フラット金利はどうなる？【６】

まあ５月がどうなるかだねーただ先が読みにくい展開になりそう

謝罪するってゆっといてスルーはないよねぇ～～

>>1000
巣にかえれ

皆様、大変申し訳ございませんでした。
神様より

↑本人からにして

すいませんでした。

あ、謝罪がなされました。
ドンマイですよ、神様。
そして４月組の皆様。

謝罪するってゆっといて
とか
すいませんでした
とか

おかしな日本語使って気持ち悪くないの？

神様なんだから謝罪は根本的におかしいし、夢も壊れる。
そこは｢お前らの信心が足りないのではなかったか」でいいんじゃないの。

リアルに怒ってる人たちとか引くんだけど。。。

神さまこれからもこの掲示板を盛り上げていってください！

私はこれからも信じます

神が謝罪した所で金利が下がるわけではないしまあスルーしましょー

35年固定金利が、変動金利以上に毎月変動しているという皮肉。

まあ一発勝負だけどね。変動みたいに常に気にしなくていいけど・・

神様…orz

↑1008

おかしなやつらの集まりに正しい日本語とかいんの？
真剣にかいちゃってるあんたが気持ち悪いね
まじめちゃん

結局、ネタ切れなんだな
あと二時間もすれば、全てわかるよ！！

わかったよ

楽天銀行に2.63て出てたよ。2.63確定。2009年11月以来の2.60越え。これは痛い。
でも、長期金利は上昇局面かもしれないし、まだまだ低水準。
フラット35Sの優遇にも間に合ったし、これはこれで良しとします。
もう金利気にしなくて済む♪
皆さん、短い間でしたがお世話になりました。

わかったのは、過去スレの計算式がやはり正しかったということ。
大当たりじゃないか。

↑だよね。
嫌な書き込みや中傷が多いこのスレ
けど、このスレを見てたから、ぎりぎり３月実行間に合って、結果助かった

みなさんさよなら～

タイムラグがあるから
震災の影響は来月からでてくる

↑ことを願う

震災の影響とは長期金利が下がっていくことです。

どちらにしろ、今は変動なんて怖くて無理。優遇のあるうちにフラットにすべき。優遇もいつまであるかわからんが。

↑
激しく同意

以降、月末は〈にゃん〉さん、要チェックですね。

にゃんさんの情報は確かだな。今月も決まり次第教えてくれ！

来月は上がるのじゃ

>>1028,1029
自演と思われるよ

ちなみににゃんって名前を何人が使ってるか知らないけど、
>>518のようなことも言ってるよ

神様がそう言うということは下げで間違いないでしょう。
神様にアドバイスするのは恐縮なんですが、神様っぽく見る人によって
どうとでも受け取れる方がクレームになりにくいぞ。例えば、
｢来月は山の上に見える石に光が注ぐだろう」とか意味不明っぽいお告げで(笑)

三井住友海上の4月のフラット金利は出ましたかな？
わかる方いれば宜しくお願いします。

やっぱり来月は下がるのじゃ

ここはア、ホ集だな。

あんたを筆頭に、な。

おまえも、な。

ケンカはやめろ、よ

ここってフラットの金利のスレでしょ。えらい先日見た時より荒れてるなー

金利の神様ってその根拠あるの？

本日赴任してまいりました、新　金利の神様です。
フラットは5月のフラットは2.35～2.50のレンジでしょう。
近日発表の短観後にはさらなる株安が進むとみられ、長期金利
は若干の下げ基調にのるものと思われます。
米国の雇用統計次第では更なる下げが期待できますが、おそらく
持ち直し可能性が高いのでプラス材料にはならないでしょう。

