ブランズ東雲ってどうですか？Part2

日当たりが悪いのでは？

音が煩いのでは？

抽選の分はそれなりに売れているのに先着はほんとに減っていきませんね、日当たりの問題だとしたらそんなに差が大きいのかな。
今の所はまだいいけど3期がおわって更に先着分が増えてくんだったら少し気になってきます。原因は分からないけど、やっぱりなんだかんだ言って価格なのかな。この物件は特に「もう少し安かったら」という気持ちがついてまわります。

完成してから値引きスタート、今買う必要無しと考えているとしたら未来が見えてる人。

このあたりは狭いエリアに、認可や認証保育園がけっこうあるのですが(江東区のホームページに一覧が掲載されてます)、激戦区です。保育園を検討している方は早めに対策を考えたほうがよろしいかと。ちなみにイオンの保育園は、今の保育園の名前で検索してみてください。更新されてます。

ランニングコストが下がったみたいですね、安心して暮らせるマンションですよ

ランニングコストが下がった？

ここディスポーザーないの？
これだけ世帯数あるのに。
価格も高い。

ディスポーザー付いてるがな

言わずもがなもし。

ディスポーザーって便利だよね。大概の肉は流せる

>272
更新されていないだけかもしれませんよ。
今掲載されている情報は5月09日のもの。
次回の更新予定は5月21日になってますから。

ディスポーザーって一度使うと手放せなくなるって聞きました。
生ごみは大概流すことは可能なようですが、
流せないごみも多くあるとか。
お肉も大概いいけど、鶏皮はNGでしたよね。

ディスポーザーついてるんだ。まだモデルルームみてないから、見に行ってみようかな。
でもちょっと高いね。

土曜日から第３期の登録受付も始まりますね。
今週末は、モデルルームがにぎやかになるのかなぁ。
↑　やっぱり価格はちょっと高いと思いますか？

今週末から来週末にかけて第3期の登録受付期間ですね。
先着順申込受付の概要内容に変わりがないので…
どうでしょうね。にぎやかになるといいのですが。

日当たりの話題が出ているようですが、ここは南向きが
大半だと思っていましたが、あまり日当たりが良くない
のでしょうか。

ほぼ南向き中心で、日当たりに関しては特に問題がないような情報がありましたが。
やっぱり日当たりの良しあしは重要ですね。

何があるのでしょうかね？

南側の同じ区画内はすき家とクリーニングだけ
道路挟んで大きな倉庫がある

この倉庫が化けると。。

その倉庫化けと、170ｍ級三井と合同庁舎に囲まれると・・
あまり日当たりは期待されないほうがいいと思います。

B-Eタイプは南側目前にコミュニティパティオがあるので日当りは大丈夫そうですよ。
F-Iタイプの低層階は目の前の建物の影響をうけると思いますが、高層階は大丈夫そう。

289さんのおっしゃる通り三井のタワーは多少の影響がでるようですが（MRの日影図で確認できます）
合同庁舎は物件の東に位置しており、Jタイプ以外はあまり影響がないのではと思っています。

南側の運送会社が土地を手放したときには、そこに何か建つ恐れはありますよね。
そこは祈るしか・・・

まあ、容積率緩和されていないから南側の運送会社の場所には

三井ほどの高層は建てられない。

日影ぐらしは嫌いだな

おおむね、日当たりは大丈夫そうですよね。
価格的には、このあたりだと妥当な感じですか？
高めなのかなぁ。

スダレ柳はきれいだな

お隣さんて何？

ここは太陽光パネルもあってエコジョーズもあってエコな感じたっぷりなマンションでいいですね。計画停電、節電、とさわがれている中、太陽光パネルが設置されているところに魅力を感じます。またバルコニー側はセンターオープンサッシになっていて開放感があっていいですね。ここはお布団干しも可能なのでしょうか。エアコンが天カセじゃないことに少しガッカリ。

天カセってやっぱり人気なんですかね。
室内がすっきり見えるから？
個人的にはあまり気にならないアイテムですが。
どうせ設置してくれるなら天カセがよかったなっ
て思っている方々もいらっしゃるんでしょうね。

私も天カセでなくて少し残念に思っています。
天カセにするオプションがあってもよかったのになぁ〜
とはいえ、エアコンの位置がサッシ上でないのはかなり印象が良いです。

