ザ・パークハウス 中野坂上ってどうですか？

あと４戸？昨日のチラシでは４戸の間取りが紹介されてました。どれも最上階なのかな？
今頃はマンションは売れてない気がしますね。

最上階は二つだと思います。

隣のザ、ライオンズのマンションギャラリーが８月から１１月までで完売閉鎖を考えると売れ行きが遅いですね。傾斜地の方が、むしろ良いかとも思ったのですが。

７階が３戸と５階が１戸だったと思います。
７階の部屋は東南の角もあったような。多分一番いいお部屋ですよね。１億円ちょっと？
２割くらいひいてくれないかなあ。8000万なら売れるかな？
いろいろ特典も付けてるみたいだし。

お！一番高い部屋売れたんですね～

どれくらい安くなってたんでしょうｗ

1700万円引きとのことです。

そうだとすると、今までに売れている一番高い部屋より安いんですね！
がんばったなあ・・・・売る方も買う方も　

それだと、値引きしないで買った価格の高い部屋の人は、条件が格下なのに高くてかわいそうですね?

ここの最上階は、特に条件がいいとは思えなかった（＝東棟の上の方や西棟の一階下の方がましにみえた）ので、まあ、妥当かも、という感じが個人的にはしないでもないです。
それに管理費とか結構高いですからね、ここ。

あと、２戸なんですか？
売れそうですね。

MRももうすぐしまっちゃうし、出血大サービス中ですかね。

完売しましたね。

やっぱり、ここはもう売れちゃったかぁ。ザ・パークハウス新宿タワーと迷ってる場合じゃなかった。ちなみにこっちも値引きはあったんですかね。

わかるわかる、実際完売しちゃうと、こっちが良かったなぁって思っちゃうよね。

えぇ～！全部売れてないでしょ？　
ＭＲ側面に残りあと４邸クリアランスのでっかい看板あったけど。
お隣さんのＮ社のＭＲからよ～く見えま～す。

＞319
え？　まだ、完売してないの？
ラッキーって思って急いで電話したら
「3月頭には完売。契約関係でモデルルームをオープンしてただけで
3／20にはもう締めるってさ」だって。

どっちにしても、ぬか喜びさせんなっつーの。

Nの概要がわかってから、ぱぱぱって売れちゃいましたね・・・・・

といっているうちにさらに南にレジデンス。
まあ、客層はかぶらないだろうけど、うまくタイミング会わせてますねえ

中野区と杉並区は上手く供給調整して高値維持してますね。

一方で新宿区は供給過多でボロボロ、
ファミリータイプで坪250万円あたりまで値下がりしているみたい。

完売したマンションのスレなのに盛り上がってますね。

北新宿のタワーか東中野のマンションの検討している人が来てるんですかね。
北新宿のタワーとここだとあまり比較にならない気もします。

北新宿は
・大規模
・タワー
・商業地
でルームタイプも多いから客層は様々

ザ・パークハウス 中野坂上は
・コンパクト
・低層
・住宅地
で基本的にファミリータイプが中心

って感じですから。

後、新宿のタワーは、立地が大通りに囲まれてるのと、あまりにも外見がしょぼ過ぎですね。
１Lもしくは２Lで統一するか、オフィスタワー作ればよかったのにって思います。

ただ、どちらにしても、長い目で見れば今は買いどきな気もするんですけどね。
歴史的な低金利や税制優遇もそのうち終わるだろうし、
資源高や円安への転換で、資材コストがあがって仕様が悪くなる可能性が高いし、
日銀がインフレ誘導に向けて本腰になってきたみたいだし。

あとは、地震リスクをどう見るかですね。
数年様子を見てから、中古マンションを買うのも手なのかも知れませんけど。

ここはそんなに値引きしてないでしょう。1700万なんて値引きは経験上絶対にない。なんだかんだいって、竣工2ヵ月前には、売り切ってるんだから。10％以上の大幅なケースは完成後か、売れ行きが相当悪いかのどちらかが鉄則。きちんと売れてるマンションで大幅値引きをしてたら、デベさんもやっていけませんって。高い給料出してるんだから。そもそも、値引き前提なら、新宿のタワマンで正解なのでは。