| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番） |
| 交通 |
京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
528戸（他に管理室・集会室等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年06月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 青砥口コミ掲示板・評判
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548
匿名さん 2012/02/08 17:22:01
＞545さん
そうなんですよね、コストから見ると（オプションで7万～8万かかる）
保温浴槽ってそんなに意味がなさそうです。
ただ…これは個人的な予想なのですが、
将来的に中古で売ろうと思ったときに、「保温浴槽」が常識になっていて
「保温浴槽じゃない＝古い物件だなぁ」と思われるポイントに
なる気がして、先回りして、つけようかと思っていますｗ
※今で言うところの、ウォシュレットや、床暖房的なイメージです。
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549
匿名さん 2012/02/08 20:45:56
アリオへは自転車でよくいきます。
このマンションより倍近く遠いところに住んでいますが、私は全然苦にならないです。
それにマンションちかくにアリオいき無料バスもありますから、年取って自転車のるのも…車のる距離でも…ってときに便利かなあ、とうっすら思ってます。
まあバスよりは自転車のほうが確実に早くつくと思いますが…
いまやネットス〜パ〜もありますから重いものはネットで、生鮮食品でどうしても自分の目でってときにはバスや自転車でもいいかな〜
このマンションのネット環境もよさげですし。
ネットス〜パ〜もよく利用しますが、なかなかよいですよ(*´∇｀*)
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550
匿名さん 2012/02/08 23:23:39
竣工後の値引をまつっていう手もあるけど消費税があがって結局しはらう金額同じだったり。(--;)間取りや階数にこだわりなければよいでしょうね。
なかなか青砥は物件がでず、やっとでたと思ったライオンズ青砥は値段が広さ平均70くらいで値段4600〜5400クラスで完売でしたね。ライオンズと比べるのもどうかと思いますが、青砥は便利で人気は人気だと思います。
区役所や保健所も近いですしね。
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551
匿名さん 2012/02/09 00:32:06
電機製品もこんだけお安くなりますと言われてもまだ使えるのに新製品本体価格が高ければあんまり意味無いなと思って古いの壊れるまで使ってしまいます(笑)お風呂は家族一緒に入ればいいのでは？年頃になったら無理ですけどね。
転売時期を何年後に考えてるかによっても違うと思いますけど、さらに進んだ最新設備が投入された新築物件が出てると思うので気にしなくても大丈夫かなとも思いますが、どうなんでしょうね？
このあたりでは亀有の駅力が一番あると思います。ただ千代田線のラッシュはかなりしんどい。アリオ側はいいのですが反対側はディープですよ。楽しいですけどね。子育てするならここかな～。京成線の始発ありは魅力ですね。駅からの距離が絶対的に無理な人は他探した方がいいとは思います。
そう言えば保健所って新しくなるんですよ。
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552
申込予定さん 2012/02/09 12:15:50
千代田線のラッシュはすごいです。後続の電車がすぐきますが、大体、遅れますので一つ前の電車に乗るのがベターかなと思います。
京成線のラッシュはどうなのでしょ？？
保健所ノーマークでした。子育て世代には嬉しい情報です。
いよいよ第1期販売ですね。
気になるのがザ・パークハウスクラブのサイトです。ご成約で申し込めるプレゼントの対象物件になっていないのです。営業さんに聞いてみますが、ないよりあったほうが嬉しいなぁと思います。
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553
匿名さん 2012/02/09 12:54:56
＞552さん
地味に同感ですｗ
みんなで担当営業にプレッシャーをかけましょう。
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554
匿名さん 2012/02/09 14:31:19
同時刻で青砥始発はぬきで考えて
亀有からの千代田線と青砥からの京成線だと1.5倍位千代田線の方が混んでる感じですね。
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555
匿名 2012/02/09 14:57:14
178戸完売したとして残り350戸ってかなり厳しくないですか？
このペースでは引き渡しまでには完売できないと思いますがどうなんでしょう？
資産価値があり購入価格と同額以上で売れるほどの価値と聞きましたが、とんでもないでまかせでしょうか？
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556
匿名さん 2012/02/09 15:37:42
購入価格の同額以上で売れるのは、一部の住戸だけだと思います。
