THE ITABASHI テラス（ザ・板橋テラス）

私もマンション売却時に、駐車場が一杯という理由で断られた事があります。

駐車場くらい外で借りれば良いじゃん、と思ったけど、
駅に近くて料金も高かったので、それなりに大事な問題だと思いました。

確かにファミリータイプでこの駐車場数は少ないかもですね。
こういう気づかない視点を知ることができるのが、この掲示板のメリットですね。

アステラス跡地は両サイドともマンションですか？この物件と関係ないですが、わかる方教えて下さい。

駅近なのは魅力的です。
隣がパチンコ屋で、ちょっと寂れた町はマイナスポイント。
マンションは良さそうですが、エレベータ台数が気に入らなかった。
中高層階希望ですが、朝通勤時にエレベータに中々乗れない気がする。
だから候補から外しました。

タワーマンションは何所も同じなのかな。
私はその辺知識が浅いのでマンションギャラリーにいって話を聞いた感想です。

ここタワーじゃないよ。
あと本当のタワーは台数ももっと多いね。

タワーは建築費が高いし構造設計も違う。
安くて簡単に作れるから15階建て前後のマンションが多い。
狭い土地でも建てられるし。

タワーじゃないんだね。無知だったわ。ありがとう。

１７階ですから中層マンションという理解でいんでしょうか。上に住むなら物理的に高すぎず低すぎず、それが価格にも反映されているのかな？立地相応な感覚は持っているのでいいのではと考えてます。

>>404
ＥＶの数が満足いく数になっているマンションをあまり見たことがないので今の時代これが普通と受け入れる気持ちもあります。たしかに少ないと思いますけどね＾＾；

これを理由に下階を選択する人もいるのかもですね。

高層階ならスカイツリーは見えますでしょうか？
買うならスカイツリーが見えるところと決めているもので

多分見えると思いますが、営業さんに確認が必要ですね。
パソコンで眺めは見せてくれますよ。
かなり売れてるから真剣なら週末にでもモデルルームに行った方が良いと思います。

スカイツリーよりは富士山だよ。
ウチは両方見えるけど、富士山の方が心が晴れ晴れとします。

410さん 回答ありがとうございました。HPの図だと見えるかどうかわからなかったので。

値段安くなってる？それでも蓮根より500万くらい高そうだけど。

坪単価は変わってないような気がします。
狭い部屋だから？安いのかな？

テラスの方が引き合いが多いのかな？

坂上って志村坂上？
名前からすると高台にあって良さそうだけど、駄目なの？

ここの中仙道＋首都高+環七より環境は良さそうだけど。

プラウドは人気があったよ。チープさはここも同レベルですね。

結構統一感のある間取り内容ですね、住戸配置も大体似ていて差を感じません。

こういう物件の場合は住人同士の互いの住戸を内心比べ合ったりするような心配もなくて住み良いように思います。大街道沿いでもないので低層のエントランスに近い住戸でも住み易いんじゃないかなと私は思います。

完璧な物件とは言えないと思いますが、今まで十数件みてきた中ではコスパが高い印象です。
4,000万ちょいで駅歩２分、それなりの設備は標準ですし。
もう少し他物件と比較して決心がついたら購入に踏み切ろうと思います。

娘の学校の通学区の関係で、このエリアに絞って検討してます。
赤羽南と比較しているのですが、どうにも決め手がなくて・・・（ーー；）

野○も近くで予定してるのですか？
住友が即日完売してるから焦ってるみたい？

私も赤羽南とどちらにするか迷ってます。
設備のグレードは板橋テラスの方が上の気がしますし、駅までの距離も断然近いのですが、幹線道路から近過ぎる感じもしますし・・・
それと、三田線を利用したことがないので、どんなもんかなと・・・

環七と中山道、高速道路が交差する交差点から100メートルも離れていないマンションのベランダで洗濯物を干したら、一体どうなってしまうのでしょう・・・
空気の悪さに窓も開けられないのではないかと心配です。

外観、緑色よりグレーなどのほうが良かった感じがします。

大分、出来て来ましたね＼( ^_^)w(^_^ )／

向かいのパチンコ屋さんがスーパーになってくれたらいいです。幹線道路がすぐ横なので騒音が心配でしたが、マンションは道１本入っているせいか？静かではびっくりしました。マンション前の道路を歩いていても幹線道路の騒音は全く気になりませんでしたが、パチンコ店の、たまにドアが開く時の店内の音がうるさかったです。

