アサカワホームはどうですか？パートⅢ

不動産は情報です。
情報料を払えない方は直接地主と交渉するしかないよね。
それって無理じゃない。
それか、親の土地でもあればね。
吐き気しながら買うしかないのね。
それか完全に建売買っちゃうか。
わたしはイヤだったので。
だって友達の不動産屋さんで買ったって、同じだモンね。
マージンなしって訳いかないし。
それか田舎に帰るかね。
がんばってね。

22さんは話が見えていないようですね。議論になっているのは土地の仲介料のことじゃないですよ。

注文住宅を建てたいお客に不動産屋が土地を仲介します。そのお客を不動産屋がアサカワホームに
紹介して建築請負契約を成約すると、裏でバックマージンを貰えるって話。これって不動産業界では
有名な話なんでしょう？

お客からは土地の仲介料をきちんと貰った上で、さらに建物価格の何％かをアサカワホームから
紹介料というかたちで貰うみたいなのですが、このお金の源はどこだと思われますか？
もちろん紹介したお客の見積りにオンされていて、施主＞アサカワホーム＞不動産屋とお金が
流れるはずな訳で、これって不動産屋が受け取ってはいけない建物仲介料ではないのか？
というのが話の趣旨ですよ。

２２です。
間違ってたらごめんなさい。
不動産屋さんでもらった価格表と展示場でもらった価格表が同じ金額でしたよ。
アサカワさんは価格表があったので他のメーカーより明朗会計に感じました。
あくまでも当時の私の印象ですので、今はどうなのか知りませんよ。
良心的な価格だったので、いくらも払えないのでは。
わかりませんが。
わたしはぼろ儲けしている多くのハウスメーカーよりましかと。

これって不動産屋が受け取ってはいけない建物仲介料ではないのか？
とありますが
これ自体が違法行為なのかな？
もし違うなら問題が無いようだけど
土地の売買の手数料は宅建業法で決っていたかと思うけど

土地だけでは銀行の住宅ローンは通らないので、ローンを利用して注文住宅を建てたいという
お客の場合、多くの不動産屋では土地と合わせて建築やローンの面倒もみているだろうと思います。
しかし、だからと言って建築請負代金に対してまで報酬を請求したら宅建業法違反ですよね。
紹介料の話は、お客に直接請求する訳ではないけれども、お客＞アサカワホーム＞不動産屋と
お金が流れているのだから脱法行為ではないかという事です。
土地を安めに見て２０００万円だとしても、その仲介料は約６０万円になります。建築や
ローンの世話まで含めたとしても、決して安すぎる報酬ではないと思うのは私だけでしょうか？

アサカワホームを検討中の方は、こちらも参考に！
　↓
http://www.nandemo-best10.com/f_house-maker/z324.html

信用できんという方は、こちらも参考に
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27が投稿された20日の後、21日、22日と立て続けに良いコメントが書き込まれていました。
熱烈なアサカワサポーターの仕業？それかネット対策部隊でもいるんでしょうね。
そうやって、ネット上の書き込みを揉み消したいという気持ちもわからなくは無いですが、
良い評判というのはサービスの向上でしか得られないと、いいかげんに悟るべきでしょう。

建物面積の2万/坪ですね。ばっく

みさｗとかせきｓとかは金額の2％だったかな。
まぁ不動産屋の店先にみさｗ代理店とか書いてあるのはそういうお店ということです。
地元の不動産屋さんなんかはこの会社のバック率がいいのでほとんどここを紹介しているようです。

不動産屋から見た儲け（鴨）
建売＞＞条件付き≧ここの会社＞不動産屋の紹介のその他の大手住宅メーカー＞＞＞自分で探す住宅メーカー
って感じです。

当人達からすれば紹介料もらってなにが悪い？紹介料支払って何が悪い？という感じ。
不動産屋などにおいてある価格表は当然のように紹介料込みの値段表示ですのであしからず。

アサカワホームのHPには営業実績が載っていて、2009年までは急激に業績が伸びているのがわかります。
しかし2011年７月になっても、2010年分が発表されていません。

