豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう丗玖(三十九)

所詮社会のオチこぼれですから。

■ 湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰　2011年03月07日
　http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JC89857&cc=06&nt=0...
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

■汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002～03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

■この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
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多少コマーシャルが入っていると思いますが、首都圏でも過疎に入ったエリアもあるので選別の時代ですな。

ネガが苦しそうです。
もう勘弁してあげて下さい。

夜中に爆笑しちまったじゃねーか（笑）

豊洲の物件価格、上昇してるのか。
マジですか。
もうチョット待ってはもらえませんか。

>>177
不覚にも笑ってしまった（笑）

　もし、豊洲にマンションを持っていたとした場合、いつまでに売れば、売り逃げできるのでしょうか？そして、どういう物件だと買った値段より高く売れるのでしょうか？結構関心があります。

マンションは固定資産だけど、耐久消費財だよ。

テレビで金儲けしようと思ってるんですが、どのテレビがいいですか？ってバカでしょ。

　テレビには中古市場が確立されていない。比較するなら自動車かな？一部の趣味性の高いものをのぞけば価値が上がるものはない。

金儲けの甘い誘いは情報商材屋の手口ですから、その手に乗らないでおきましょう。

それでもギャンブルしたい人は都心のコンパクト投資マンションが向いてます。

近い将来、いまの購入者は全員が勝ち　組になりそうですね？
その頃には再び、さらに海に進んだ新興開発地域へそろってお引っ越しましょう。

豊洲は5丁目、6丁目、2丁目と3丁目の一部、4丁目の一部も三井が買ってたはず。
これだけの開発を残して駅力6位、価格上昇2位は、今後が楽しみな結果かも。

ほうほう。6位ですか。
有明は何位なんでしょ。まだまだランク外でしょうか。

何が嘘だらけだって？

駅力6位や価格上昇2位は記事になってる情報だし、ただのネガでしょうね。

「買ってないです」⇒嘘
「買えないです（涙）」

豊洲にはおかしな人が集まる運命です。
笑われるために住むことを気にしない場合や、賃貸にだすなら格安なので良いと思います。
ただ、スレ乱立をみれば、どれだけ異常で勘違いが甚だしいか、一目瞭然です。
余裕がないのはわかりますが、尋常ではないですね。
提灯記事を鵜呑みにして、いつまでも現実から逃避し続けられるものではありません。
まず自分の足元から見つめ直してはいかがですか？

>笑われるために住むことを気にしない場合や、

もう一度お願いできますか？

>賃貸にだすなら格安なので良いと思います。

利回りが良いということですか？

>まず自分の足元から見つめ直してはいかがですか？

まず自分の書き込みから見つめ直してはいかがですか？

きっと病んじゃってるんですよ。
スレの乱立とか知らなかったし、自分自身が誰より夢中な事に気付けて無いんだと思います。

そんなにはっきり書くなよ。
でも、実際を知らないで枝川ネガが多いけど、
枝川よりも>>197の2番目から8中のあたりの方が本当は怖かったのが事実。
塩浜は、俺は車両基地より米のイメージだな。

ほぉ～ら、ネガが誰も話してもいない論点でネガり出したかじゃないか。

正直、そんな気にも検討の余地も無いはずの地域掲示板に来てる事が矛盾してるんだけどね。

ネガ必死ｗ

豊洲の価格上昇を阻止するためなら爪が剥げようが指が折れようがキーボードを打ち続けます。

確かにそういうことになるな。
日本人の台所『豊洲』

なんだかんだ言われても豊洲市場は世間に定着すると思う。
「市場は日本橋にあるべきだ！」なんて今時言う人いないでしょ？

>市場が新豊洲に移る

駅名で「新豊洲」にできる計画があるのはマンションであり、
市場が移るのは「市場前」。
正確に言うなら、市場が豊洲６丁目に移ると言うべき。

>>6>>7
亀レスだけど笑った。

環2にゆりかもめを通すぞー！
オーッ!