290さん
日当たりについて、ご丁寧にありがとうございます。
三井のタワーと南側の運送会社がネックですね。
何階くらいまでなら、影響がなさそうですか？

298さん
私もどちらかと言えば、天カセの方がいいかなって
思います。室内がすっきり見えることもそうなのですが、
第一に思うのが、掃除が面倒くさくないことです。

南の運送屋は売却先決まったの？？

だいぶ建ってきましたね。
ウエア側からもみて、住戸の位置、窓の位置
隣地からの距離感よくわかりますね。

完成して２年位は売ってそうですね、中古で買いましょう。

300さん
天カセの掃除が面倒くさくないですか？
天カセのマンションに住んだことがありますが、脚立を使わなければ掃除できなくて
面倒くさかったですよ。
しかも今の壁掛けは自動掃除ですから。

>301
南の運送屋さんって土地を売却しているんですか？高層マンションでも何か大きな建物になったりしたら、嫌ですね。土地がそこまで広くないようですが、今のマンションってひょろっと長いマンションが多かったりしますので、無理矢理に建ててしまうんじゃないかと心配です。何か生活に便利な商業施設なんかができるといいのですが。

ヒント：角地

倉庫の売却話はあくまで懸念の話です。
一社専有で大きな土地ですから可能性は捉えておく必要があります。

とは言え湾岸と繋がる利便性の高い配送拠点ですのでそうそうどかないとは思いますが。

祈るばかりです。

南の土地に高層マンションが建つ？っていうのは将来的にそういうことに
なるかもしれないっていうだけの話なんですよね。
ずっと、現状のままっていう可能性もあるし。
２８日には登録締め切り。
う～ん、抽選になるかなぁ。

大丈夫ですよ！抽選なんてならないです、タワーの日影になるマンションが、そんなに人気になるなんて考えられない。
この辺りで湾岸タワーくらいですよ、抽選なんて。

南の土地は角地だけど確か容積率緩和になっていないから、
タワーにはならないんじゃない。
そこそこのが建っても、ブランズ建物と結構距離があるから、
冬至以外は、そこそこ日が当るんじゃないかな。
三井の影響は午前中だけと思う。

300さん

290です。
F-Iプランの日照に関しては、立面図や日影図をあまり覚えていないのですが
4階以上でしたら目前の建物の影響をあまり受けなかったような気がします。
三井のタワーに関しては310さんのおっしゃる通り、冬至の午前中の1時間ほどしか
影響を受けなかったと思います。MRでご確認されてはいかがでしょう。

南側の運送会社に関しては、今のところ売却の話などはまったくでていないと思いますよ。
このまま現状維持か、何か建つにしてもスーパーなんかができるといいですね。

そうですね。近くにスーパーができると便利ですよね。
それならば、建て壊して他の建物に変わっても問題なさそう。
今のところは売却などそういう話はでていないそうで
安心しました。ただ、将来的には何に変わるかわかりませんから、
そういうことも視野に入れておいた方が良さそうですね。

スーパーができるのは嬉しいですね、オープンはいつ頃ですか？

できるといい
↓
できると便利
↓
できるのは嬉しい

人の話とは、この様に変わっていくのですね。

↑世はそれを妄想といいます。
いずれにしても、日照は大した影響ないし、南は倉庫より何かに変わったほうが、
街も発展するんじゃないかな。

>297さん
太陽光パネルで作ることのできる電力はどれくらいなんでしょうね。
意外と少なく、共有施設の照明を賄えるくらいなんじゃない？
安定した電力供給に協力する為、例え太陽光パネルが設置されていても
1人1人の節電は大切なのでは？

スーパーができず、目の前にまたマンションなんですね、バス停が近いだけのマンションみたいです。

316さん
太陽光はそうですね。HPにも「共用部の一部をまかなう」と書いて
ますね。とても非常時に活躍する程のものでもないはずです。
ちなみに太陽光をそこそこ宣伝に謳っている物件でも、
180Wのﾊﾟﾈﾙ（1.3ｍ）を30枚
180W×30枚＝5400W（5.4KW）
設置原価は1kwあたり100万円として5400万円
年間はおよそ定格の1000倍で年間5400kwh。
単身世帯（日中外出）で年間2000kwhくらい消費するので、
単身2世帯分をまかなう感じです。