テラスの外観の緑色はイケてないですね。
センスを疑いますが、実物はそんなに緑々していないように思います。
光の加減でしょうか。。

レジデンスの色は素敵ですね！
なぜ統一しないのか。。街のイメージとか考えてないですね。

色々物件見てみましたが、レジデンスは買い得感がありますが、テラスは割高な気がします。
徒歩2分の差で価格差が数百万ありますね。

空気の悪さに加え、駅もイマイチで、周辺にお店が無さすぎ。
ただ都心へのアクセスは悪くない。

同じ板橋なら、東上線の物件の方が魅力的に映ります。

ちょっと購入は厳しいかな。。

テラスの緑色はちょっと引きますね。
できれば、普通の色にしてほしい。
たしかに、便利さはなさそうですね。もう少し大山よりだったら便利なんですが・・

ここも盛り上がりませんね･･･

実物見てきたがパンフレットのどぎつい緑よりは幾分実物のが落ち着いてていいわ

蓮根と色は似ていていまいちでした

モデルルームの予約が取れません。。。まだ残ってる部屋はあるのでしょうか？情報お願いします。

>444
>ここも盛り上がりませんね･･･

薄いボイドスラブ等の低仕様や、そもそも地歴や環境に難アリの立地。
この低価格ながら販売状況が進まない理由はあちらこちらにありますからね。
ただ財閥系デベにつしては安いのは事実なので、現地販売開始後から1年以内には完売するのではないでしょうか。

パチンコ屋は簡単には潰れないよ。
儲かってるから。

＞447

物件は結構残っていましたよ。
ちょっと前の話ですが。

第一期分はまだ売れ残りが多く、第二期販売に踏み込めないでいるようでした。
既に完成しているようですが、売れ行きが悪いのか、相当後ろ倒しになっているように感じます。

個人的にはこの立地環境では高く感じます。

みなさん、外観の緑色について書かれていますが、イメージパースを見る限り、たしかに素敵！とはいいがたいです。住んでしまえば、外観も慣れてしまうかもしれませんけどね。完成済なら、実物の写真を掲載してほしいものです。

そもそも戸数が多いから残りも多いでしょう。もう８割近く売れてるとなると順調なのでは？モデルルームもいつも盛況だし。

８割も売れてるの？
通勤・通学のためだけのマンションという感じですね。
あとは年内完成なので、３００万円の控除が受けられることくらい。
テラスとレジデンスで小学校の学区が違いますよ。私立なら関係ないけど。

８割も売れたんですか。
しつこいネガキャンがあった割には頑張ってますね。
スミフは嫌いだけで、板橋頑張れ！

ここはもう８割も売れたんですか？夜は真っ暗で住んでる気配はありませんよ。

入居は11月くらいからだそうですよ。

なんか事実と違う情報がでているようです。

そもそも第一期の売り出しは197戸中50戸程度ですよ。
それでも10戸程度売れ残ってますよ。

おそらく、売れにくいだろうと踏んだレジデンスの方を先に力入れてるのだと思います。
立地はテラスの方が良いのですが、価格差は300万以上あるように感じました。
だらか売れない？のかも。

入居は10月末とのこと。

販売がかなり遅れているのは事実だと思います。

価格差はだいたい200万くらいでしたよ。

>451
グリーンは初めて見ました、珍しいですね。

周辺の自然に合わせた感じなんでしょうか、目立ちそうでもありますけど何となく目に優しい気も。
殺伐とした感じがない色なので絶妙なグリーンなら私オッケーです。

大弾幕が取れましたよ。完売ですか？

なわけないでしょ！

まだ1期を完売してないですよ。

本町は首都高があるから空気が悪そう…。本蓮沼～志村坂上が三田線ならいいんじゃないかなぁ。

何だかんだで契約に踏み切りました。メリット、デメリットあるけど、駅徒歩2分と都心へのアクセス、コストパフォーマンスが最大の魅力でした。いいスーパーが近くにないのが残念ですが。

464に全く同感です。便利なスーパーが出来る事を切に願います。とりあえずはそこだけです。

本当にコスパが高い高級マンションですね！値上げもある会社なんで、早めに買った方が絶対にお得。

これからじっくり販売するみたいですが、先に購入した満足感はありますよね。

けなす気はないけど、「高級」は言い過ぎでは？
リーズナブルで悪くはないけど。

467に全く同感です。すみふのスレって過剰に持ち上げる輩がいるなあ。

価格は高級という水準ではないからその割には高級さは出てるかも、
うまいなあって思いました。

17階ってけっこうな高層ですよね、外観的にも目立つだろうなあココは、
商業地域内だけに人も日中多いでしょ?
「あの緑のマンション」って感じでちょっとした目安スポットになってもおかしくない存在感は持ってますよ。

469さん
現地いかれたことない方ですか？
商業地域と言ってもかなり廃れた場所ですよ。
便利なスーパーすら近くにはないです。
ファミレスも遠いし単身者向けの街ですよ。

私も現地は行ったことがなく、サイトの情報で確認しただけですが、便利な大型スーパーはないようですね。商店街もあるとのことで楽しみでしたが、写真で見た感じでは買い物をするお店というより飲み屋さんが多いような気がします。飲み屋さん巡りは、それはそれで楽しいでしょうけどね。

