注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「アサカワホームはどうですか?パートⅢ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-29 15:33:09

【アサカワホームはどうですか?パートⅠ】
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/10198/
【アサカワホームはどうですか?パートⅡ】
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18235/


・アサカワホーム公式ホームページ
http://www.asakawahome.com/

アサカワホームについて皆さんで話しましょう!!

[スレ作成日時]2011-03-04 23:05:20

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アサカワホームはどうですか?パートⅢ

  1. 641 契約済みさん

    >>640

    なるほど~そういう事があるんですね~勉強になりました!
    有難うございます♪
    こういう事も、知っているのと知らないのでは違いが出てきますね~。
    (この情報は、検討中の方のお役にもたちますね!)
    建築中でも、後々問題になる事もあるかもしれませんから

    ウル覚えですが…ちゃんと書いたと思いますよ

    結構いろいろ書かれていたので、書かれていた問題点は注意していました
    心配しすぎて、失礼かなとも思いましたが、心配事全て営業さんに話しました(笑)

    心配していた問題点などは大丈夫だったですよ。




    >>635

    他のハウスメーカーさんのようなアプローチは確かに無かったです。
    我が家は、土地の図面を持って、990プラン検討していることを女性の方に伝えて、詳細が載ったカタログを貰い、担当者と話したという感じです。
    各展示場で、しっかり聞いているようでも、実際家に帰ってカタログを比較したら、魅力ある部分は追加プランだったり、求める物が違かったりだったりだったので
    我が家はカタログの詳細を比較して、アサカワさんには、こちらから連絡して決めています。

    アプローチが来る会社はそれを利用して、アサカワさんも比較対象で考えられるのでしたら、他社プランに近いもので、見積お願いしてみたらどうでしょう?

    アサカワさんでも、他社でも、素敵なお家のプランが決まるといいですね!

    我が家も無事に満足する家が建つ事を願いながら、建築現場に足を運んでいます

  2. 642 匿名さん

     635です。

    冷やかしとか見込み客じゃないとかを判断される以前の問題でした。
    一番乗りで行ったのに、受付の女の子が「営業マンは4人いますが全員外出中です」との事。
    当然最初から最後まで私たち以外の来場者は来ませんでした。
    帰りがけに受付の人にカタログ・施工例などの資料を渡され、
    「見積もりなどは事前に予約してください」と言われました。
    初めての来場だったし、営業マンに建物の装備やオプションや銀行ローンの事などいろいろ
    聞きたいと思ってました。
    やっぱアサカワは忙しいからこんな感じなんでしょうか?
    来る者拒まず去る者追わずなのでしょうか?

  3. 645 匿名さん

    >640
    普通、設計事務所とは特に契約は
    行わないんじゃないかな?
    メーカとの覚書や確認書で〇〇設計事務所に設計を
    委託する旨を承認させる程度ではないかな?

  4. 647 匿名さん

    >646
    言っている意味わからん?
    あなた、購入経験ありますか?


    アサカワが覚書や確認書の
    取り交わしはしているのか
    わかりませんが、

    普通はHMと外部設計事務所の間で
    委託や秘密保持等に関する契約を結んでも、
    外部設計事務所と施主との間では
    行うとわ思われないし、
    特に問題ないでしょ。

    多分、HMと施主との間の契約書に
    施主の情報を業務委託会社に情報を
    提供することに同意する旨の
    条項があると思いますよ。

    外部設計事務所との契約が
    必要とのことになると、
    HMが外部委託する電気配線や
    建設業者とも契約が
    必要になるの?

  5. 653 匿名さん

    >>648
    でもですね、最近は次々と住宅展示場にモデルハウスを出してますし、ホームページの営業実績だって、建売と注文が混ざっていて建売の方が多いだろう事に間違いはないと思いますが、よく知らない人は注文住宅でシェアを伸ばしているように勘違いしてもおかしくないです。素人には普通の注文住宅をやっている会社に見えちゃいますよ。

    もし建物はアサカワで考えているってお客さんが現れたら、心ある不動産屋さんはアサカワがどういう会社なのかちゃんと説明して注意してあげて下さいね。決して、紹介して高額のバックを得ようなんて事は考えないようにね~(笑)

  6. 654 契約済みさん


    641です

    約款に施主の情報を業務委託会社に情報を提供することに同意する旨の条項がありました

    たぶん、設計事務所の方とお会いした時に、書類にサインしたと思うので
    そうだとしたら、個人情報を扱う為の何かかもしれませんね。

    法令違反するような事はしないでしょう

  7. 655 アサカワ社員

    なぜかアサカワ社員になりました644です

    この不況のご時世に飛び込みの客を接客できるほど営業マンを準備してないんだよ
    このスレでも言われてるように、下請けを叩き、営業をこき使い利益を出してるんだから解るだろ
    それぐらい想像しろよ
    自動車のディーラーとか家電量販店といっしょにするな