太陽光パネルを設置していると言っても、たいしたことはないんですね。
エコにも取り組んでいますっていう姿勢をとりあえず見せておこうみたいな。
ないよりは、あった方がいいかなぐらいのレベル。。

318さん
それでは設置原価の元を取るのは不可能では？

320さん
失礼しました。桁が１つ間違ってました（汗）
1kwあたり設置費用が100万円とみて5.4kw×100万円＝540万円。
単純計算で、
1kwあたり30円買電なくなるとすると年間162,000円メリット。
初期投資÷162,000円＝33年ということでしょうか。
ただものによっては設置費用最安値は1Kw60万円とかいう時代に
なりつつあるようですし、国、地方の補助金もあります。
戸建だと売電分も出てくるでしょうから、ｹｰｽによりますね。
ﾒﾝﾃﾅﾝｽ費用を入れても15～18年という試算もあるようですね。

317さん
>スーパーができず、目の前にまたマンションなんですね、バス停が近いだけのマンションみたいです。

南の倉庫の話ですよね？結果として、土地を売却しているって話は本当だったってことですね。まあ、何が本当で何がウソなのかもわからなくなってきましたが…。でもマンションができるとなると何階建てになるのかが気になります。

322さん

情報ソースの不確かな書き込みを真に受けない方がいいですよ。
当該運送会社のHPをみれば営業所として載っていますので、
少なくともまだ売却されていないだろうと思います。

将来的に、運送会社が土地を売却して、そこにマンションが建ったら困るね～
って程度の話ですよね？

天カセがついているマンションに住んでいる友人がいますが
吹き出し口付近の壁紙が汚れたり剥がれたりしてくると
言っていました。
他の友人の家は天カセを使っていたが、故障してしまい
新調することにしたものの、同じサイズのものをもう作っていないということ
で、結局天カセの故障したものはそのままで壁かけにしたという話も聞いた事が
あります。

積極的に節電してるので、エアコンは使いません！ビルトインエアコンは電気代も高いので無くてけっこうですわ。
↑同じサイズじゃ無くてもできるわよ

319さん
太陽光パネル、たいしたことなくても設置されている方が、いいと思います。共用部の一部にでも利用できるならそれはそれで良いかな。

ビルトインエアコンって電気代高いですかね？我が家の場合、前住んでいたマンションでは壁掛け型エアコンでしたが、ビルトインエアコンよりも電気代が高かったです。両方ともそれほど古いエアコンではなかったのですが・・・。

ムーブ藍

公園が多いとうたっていますが、本当に公園多いのかな。少し足を伸ばさないと公園にはいけなさそうなんだけど。しかも、ブランズ東雲の横の道、デコボコで汚いし。うしろのウェアハウ。。。すごく気になるし。ここを良しとおもって買う人は景観を気にしない人なのかな。

バス停が近いので、豊洲最寄駅のつもりで買います！お買い得感あるはるんるんるん。

東雲駅最寄だと考えるにはR357が怖すぎますもんね
でも豊洲駅はちょい遠い…

豊洲は東京駅行きバスがあるから、東京駅最寄のつもり。

329さん
公園が多いというよりは緑が多いというイメージでしょうか。
うたうほどではないかもしれませんけど、歩いて数分のところに
公園ありますし、大きな公園というと辰巳の森海浜公園や豊洲公園でしょうか。
辰巳の森海浜公園や豊洲公園へ行くには歩いて20分前後かかるかもしれませんが
子供がいる世帯や運動好きの方にはよい環境かなと思います。

有明ｶﾞｰﾃﾞﾝｼﾃｨが出来たら、緑化街区だからそこも徒歩圏内だよ。
東雲水辺公園も至近。

でも、20分歩いても緑が無い街など
都内にあるのだろうか

327さん
電気代はどっちが高くなるんだろ？
ただビルトインエアコンも、こまめに掃除しないと電気代が余分に
かかるかもしれませんね。
ビルトインの場合、本格的な掃除となると壁掛けよりメンテナンス
費用がかかるみたい。