４７１さん
そうですね。よくテレビに出ている様なお店がつらなっている商店街ではないですね。
坂町商店街はお買いものに便利ではないですが、昔の雰囲気が残っていて散策するのが楽しいですよ。
坂町商店街につながっている曙商店街は飲食店が多い商店街です。八百屋さんなどはありますが
ここの商店街ですべてお買い物をすませるといった事は無理でしょうね。

ここの緑と隣の青って微妙な取り合わせ

完成したら目立つだろうけど雰囲気的にどうかな・・・

買い物できる、そこそこのスーパーは重要ですよね～。

この商店街を改革できないですかね？

テラスとレジデンスで400世帯が入居するわけですし、商店街のお店から見ても
このチャンスを逃したら、先はないかと。。

商店街の活性化には確か補助金が使えるような気がします。

マンション側と商店街振興組合の組合長さんとかで、上手く進められたら
この街区も希望が持てますよね！

このマンションには、太陽光システムがないようですが、

こういうのって、管理組合とかで決めて取り付けることって可能なんでしょうか？

他のマンションとかでは、それで電気料金を安くしたり、災害時に利用したりするみたいで、
結構魅力的でした。

ブリリア大山町のことかな？素人なんで良く分かりませんが新しく取り付けるとなるとかなり費用が掛かりそうですね。そうなるとコスパはどうなんだろ？

THE ITABASHI テラスにご契約済みの方はよろしくお願いいたします。
みなさんで活発な意見交換をしましょう！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261217/

この前、ここのチラシがポストに入っていてどこのマンション？って思ったら、板橋だった。。。ちょっとビックリ。
うち、江戸川区だけれど、ここのマンション、遠くにまでチラシばらまかないと売れ残りばっかりになっちゃうの？

＞＞475

非常時の予備電源などは安心ですよね、太陽光発電にも興味があるもので当初は導入されているマンションのみで探していましたが、どこかで価格的な負担もあるとか何とか聞いたので限定して検討するのはやめたんですよ。

ここも導入される計画ならもしかしたら管理費など高かったかもしれませんから、大きな不便がない限りは太陽光非採用のマンションでも良いかと思いました。

＞＞479

そうなんですね。
おそらくまんしょんの価格が上がって、管理費や電気代が下がるという構図だと思います。
今は補助金がでるので、10-15年で初期費用は回収できるよですが。。

まあ、絶対必要なものではありませんね。
あればプラス位で考えます。
ご意見ありがとうございました。

見学してきました。
都内アクセス・駅ちか（とても重要）・設備・ランニングコスト・価格かなりバランスとれていて良い物件ですね＾＾
なかなかこのバランス感ある物件は２３区にはないですね！

駅ちかだとやはり目の前に何か障害ありますが、ここは良い！
環境も穏やかなな感じだし、中山道の音もテラス近く全然気になりませんでした。

なので見学者も多いですね、、、汗
レジデンスも価格差の兼ね合いで迷いますがやはりテラスでしょうか・・・

板橋は子育て環境としては良いようですが、保育園の空きはどうなんですかね？

今日も区役所に行ってきましたが保育園の空きなんてありませんよ。
保育園の件数は多いけど待機児童がそれ以上に多い板橋区。
なのにマンション営業は保育園たくさんありますよ。
や
近くにありますよ。
と言って売る。
で保育園申請に来た人が入れなくて驚くそうです。
まぁ事前に調べなかった自己責任ですけど、売る側の姿勢もどーかと思います。

近くの反日団体の施設が気になります。

十条の朝鮮学校の事？　
かなり離れてるから問題ないでしょう。

4833さん
ありがとうございます！
自分でも調べてみたいと思います！

ここはもともと何があった所ですか？

素朴に思ったんですけど、色的に目立つマンションですかね。

気にし過ぎかもしれないですけどいつも道行く人から注目されるほど目立つとバルコニーとかにあんまり適当な姿では出れないなあ、なんて余計なことを考えちゃったりして(汗)
考え過ぎですよね。

僕敵にはある程度の存在感のあるマンションは好きです。
あ、綺麗だね、ぐらいの感想は通る人に持ってもらえると嬉しい。
ここって見かけにも価値があると思うんです。

487さん
ここは個人経営の小さな工場や、古いアパート（なんとか荘という名前がついていそうな）、
商店などがありました。
古くて暗い感じのある場所だったのですが、このマンションができたことで
町の雰囲気がいい風に変わってくれたらいいなぁと思っています。