  8. 656 匿名キボンヌ

    >>653

    っていうかそんなの自己責任・・・

  9. 658 匿名

    アサカワの下請けは、代金を叩かれて鳴いてるけど、お客は安いから、喜んだいるんじゃない。

  10. 659 匿名さん

    安いけどそれ以上に不満が多くて喜べない。

  11. 660 匿名

    安いから不満が多くても割り切れる
    高かったら不満が多くても割り切れない
    安くても不満が多すぎると割り切れない
    高い/安い 不満/満足 それぞれのスレッシュは人により異なる
    当たり外れは神のみぞ知る

    HM選びは慎重に

  12. 661 匿名さん


    下請けは、逃げるだけ お疲れ様でした。

  13. 662 匿名さん

    >>660
    アサカワのようなローコスト系で、安くてしかも満足という施主さんはなかなか居ないでしょう。

    でもこれってある程度当たり前です。だって注文住宅は契約してから作るものなのだから。
    完成品の販売とは違って、損切りして捨て値で販売するなんてことは絶対に無いので、
    良くてそれ相応の物しか手に入らないのです。

    だから、ローコスト系を選ぶときにはそれなりの覚悟と割り切りが必要なのです。

  14. 663 不動産業者さん

    あらら、事実であるバックの件書いたらばっさり消されちゃったか。
    こういうところはしっかりと監視しているのね。

    Mサワとを上回るバックで伸びた会社。以前はMサワがこういうの得意で伸びたけど、Mサワはほとんどの地域できびしいから
    バックを大きく払えなくなり、大きいバックで首都圏で不動産を抱き込んでいる。
    けど、もっと大きいバックを払うところが出てきたら自分達はあっさりそっちに流すだけだからそれまでにしっかりとした
    会社になってね。

  15. 664 匿名さん

    >>663
    他のスレッドに、キックバックは建築請負契約金額の6%って書かれていましたが、これって相場よりも高いのでしょうか?
    そうだとしたら、どうしてそんなに高いキックバックを払えるのか?
    アサカワホームって他と比べても安い気がするんですけど、施主には見えない所、わからない所で手を抜いているんですかね?

  16. 665 不動産業者さん

    >664さん

    えーと、わからないところで手を抜くとかそういうことはやられてないとおもいますよ。
    建売などにいえる建築コストを浮かしているポイントのとおりにやれば勝手に安くなりますので。
    ・あまり「家」自体を知らない人には設備や外観、間取りだけ自由にできれば大体いい家だとおもってくれる
    ・こだわりをもって断熱性などを気にする人にはそのような商品を用意する→大手と値段変わらなくなる
    ・人的リソースを極力減らす(例:設計、工事管理)→何か問題がおきたときは下請けの責任に
    ・以前は設計回数なども決めて時間、設計コストなども減らしていたようだが、さすがにクレームが多かったのか今はない?

    ちなみに建売仕様で利益とれればもっともらえます。
    一般的な工務店と不動産屋さんが手を組んだ建売だともっとはるかに利益はあがるんですけどね
    さすがにただの建売だとよほど土地がよくないと売れなくなってきているのでここみたいなところの登場となるわけです
    みなさん土地ばかりに目がいっちゃうから 「自由設計」というだけで注文住宅=安心 とおもってしまう
    なぜ、建築条件があるのか、なぜ不動産屋が紹介するのか考えたほうがいいですよ

  17. 666 契約済みさん

    当然ながら世間一般でいう”安くていい家”というのはあるわけがないですね。

    665さんが言っているように、

    『・あまり「家」自体を知らない人には設備や外観、間取りだけ自由にできれば大体いい家だとおもってくれる 』

    というのがまさにアサカワを選んだ理由でした。見事に釣られてます。

    「一戸建てがいい、大手HMは手が届かない、建売は手が届くけど間取り設備の面で妥協が必要」

    というところで、

    「家の造り/施工レベルは建売、設備/間取り等は自分達の希望、予算は建売ちょいプラス」

    を自分達の中で「安くていい家」と判断し契約した次第です。アサカワの思うがままです(笑)