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

＞駅名で「新豊洲」にできる計画があるのはマンションであり、
＞市場が移るのは「市場前」。
＞正確に言うなら、市場が豊洲６丁目に移ると言うべき。
ご指摘どうも。
確かに、市場駅前～新豊洲駅の「島」は現在「豊洲六丁目」なんですけど「新豊洲」という名称も使われているんですよね。（新豊洲変電所もあるし）
六丁目は、１～５に比べると非常に広大です。
いずれ、「豊洲６丁目」から「新豊洲Ｘ丁目」に変わると思うなぁ。
いえ、個人的には混乱しない状態ならどっちでもいいのですが(^^;

＞「豊洲６丁目」から「新豊洲Ｘ丁目」に変わると思うなぁ。

それじゃ、砂村・新砂村と同じでつまらない。
有明と豊洲の間だから、“有州”とでもつけた方が良い。

新市場1丁目で

>>210
その頃に買った人が一番お買い得だったよね。
今発売中、これから発売の物件は発展織り込み済みなので同じように旨味があるとは限らない。
成長国のGDP伸び率が一定の成熟を迎えると頭打ちになるのと同じ。

2000年から2003年頃に思い切って購入した人達が賢かったということだね。

湾岸は将来ニイハオ村になるわね

すでに結構チャイナ資本がたくさん入ってるんじゃない？
湾岸のどこぞのマンションは棟内の張り紙に中国語が併記されてると聞いたけど？

＞2000年から2003年頃に思い切って購入した人達が賢かったということだね。
賢かったというか先見性があったというかギャンブラーだったというか。
ららぽーとが2006年10月竣工らしいのですが、どのくらい前に計画発表あったのでしょうね？
ららぽーとができてから高くなったのは当然ですが、それ以前に買われた人は勇気ある決断＝英断。

たぶん当時のアンチ＆ネガさんも「荒野」「生活不便」と言い続けてたはず。
その頃から10年経った今、当時の購入者と当時のネガさんの生活はどう変わったのでしょうね。

私は中国好きよ
アメリカ並に大国になってくれれば頼りがいのあるご主人様が二つになるわけでしょう
私たちは犬になる事に徹しましょうよ
おこぼれを一杯もらうのよ

私も中国好きよ
プライドばっか先行しないで中国の資金･資源とかをいかに上手く利用しよっか♪くらいの柔軟な気持ちでいきましょうよ，も〜

タワーマンションが一杯建つ湾岸はチャイナ資本の方々に受けが良いように創ってるらしいわね，でもそれいいんじゃないかしら？東京の新しいチャイナタウン？
やだっ，ニューヨークみたい〜

>>220
お気づかいどうも。

でも大丈夫です。すでに上司の上司は中国系なので。
実際会話で使用している言語は英語ですが。

中国のインテリは海外での留学経験者も多く、日本人より遥かに英語しゃべる。

最近留学する日本の若者がずいぶん減ってるようだが、確実に国力衰退に繋がる現象だね。

アメリカだけでなく中国にもぶら下がって行くとしても、最低限の海外標準はクリアしないと
いつでも振り落とされるよ。

先進的な新興住宅地から国際色豊かな住宅街へ。
良いじゃないですか。素晴らしい。

そっか･･･じゃあ私は英会話と中国語会話，あとマナーやら教養をしっかり得ようっと。文化によって若干変わるかもしれないけど理想的な奥様って割と海外標準じゃない？どうかしら？
あと身体にも磨きをかけなきゃね♪丈夫な子供を産めるアピールよ♪
あ，最後ちょっといやらしくてごめんなさい。

東国原氏が都知事選に出馬意向ですね。
湾岸にとっては、吉なのかどうか。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819695E2EAE2E0...

