東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ瀬田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2013-09-27 00:21:26

ブランズ瀬田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都世田谷区瀬田4丁目402番8他(地番)
交通:
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩12分
間取:3LDK
面積:68.04平米~98.35平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

[スレ作成日時]2011-03-04 10:01:54

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ブランズ瀬田口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名

    竣工時に多少売れ残ってるのはデベにとって大成功です。一期完売とかは値付失敗の反省物件なんです。東急は地所やすみふよりも価格設定は低めの印象です。ここは1低の低層マンションですから仕方ないのでは?

  2. 102 匿名さん

    売れ残って成功なんてのは、はっきりいって購入者にはなんのメリットもない。
    要するに市場価格よりも割高ということが証明されただけ。リセール時にはその分だけ確実に値段が下がる訳だし。

  3. 103 匿名

    竣工時に5パーセント程度売れ残るのが相場の適正水準です。竣工後の3月相場を使って売り切るというのは大手デベに許された優れたビジネスモデルです。デベと顧客はゼロサムですから仕方ありません。

  4. 104 匿名

    優れたビジネスモデルは語弊があるな

  5. 105 購入検討中さん

    ガン専門クリニックというと、放射性医薬品の取り扱いもあったのでは…、大丈夫かな…。

  6. 106 住まいに詳しい人

    世田谷区奥沢近辺の1.5km
    http://goo.gl/Mhseq

    金持ちはこの表を見ても分かるとおり
    http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

    ランキング10位中
    世田谷区 3地区
    港区   3地区
    渋谷区  2地区
    千代田区 1地区
    田園調布 1地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
    に分布している

  7. 107 匿名さん

    ブランズってどれくらいの時期から水面下での値下げするんですか?
    ここ、今年度竣工だからそろそろまずいですよね。

  8. 108 匿名さん

    電鉄は日銭の入る商売でキャッシュリッチ。
    完成を前に売り急ぐ必要はありません。
    ライズと同様に気長に待ちましょう。

  9. 109 匿名さん

    高島屋から見えました。

    1. 高島屋から見えました。
  10. 110 周辺住民さん

    とにかくここは空気が悪い。
    一本奥まってようが、木が浄化してくれようが
    山河の湯のまえの渋滞を見れば、子どもをこすこで育てようとは思えないはず。
    現在瀬田に賃貸住まいですが、もう少し奥まっていればなあ~と残念。
    購入検討の方は瀬田交差点の歩道橋に登りよく考えたほうがいい。
    すごい排気ガスですよ。

  11. 112 匿名さん

    瀬田は戸建だよ

  12. 114 購入検討中さん

    今日現地見に行きましたが、なかなかきれいなマンションでした。
    周りも閑静な住宅地な感じで246は全く気になりませんでした。

  13. 115 購入検討中さん

    週末、家族と一緒に見に行ってきました。
    書き込みを見ていたので、あまり良いイメージを持っていなかったのですが、
    実際見に行ってみるとかなり良い感じでした。
    幹線道路から奥まったところありますし、緑も多く閑静な住宅街でした。
    やはりネットや図面だけでなく自分の目で見ないとダメですね。
    正直もっと早く見に行けばよかったです。一番いいなぁ~と思った部屋は売れていたので…。
    いま、他の部屋を検討しています。

  14. 116 匿名さん

    ヴィークコートの瀬田は環境は抜群だけど、高いなあ

  15. 117 匿名さん

    都心部だと最寄り駅までの距離が10分以上って敬遠されがちですが、この辺だったらむしろ更に大通りから離れていたほうが人気が出たのかもしれませんね。
    人気のある東急田園都市線沿線で地図などで見ると一見環境も良いのですが、実際歩いてみると意外と空気が悪いんですよね、やっぱり環八の存在というのが大きいのでしょうか。

