日神パレステージ大塚ってどうですか？

立地とか地歴を気にするより、売り主を気にした方がいいと思うよ。
マンションの管理費がずいぶんと安いけど、後で高くなりそう。
安い事には、理由があることを理解しましょう。

榊さんのレポートでは酷評されているね

他の掲示板みても　営業マンの悪口おおいですが
他の不動産会社だって　強引な営業なんか当たりえだとおもってますが

物件とは別ものだとおもう

ただ安すぎるのが怪しいが

派手な広告やらずに営業マンが汗かいてるらしい
安さのリアルコメントききたいのだが




何十件もあるパレステージだから大丈夫だとおもってるが・・・・

それと　花街とかいってるが

まったくそんな感じがしないのは自分だけか？
昔から住んでる人はそうおもうかもしれないが
何十年前の事でしょう
いくつもマンションたちならんでるし
歩いてみてもまったく普通だな

北口の風俗街みたいだったら絶対いやだが

食べるところ一杯あるしコンビニ目の前にあるし
銭湯が目の前もいいね！
何しろ駅まで５分が魅力的

他ネガティブコメント求む
検討中なんで

>他ネガティブコメント求む
>検討中なんで

激しい夕立のときに、行って雨水の流をみるのがお勧めだね。
何も感じなかったら、買うべきかもしれないね。

南大塚の高台に住んでいますが、三業といって偏見もあるようですが
知人が何人も住んでいますが、芸者街が衰退したので静かな環境になりましたよ。
谷底と言われますが、関係あるのは戸建てであって杭を何メートルも打ち込んで
2階以上で生活するマンションには無関係ないかと思います。
銭湯なんかもあって、南大塚では一番の下町情緒あふれるいい場所だと思います。

ファミリータイプや賃貸専用のワンルームが混在していないし、設備も豪華さを
求めないシンプルなもの
独身やDINKSが普通にするには、現状では大塚で分譲中のマンションの中でベストでは。

６５さん

なるほど

靴がびしょびしょになりそうだね！

残り数戸で早くかわないと無くなるらしい・・・・・

あと1戸か
デベ的に厳しいかなと思ったけど安さにはかなわないか

マンションに対する思いとか価値観は人それぞれです、
実用的に山手線内住めればいい、資産価値とか豪華さなんて求めない人もいます。

10年超の中古と比較すれば、充分住みやすい設備と仕様だと思いますけど
というか、南大塚には高級マンションとか大規模マンションのニーズがないような気がします。

意外なのは、マンション用地が取得しやすくて土地代が安いからかもしれませんが
高級マンションは大塚駅北口方面ばかりです。

完売になったらしい
やっぱり人気あったんですね！
キャンセルまちも出てるみたいです

管理会社、デべもちゃんと調べないと後で大変なことになります。高い買い物ですからね。

どのように大変なんですか？

買えない賃貸さんの妄想ですから気にしない。

デベはマンションを企画して販売するだけ、引き渡したら無関係に近い
2年保証の窓口はデベですが、修理したり保証するのは建設会社。
マンションを作るのは建設会社、管理するのは管理組合です
管理会社は、ダメならいつでも変えられます。

分譲デベが倒産した、建設会社が倒産した高級マンションは、
都内に何百もありますが、何の問題もなく暮らしております。

なるほど。お疲れ様ですね！営業さん！

同じ建設会社でも管理監督するデべによって出来上がりは違いますよ。余りにも知らなさすぎ(笑)

昔ここの管理会社を利用していましたが勝手に理由もなく値上げされたりしたことありました。それ以来他の管理会社にしましたよ。まああとで変えればいいだけの話ですがここの管理会社は評価低いのは確かです。

＞76
まるで、見てきたようなことを（笑

監督が厳しいいのは、住友をはじめとした財閥系ですね
カタカナデベは、そういった人材は少ないです。

管理会社の値上げは、管理組合の理事会がボンクラだったから
普通は管理費の値上げ要求されたら、他社の相見積もりをとらないと
住民が納得しません。

管理費を相談もなく勝手に値上げされるとこまりますよね。
そういうのって、マンションの人たちと話し合って決めたりするのではないのですか？

この物件は、むしろ修繕費を気にした方がいいよ。
最初安くして、あとでどーんと上がると思う。
他社物件と比べると、安いよね。
将来修繕費足りなくて、一時金徴収されるんじゃないかな？
デペは売っちゃえば、終わりだからね。