住むには良いマンションだと思ました。
東京駅近辺勤務の自分はメリット大きいです

人口増えるから板橋本町が活性されるといいなーと。
スーパーってそんな簡単にできないものなのでしょうか？

売れ行きって、どんな感じなんでしょうね。部屋は大分うまったのでしょうか・・・

先週見学いきました。
なかなか埋まってましたね、
これだけ駅近物件あまりでないですからね、

青のレジデンスはまだ住んでないですよ。緑のテラスは相当数入居されてます。半分以上は契約済みのようですね。

渋谷まで行っても２７分、
それより短い時間でほとんどの場所には行けるから楽な立地です。

駅前だし新宿・池袋あたりに行ってたくさん歩いても全然問題ないと思います。

これなら家内も近所にない食品をちょっと遠くまでという時もサクッと買いに行けますよ。

ジ・イタバシ（笑）、規模が大きいのですね。

日本は今や、中流が壊滅して、二分化が進んでしまい、
板橋のような地域には、お手頃物件が増えてきて、
下の層を取り込もうという動きですね。

こぎれいなお手軽物件が増えるのは歓迎です。
服だけでなく、マンションさえも、見てくれが悪くない物に
下層の者でも手が届く、良い世の中になりました。

板橋は住んでみないとよさがわからない場所。
派手な生活をしたい人は無理ですが、つつましく幸せな生活を家族と送りたい人には最適ですよ。

入居してからの感想です。

窓を開けていても昼間は思ったほどうるさくないという印象です。
むしろ、夜の方がトラックが飛ばしたり、たまに族が走ったりの方が気になります。
TVの音量は、22~23（東芝）位が普通です。
あと、救急車とかパトカーが頻繁に通る印象です。

南側よりも北側からの音が大きいです。（向かってくる音の方が大きい）

上層階からは眺望が良いのですが、ヤマト病院が結構上まで面積をとっているのと、
目の前に10階建ての賃貸マンションが建築されており、中層階くらいだと、眺望は期待できなくなります。

階層によりますので、その点ご了承ください。

スーパーは、未だ固まっていませんので感想程度です。
まことやは、品揃えが少なくちょっと高め。徒歩圏がメリット。
コモディティイイダは、品揃えは多く安価。難点は距離と17号線反対側。
ＬＩＦＥは、品揃えが多く安価。難点は距離。
セブンタウンのイトーヨーカ堂は、品揃えが多く安価。難点は車がないと行けない。
とすると、やっぱりネットスーパーが必要かもしれません。

他にスーパーの情報などありましたら、教えて下さい！

都心にいくのに便利な場所ですよね。
電車もそこまで混んでいないですし。
ただ、板橋に住んでるって言うと馬鹿にする方もいますよね
悲しいですが・・・

私なんか、板橋底辺イメージを逆手に取って、いつも職場でネタにしてますよ！

職場には板橋区とか足立区の人がいないんですよ。皆さん割と良い住宅地に住んでいて。

私は、昔から板橋で、私立の中高でずっとからかわれていて慣れているから、大丈夫です。
今度引っ越したマンションの名前は、「定冠詞ついて、ザ・イタバシだよ」って言って、
本当にそうなんだって言ったら、やはりうけました。で、発音は「ジ」じゃないのかって
突っ込んでくれる人もいました。
でも、そのあと、マンションの内容の話になって、新築はいいねってふうになりました。
通勤便利でよさそうとも言われました。

でも、この辺は、板橋でも、徳丸とか成増とかよりは良いかと。都心勤務です！
悲しむことはありません！

板橋区で馬鹿にされたことないんですけど、上の方達は釣りですかね？
区とか関係なく、東京産まれ東京育ちなんだすごーいって言われる事の方が多いですけど。
東京出身の方ばかりの狭い世界で生きてるんでしょうか？

まぁ大手町辺りの勤務の人には馴染みが薄いかもしれませんね
板橋区でも有名な駅や場所がないんだよなぁ
常盤台、成増、大山、高島平くらいですけどどれも都で見たらパッとしないし…

世界中どこへ行っても、"Where are you from?"と聞かれて、堂々と"I'm from Tokyo."って言えるんだからいいじゃないですか。グローバルに考えましょう。

大丈夫ですよ。
関西人の私は帰省して板橋区に住んでると言うと、23区にマンション買えるなんてすごいと言われます。他府県から見たらそんな認識ですよ。こっちの人が京都の区の事情知らないのと同じかな。京都ってだけで良いねーと言われるけど実は色々あったりしますしね。

板橋もこのマンションも満足してます。

住んでる人は、気にしないし、東京のことに詳しくない人も、板橋区のイメージなんか知らないんです。

板橋区は、もともと地方から上京した労働者が安く住める住宅を供給してきた場所です。

東京に代々住んでいる人は、こういうところに対して評価低いだろうけれど、安くて住みやすいから複雑な思いでしょうね。

無駄に高いお金を出して、良いところに住むのは私は意味がないと思います。

安く買えて、生活も便利で、庶民的で、十分です。

消去法でいくと板橋になるんだよなあ。
ゴミ埋立地はイヤ、足立区はイヤ、でも東京からは出たくない。資金も無理したくない。
そうなると板橋区になります。

まわりに板橋に底辺区イメージもってる方はいないし、
自分もそんなイメージなかったなー。
むしろ23区ならある程度は都会イメージすら、。

まー要は本人が住みやすいかどうかが重要なので。
板橋区に一票(^_^)