    世間一般から見ればそれは所詮建売レベルで「安くて悪い家」なんでしょうけど。

    当然、施工レベルの低さ・対応の悪さは建築中/完成後に如実に現れてきましたが、、、

    所詮ローコストメーカーですから、世間一般の「いい家」は建ちません。

    ただ、このご時世で売上やら建売メインとはいえ建築数を伸ばしているって事でニーズはあるのでしょうか。

  18. 667 匿名さん

    >>665
    665さん、お返事ありがとうございます。664です。

    >えーと、わからないところで手を抜くとかそういうことはやられてないとおもいますよ。
     ・
     ・
    >・人的リソースを極力減らす(例:設計、工事管理)→何か問題がおきたときは下請けの責任に
    一品ものの注文住宅において、設計や工事管理は重要です。本来は元請が人手をかけてきちんとやるべき所だと思います。しかしその一方で、素人の施主にはよくわからない所でもあります。ですから665さんの投稿を読んで「やっぱりわからないところで手を抜いているんじゃない!」って突っ込みたくなりましたよ(笑)

    >ちなみに建売仕様で利益とれればもっともらえます。
    これは建売仕様で満足して建ててくれるおめでたい施主がいたらしめたもの。その時のキックバックは6%どころではないという意味でしょうか?もしそうだとしたら、具体的には何%くらい貰えるのでしょう?

    >>666
    >施工レベルの低さ・対応の悪さは建築中/完成後に如実に現れてきましたが、、、
    666さん。施工レベルの低さ・対応の悪さとは、具体的にはどういった事が起こったのでしょう?665さんの言う通り、工事管理にリソースをかけずに下請け任せにしているとしたら、起こるべくして起こったというような事ですか?

  19. 668 不動産業者さん

    >667さん

    おっしゃるとおり設計や工事管理は重要です。が、世の中の小さい工務店(もちろん全てではないですが)や大工さんはもっとすごい事を平気でやります。見えないところ、わからないところで。
    釘を使うところは1本飛ばしは普通。長さや釘、ビスの種類も無視したり。(某有名大手メーカーでも発覚しましたが)
    建売レベルというのはそういうレベルです。もちろん使う構造用集成材や構造用合板まで大手注文住宅メーカーとはグレードが違います。
    工期短く、手間は極小、材料や道具も全て持ち込み。儲かるのは大元締めの不動産屋というのが建売の仕組みです。
    最近のパワービルダーなどの建売はさらに強烈です。普通に10年さえ持てばいいんだといいますから^^;

    建売レベルしか買えないんだから仕方ない。と自分を慰める人もよく見かけます。
    もし、お知り合いにそういう人がいましたら「なら、買わないほうがいいよ」と話してあげてください。
    建売や建築条件付を買ってもいい人は以下のような人のみです。
    ・10年で建替えるお金のある人(どうしてもそこの土地が欲しい)
    ・光熱費やメンテナンスコストがかかることを正しく理解して、ローン返済とは別にメンテ費用積み立てを2万円/月できる

    ちなみに10%です。


  20. 669 匿名さん

    >>668
    何度もお返事下さってありがとうござます。

    >釘を使うところは1本飛ばしは普通。長さや釘、ビスの種類も無視したり。(某有名大手メーカーでも発覚しましたが)
    やっぱり!施主にわからないところでは手を抜いてるんですね(笑)

    >建売レベルというのはそういうレベルです。・・・・・・・・ 普通に10年さえ持てばいいんだといいますから^^;
    アサカワホーム以外の物も含めて、ローコスト、建売レベルの注文住宅というのはそれが普通なのでしょうか?ちょっとビックリというか、ショックです!!
    安いと言っても35年ものローンを組んで何千万円も支払うのに、作っている方は10年程度持てばいいと考えているなんて。確かにそんな物ならば買わない方がましです!

    しかもその一方では、不動産屋に10%ものキックバックを支払っているぅ??
    普通より余計にキックバックするくらい余裕があるならば、もう少しきちんとした建物を作って欲しいですね。いくらローコスト建売レベルと言っても”注文住宅”なのですから。

    不動産業者さんのおかげで、注文住宅=安心という公式が成り立たないという事がよーくわかりました。

  21. 670 契約済みさん

    666です

    不動産業者さんは、ちょっと話をしているレベル(金銭及び価値観)が違うようですね。

    「10年持てばいい」の「持てばいい」のレベルがこれまた違う。

    現在築15年、20年の建売の家は崩れ去ってますか?

