フラット金利はどうなる？【６】

私も７月です。しかし資材不足で、７月に明け渡し出来るかもあやしい上 に金利まであやしい雲行きです。
なんとか２.５付近で決まって欲しいのですが…。最近フラット以外も考え始めました。

変動向きの人：
繰り上げ返済をガリガリする予定の人。10年程度で元本をかなり減らせれば〇。
半年に1度の金利変更に一喜一憂しない人。

長期固定向きの人：
返済額の安さよりも毎月決まった額で払いたい人。
融資されるまで金利の動向が気になって仕方ない人。

これを踏まえて、4月に入ってからフラット35に申し込みました。
審査もまだ通ってないのに、しょっちゅう覗きに来てしまうし。
性格的に変動は心の安定が難しそう(笑)

私も1151さん同様で、自分の性質からフラット向きだと判断しました。
ちなみに７月実行です。
爆上げなければよし、という感じですが、どうでしょう？
じわじわ上がっていくのかなぁ？

「何が」下げ要因になるのかどなたかご存知でしょうか？
復興に向けた国債増発？
海外株式なんかも去年の長期金利低下時より堅調ですし、わからないのですが・・・。

ミックスにして、変動分を頑張って繰り上げ返済してくパターンにしようかな。

>>1151
同じです。実行が年末だからゆっくり考えようと思うけど、
SUUMOの今週号を読んでますます自分はﾌﾗｯﾄ向きだと思った。

フラット一本で考えてきたけど一部ミックスという手もあるんですね。
変動を今から申し込んでも大丈夫かな。引き渡しは６月予定だけど遅れるかもとの
ことだし・・・。

>>1153
明確にこれが下げの要因だと言えるものは難しいと思います。

一般的には、
不況になれば株が売られ、行き先のなくなった資金が安定資産の国債を買う。
国債が買われると長期金利が下がる。

この通りだとすれば、震災の影響で不況　→　株売り　→　国債購入　→　金利低下

ただ、不況になっても国債の格下げや原発などの要因から日本の国債を買う人が減る可能性もあり、
方程式通りにはならない可能性もあります。

また、国債増発に関しては、増発することで買い手がつきにくく、長期金利上昇要因となります。

3月決算企業の決算発表が5月上旬ですから、そこで株価がどう動くかは注目かもしれませんね。

円安基調に関わらず、日本株が変われない状況が続くようだと、
いよいよ日本は3番底に向かうことになる。

円安で海外に投資が流れて日本売りになる可能性ないでしょうか？
その場合は、長期金利上昇でフラット上がっちゃいますよね
そのようにならないと良いのですが・・・
原発問題に左右されるのでしょうね

ん？
だからどうなると、金利が下がるのかな？

1.3超えて来ましたね。５月はかなり上がりそう。うちは4月実行で上がったのはショックでしたが、５月に比べれば良かったと少しスッとしています。

このままの推移でも、５月は２.７超え。機構債のスプレッドがさらに上がればそれ以上。
震災後、ブルームバーグの記事で長期金利は６月にかけて０ .９まで下がるとの予測があったけど、とてもそんな雰囲気は感じられない。
先が恐ろしい…。

↑最低。天罰が下りますよ。

３月は上がりそうだったけど、下がった。４月は下がると見られてだけど、上がった。
だから５月は意外に下がったりして。

ブルームバーグの予想とはいつ発表されたものですか先月での予想か今日時点の予想か教えていただけますか〜!!

０.９予測は先月末くらいの記事だったような…。
今月に入ってからのブルームバーグの記事でも、エコノミストの予測は４月～６月にかけて長期金利は下限をつけるとされてますね。確か１２人中１１人くらいはそう予測してました。専門家の予測ですから、ここのスレよりは当てになりそうですが、個人的には信じられません。
もう少しすれば状況は変わるのでしょうか…。

>>1166,1167
どうぞ(^o^)／

3月31日
ttp://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920000&sid=aJnvL_CbxUNs
4月6日
ttp://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920009&sid=a0cclAGqRVJM

とりあえず、下げ材料なし。
あるとしたら。。。日本最悪のシナリオでしょう。

1.35位まではいくか？

フラットは0.1%引きの今だけ。
これが無くなれば利用者ガタ減り。借りるのは銀行が敬遠する自営業者と完済までに亡くなる比率が高い老人。滞納の増加と団信料の値上げで、ゆくゆくは潰れる運命です。

その時は公庫とは違って、どこかが引き受ける形になるかも？
その場合は金利も変更される可能性がある。