予測ですが、二期（GW前後）100戸、三期（７月末）100戸、四期（9月末）100戸ぐらいのペースで売り込まないと、完売は難しいでしょうね。デベとしては、竣工前に528戸完売を目指していると思いますが、昨今の供給戸数過多を考えると、ある程度残ることは想定していると思います。
ちなみに、私が気になるポイントは、室内の梁です。高層にしたためなのか、地盤の関係なのか解りませんが、CS視点で考えてほしかった部分です。
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557
匿名さん 2012/02/09 16:09:19
このご時勢、購入価格と同額で売れるマンションというのは、ほぼ無いと思いますね。
「購入価格以上になる＝プレミアが付く立地」
なので、そんなに人気の無い「城東・葛飾エリア・徒歩13分」のこの物件では
望むべくも無いかと。。ま、ほとんどの物件で価格は下がるものなので
そこはしょうがないかなと思います。
あとは物件ごとに
・どれだけ下がるスピードが速いか、遅いかを競ってるだけ
・購入額が周囲相場より安ければ、相対的に価格は下がりずらい
という意味で、
この物件は相対的に価格が安く、デベも安心の三菱地域一番物件だし、
大規模の綺麗さや、周りの開発具合など、運よく絡み合えば、
値下がり額も限定的で、ある程度資産価値も維持される物件になるのでは？と
うっすら考えてます。
ま、皮算用に過ぎませんがｗ 参考まで。
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558
匿名 2012/02/09 16:40:18
みなさんありがとうございます。
なるほどです。完売は難しそうですが、下がりにくそうな面もあるのですね。
ただ、駅から遠すぎる点や仕様が低すぎるので物件の魅力がちょっとダウンです。
二期（GW前後）100戸、だと三期（７月末）は50戸位がいいとこではないでしょうか？そうすると、四期（9月末）25戸ぐらいというように完売は難しそうですね。下手すると100戸位あまりそうですね。
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559
匿名さん 2012/02/10 01:44:03
マンションに資産価値は求めていないのであまり気になりませんが、
最近のタワーマンションって安くなってると知り、都心に近い場所も魅力が。街も整備されてるし子育てもしやすそうだし。（液状化が気になりますけど）ここは公園が公開なのがちょっと心配でもあります。
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560
匿名さん 2012/02/10 01:51:48
今後青砥の駅近でマンションが建ってしまって、
相対的に駅から遠いここは資産価値が下がったりしませんかね？
ま、買うんならずっと住むつもりだから別にいいんですけど。
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561
匿名さん 2012/02/10 02:44:38
まだ、相対的に安いとかいってる人がいるけど、
周辺のマンションに比較して、駅遠にもかかわらず安くないよ。
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562
匿名さん 2012/02/10 05:01:39
周辺マンションと比べても、私には安く感じます。
駅遠をデメリットと感じてないから、かもしれませんね。
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563
匿名さん 2012/02/10 05:37:28
今日から登録開始ですねー。
どんな感じなんでしょうか？
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564
匿名さん 2012/02/10 05:41:05
確かに電車通勤をする必要がないなら、駅遠は環境が良くなる分、むしろメリットですね。
ただ、駅近と駅遠とで、同じような価格帯なら駅に近い方を選択するのが普通だと思いますよ。
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565
匿名さん 2012/02/10 06:24:17
うちは夫が車通勤なので駅の近さは今はいいかな、と思っているのでこちらは魅力的かなと思います。
ただ子供たちが成長して電車で通学するようになるとちょっと駅までの距離は遠く感じてしまうでしょうか。
若いから頑張って！と言おうかなとも思っていますが。
駅の周辺にもっと駐輪場があればいいのになと思いました。
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566
周辺住民さん 2012/02/10 07:06:26
もし、購入することが確定した方なら、早めに駅近くの有料駐輪場を申し込んでおいた方が良いです。
入居開始の半年くらいまえに、申し込んでおけば入居後スムーズに駐輪場が使用できるはずです。
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567
匿名さん 2012/02/10 09:16:07
>565
子供は大丈夫ですよ。体力ありあまってるし。しかも、駅までフラットですしね。
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568
匿名さん 2012/02/10 09:29:58
本日より登録開始ですが、抽選に当選したら電話連絡で電話に出なかったら次の方が当選となるのは、どのマンションの抽選でもそうなんでしょうか？
