝ですよね。
    12月に向けて、金利はどう動くんだろう?

    それが知りたいだけ。

  30. 1265 匿名さん

    >>1264
    >今年いっぱいが肝ですよね

    これってフラットSのことを言わんとしてます?
    それだったら申込が今年中で適応で、実行は仮承認から2年以内ならOKですよ。

  31. 1266 匿名

    でも結局は日銀によって緩和された訳で、書かれていることと逆の事が起きてますよね。

    単なる可能性論では意味がないと思います。

  32. 1267 匿名さん

    >>1260
    >数値で定量的に根拠を出して下さい。 出せますか?

    何でこんなにえらそうなの?
    皆親切だけどこういうのは無視しないと荒れるからスルーしよう。

  33. 1268 匿名さん

    >>1266
    意味不明ですが、あなたの中ではそうなんだったら
    それでよろしいのではないでしょうか。

  34. 1269 匿名さん

    短期金利は株価とインフレ率の方が重要かと。
    長期金利が上がる=景気回復になってることが多いから
    短期金利も同じ動きをすることがあるだけで、必ずしも連動はしない。

  35. 1270 匿名さん


    俺も年末までの動向予想を多数から聞いて見たい…

  36. 1271 匿名

    ↑同意。でも5月の金利すら分からないのに年末までは難しいよね。
    知りたいのは同じだけど…。

  37. 1272 匿名さん

    ↑ありがとう。

    動向は解らなくて当たり前なんだし、
    それを踏まえた上で気軽に予想してほしいよね

    このスレはそういうものじゃないのかな、
    そうでなければ毎日読んでる日経で十分だ

    だから有識者のみなさん、
    動向予想をお願いします‼‼ 笑


  38. 1274 匿名

    今年の頂点は、4月か5月
    あとは緩やかに下がり、9月か10月ごろに2.35~2.4
    12月あたりに2.5

    と根拠のない予想をしてみる

  39. 1275 匿名

    3月半ばに日銀から発表されましたが、12月までは短期金利は上がり難い状況です。

    長期金利は市場動向に左右されるので、12月迄であっても予測は厳しい。

  40. 1276 匿名

    国債大量発行で、金利を上げざるを得ない。
    フラットへの投資が無くなる。

  41. 1277 匿名

    個人的な予測。
    二次補正予算が編成されるまでは、現状維持か緩やかな上昇。
    それ以降は上昇。
    夏まではあまり変わらずいくのではないでしょうか?

  42. 1278 匿名さん

    国債は上がっても1.35%くらいだと思うけど、機構債のスプレッドの上昇の方が心配だな。
    過去1.05%まで上昇したことがあることを踏まえると、まだ上昇余地はあるってことか。
    とりあえず4月は発行額を506億円に抑えたから0.68%で収まったけど、信託候補債権残高が6,677億円もあることを考えると、ちょっと恐ろしくなるな。

  43. 1279 匿名

    ハイパーインフレの可能性が高まってるらしいぞ!変動組は今すぐ固定に!

  44. 1280 匿名

    復興の為の国債を日銀が引き受ければ急速にインフレ傾向に向かうことは確実だ。恐ろしい時代に向かいそうだな。

  45. 1281 匿名

    長期金利上がってるなぁ…。何が起こるか分からないけど、5月は金利上がりそうだなぁ…。
    当方7月か8月実行ですが、下げの展望は全く感じられない。審査を申し込んだ時はフラットしかないと思ったけど…。

  46. 1282 マンション投資家さん

    原発問題、原油価格の上昇が続く限り国債が買われ金利は落ちます。5月は微妙ですが、6月以降は4月実行の金利より低くなると予想しています。

  47. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル南葛西
クラッシィタワー新宿御苑

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