新神様～照照照 外れたら謝罪会見お願いしま～す！

長期金利あがってんなぁ。

神の存在が根拠じゃ

金利の神様は体調不良で入院中です。
かくしててごめんなさい。

このスレおわったな

地震で長期金利が一旦下がって、馬鹿騒ぎして
結局は上昇。
不謹慎な奴らにバチがあたったんだよ

前の硬派なスレにはもう戻れないもんかな？

算出ロジックが明確になった事で役割終了。
ですかね。

このスレおわってほしい、、、、だろ？

円安具合が激しいですね。。。

５月はちょっとコワいな。長期金利は急上昇中だし、スプレッドも跳ね上がれば、
2.8は十分あり得る。資材不足等による引き渡し延期組も出てくるだろう。

まだ四月は始まったばかり。今から金利は？何て誰にもわからんので、馬鹿げたスレになるよね。中旬から下旬はこのスレ熱くなるぜよ！

たしかに資材不足の人たちの動向に注目だねー

債券が暴落をする！よって長期金利が急上昇じゃ‼

スレタイから逸れますが、皆さん団信ですか保険ですか？
保険だとどんな会社を使われました？

>1056

自覚があるなら去ってくれ。ぴったりのスレがあるぞ。

震災の影響で長期金利が下がっていくという理論を教えてもらえませんか。
もう少し具体的に。

震災によって長期金利は下がらないと思いますよ。これからは復興予算を調達する為少なからず国債発行に頼らざる負えないので上げ基調でしょうね。もしかしたら今月はそれをおり込み長期金利上昇トレンドになるかもしれません。

震災になると
企業がダメージ受けて経済の成長はマイナス
株価下落で債券買いになり長期金利が下がるのでしょう

阪神淡路の震災復興は３兆円規模でした
この程度なら予算の組みなおしで財源確保が可能だった

ただし、今回の震災復興は数十兆円とも言われるために
財源確保が国債の発行になると思います
国債の新たな発行などを行えば長期金利は上がる方向

また、復興が進んでくると経済成長はプラス方向ですので
株価上昇で長期金利は上げでしょう

今現在はどちらに進むか判らない状態と判断され
市場は冷え込んでいるのでしょうか
機構債の発行額が予測より下がりましたよね需要がないのか・・・
そのために機構債もスプレッドが拡大したのでしょうか

スプレッドの上昇が今回のフラット金利にかなり影響が出ましたね
長期金利は下がったのにスプレッドの拡大でフラット金利上昇でしたから
3月（2月25日長期金利1.253　スプレッド0.56　フラット金利2.54）
4月（3月25日長期金利1.229　スプレッド0.68　フラット金利2.63）
スプレッドは1.05になったケースもあるようなので・・・

っていってて４月は上がったんだよね

長期金利のチャートは、テクニカルだけで言えば、
三尊天井をなりそうな形してるね。

>1057
>1061
みたいな上から目線のヤツが多く出てきてから
このスレも雰囲気が悪くなったきたと感じる。

>>1062
おぉ、ほんとだ。

この板で4月金利が下がる下がると煽るから、すげー期待してたんだよ。
そしたら結局2.63、、、。腹が立たずにいられますか。

>>1065
現に長期金利は下がった。

長期金利もだが、次回から機構債発行条件（発行額、スプレッド）に今以上の
注目が集まるだろうね。今回の機構債は、発行額が異常に少なかったのに、
スプレッドが急上昇ってことは、今後一定期間は被災地域以外でも住宅新規購入
が冷え込むと市場が読んだからじゃないのかな？ちなみに次回の機構債の発行額
は4/15に発表予定。

発行額今回抑えたから
次回は本来なら増えるはずだが
市場の冷え込みでどうなることでしょう

期待するも決めるのは自己判断。
人のせいにしたらいけません。
ここでの情報はあくまで参考程度にしてあとは自身で勉強するしかない。自分で学んで決めたのだから後悔はしないはず。多少予想に反しても。
個人的な見解はこれから長期金利は上がる。
それも過去に類をみない異常な上がり方をしそうな気がする。果たして！

上がるもの、上げられるはじゃんじゃん上げて、バンバン使ってバンバン貰えばいいじゃん。
経済が回ってなんぼの日本だよ。
金利上昇分も給料上昇分でカバーできれば全く問題なし。
もの一つ考えに考えて買うような生活はもう飽きたな。景気よく行こうぜ。

