THE ITABASHI テラス（ザ・板橋テラス）

みなさん、外観の緑色について書かれていますが、イメージパースを見る限り、たしかに素敵！とはいいがたいです。住んでしまえば、外観も慣れてしまうかもしれませんけどね。完成済なら、実物の写真を掲載してほしいものです。

そもそも戸数が多いから残りも多いでしょう。もう８割近く売れてるとなると順調なのでは？モデルルームもいつも盛況だし。

８割も売れてるの？
通勤・通学のためだけのマンションという感じですね。
あとは年内完成なので、３００万円の控除が受けられることくらい。
テラスとレジデンスで小学校の学区が違いますよ。私立なら関係ないけど。

８割も売れたんですか。
しつこいネガキャンがあった割には頑張ってますね。
スミフは嫌いだけで、板橋頑張れ！

ここはもう８割も売れたんですか？夜は真っ暗で住んでる気配はありませんよ。

入居は11月くらいからだそうですよ。

なんか事実と違う情報がでているようです。

そもそも第一期の売り出しは197戸中50戸程度ですよ。
それでも10戸程度売れ残ってますよ。

おそらく、売れにくいだろうと踏んだレジデンスの方を先に力入れてるのだと思います。
立地はテラスの方が良いのですが、価格差は300万以上あるように感じました。
だらか売れない？のかも。

入居は10月末とのこと。

販売がかなり遅れているのは事実だと思います。

価格差はだいたい200万くらいでしたよ。

>451
グリーンは初めて見ました、珍しいですね。

周辺の自然に合わせた感じなんでしょうか、目立ちそうでもありますけど何となく目に優しい気も。
殺伐とした感じがない色なので絶妙なグリーンなら私オッケーです。

大弾幕が取れましたよ。完売ですか？

なわけないでしょ！

まだ1期を完売してないですよ。

本町は首都高があるから空気が悪そう…。本蓮沼～志村坂上が三田線ならいいんじゃないかなぁ。

何だかんだで契約に踏み切りました。メリット、デメリットあるけど、駅徒歩2分と都心へのアクセス、コストパフォーマンスが最大の魅力でした。いいスーパーが近くにないのが残念ですが。

464に全く同感です。便利なスーパーが出来る事を切に願います。とりあえずはそこだけです。

本当にコスパが高い高級マンションですね！値上げもある会社なんで、早めに買った方が絶対にお得。

これからじっくり販売するみたいですが、先に購入した満足感はありますよね。

けなす気はないけど、「高級」は言い過ぎでは？
リーズナブルで悪くはないけど。

467に全く同感です。すみふのスレって過剰に持ち上げる輩がいるなあ。

価格は高級という水準ではないからその割には高級さは出てるかも、
うまいなあって思いました。

17階ってけっこうな高層ですよね、外観的にも目立つだろうなあココは、
商業地域内だけに人も日中多いでしょ?
「あの緑のマンション」って感じでちょっとした目安スポットになってもおかしくない存在感は持ってますよ。

469さん
現地いかれたことない方ですか？
商業地域と言ってもかなり廃れた場所ですよ。
便利なスーパーすら近くにはないです。
ファミレスも遠いし単身者向けの街ですよ。

私も現地は行ったことがなく、サイトの情報で確認しただけですが、便利な大型スーパーはないようですね。商店街もあるとのことで楽しみでしたが、写真で見た感じでは買い物をするお店というより飲み屋さんが多いような気がします。飲み屋さん巡りは、それはそれで楽しいでしょうけどね。

４７１さん
そうですね。よくテレビに出ている様なお店がつらなっている商店街ではないですね。
坂町商店街はお買いものに便利ではないですが、昔の雰囲気が残っていて散策するのが楽しいですよ。
坂町商店街につながっている曙商店街は飲食店が多い商店街です。八百屋さんなどはありますが
ここの商店街ですべてお買い物をすませるといった事は無理でしょうね。

ここの緑と隣の青って微妙な取り合わせ

完成したら目立つだろうけど雰囲気的にどうかな・・・

買い物できる、そこそこのスーパーは重要ですよね～。

この商店街を改革できないですかね？

テラスとレジデンスで400世帯が入居するわけですし、商店街のお店から見ても
このチャンスを逃したら、先はないかと。。

商店街の活性化には確か補助金が使えるような気がします。

マンション側と商店街振興組合の組合長さんとかで、上手く進められたら
この街区も希望が持てますよね！

このマンションには、太陽光システムがないようですが、

こういうのって、管理組合とかで決めて取り付けることって可能なんでしょうか？

他のマンションとかでは、それで電気料金を安くしたり、災害時に利用したりするみたいで、
結構魅力的でした。

ブリリア大山町のことかな？素人なんで良く分かりませんが新しく取り付けるとなるとかなり費用が掛かりそうですね。そうなるとコスパはどうなんだろ？

THE ITABASHI テラスにご契約済みの方はよろしくお願いいたします。
みなさんで活発な意見交換をしましょう！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261217/

この前、ここのチラシがポストに入っていてどこのマンション？って思ったら、板橋だった。。。ちょっとビックリ。
うち、江戸川区だけれど、ここのマンション、遠くにまでチラシばらまかないと売れ残りばっかりになっちゃうの？