  16. 118 匿名さん

    117さん
    私も同じ事思います!用賀駅前などは結構人ごみがあったりしますから駅から近い
    よりちょっと歩いて落ち着いた雰囲気の方がいいかなと思います。
    散策をしましたが、都内の割に緑が多く、子供を育てるのにはとてもいい環境かなと。
    砧公園までも自転車ですぐですしね。日曜日にお散歩がてらぶらぶらと行くのも
    いいかも。

  17. 120 匿名さん

    ライズあたりの再開発が進めばさらにここら辺の価値があがるのかな?瀬田っていうだけですでに高いけど。
    庶民には用賀のOKスーパーがありがたいかも。

  18. 121 匿名さん

    日曜、現地見に行ってきました。
    エントランスも高級感があり、思ったより良いマンションだと思いました。
    周りも静かで空気も気になりませんでした。
    あとは、価格ですね。いまだったら相談に乗ってもらえるかな?

  19. 122 物件比較中さん

    駅から遠すぎ。電車は全く使いませんて人ならいいかもしれないけどね。
    空気もこの辺はひどいよ。音は自分はそれほど気にならない。
    売れ残るわけだな。

  20. 123 匿名

    瀬田の金持ちもOKはよく使いますよ。むしろ無駄遣いしない。
    でも意外とライズの九州屋とかも安かったりするから買い物には困らないね、この辺は。

  21. 124 匿名さん

    >123
    このお値段なら当たり前でしょ。
    不便だったら怒るよそりゃ。

  22. 125 匿名さん

    近所に住んでいます。
    空気を気にしている方が多数いらっしゃいますが、このマンションの周りでは全く気にならないです。
    昼も夜も閑静なエリアですよ。瀬田交差点の喧騒が嘘のようです。
    二子玉川から玉川通り沿いを歩いて上っていくルートを選ぶと本線と支線が合流するあたりで空気はたしかに悪くなりますが
    地元の人はそのルートは使いませんので、気になりません。

  23. 126 匿名さん

    排ガスは川風が内陸部に運び去ってくれます。

  24. 127 匿名さん

    空気の悪さは土地の形によっても違うと聞いたことがありますよ。
    必ずしも道路や排煙の出る場所の近くがひどいわけではないらしいです。
    やはり風で運ばれていくのでしょうし、意外にも空気が汚れたまま溜まってしまう場所はそこから離れている場合もあるようです。
    平坦地より起伏のある丘の窪みとか、風が滞ってしまうような土地などと思われます。
    なので、こちらの場合も風向きなどでほとんど影響がないのかもしれませんね。
    何よりご近所で暮らしている方の声は参考になると思います。

  25. 128 匿名さん

    柿の木坂あたりは酷いけど、
    大きな川に近くて起伏が少ないところは川風が排ガスを内陸部に運び去るから心配ないですよ。

  26. 129 匿名

    >売れ残るわけだな。

    価格の問題ですね。
    坪330超えを買える人になると、
    同じ都内で買える選択肢が
    ぐっと広がりますから。

  27. 130 買い換え検討中

    見に行きました。なかなか高級感があっていいマンションでした。
    こ二子玉川も発展を続けるでしょうし用賀も近いので便利な場所なのは分かりますが、
    残念なのはマンションの前の木が枯れてしまっていたこととすこし高いかなと思った点です。
    私には手が出そうにありませんでした。


  28. 131 ご近所さん

    近所の者です。
    外観しか見ていませんが、なかなか素敵なマンションですね。
    マンション前の木が枯れていて残念と書かれていますが、
    あれはクスノキなので枯れていないはずです。

    クスノキは常緑樹ですが葉の寿命は約1年間で
    ちょうど新芽が出る(4~5月頃)に古くなった葉を落とします。
    葉は全て落ちることなく古い葉から新しい葉へ世代交代しながら成長していきます。

    元々、緑が多く樹齢数百年を超える大木もある地域なので
    新しいマンションが建っても
    緑が育ってくれることを願っています。

  29. 132 匿名さん

    自分が住む周りに緑が多いと、自然と暖かさを感じるし若干空気もきれいな感じがしていいですよね。私も先日この辺りを歩いてきましたが、空気についてあまり気になりませんでした。空気が悪いイメージがありますがそうでもないと思います。まあ、口コミからだったとしても一度気になるとそういうイメージってなかなか拭えないですからね、そうでなくても、そう感じることもあるかもしれませんが。

  30. 133 匿名さん

    用賀一丁目で住友不動産住友商事が出るようですね。
    瀬田には負けますがなかなかよさそうな場所です。

  31. 134 匿名さん

    ここってまだ売れてないの?