>>1070ここは住宅を買う能力がない集の予測だけだから。

後ろ向きじゃ前に進めない。
頑張ろう！自分！！！

ここの掲示板の意見って、ほんとにあたらないね。
変動板の金利上昇派と同じくらいに何年もあたらないな。
特に1069みたいな断言的な書き込み。

金利を１００％予言できる方がいらっしゃるのでしょうか。
いらっしゃれば、ぜひ当行へ。

長期金利が上がってきてる。

100％予想できる

じゃあ、うちの銀行で働いてください。

予想できるなら、ここには来ないだろ？
構って欲しい寂しがり屋さんなんだろうね(--;)

神は働かないのじゃ

バカ
神なんていない！！

おもしろがってる人たちはスルーして、５月いきましょー

最近登場している金利の神様は私ではありません
まさかの上昇すみません今まで当たっていたので調子のってました
すみません

お、そうこなくっちゃ。本物登場ですね。
まぁ未曾有の震災でしたから、気にせず次いきましょう神様。

神様に想定外は許されないのです。

原発事故と同じで、有ってはならないのです。

私はこれからも神を信じます

神降臨

神は謝ったりせん

わしは誤り倒しじゃ

来月は2.48じゃ
その筋の人から連絡あったからまちがいない

2,48?
2,38と見た！！

トイレには金利の神様がいるんだよ

いるんやで～♪

-　銀行に　金利聞けども　春は来ず　-

なんかカオスだな。
神様は一人にしとこうよ。

なんかヒマな人たちがおおいねー。こんなスレだった？

来月は２．８はいくぜよ

金利の神様うざい。
金利の神様スレでも作ったら？

>1100
あんたがスレ作ってそっち行ったら？

ケンカはするでない

5の月は2．72％

>>1091
>>1093

よっしゃ勝負だ。俺は2.68とみる。現在2.63か・・・差額少ないほうが勝ちだぜ！！
逃げるなよ～～～

今月は2.82じゃ‼

匿名さんじゃわかんないから名前変えなよ！誰が入れたかわかんねーから！かぶりなし！

金利の界王様のところに行ってくるのじゃ

>>1104だ！

2.68！！！嘉門

どうでも良い予想だよねー。どっちとも何か根拠あるの？細かい数字まで？

誰にもわからんけど9月実行組なのでその時低ければ良し。

勝ち組？＊＊＊？そんなの関係ありません。
人によってローン金額も払える額も違うし。
誰と比べて決めてるんだか。
自分が支払って行けるか、いつ完済できるか。

フラットも変動ももっと金利上げて被災地再建をより優遇すればいいのに。

現在工事中で、当初６月完成予定でしたが、地震の影響で引渡しが遅れるとの連絡が来ました。
実行月の金利が適用になるのでどきどきです。ここ数ヶ月の動向は予想できますか？

1111に拍手

ブルームバーグ　　日本国債10年 1.31
来月の金利が恐ろしい・・・まさか遠く離れた建ってもいない我が家に
津波の影響があるとは・・・

長期金利が1.4くらいになったらスプレッドにもよると思うけど
フラット35の金利はいくらくらいになるのかな・・・
怖い・・・まだ先なのに怖いわ～やっぱ協調介入が響いているのかな～

震災は関係ないでしょ。震災直後は下がりましたし。
震災がなかったら、フラット金利も2.63より高かった可能性もありますし。

それに今日の10年国債の入札次第では下がる可能性もありますよ。

震災直後（レパトリの流れで）
円高　→　株安　　→　債券買われ　長期金利下落

協調介入後（円高に歯止めかかり）
円安　→　株高　　→　債券売られ　長期金利上昇

考え方はこれでよいのでしょうか？　
協調介入が行われず、市場が円高の傾向が続けば、
今見たいな長期金利上昇は当分なかったのでしょうか？
お詳しいかたご教授お願いします。

現状みればわかるじゃん

今回の震災の影響でインフレに振れる気がする。
加速化が進まなければいいんですけどね

インフレになると言う事は金利が上がると言う事ですか ？

一般的には、インフレになると、金利は上がりますよ

需給の関係も逼迫しているけど、資源高かつ円安の影響でガソリンも上がってる。
国内の食料だって、1次産業が打撃を受けて生産量が減るだろうから、今後は値上がりしていくだろう。
米だってそろそろ種まきなのに、生産者はどうしようか考えている状況じゃないの？作っても市販できないんじゃ。
米やユーロは金融引き締めを表明して、今はユーロ高が進行中。
ま、景気は必ずしもよくないけどインフレの要素はあがってる。