板橋区に底辺イメージ持ってる人が周りにいない、という環境も、別の意味でスゴイです。
23区なら都会イメージ、というのも、新鮮です。
周りに地方出身者ばかりいればそういうレアな環境もあるかも。
昔から、板橋区や北区は、底辺区ですが、底辺があるから、港区などがその対局で高級になれる。
でも、上のレスで、消去法でいくと、足立区はイヤ、次に板橋で手を打とう、となる。わかりやすい説明。
地方の人は、埼京線とか東上線のチープなイメージも知らないのかもしれない。

おっしゃる通りですよ。地方の人は埼京線？東上線？ナニソレ？ですよ。
山手線は知ってる。小田急もよく聞く。でもどの辺走ってるかは知らない。東急ナントカ線って聞いたことあるーという感じですよ。これ真面目な話です。池袋がw付きで語られる意味もおそらくわかりません。
ただ、東京に転勤になって、住まいを千葉や埼玉で選ぶと「何でわざわざ？」という反応を見せます。
だから地方出身の人や板橋区に底辺イメージ無い人は板橋で良いし、住んでみたら意外と便利で住みやすいことに気づき満足するんじゃないでしょうか。

区役所前３分のサンクレイドルとの比較と比較した。ここは１０００万近く高い。

三田線は地下鉄ですか？？

見たところ近隣は街道がたくさんありの鉄道ありで交通による音が気になるところですがどこからもワンクッション離れている絶妙な立地ですねココは、それで駅は歩いて二分ですからよく敷地があったなとびっくりですよ。近さゆえ高いのも納得が必要かなとも思います。住んで後悔はなさそうだなと。

三田線は地下鉄ですが、志村三丁目から先は地上です。これは志村坂上までが武蔵野台地の下を走り、そのまま進むと荒川の沖積平野に出るためです。
ここはまだ地下区間なので駅のそばでも電車の音は聞こえません。

イメージなんかどうでもいいでしょう。
実際に住んで快適かどうかです。
子育て世代には板橋区はとても住みやすいところだといえます。
赤ちゃんを育てているお母さんを支援するために区営の児童館ではいろんな遊びのプログラムを無料で提供してます。
産婦人科や小児科もたくさんあるし、大学病院や都立病院、大山には老人医療を専門に研究してる病院もある。
三田線沿線なら大手町や日比谷は乗り換えなしでいけるし、羽田空港も一回乗り換えるだけでいけます。

板橋区は底辺ですかぁ。東京だと3Lで4-5千万するマンション地域でも底辺なんですねぇ。やはり東京は高いなぁ。。

うちはその値段で関西の便利な街に最低90平米はあるマンション買うつもりでいたのに転勤になってしまい、板橋に75平米を購入。
狭いなぁ、こんなはずじゃなかったのになぁ、と思うけど、広さと利便性の限界がここだった。都心が良いのはわかるけどこれ以上狭いのは嫌だし。程良くのんびりした雰囲気があって住みやすい所だと思ってるよ。

２３区で、通勤のこと考えて、資金が限られていて、となると板橋。
イメージ悪いのはわかっているけれど、普段は気にならないし、
そもそもよい場所には手が届かない。都内で親の資産がある人とは勝負できないよ。
庶民的で、見栄張らなくてよい、気楽。
良いところに住んでる人は、わざわざこんな「底辺区の底辺物件」のスレに来なくていいのにね。

そりゃあ、できれば港区（埋立地以外）や城南の各区に住みたいですよ。
でもお金がない。
お金がないからといって江東区をはじめとする城東エリアは冗談じゃない。そこまでは落ちたくない。
だから最大妥協点が板橋区なんです。

目の前がパチンコ屋だからか、歩いている人の雰囲気がヤバい。
日本一空気の汚い交差点を毎年争っている大和町がすぐ近く。
ネーミングセンスなし。

いくらなんでも妥協し過ぎでしょう。

それでもゴミ埋立地のボッタクリマンションよりはいい。

いえいえ、板橋にももうちょっとマシなマンションないですか？
って意味で。

場所でいえば平成26年完成のペンタックス跡地がいいかな。
本蓮沼の駅から10分以上かかるけど周辺に幹線道路はないのでとても静かだし排気ガスの心配もない。
あとは志村坂上のアステラス跡地。こっちは竣工時期はまだ不明。

東向きの方だと排気ガス気にならないですかね？駅から二分が魅力的だし、来週あたりMRへ行ってみようかと検討しています。

マンション読みは　ジ・イタバシ・テラス　でOKですか？

ネーミングはセンスないですね、そこは残念だった。
なんで、THEってくっつけるかねぇ…。

ジ ではなく ザ ではないでしょうか？

母音の前なのにザなの？
困るね…。
間違った発音のマンション名前かぁ。

526さん
東側は幹線からより離れてるし、
高層階だと展望よしです。

板橋区は保育園待機児童が２位なのでなかなか入るのが難しいみたいですね。
近くに保育園があっても入れないのは悲しいですよね。
マンションに保育施設が入っていたらよかったです