    「人間が住める状態=家 は維持」していると思います。

    不動産業者さんが言う、10年経ってもほとんどメンテしらずの「いい家」ではないでしょうね。

    ローコストメーカーの建物保証は10年というのが多いですので、「10年持てばいい」はあながちウソではないでしょうが、「家」としてはその先も存在は可能です。

    いろんな箇所でガタが発生し、修繕も100万単位でかかるというのが現状でしょう。


    そもそも”10年後も新築と同じく快適でいける”なんて思って建売買ったりアサカワで建てようとしている人なんているんですか?(笑)

  22. 671 いつか買いたいさん

    多少レベルの前後はあるが安かろう悪かろうの大前提は崩れない
    世知辛いな^^;

  23. 672 匿名さん

    >>670
    >そもそも”10年後も新築と同じく快適でいける”なんて思って建売買ったりアサカワで建てようとしている人なんているんですか?(笑)
    注文住宅というだけで、そう思っている人は間違いなくいますよ。だからアサカワは、お客さまにちゃんと説明しなくてはダメですね。うちは注文住宅にしては安いけれども、それには理由があるんです。やはりそれなりの家、建売レベルだからなんですよってね(笑)

    さて、ローコストメーカーの多くが所詮10年もてばよいと考えている事が明らかになりました。しかしそんな風に考えて作っていて、全ての家が10年もつものでしょうか?住宅の施工はローテクでかなりアバウトな感じがします。15年くらいは持たせようと考えて作っていても、1000軒に1軒くらいは10年以内に補修が必要になったりするような気がしますけれど。
    10年以内の瑕疵補修は法律で定められた義務ですから、最低限守らなければならない当たり前の事。本当は、10年以上何年もつかの品質を競う事が期待されているのに、「10年もてばいい。それ以降は知ったことではない」というのではモラルもなにもあったものではないですね。

    ところで666さん。話は変わりますが、No.666で言われていたアサカワホームの建築中/完成後に如実に現れた施工レベルの低さ・対応の悪さとは具体的にはどういった事だったのでしょう。興味があるので教えて頂けませんか?

  24. 675 匿名さん

    >673さん
    ・あまり「家」自体を知らない人には設備や外観、間取りだけ自由にできれば大体いい家だとおもってくれる
    まさにここにはまっているような気がしないでもない・・・

  25. 676 匿名さん

    >675
    言えてますねぇ~
    注文住宅でもやっぱりローコストですから、安いにはそれなりの理由があります。それは、各業者が一生懸命に宣伝している家の仕様や構造以外の所。例えば、666さんが言われたような、建築中/完成後に如実に現れた施工レベルの低さ・対応の悪さなどもその1つでしょう。これらは実際に建ててみて初めてわかる事です。それ以外にも、契約する前にはこんなにひどいとは想像もしなかったなんて事が起こる可能性がいっぱいありますよ。
    一度契約してしまうと解約するのは非常に難しいので、契約後の業者はだんだんと強気の態度に変わっていきますからご注意を!673さんは建売を購入して一度失敗をされているようですから、満足のいく良い家を手に入れるために沢山沢山勉強して下さい。ローコスト注文住宅で再び失敗したなんて事にならないように(笑)

  26. 677 契約済みさん

    666です

    >建築中/完成後に如実に現れた施工レベルの低さ・対応の悪さ

    あまり具体的に書くと個人が特定されてしまうので記載しませんが。

    特に養生や整理整頓は近くにへーベルハウスの施工現場がありましたが雲泥の差でした。

    作業現場を見れば大体施工のレベルも判るといいますから

    >673さんは建売を購入して一度失敗をされているようですから、満足のいく良い家を手に入れるために沢山沢山勉強して下さい。ローコスト注文住宅で再び失敗したなんて事にならないように(笑)
    >あまり「家」自体を知らない人には設備や外観、間取りだけ自由にできれば大体いい家だとおもってくれる
    >まさにここにはまっているような気がしないでもない・・・

    673さんの「いい家」の定義は「間取り・住宅設備によるところが大きい」ようですので、

    このようなローコスト注文住宅はベストマッチングじゃないでしょうか?

    価値をどこに見出すかなんて人それぞれです。

    レクサスの低グレードに乗るか、プリウスの最高グレードに乗るか(例えがイマイチかな?)

    但し、

    「安いには安いなりの理由がある」

    ここだけは忘れないように

    >674さん
    いろいろと比較検討中ですが・・・
    追加金が、不明なので怖いですね~
    どうですか!!!