共働き世帯なんかは電話に出るのが大変では？と思うのですが・・・
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569
申込予定さん 2012/02/10 09:38:36
夜の京成線に乗って、青戸ー高砂間の夜景を眺めました。
電車からは亀有の方角で光が浮かび上がって綺麗でした。慈恵医大もオシャレなライトアップでした。
中川の方は光があまりなかったな。笑
地元の不動産屋さんが、「川側は暗いですよ。」って言っていましたが、理解しました。汗
このマンションで少しでも明るくなるといいですね。
それから葛飾区にも請願を出したいですね。
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570
匿名さん 2012/02/10 12:00:03
葛飾はモノヅクリで有名ですがタカラトミ〜の本社も立石と青戸平和公園のちかくにあります。
よく試作品?をお持ちいただき保育園で遊ばせてもらってます。子供もタカラトミ〜がくる日をすごく楽しみにしています^^
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571
匿名さん 2012/02/10 13:23:21
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572
匿名さん 2012/02/10 13:48:00
東向きなら、よく見えると思います。
一年にいちどの大イベントになりますよ。
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573
匿名さん 2012/02/10 15:33:29
申し込みました。
受かった場合に「電話に出る」のが、必須なのは確かに緊張しますね。
まぁ、この物件だけ、そんなリスキーな対応にしたら
絶対文句でますからｗ 他の物件も同じルールなんだと思います。
皆さんが望む部屋に当たるといいですね
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574
匿名 2012/02/10 16:03:08
本日から申込み開始になりましたね。
早速本日、申し込みに行きましたが、
まだ、少し迷ってしまっています。
今回、第一期の正式価格は、要望書が出ているところのみ
正式価格が発表になっていますが、
第二期の正式価格が発表になった際に
同じ部屋のタイプで上層階が
第一期の正式価格より安くなったりするのではないか！？
と思ってしまっています。
可能性として、そのような事はあるのでしょうか?
また第二期の予定価格等、ご存知の方がいらっしゃいましたら
ご教授下さい。
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575
匿名 2012/02/10 16:36:39
>574さん 予定価格表お持ちですか？
予定価格と正式価格が同じですから、２期で上層階が安くなる事は有り得ません。
三菱の他物件を見てもそんな販売方法は取っていませんよ。
可能性としては竣工後しばらくしても完売に程遠い場合に、希望者に箝口して気持ち値引く程度かと。
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576
匿名さん 2012/02/10 22:10:25
一般的に第二期で価格が下がることはありません。
価格以外で迷っている部分があるのであれば、検討不足と捉え止めた方が良いと思います。妥協すると後から後悔する可能性大です。焦らずご検討することをお勧めします。
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577
申込予定さん 2012/02/11 02:24:16
オプションの保温浴槽がサーモバスライトからサーモバスになったみたいです。
前者は4時間で2度、後者は6時間で2度湯温が下がるようで、後者の方が性能は良さそうです。
オプション価格は同じでした。
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578
匿名さん 2012/02/11 07:53:50
申し込んできました。
14日当日は現地にいかないので私も電話待機です。
引き渡しまで間がありますが今から住むのが楽しみです
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579
匿名さん 2012/02/11 14:55:58
たしかに楽しみですね。
中川沿いで、周辺環境も余裕のある立地なので、
抜けた空に大きなマンションが栄えると思って、竣工を楽しみに思っています。
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580
匿名さん 2012/02/12 06:38:52
リーズナブルに良く出来たマンションなので、ギリギリまで悩みましたが駅までの距離が妥協出来ず検討対象から除外しました。。。
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581
購入検討中さん 2012/02/12 09:58:39
>577
サーモバスのオプション価格っていくらでしたか？
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582
匿名 2012/02/12 13:52:06
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583
匿名 2012/02/12 16:25:53
今晩わ！
気になったのですが、