530さん、詳細おしえてください！

＞＞527　地名などの固有名詞には基本的に冠詞は付かないんじゃなかったっけか（違ってたら申し訳ないです）・・マンション名として付いているほうがカッコいいと思うんでそれで付けたんですかね、オンリーワンって感じでいいと思いますよ。

テラスという名前のとおりスカッと見晴らしがいい物件だといいですねえ、
気になるのは低層階の価格安めのところの見晴らしもいいかどうかなんですけど、
現地見た方のご感想はどうでしょう。

眺めは、高層階に行かないと期待できないと思います。

大和病院が目の前に大きく立ちはだかり、賃貸マンションが10階建てでその横に立っています。

眺望を求めるなら14階以上、もしくは東棟をおすすめします。

ただ、陽当りは中層階でも全く問題ないです。

低層だと眺めは期待できないですね、その分価格は優しい。
南は日当たりよいと感じましたよ。
東棟、確かに眺めよかったですね。
見学した午後も問題なく明るかったなー

建物が青とか緑なのに、自然の緑が全くといっていいほど無いのが残念です。
特に、地上に露出した機械式駐車場は興ざめです。
駅近は魅力なのですが。

ありがとうござい

械式駐車場が地上に露出しているのは普通なのでは？

普通かどうかではなくて、いいかどうかなのでは？

537さん
駐車場８０台のうち７５台が機械式駐車場なんですよね。機械式駐車場ですと、メンテナンス費や
修繕費がかなりかかる様なので結構気になる所です。１９３世帯のうちの８０台なので、うまる事は
うまるとは思うのですがね。地震の時に機械式の駐車場が壊れてしまって車を出せなかったと友人から
聞いたりしているので機械式はどうかなとは思いますが、今はすべて平置き駐車場ですという物件を
探す方が難しいのかな。

541さん

駅近で平置き駐車場は難しいと思いますよ。
しかも、都心に近ければ尚更。
板橋テラスは、機械式で16,000円～ですが、近隣相場だと20,000円位です。
確か、平置きは30,000位～で数台あったような気もします。
もし気になるようでしたら、販売員の方に聞いてみると良いと思います。

手頃な価格で平置きを希望されるなら、三田線でももっと都下に行かないとないかもしれませんね。

機械式の故障は、管理組合で対処する問題ですので、細かく気にされなくても良いかもしれませんが。。

東棟は完売したのですか？

レジデンスの近くにミニスーパーができるそうですよ！
これでお買い物の心配もなくなりますね。

南東角部屋は間もなく完売。
3月に向け、契約者数も増えている模様。

ガラガラですね。東側、南側中層、南上階、夜は灯りがついてない。

南側は日当たりは悪いのでしょうか？
板橋区は子育てしやすいので良いのですが、保育園の待機児童が多いそうですね

駅近物件という事で、駅からテラスへ続く何とも言えない感じは妥協しますが・・・

治安はどうですか？
子育てしやすいですか？

4月から値上げになると聞きましたが。

値上げって本当でしょうか？何故に今更値上げ？？？

値上げは、デベが購買意欲をそそるためにいったのでなければ本当です。
4月から中層階あたりで100万円程度値上げだとか。

蓮根も値上げとか言ってませんでしたかね？

南東角部屋最上階は、当初の予定よりも価格が下がってますけどね。
妥当な価格という事でしょうが。

消費税分が上乗せされるだけでしょ

板橋の物件も続々と完売して来てる中スミフの物件ばかり残りつつあるが
そんな状態で値上げするって意味不明。
より一層売れなくなるよ。

苦戦しそうですよね。
きっちり完売を目指してほしいところです。

消費税アップ・・・
来年の4月だよ。

ガラガラじゃなくて、東側はまだ半分販売してないそうです！

販売してない＝買い手を集められない、じゃなくて？

小学校は環七を渡っていく形になるのでしょうか？
大きな道路を渡るので低学年のお子さんですと心配かもしれないですね。
でもしっかり信号はあるのである意味路地よりは安心なのでしょうか。
この辺りは幼稚園の入園は大変なのでしょうか。
プレに通うことが必須だったりする場合もあるので
情報収集しないと・・・ですね。

小学校は志村第三小学校なので環七は渡りませんよ
安全に学校まで行けます。
手厚くてとても評判のいい学校なのでご安心下さいね

ここは、中学校は加賀中ですね。公立でも安心です。

盛り上がらないですね…何がいけないのでしょうか？

モデルルーム見学と実際に物件を見に行きましたが、
すみふの営業方針と営業担当が酷かったです。。。
ハズレ営業担当だったのかもしれませんが。。。

最近の売れ行きはどんな感じなのでしょう？

悪い物件じゃないと思うけど。
値段下げないから？

竣工前にガンガン下げるマンションもあるしね。

住友不は3年在庫上等の高値路線ですからね。
販売方針だから仕方無いですが、物件によってはいつまでも
「好評分譲中」の垂れ幕が下がってて入居者としては微妙な
気分になります。