建設資材のバラセメントだって、あがるかもしれない。
復興需要とか、燃料価格の上昇とか。
今後マンションの建設費も上がって、マンションも値上がりするかもしれない。

今から家を注文したら八月から着工で完成が12月って言われた。って事は実行は12月ですよね？

品薄により値引きがなくても商品は買われる。
いろいろ考えると固定金利がリスク軽減という回答になりそうですね。

今の状態ならsもあるからフラットが無難だろうと思うよ。多少ローン実行期二より金利の大小は出て来ますが、インフレを抑えるために政策金利をあげざるを得ないと額くるでしょう。そのときは、フラット二よりなだれ込みますな、多分。円安、資源高、国の信用度落ちて債権安できびしそうだな。1-2年は．

円安、国の信用down、資源up、↑するとフラット３５Ｓの金利は、どうなるの？

フラット35は上昇、後に変動金利も上昇となるのでは？

いつから上昇？

フラットは、すでに上昇開始してるのではと思います。
変動は、インフレ等の特段の事情がなければ、1年から2年は低いままだと思います。

ただし、金利の予想はプロでも難しいので、これはあくまで個人的な妄想です。

円相場、一時１ドル＝８５円台に下落

読売新聞 4月6日(水)8時7分配信

　６日早朝の外国為替市場で、円相場が一時、１ドル＝８５円２５銭前後まで下落し、昨年９月下旬以来、約半年ぶりの円安水準をつけた。

　５日のニューヨーク市場では一時、１ドル＝８４円８８銭をつけていた。

　米景気の回復でインフレ懸念が強まる一方、日本では震災による景気の下ブレ懸念で、実質ゼロ金利政策が長期化するとの見方が市場に広がっている。

　日米金利差が拡大するとの思惑から、円売り・ドル買いが加速している。.

最終更新:4月6日(水)8時7分

↑つまり当分変動金利は上がらない。
固定金利は上がっていくってことだね。

そして給料の大幅ダウンと大増税。

消費税が25%になれば実質収入が20%ダウンと同じ。

余裕を持った借入金を！

なんでいるの？鬱陶しい・・

復興の費用だって兆円単位だし、財源の不足分として国債の発行はあるだろな。
大量の発行を市場が余裕をもって吸収できるかどうか。
事業が本格化すれば、金の流れは大きくなる面もあるだろうけど。
いずれにしても長期金利上昇の予感。

>>1134
変動はしばらく低いままになりそうですね。

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もし、一部で言われるような10兆円超の震災復興国債を発行し、
日銀が直接引き受けるようなことになれば、債券市場にとっては
驚くべきことで、ネガティブなメッセージを送ることになる。
市場の不信感につながるかもしれない。

５兆円規模の復興予算なら予算組み替えなどで対応可能、長期金利は1．2％近辺が軸
（森田長太郎・バークレイズ・キャピタル証券　チーフストラテジスト）

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日銀の国債直接引き受けは禁じ手であり、将来的に円の信用力を毀損する。
日本の金融市場が非常事態であると認めることにもなる。
日本の市場は正常な状況にあり、マーケットの機能は十分働いている。
市場の機能を信用するべきだ。赤字国債や建設国債の発行はやむを得ないとしても、
“劇薬”である日銀引き受けまで必要かは疑問だし、心配している。

（島本幸治・ＢＮＰパリバ証券東京支店　チーフストラテジスト）
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日銀があせっていらんことをすれば・・・・・・・
長期金利暴騰ということに。

ブルームバーグの記事によると、10年国債利回りが今年の終わりごろに１％くらいになり、
年度末には0.5％になるのではというのが出てた。

上昇か下降か。これからどうなるんでしょうね。

いくらなんでもそこまで下がるとは思えない。

変動に心が揺れてきた…

金利の神様は？

どちらにしろ今年は下がり来年から爆発揚げ

今年こっから下がるの？
とりあえず５月の行方は…？

私は元々固定主義でしたがこりゃもう変動に切り替えるしかないですね。
7月実行予定です。

私も7月予定です。
今年中は下がるんですかね？
なんかそうも思えないんですが・・・。

私も７月です。しかし資材不足で、７月に明け渡し出来るかもあやしい上 に金利まであやしい雲行きです。
なんとか２.５付近で決まって欲しいのですが…。最近フラット以外も考え始めました。