今年に消費税が上がったら、
マンションの価格も変わるのでしょうか？
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584
匿名さん 2012/02/12 16:32:06
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585
申込予定さん 2012/02/13 05:08:53
登録＆現地に行ってきました。
要望書が出ているところに花が貼ってありました。模型も一部(周りの一戸建てなど)追加されていました。
現地では南東側と東側の3階まで工事が進んでいました。
晴れていたので川がキラキラしていてキレイでした。脳細胞が活性化するそうです。昔、おもいっきりテレビで言っていました。笑
近く(病院側の公園か駐車場)に消防団の分団？が作られるそうです。地域で防災の意識を高めていきたいですね。
柱や梁があるマンションなので工夫して生活していきたいです。
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586
匿名さん 2012/02/13 06:06:38
あらら、そうすると、慈恵医大の夜間の救急車両の出入りとともに、
緊急時の消防車の出入りも加わるのか。音の問題も相当深刻になるね。
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587
購入検討中さん 2012/02/13 06:16:47
>582
ありがとうございます。
グレードを上げる感じだと思っていたのでそんなに高くはないと思ってましたが
意外に安くて安心しました。
慈恵医大への救急搬送の音は仕方ないものだと割り切っています。
搬入口に入ればサイレンも消えると思うので普段から近くの道を横切ったり
したときと同じくらいと騒音と踏んでます。
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588
匿名 2012/02/13 07:14:25
救急車は環七から病院側の道に入る段階でサイレン音を切っています。それほど気になることはないでしょう。
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589
匿名さん 2012/02/13 09:23:19
585さん>もう花が貼ってあるんですね！抽選は明日なのに・・
花が貼ってあるのを見て、違う部屋に移り倍率が低くなればいいのですが。
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590
申込予定さん 2012/02/13 10:41:19
>>585さん、589さん
自分も見させてもらいました。
ここの掲示板を参考にしていると、
あまり人気がないのかと思っていましたが
予想以上にたくさん咲いてて、びっくりしました。
明日の夜までドキドキです。
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591
匿名さん 2012/02/13 10:48:41
>590さん
人気が無いと言うよりも、ネガと言うよりも「いぢわる」ってコメントが多いですよ。
この板に限らずに・・
希望の部屋に住めるといいですね。
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592
匿名さん 2012/02/13 10:50:08
第一期販売戸数は、MR来場者から購入意思を確認した上で戸数を決めているので、お花は満開になるでしょう。逆に、満開じゃないと危ないです。
二期以降が勝負ですね。
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593
匿名さん 2012/02/13 12:09:10
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594
匿名 2012/02/13 15:08:46
先日現地を見てきました。
南西の送電線と墓地側の駐車場→公園が予定通りに計画されるのか心配な面も・・・・
万が一都市計画変更→マンションなんてありえるのでしょうかね？
また駅からの道のりが少々寂しい気がすますね・・・
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595
匿名 2012/02/13 16:06:24
申し込んだ部屋が、かぶったようで抽選になったみたいです。。
むー、、あとは神に祈るのみですね。
＞594さん
過去の葛飾区の区議会議事録を見るに、
この公園は、青戸病院がスライドする場所を調整・協議して
開く場所を、区として「地震などの際に病院避難も含めた場所を作る」
ということで都市計画公園（予定）地にしてるみたいです。
なので、その計画を潰してマンションを建てる…というのは、
いまのところ可能性としては低いかな？と思いますので
私は一応、公園になると信じています。
参考まで＾＾
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596
匿名さん 2012/02/13 22:36:34
>594さん
公園になっても、鉄塔と送電線は残りますよ。
もしかして、撤去されると誤解してませんか？
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597
購入検討中さん 2012/02/14 00:40:37
いよいよ本日抽選ですね。
抽選後の先着受付は金曜日からみたいです。
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