値下げ販売されて資産価値が落ちるよりは良いと思います。

でも、ずっと売れ残ってるのはどう？
資産価値が下がらない・・・妥当な値段じゃないと売れないでは？？

朝の三田線は板橋本町からだと既に結構混んでいる感じでしょうか？
西高島平からで郊外からの乗り入れがないので、
三田線は朝のラッシュの中ではまだ良い方だ、なんて話は聞いたことがあるのですが。
座れないとは思っていますが、
電車に乗るくらいならスムーズにできるといいのですが…。

三田線が穴場ということはないです。
朝は満員電車です。帰りはみなさん帰宅時間がばらばらなのでそこまでは混んでいません。
もちろん座れませんが･･･

>570さん
私は通勤で6時40分過ぎの三田線を使って神保町まで行っていますが、そこまでぎゅうぎゅうではなく、何とか吊革につかまることができるくらいの混雑です。時間が早いのであまり参考にならないかもしれませんが。。。1度、7時半くらいの電車に乗ったこともありますが、その時でも東京の中でも混雑が激しいと言われている山手線や京浜東北に比べるとマシな印象があります。

ただ、三田線は6両編成と車両が短いんですよね。。。各駅の作りからして8両まで延ばすことは可能だと思うのですが、相互乗り入れしている東急目黒線が対応不可なのかな。。。スミフをはじめとして、三田線沿線に新築マンションがいくつも出来て、沿線人口が増えていると思うので、輸送能力を増強してくれるといいのですが、慢性的な赤字の都営だと無理かな。。。

ちなみに、巣鴨で山手線に乗り換える人がそれなりにいるので、巣鴨の乗換階段に近い、3両目から5両目は巣鴨でそこそこ空き、運がいいとそこから座れることもあります。目的地の改札がどこにあるか分かりませんが、ちょっとでも混雑を避けたいなら、そういう手もありますよ。

そろそろ竣工一年ですが、最近MRいかれた方、オプションとか特典の話はでてますか？残り戸数も気になります。まだ選べる戸数残ってますか？場合によっては検討したいです。

先着順が11戸あるので、ある程度は選べるのではないでしょうか？？
オプションや特典はすみふだとなんとなく大きくうたわないような感じがするんですよね。
実際に訊いてみた方がいいような気がします。
この段階でオプションってつけられるのでしょうかね？
結構大掛かりな工事になってしまうものは出来ないんじゃないかなぁと思っています。

オプションってたとえばさ、照明・エアコン・造り付け家具・食洗機・カーテン・エコカラット・ベランダのタイル張り？・収納棚とか、ざっと思いつくだけでもこれだけ後付けできるけど？ここに限らず、オプション◯◯円ぶんサービスとかあるよね。

そうなんですか！ありがとうございます。
マンションを買うのがはじめてな物で、本当によくわからなくて…。
教えてくださって大変ありがたいです。
ある程度建ってもオプションで付けられるものって多くあるのですね。
とても勉強になりました。

以前、スミフの他の『最終期』販売物件を真剣に検討したときは、営業担当者から、オプションとして、ベランダの床のタイル、造り付け家具、エコカラットなど、○○○万円付けますといわれた
竣工からかなりたっていた物件だったので、あまり参考にならないかもしれないけど、ご参考まで

施工後も可能だということがわかっただけでも収穫です、全ての完成後マンションでやれることではないと思いますがここは可能ということですよね？

一定の額分のオプションがサービスされるのは理由はわからないですが、本来外部に注文するより割高というのが一般的な中、逆に外部注文より得というわけで、少なからず物件購入動機に影響するんじゃないですか。
入居済みの方のオプション体験談など伺いたいですね。

マンションの値引きをするよりも
オプションをサービスする方が売る方としてはいいんじゃないですかね

＞＞５７２さん
人が多く降りる駅の階段付近の車両はすごい混んでいますよね。一つの車両だけやけに
混んでいる光景をよくみかけます。ここは駅から徒歩２分だしいい立地ですよね。
もう少し大手のスーパーが近くに来てくれればいいのですがね。でもヨーカドーのネット
スーパーの配送範囲になっていたので、ネットスーパーを利用するのもありですかね。

フローリングのコーティングとか防カビや水回りのコーティングって必要ですかね？値引きの方がいいです。

581さん

ここのフローリングは、コーティング不要の物です。
値引きがよいとおっしゃいますが、登記簿に販売時の価格が載るので、資産価値としてはどうでしょう？オプションは不要といっても実際にはエアコンや照明、カーテン類は必須なわけで、できれば洗濯機上の収納とか納戸の棚とか、あれば生活が豊かになります。オプション（家電・カーテン類）も実際には割引がききますし、入居時に設置まで済んでいるのはある意味便利ではないかな？と思うのですが。そもそもここの会社は割引はしないようなので、オプションで攻めていくというのも手だと思います。どちらにとってもありがたいのでは？