    契約前に自分でやろうとしている間取り、設備、仕様(キッチン風呂サッシ電器外構 etc.)+αで各社見積りをとりましょう。

    「詳細は打ち合わせしながら決めていきましょう」とか

    なんだかんだ理由を付けて見積りを出さない会社はオプションが異様に高い可能性あるので注意です


  27. 678 匿名さん

    日曜にアサカワホームに行ってきました。
    昨年の8月にも行ったんですが、4つのグレード全部が坪5万円づつ値上がりしてました。
    契約する方向で見積もりをもらうつもりでしたが、いったん保留にしました。

  28. 679 匿名さん

    ローコストを批判する人たちはローコストで建ててないから何も知らない人たちですよ。
    ローコストがいいとはいわないけど思い込みで得意げに話す人はほっときましょう。
    案外アパート暮らしだったりします

  29. 680 匿名さん

    >>678
    値上がりしていたという事ですが、お幾らだったのでしょうか?4つのグレード、①プレーン、②ベーシック、③バリュー、④エコハウス、それぞれ幾らだったのかできれば教えて頂けませんか?

    >>679
    具体的にはどの書き込みの事でしょう?(677とか?)

    それから、679さんは実際にローコストで建てられた方なのですよね?
    そうでしたら、ローコストで建てた経験から得られた知見を元に、どういうところに注意すれば良いか具体的なアドバイスを書いて頂けると、ここを見ているアサカワホーム検討中の方々の参考になると思うのですけれど...
    もしお時間がありましたら、どうぞよろしくお願いいたします。

  30. 681 匿名

    >昨年の8月にも行ったんですが、4つのグレード全部が坪5万円づつ値上がりしてました。

    今年の10月だかに値上げしたみたいですね。坪単価や値上げ幅は地域によって異なるので参考にならないんじゃないかな

  31. 682 匿名さん

    アサカワホームに行ったら、いかにも新人って感じの営業マンが対応してくれました。
    私が「現金はほとんど無いから、建物は銀行ローンになる」と言うと、
    営業マンは「建物全額ローンでも構いませんけど、その場合はアサカワ提携の銀行でないと出来ない」
    と言っていました。
    こんな事ってあるんですかね?

  32. 683 匿名さん

    >>681
    >坪単価や値上げ幅は地域によって異なるので参考にならないんじゃないかな
    坪単価が地域によって異なるって本当ですか?
    もし本当だとしたら、なぜなのでしょうか?
    ますます678さんの聞かれた坪単価を知りたくなりました。
    678さん、是非とも投稿をお願い致します。

    >>682
    >営業マンは「建物全額ローンでも構いませんけど、その場合はアサカワ提携の銀行でないと出来ない」 と言っていました。
    現金一括払いだろうが全額ローンだろうが、その手段についてはあまり関心などないはず。
    (だから、建物全額ローンでも構わないという訳なのでしょう。)
    ただし、お客に支払い能力があるかどうかについては、とっても関心が高いでしょうね。
    これは全くの推測ですけれども、あなた様の信用情報に基づいた支払い能力についての判断などが、
    提携銀行からアサカワホームへ提供されるようになっているのではないでしょうか?

  33. 684 匿名さん

    100%ローンなんて普通でしょ。諸費用くらいは現金でねって感じ。
    アサカワの提携先でないと出来ないなんて嘘だね。もちろん属性によるが。
    知らないのか、ローン事務手数料が欲しいのかどっちかでは?
    それから、いくら提携先でも銀行からメーカーに信用情報が流れることは
    考えにくい。もし客に知られたら大問題になると思うので。

  34. 685 匿名さん

    >>684
    >アサカワの提携先でないと出来ないなんて嘘だね。
    不可能ではないという事ならばそうかもしれませんね。

    >知らないのか、ローン事務手数料が欲しいのかどっちかでは?
    >それから、いくら提携先でも銀行からメーカーに信用情報が流れることは考えにくい。
    信用情報そのものではなくて、それに基づいた銀行の判断。例えば、「何千万円まで融資OK見込み」なども考えずらいですか?
    ローン事務手数料が欲しいのならば、とにかく提携銀行を勧めると思うんですよね。「建物全額ローンでも構いませんけど、その場合は、、、」という条件付きにはならないんじゃないのかな?

  35. 686 匿名さん

    本日も21時を過ぎてなお、
    ハンマーやドリルのような
    音がうるさい。
    近所迷惑考えてないのかな?

  36. 687 匿名さん

    そんなの受忍しろよ

    マン住いなの?

  37. 688 匿名さん

    アサカワ
    ありえない

    普通6時ぐらいで作業やめるでしょ。
    特に騒音を出す作業は。

    9時頃の作業を指示させていること自体以上
    (土日も夜までやってるし)

  38. 689 匿名さん

    誤)
    自体以上
    正)
    自体異常

  39. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

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ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