変動向きの人：
繰り上げ返済をガリガリする予定の人。10年程度で元本をかなり減らせれば〇。
半年に1度の金利変更に一喜一憂しない人。

長期固定向きの人：
返済額の安さよりも毎月決まった額で払いたい人。
融資されるまで金利の動向が気になって仕方ない人。

これを踏まえて、4月に入ってからフラット35に申し込みました。
審査もまだ通ってないのに、しょっちゅう覗きに来てしまうし。
性格的に変動は心の安定が難しそう(笑)

私も1151さん同様で、自分の性質からフラット向きだと判断しました。
ちなみに７月実行です。
爆上げなければよし、という感じですが、どうでしょう？
じわじわ上がっていくのかなぁ？

「何が」下げ要因になるのかどなたかご存知でしょうか？
復興に向けた国債増発？
海外株式なんかも去年の長期金利低下時より堅調ですし、わからないのですが・・・。

ミックスにして、変動分を頑張って繰り上げ返済してくパターンにしようかな。

>>1151
同じです。実行が年末だからゆっくり考えようと思うけど、
SUUMOの今週号を読んでますます自分はﾌﾗｯﾄ向きだと思った。

フラット一本で考えてきたけど一部ミックスという手もあるんですね。
変動を今から申し込んでも大丈夫かな。引き渡しは６月予定だけど遅れるかもとの
ことだし・・・。

>>1153
明確にこれが下げの要因だと言えるものは難しいと思います。

一般的には、
不況になれば株が売られ、行き先のなくなった資金が安定資産の国債を買う。
国債が買われると長期金利が下がる。

この通りだとすれば、震災の影響で不況　→　株売り　→　国債購入　→　金利低下

ただ、不況になっても国債の格下げや原発などの要因から日本の国債を買う人が減る可能性もあり、
方程式通りにはならない可能性もあります。

また、国債増発に関しては、増発することで買い手がつきにくく、長期金利上昇要因となります。

3月決算企業の決算発表が5月上旬ですから、そこで株価がどう動くかは注目かもしれませんね。

円安基調に関わらず、日本株が変われない状況が続くようだと、
いよいよ日本は3番底に向かうことになる。

円安で海外に投資が流れて日本売りになる可能性ないでしょうか？
その場合は、長期金利上昇でフラット上がっちゃいますよね
そのようにならないと良いのですが・・・
原発問題に左右されるのでしょうね

ん？
だからどうなると、金利が下がるのかな？

1.3超えて来ましたね。５月はかなり上がりそう。うちは4月実行で上がったのはショックでしたが、５月に比べれば良かったと少しスッとしています。

このままの推移でも、５月は２.７超え。機構債のスプレッドがさらに上がればそれ以上。
震災後、ブルームバーグの記事で長期金利は６月にかけて０ .９まで下がるとの予測があったけど、とてもそんな雰囲気は感じられない。
先が恐ろしい…。

↑最低。天罰が下りますよ。

３月は上がりそうだったけど、下がった。４月は下がると見られてだけど、上がった。
だから５月は意外に下がったりして。

ブルームバーグの予想とはいつ発表されたものですか先月での予想か今日時点の予想か教えていただけますか〜!!

０.９予測は先月末くらいの記事だったような…。
今月に入ってからのブルームバーグの記事でも、エコノミストの予測は４月～６月にかけて長期金利は下限をつけるとされてますね。確か１２人中１１人くらいはそう予測してました。専門家の予測ですから、ここのスレよりは当てになりそうですが、個人的には信じられません。
もう少しすれば状況は変わるのでしょうか…。

>>1166,1167
どうぞ(^o^)／

3月31日
ttp://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920000&sid=aJnvL_CbxUNs
4月6日
ttp://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920009&sid=a0cclAGqRVJM