  32. 135 匿名さん

    子供のころの瀬田は、空が広かった
    再開発でどんどん眺望が変わり、元総理の邸宅はマンションへ
    成城もそうですが、瀬田も●丁目かで、違いますが…

  33. 136 匿名さん

    いいね用賀一丁目。
    あの辺りは落ち着いていて良い雰囲気です。
    瀬田よりは安いのかな?

  34. 137 匿名さん

    ここと用賀一丁目って比較してる人がおおそうですね。
    アドレスなら瀬田の勝ちだけど価格的にはどうなのかな?

  35. 138 匿名さん

    瀬田はやはり敷居が高い気がする。
    金持ちしか住めないみたいな。
    用賀なら自分達でもギリ住んでも恥かかなそう。

  36. 139 匿名

    実際は瀬田なんてのは庶民の街じゃん
    なんで持ち上げる?
    後輩が築30年のハイツに住んでるわ(笑)

  37. 140 匿名さん

    瀬田は皆さんがおっしゃるほど気取った街ではないですよ。
    素敵なお店は多いですけれど、
    本当に気軽に入っていけるお店が多いですし。
    意外と緑も多くて良い街だなぁって思います。

  38. 141 匿名さん

    坪単価はめちゃくちゃ高いけど?

  39. 142 不動産購入勉強中さん

    このマンション外観がとてもきれいですね。
    ちょっと手が出ないけど。

  40. 143 匿名さん

    ヴォークコート瀬田も外観が現れた。。。ブランズと同様、タイルはいたってフツーだな。

  41. 144 物件比較中さん

    戸数の少なさがまた希少価値を感じさせる物件だねー

    余計に少ない中を争奪して欲しくなるのは自分だけ?

    南に歩くから用賀から離れても二子玉川に近付く立地
    これグッド

    ここから歩けば二子玉川は生活圏ですよね

  42. 145 購入検討中さん

    二子玉川徒歩圏はいいですね。
    あと、部屋も80㎡超えていますのでいいですね。
    あとは、価格次第でしょうか?

    クラッシイ用賀よりも、いい感じがします。
    部屋の広さ、二子玉川徒歩圏、瀬田というアドレス。

  43. 146 匿名

    ポジティブな意見が増えてますが、きっと関係者の人たちですよね。
    ご苦労様です。

  44. 147 匿名さん 

    売れ足の遅い物件は難儀だね。営業さんパトロールほんと御苦労さんです。

  45. 151 購入検討中さん

    ポジティブな意見が多い割に何故売れ残っているの?

  46. 152 購入検討中さん

    価格は交渉出来るのでしょうか?もう少し安くなればなあ。

  47. 153 購入検討中さん

    (^-^)/価格はもう少し安くならないのかなあ…

  48. 154 匿名さん

    東急は沿線の資産価値維持が使命だから下げては売らないよ。子会社使って賃貸に回すんじゃない。

  49. 155 匿名

    東急がRIZEを三割引で売りさばいてるって噂があるから多少食われたのかもね。

  50. 156 匿名さん

    最近東急さん頑張ってますね。

    130平米前後の部屋があればなあ

  51. 157 匿名さん

    本当の資産価値が分からなくなって来たね。

  52. 158 購入検討中さん

    東急は割引しません。

  53. 159 匿名さん

    この総戸数で売れ残っているのはかなり深刻ですね。

  54. 160 匿名さん

    すごく広いですし、リーズナブルなのですが、
    駅までがネックなのかな?と感じます。
    自転車も駅の近くで置ける場所があればいいのですが。
    周辺は悪くないと思うんですよね。

  55. 161 匿名さん

    パークコート瀬田、ヴィークコート瀬田一丁目……ああ、瀬田に似合うMSだなあと思います。買えなかったけど。

  56. 162 匿名さん

    あと、最上階の三戸ですね。

  57. 163 匿名さん

    販売から約一年・・。
    どのくらい値引きするのでしょうね?一割くらい?