＞＞475

非常時の予備電源などは安心ですよね、太陽光発電にも興味があるもので当初は導入されているマンションのみで探していましたが、どこかで価格的な負担もあるとか何とか聞いたので限定して検討するのはやめたんですよ。

ここも導入される計画ならもしかしたら管理費など高かったかもしれませんから、大きな不便がない限りは太陽光非採用のマンションでも良いかと思いました。

＞＞479

そうなんですね。
おそらくまんしょんの価格が上がって、管理費や電気代が下がるという構図だと思います。
今は補助金がでるので、10-15年で初期費用は回収できるよですが。。

まあ、絶対必要なものではありませんね。
あればプラス位で考えます。
ご意見ありがとうございました。

見学してきました。
都内アクセス・駅ちか（とても重要）・設備・ランニングコスト・価格かなりバランスとれていて良い物件ですね＾＾
なかなかこのバランス感ある物件は２３区にはないですね！

駅ちかだとやはり目の前に何か障害ありますが、ここは良い！
環境も穏やかなな感じだし、中山道の音もテラス近く全然気になりませんでした。

なので見学者も多いですね、、、汗
レジデンスも価格差の兼ね合いで迷いますがやはりテラスでしょうか・・・

板橋は子育て環境としては良いようですが、保育園の空きはどうなんですかね？

今日も区役所に行ってきましたが保育園の空きなんてありませんよ。
保育園の件数は多いけど待機児童がそれ以上に多い板橋区。
なのにマンション営業は保育園たくさんありますよ。
や
近くにありますよ。
と言って売る。
で保育園申請に来た人が入れなくて驚くそうです。
まぁ事前に調べなかった自己責任ですけど、売る側の姿勢もどーかと思います。

近くの反日団体の施設が気になります。

十条の朝鮮学校の事？　
かなり離れてるから問題ないでしょう。

4833さん
ありがとうございます！
自分でも調べてみたいと思います！

ここはもともと何があった所ですか？

素朴に思ったんですけど、色的に目立つマンションですかね。

気にし過ぎかもしれないですけどいつも道行く人から注目されるほど目立つとバルコニーとかにあんまり適当な姿では出れないなあ、なんて余計なことを考えちゃったりして(汗)
考え過ぎですよね。

僕敵にはある程度の存在感のあるマンションは好きです。
あ、綺麗だね、ぐらいの感想は通る人に持ってもらえると嬉しい。
ここって見かけにも価値があると思うんです。

487さん
ここは個人経営の小さな工場や、古いアパート（なんとか荘という名前がついていそうな）、
商店などがありました。
古くて暗い感じのある場所だったのですが、このマンションができたことで
町の雰囲気がいい風に変わってくれたらいいなぁと思っています。

住むには良いマンションだと思ました。
東京駅近辺勤務の自分はメリット大きいです

人口増えるから板橋本町が活性されるといいなーと。
スーパーってそんな簡単にできないものなのでしょうか？

売れ行きって、どんな感じなんでしょうね。部屋は大分うまったのでしょうか・・・

先週見学いきました。
なかなか埋まってましたね、
これだけ駅近物件あまりでないですからね、

青のレジデンスはまだ住んでないですよ。緑のテラスは相当数入居されてます。半分以上は契約済みのようですね。

渋谷まで行っても２７分、
それより短い時間でほとんどの場所には行けるから楽な立地です。

駅前だし新宿・池袋あたりに行ってたくさん歩いても全然問題ないと思います。

これなら家内も近所にない食品をちょっと遠くまでという時もサクッと買いに行けますよ。

ジ・イタバシ（笑）、規模が大きいのですね。

日本は今や、中流が壊滅して、二分化が進んでしまい、
板橋のような地域には、お手頃物件が増えてきて、
下の層を取り込もうという動きですね。

こぎれいなお手軽物件が増えるのは歓迎です。
服だけでなく、マンションさえも、見てくれが悪くない物に
下層の者でも手が届く、良い世の中になりました。

板橋は住んでみないとよさがわからない場所。
派手な生活をしたい人は無理ですが、つつましく幸せな生活を家族と送りたい人には最適ですよ。

入居してからの感想です。

窓を開けていても昼間は思ったほどうるさくないという印象です。
むしろ、夜の方がトラックが飛ばしたり、たまに族が走ったりの方が気になります。
TVの音量は、22~23（東芝）位が普通です。
あと、救急車とかパトカーが頻繁に通る印象です。

南側よりも北側からの音が大きいです。（向かってくる音の方が大きい）

上層階からは眺望が良いのですが、ヤマト病院が結構上まで面積をとっているのと、
目の前に10階建ての賃貸マンションが建築されており、中層階くらいだと、眺望は期待できなくなります。

階層によりますので、その点ご了承ください。

スーパーは、未だ固まっていませんので感想程度です。
まことやは、品揃えが少なくちょっと高め。徒歩圏がメリット。
コモディティイイダは、品揃えは多く安価。難点は距離と17号線反対側。
ＬＩＦＥは、品揃えが多く安価。難点は距離。
セブンタウンのイトーヨーカ堂は、品揃えが多く安価。難点は車がないと行けない。
とすると、やっぱりネットスーパーが必要かもしれません。

他にスーパーの情報などありましたら、教えて下さい！

都心にいくのに便利な場所ですよね。
電車もそこまで混んでいないですし。
ただ、板橋に住んでるって言うと馬鹿にする方もいますよね
悲しいですが・・・