とりあえず、下げ材料なし。
あるとしたら。。。日本最悪のシナリオでしょう。

1.35位まではいくか？

フラットは0.1%引きの今だけ。
これが無くなれば利用者ガタ減り。借りるのは銀行が敬遠する自営業者と完済までに亡くなる比率が高い老人。滞納の増加と団信料の値上げで、ゆくゆくは潰れる運命です。

その時は公庫とは違って、どこかが引き受ける形になるかも？
その場合は金利も変更される可能性がある。

フラット金利は２５日の長期金利次第。今高くても２５日に下がれば金利は下がる。逆に今低くても２５日に高ければ上がる。
今は２５日に下がる事を祈るのみ。

グイグイ上がってる。。。
もはや日本国内の状況は関係ないですねー
アメリカの長期金利に引きづられるだけですね
アメリカも予算で足止めになったら、長期金利さがりそうですよね
下げ材料はそれぐらいでしょうかね

機構債の発行額が気になる。大きすぎれば、消化しきれずスプレッド
拡大の可能性。４月組はこれでやられたから・・１５日に注目してる。

わたしはフラットで10年間は１．０４ですが・・・なにか？（笑）

最低で2.04％の時なんて、ないよね・・・
フラット20？

また地震かですね。
株安、国債高傾向に向かいますかね？すなわち、金利低下？

７月は３月より下がります。根拠はありませんが、そう決まっています。

↑それは良かった。
なんとなくそんな気はしていました。

皆、これから一生に一度の大きな買い物をローンでするから金利が気になるし、不安なんだ。
実行済みの優越感に浸りたいだけのコメントは不愉快。あんまり調子に乗るとバチが当たるよ。

機構債のスプレッド気になりますね～。
長期金利だけみたら４月は３月より下がってたのに…。
逆に機構債のスプレッドが３月程度に落ち着けば、長期金利が１.３前半でも４月とさほど変わらないということになりますしね。
２５日を待たず１５日で多少覚悟が出来ますね。

ttp://www.boj.or.jp/announcements/release_2011/k110407a.pdf

日銀の発表で「緩やかな回復経路に復していくと考えられる」と謳っているので市場は即反応して金利は上昇の可能性が高いですね。

http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819481E2E7E2E6E3...

住宅機構融資を拡大、被災者向け金利減免など　国交省検討

これはアゲ要因？

>>1182
詳細が決まらないと何とも言えないけど、信用力の低い人がたくさん入ると
機構債のスプレッドが広がってしまうので、日本もプライム/サブプライムローンを
用意した方が良いような気がする。

↑フラットは元々サブプライムローンですよ。

既に1.34


五月からついに2.7超えがみえてきたあ。

しばらくの間は、変動で審査ＯＫならば、ミックスにした方が良さそうですね。

２.７超えで済むかなぁ…

済まないのかなぁ…

株価あがっても下がっても長期金利が上がり続けてる要因は何なんだろ〜
ブルームバーグが震災後下がると予測したと言うが下がる前の上がりなのだろうか？

何なんでしょうね。下がらずとも現状維持で済めば万々歳な気がする今日この頃。

お金に困ってて返す当てもない人が借金しようとすると
だんだん高金利のお金を借りていくしかないでしょ
日本自体がそういう人なんだということ
返す当てができるまで一時的にはともかく大局的には金利上げ

５月怖いなぁー

それほど大した状況とは思わないがな。
いずれは落ち着くよ。
って言うか、十分に落ち着いてるか。
これほどの震災があって、日銀が財政出動しても、この程度しか金利が動かないんだから。

そうなんですかね。しかしローンを組む以上、たとえ０.０１でも低い金利で借りたいので、少しの上昇で過度に心配してしまう自分がいます。

0.01とかでびくびくするなら変動なんてもっと組めないと思うが。

フラット35Sが利用できるならば、Sで10年みて、10年後にもう一回どうすりゃいいか
決めればいい。今フラットのSを利用しないと、そちらの選択肢はなくなるよ。

↑イイネ。

１１９５さんに同意。

今となっては間違いなく４月実行は勝ち組ですね。５月は2.8くらいは行くでしょうね。それでもいいほうかもしれません。

まだ分からないですよ。下がると見せかけて上がる。上がると見せかけて下がるのがフラットですから…。