  58. 164 匿名

    相場を踏まえてない勘違いの値付けの典型w

  59. 165 匿名さん

    ライズは値引きあったらしいけど、ここはどうかなあ

  60. 166 購入検討中さん

    値引き待ちは駆け引きでもありますよねえ。待っている間に本気で買いたい間取りはなくなるかもしれず、かといって買った後に第二候補あたりの間取りが実際値引きされて後悔する可能性も。。

    歩きの時間が長めの物件だけにもう少し下げて頂けないものかと思いますが、下げて欲しい理由はそれだけなんですよね。。
    他の条件は本当にいいと思います。

  61. 167 匿名さん

    公式ホームページで眺望写真を見ましたが、3階からでも富士山が見えるのですね!!
    さすがは12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられる第一種低層住宅専用地域です。
    残っている最上階の部屋はどれも高値で手が出ませんが、ここは竣工後1年経っても
    値引きをしないデベなのでしょうか。

  62. 168 匿名さん

    最上階85㎡が1億200万円とは驚きの価格設定ですね。用賀駅徒歩11分、国道246に近く決して良好とはいえない場所。仕様は天カセエアコンもない平均以下で、デザインも平凡。8000万円台が妥当でしょう。
    クラッシィハウス用賀一丁目は、用賀一丁目の抜群の環境でアーキサイトメビウスの秀麗なデザイン、かつ最上階の90㎡超が1億円程度でした。ジオ桜新町クラッシィも最上階90㎡、駅徒歩5分で1億円。ここがいかに分不相応な価格設定か、デベロッパーは猛省すべきですね。

  63. 169 匿名さん

    昨年同時期に販売していた三井の赤堤も最上階80㎡で1億程度でさんざん高過ぎると言われていたが・・・。
    瀬田4丁目と赤堤1丁目では瀬田の方が響きが良いのだが・・・あちらは既に完売。

  64. 170 匿名さん

    三井と東急は一緒にしたらだめでしょう。東急不動産は本当にダメな物件ばかりだと思います。
    売れ残るのも必然ですね。

  65. 171 匿名さん

    赤堤は、もう二度と出ない立地でしたから

  66. 172 匿名さん

    >>168さん
    ドアはイタリア製、廊下は天然石仕様。
    エアコンは天井カセット型ではありませんが、プラズマクラスター搭載ですね。
    個人的に価格設定は高すぎると思いますが、今の時期で残り3戸と言う売れ行きは
    順当なのではないでしょうか。

  67. 173 匿名さん

    >172
    今の時期で・・・。

    今年竣工した物件では無いのですが・・・。

  68. 174 匿名さん

    普通にやすくするだろ、この物件。

  69. 175 周辺住民さん

    >167
    公式ホームページで富士山の眺望写真を見ました。
    せっかく国分寺崖線上に位置するのだから、富士山が見えるのははずせませんね。
    ただ、3Fでも電線が目に付くのはおしい。

  70. 176 匿名さん

    富士山がみえるということは西向きのお部屋でしょうか?

  71. 177 匿名さん

    >>175さん
    電線の位置はこんなものではありませんか?
    現在私が居住している部屋は2階ですが、外に見える電柱や電線は窓より高い位置にありますよ。
    公式サイト、トップページの竣工写真を見ても、電線は3階より高い位置にあります。

  72. 178 匿名さん

    一年前でも大幅値引きを臭わせながら営業していたが、まだ売れ残っているのか!