そのまんま東は築地移転について「費用対効果で判断する」とコメントしてました。
今週の日曜の話。

ちょっと！別の話題を並べたてるのはやめなさいよ，男らしくないわね〜
帰って来ても甘えさせてやらないぞっ

豊洲は人気地域になっちゃいましたからねぇ。

築地移転：予算案可決の見通し　民主離脱の都議が賛成表明


東京都議会で審議中の築地市場（中央区）の移転関連経費を盛り込んだ中央卸売市場会計
予算案が、１１日の本会議で可決される見通しになった。民主会派を離脱した花輪智史議員
（４４）が８日、予算案への賛成を表明、採決で賛成が１票差で上回る見込みになった。
「強引な移転には反対」と唱え、知事選の争点に据えることも想定していた民主は厳しい対
応を迫られそうだ。

　移転賛成の自民は「石原知事にとって議会の状況が好転してきた。あきらめずに都知事選
への出馬を働きかけたい」としている。

　世田谷区長選に出馬する意向の花輪議員は「築地市場の老朽化はきわまっており、検討に
いつまでも時間をかけることは許されない」と発表。民主会派幹部は「都民との約束をほご
にした。知事選の候補者たちは『議会が決めたことに従う』と言うはず。我々の政策を受け
入れてもらうのは厳しい状況」と話した。

祝：予算案可決。

なんで市場ができるのがそんなに嬉しいの？
柄が悪くなりそうで嫌なんですけど。

豊洲が築地ブランドをゲットできるのはもうすぐですよ！
最後まで気をひきしめていきましょう！

いずれにせよ湾岸地域の更なる資産価値アップは既定路線ということ。

祝　市場移転は都知事選の争点には、もはやなりません！

経団連の資料より「豊洲スマート電化都市」（58ページ）
http://www.keidanren.or.jp/japanese/policy/2011/013/honbun.pdf

2015年春期一部街びらきの計画です。

豊洲では、オール電化のマンションでなければ
時代遅れになっちゃうね。

東京電力のタワマンね
楽しみだわ

豊洲市場の開発と合わせて将来は、
豊洲の再開発エリアと言えば6丁目を指すようになるだろうな。

>>242
それはそれで楽しみがありますね（笑）
いずれにせよ豊洲の更なる発展は保証されたということ。

まぁ政治家と官僚が抑えてますからねぇ

これだけ開発が予定されていると、住んでて飽きないだろうな。

やめてほしいなあ、狙ってるんだから

狙ってるって、買えないでいるのか。

まぁ新とよす狙いの人もいるってことですよ

液状化現象
土壌汚染
０ｍ地帯
長周期地震動
コンクリートジャングル
ドブ川の臭い

52階建ての築地ヒルズまでチャリで行けるね。

マッカーサー道路に虎ノ門ヒルズも作ってるし。

>249
どれもこれも、湾岸だけの問題ではないよ。

これで湾岸地域がまた大きく変わるね。

マジ楽しみ。

>252
それ以前に嘘や情弱が混ざってるよ。
住まいに詳しいらしいけどねｗ

いいんじゃない？競争率下げようと必死なんだよ、値上がりするから。

豊洲の人気はさらに加速しそうだね。

長周期に必死な間はここ平和だね（爆笑）

値上がりしていくんだろうねぇ。
困ったなぁ。

普通のサラリーマンには買えなくなっちゃいましたね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　有明と東雲ならリーマンでもまだ買えます(^^;

ほんとリーマンショックです。

長周期が現実になれば安くなるのになぁ

でも絶対そんなことないしなぁ。。。

ネガの活動限界だなｗ

明日、充電して出直しましょう。
長周期スレは明日朝まで頑張って保守してもらいましょう。

明日にはもう皆忘れてる。

坪300万くらいなら普通のリーマンの限界くらいじゃない？

有明テニスの森の駅の周りは、テニスコートも何もなかった。ただの荒廃地帯。

たしか世田谷も昔は田んぼだったんだよね。
ちなみに、青山あたりも有明と同じく荒廃地帯でしたよ。

ネガの妄想を当てにしても買い時逃すだけだな。。。

買い時、なんて後から分かるもの。
営業トークなら、年中買い時だけどね。

２７０が妄想なんだけどｗｗｗ

仕方ありませんね（笑）
ネガさんは現実が見えてませんから（笑）
買えないとああなってしまうんですね（笑）