麻布で緑って信号とバスだけだぞ？

20分歩けば芝公園にいける。ミッドタウンガーデンやヒルズもいける。

ビルトインエアコンと壁掛けエアコンを比べれば、すべての面で壁掛けエアコンの方が上かもしれません。ビルトインエアコンも最新のものならいろいろと機能も使えて良いのかもしれません。マンションに設置されるタイプだと年式も古いでしょうし、更に性能が壁掛けに比べ劣ると思います。ただ
ビルトインエアコンは部屋全体が広く見えるから憧れますけどね。

インテリアにものすごく思い入れのある方などは、
ビルトインエアコンで部屋がすっきりしている方がいいのでしょうね。
ここは、壁掛けエアコンが１台標準でついてるだけですよね…
最新式？

ムーブ藍

第３期の１０戸って完売しちゃったんですか？
もう残っているのは、先着順の１５戸だけ？

いよいよ完売も遠くないかぁ・・
野村ＭＳの販売に重ならなかったね。。

大丈夫！まだまだ沢山ありますよ。

>334
徒歩圏内に緑があるっていうのはいいですね。我が家には犬がいるので、近くに公園があると散歩に飽きなくていいです。
>342
第3期は完売してしまったようですね。ただ単に要望書が入っている分が売れたとも考えられますけどね。今のところは先着順の15戸だけのようですね。

第４期ってあるのかなぁ・・・
そのくらいはまだ残ってるのかな？
先着順住戸の１５戸で完売ってことないよね…

まだまだ沢山ありますよ。余裕です

もう９階くらいまで上がってきましたね。

最後の値引きをタノシメシノノメ

＞３４０
ビルトインエアコンはオプションで出来るんですかね？

確かにビルトインのほうが、見た目はすっきりしてますよね。

完売どころか抽選になったそうです。抽選にもれた方が他へまわると残りが少ないって事ですかね？抽選にもれた方も入れて１５戸ということなのでしょうか？

まだまだ道半ば

やっとはんぶんこ

ここは免震構造ですか？耐震構造ですか？
埋立地なのでそのへん気になります。

お隣の湾岸タワーは免震構造のようですが。

オプションでビルトインエアコンができるわけないだろ。たこ。

他の部屋が嫌、だから
同じ部屋に申し込んで抽選になるんだろうに。

＞354さん

ここは耐震構造ですよ。

タワーで免震、なら耐震の新基準改正が気になるが、
低層は新基準に関係ないからいいんじゃない。

>348
もう9階まで上がってきたんですね。ついこの間7階だったような気がするけど。本当に早いですね。

>350
ここは、壁掛けエアコンが標準だったと思います。エアコンも好き好きがあるので、オプションでどちらかを選ぶことができればいいんですけどね。うちもどちらかと言えば、ビルトインエアコンの方がスッキリして好きなので選ぶことができればそっちを選んでいます。

低層マンションって何階建てのマンションが低層マンションになりますか？15階建てなら低層マンションでしょうか？もし低層マンションだとして、新基準に関係ないのかもしれないですが、ここは埋立地ですから耐震についてはやはり機になします。

低層マンションって、一般的に４階建てらしい。
厳密には３階建てだって。
ここは、高層マンションだね。

このマンコミュ的には
タワーマンション以外は低層って解釈でしょう。

っていうか低層は、ほぼ耐震。
高層になると工法に選択肢が出てくるから議論になる。

ウエアハウスがジャマ、すき家の牛丼が280円と安すぎる、トラックの停車が多すぎる。

制震が一番安心。
低層でも耐震・制震・免震と色々。

>>365さん
牛丼が安すぎるのは歓迎だけど、トラック停車は困り者ですね。
目に余るようなら運送会社に連絡を入れてみては？
ウェアハウスの駐車場が広いんだから、そっちを使えばいいのに。
警察で取り締まりはしてないのかな？

むやみに運送会社連絡すると逆恨みされて怖いよ。
例の事件依頼、この辺の人はﾄﾗｯｸと関わらないように
している。
ﾀｸｼｰの休憩も南側道路はうざいね、

昔から湾岸、晴海通りを走ってきているトラックの運転手さんにしたら、
新しいマンションの住民の方が目障りなのかも。

東雲小学校までの通学路は狭い道でもかなり飛ばす運転手が多いので、
登下校時は気をつけた方がいいかも。