  73. 179 匿名さん

    これからの時期はだんだん見えなくなっちゃうでしょうが
    富士山が見えるのってすごくうれしいでしょうね
    電線ってそんなに高い位置に通っていますかね・・・
    要確認ですね

  74. 180 匿名さん

    今あと最上階のお部屋があるのですね。
    眺めは良さそう、ほんとうに・・・。
    お値段的にちょっとお高いかな・・・。
    駅まで少々距離がありますから、もう少しリーズナブルになってくれると
    納得いくかなと感じました。

  75. 181 匿名さん

    かなり出遅れてしまいましたが、残っている部屋の位置、価格が公開されていて検討しやすいですね。
    今ある部屋はどちらも3階、最上階ですか。
    眺望写真を拝見しましたが3階でも富士山が眺められるとは、さすがは第一種低層住居専用地域だと感じました。
    自分的には将来的に眺望が変わらなければ買いですかね。

  76. 182 ビギナーさん

    今朝このマンションの前を通りかかり綺麗なマンションだなとおもい、
    色々調べているうちにここにたどり着きました。
    建物の前の緑が多くて気持ちがよさそうですね。
    ただ、ちょっと値段が高すぎて私には手が届きそうにありません。


  77. 183 匿名さん

    隣の瀬田温泉が取り壊されると聞きましたが、となると周りのみどりも減ってしまうのでしょうか?

  78. 184 物件比較中さん

    高いですね~

  79. 185 匿名さん

    瀬田温泉が入っていた建物が老朽化に伴い建て替えになるみたいですね。
    閉館とのことで、
    また再開することはないのかもしれないですね…。
    この辺りでは珍しい100%天然温泉でしたのに。
    スポーツクラブは新しくなった建物で再開されるそうですよ~。

  80. 186 匿名さん

    瀬田温泉の跡地は一部マンションとの噂を聞きましたが本当ですか。どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えていただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

  81. 187 匿名さん

    三菱地所レジデンスのマンション!!
    施工は東急建設
    かなり高額物件になりそうですね
    246沿いなので、配棟計画がカギだと思います!

  82. 188 物件比較中さん

    間取りによってはキッチンとダイニングスペースが若干暗そうなレイアウトですね、窓からの光が届かないようで。
    載っているCタイプは問題なさそうです。

    それにしてもけっこう高いマンションなんですね、低層だとどうしても割高に思えてしまうのですが階に関係なくこの地が高いということでしょうか。2駅利用できるといってもどちらもものすごく近いわけでもありません。他に複数のメリットを見出さないと決断し辛い価格だと思いました。

  83. 189 匿名さん

    >186さん
    温泉跡地は会員制クラブに建替えられるとしか書かれていませんが、
    マンション建設の噂も出ているんですか?
    あそこは緑が多く静寂な環境も守られているので天然温泉つきのマンションが
    建てられれば高額でも瞬間蒸発してしまうでしょうね。

  84. 190 匿名さん

    噂ではありません。建築計画のお知らせの看板も出ていますよ

  85. 191 匿名さん

    だったら温泉付きのほうがいいな。

  86. 192 匿名さん

    完成予想図も掲示されています

    かまぼこ型の棟が並列に配置されます

    フツーのパークハウスって感じ

  87. 193 匿名さん

    瀬田温泉跡地にパークハウスですか。。
    確か246沿いで環八との合流地点でいつも渋滞してるとこですよね。
    いくら瀬田といってもあの場所はどうなんでしょう。空気汚いだろうし。

  88. 194 匿名さん

    完売おめでとうございます!

  89. 195 周辺住民さん

    246沿いの部屋は防音サッシがないとつらいでしょう

    既存樹側の部屋なら、まだ多少静かかもしれません

    線路沿いとはいえ、パークコート瀬田のほうが、まだいいような

    新築間もないヴィークコートなら、いかにも瀬田の邸宅って感じはします

  90. 196 匿名さん

    成城などもそうですが、瀬田も何丁目かによって、かなり街並みのイメージ違いますよね

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66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