発表出来ないような何か不都合なことが起きているのでしょうか？
震災以降、会社の倒産が増えているといいますから気になります。

仕事は減っておりますよ

どうかなー

アサカワホームのＨＰって更新しているのですか？
完成物件情報や施工現場なんてぜんぜん更新していません。
まるで、個人のＨＰみたいな・・・
ヤル気を感じられませんね。

ブラックとはいかないまでも、ここの社長って”俺様社長”なんじゃないの？
俺が一からつくってここまで成長させたんだから、会社は俺のモノ。
誰にも文句は言わせないし、社員は俺の言う事きいてればいいんだって、
急成長した中小企業オーナーによくいそうなイメージのさ。

でも、残業代不支給はイカンよね。
会社と従業員の間で取り決める昇給や退職金は、なくても違法じゃないけれど、
残業代不支給は労基法違反だからね。もし本当ならば、誰か勤務実績の記録と
給与明細を持って労基所に行ったらいいのに。

昇給が無かったんですか
そんなに高給取りなんですかね？
そんなことは無いか

可哀相に、ベースアップが無かったとしても定期昇給位は無いとねぇ
社員さんのモチベーション下がっちゃうでしょうに・・・

ボーナスはどうだったんでしょう？まさかボーナスも無しなんてことは．．．。
いくらなんでもそんなことは無いですよねぇ～。

もしもそんなだったら、社員はやる気がなくなっちゃう。
絶対にいい家はできないから、そんなところには頼みたくないですね。

>>43です
今日HPを見たら、2010年の営業実績が発表されていました。
私の書き込みが効いたのかな？

でも、2010年契約棟数の方は相変わらず上半期分しか発表されていない。
営業実績を更新する時に、普通ならばこちらも合わせて更新すると思うのですが・・・。
全く片手落ち。担当者は気がつかなかったのでしょうか？
でも、この書き込みで直ぐに更新されるでしょうね（笑）

アサカワホームに興味を持った方は、必ず一度はHPを見るでしょう。
ある意味HPは会社の顔なわけですから、しっかり管理されていないと
ダメな会社だと思われてしまいますよ。

a.契約棟数 b.受注棟数　 c.受注金額 d.1棟当り平均金額(c/b)
2008年度： 1288棟契約 1288棟 170億3千万円 1千3百22万円
2009年度: 1627棟契約 1551棟 202億8千5百万円 1千3百8万円
2010年度：(1060棟契約※) 1673棟 274億5千3百万円 1千6百41万円
　　　　　※上半期のみの値

HPに載っている営業実績の数値は上記の通りでした。これをみて思うことは、
1)2009年度は、過去5年間の業績推移の値（受注棟数）と、単年度の頁に関東6県
　県別の数値の合計（契約棟数）が76棟違っていました。これは計算ミスなのか、
　それとも関東以外のところで受注した分が76棟あるのか？
2)2010年度は1棟当りの金額が300万も上がっていますが、施主の総予算というのは
　それほど大きくは変わらないはずだから、これは地価が下がった分上物にお金が
　かけられたとみるのが妥当でしょうね。

現場監督は仕事しろよー　現場も見に来ない!!

ホントに現場監督は現場を見に来なかったよ～

建築完了まで挨拶もなかったよ。

後で引渡し直前の派手な手直しや途中もかなりの手直しもあったな～。

自分の目でチェックしながらの方がいいですよ。

あ～すればとかこ～すればとかはありますが値段相応のような気がします。

２階の音が結構響くので防音を強化した方がいいですよ。


そ～いえば、上場するようなこと言っていたけどどうなったんだろう？

>そ～いえば、上場するようなこと言っていたけどどうなったんだろう？
ＩＰＯ長者になって早く引退しようって魂胆かもしれないけれど、今は時期が良くないよね。
でも、上場された方が、お客、下請け、従業員のみなにとっては幸せかなぁ～
だって、厳しい審査や監視を受けるようになるわけだから、やりたい放題出来なくなるだろうからね。

アサカワホームさんは仕事減っているんですか？
今頼めば、丁寧に対応してもらえるんでしょうか？