フロアコーティングが不要って、シートフローリングってことですか？

シートフローリングか、または既にコーティングが施されているか、なのではないかなと思います。
どちらなのでしょうね？？？
オプションは出来るなら収納系の物を付けたいです。
自分で付けるのも安上がりですが、
頼んだ方がワンオフというか、部屋のサイズにぴったりで色も合いますから。

ここのオプションって、引き渡し後に取り付けですか？
それとも引き渡しの前に取り付けてくれるのでしょうか。

エアコンや棚などは付けたいなって思います。
コーティングは使いやすさ次第かな。

基礎知識ですよ。
鍵の引き渡しで正式に自分のものになるので
オプションやコーティング、初期リホームなどは
引き渡し後になります。
引き渡し後、入居前。
良く、鍵の引き渡しとともに引越しする人達は
オプション作業なしの人たちです。
オプションやコーティング、リホームするならば
鍵の引き渡しから入居まで最低でも5日〜1週間は開ける必要があります。
ちなみにその間は鍵を業者に渡すことになると思いますよ。

オプションについて検討している方がいらっしゃるようですので経験談を。
我が家はオプションでエアコン　エコカラット　備え付け家具（壁面収納＆デスク）
カーテン　照明をお願いしました。

一番の理由は初めてのマンション購入であまりも多くの物が必要だったため
どこをどう探せばいいのかわからなくなってしまったこと、
仕事の関係で引越しまでの間に外部を回って検討する時間がなかったからです。
オプションでお願いすれば、コーディネーターさんがこちらの要望に合った物を
紹介してくれましたので、その中から予算と検討して決めました。

よくオプションで頼むと高いとおっしゃる方がいますが
備え付け家具に関しては外部にその業界の知人がいるので
材質やもろもろ見てもらいましたが、金額的には妥当ということでした。

エアコンなど量販店で買ったほうが安くあがるのかもしれませんが
取り付け費用も含め、オプションには私が購入した時期では
結構な額の割引がありましたので、結局は外部と同じくらいの額で済んだように思います。

納戸は引越した後に物を収納してみて、やっぱり棚が欲しいと思って
追加注文してとりつけてもらいました。

入居日には既に購入品はコーディネートさんの指示で、指定の場所に設置されていましたので
引越しも持ってきた物をしまっていくだけで済みました。

入居して一年が経過しましたが、今考えても自分で焦りながら探さずに
よかったなーと思っています。

経験談で言うと
オプションはエコカラットやコーティング系ぐらいがベスト。
まあ、壁に備え付けなど工事がいるものとかもオプションの方がいいかもしれませんが
エアコンは取り付け工事、化粧パック含めても半額で揃えれましたし。
照明もオプションにあったものと同じものをネットで半額近い値で買えます。
照明なんて女性でも簡単につけれちゃいますしね。
カーテンもオプションだと限られたものしかなく
ほぼ定価。
中には何十%引きなどもありますが元々元値が高いのでカーテン専門店のように割引率は良くないし、割り引かれても高い…。
その上、柄も古い。
我が家は特注でしたがオプションより数万近く安くできました。
以外と知られてないんですが
引っ越し業者にもインテリア販売部があり
自宅にまで来てくれて資料を見せてくれたりもします。
専門店では取引先の会社のみですが
他店やネットで見つけた素敵な柄のカーテンを型番さえあれば
かき集めて揃えてくれたりしてくれ
さらに引越しと同様に値引きも頑張らせていただきますといってくれ
通常では揃えられないバラバラなメーカーを集めまとめて設置
さらにまとめての破格値で交渉成立しました。
元々、専門店みたく、会社専用割引もある中、さらにの値引きでした。

私も仕事で忙しいですが全てメールでのやりとりでスムーズだったし。
オプションにした方が良いもの
安くできるものきっちり分けてやると
予算の半額で揃えれました。
なので、浮いたお金で、軽くリホームしようかと思ってます。

前提として、オプションサービスの場合の話ですよね？自分で探すかオプションつけるかじゃなくて。

売れ残り物件。

>>588さん
引越し業者にインテリアも扱っているところがあるのですか！
これまで引越しの度に利用していますが、全く気づきませんでした。
不要になったゴミを引き取ってくれるサービスは知っていましたが・・・
差し支えなければ引越し業者の社名を教えていただけませんか？

>５９０
>売れ残り

言葉としては聞こえが宜しくないですが、自分は今後の値下げに注目していますよ。売れ残っている理由に悪要因が無いのならそれこそ掘り出し物。投資目的、永住ではない当面の住まい目的として良い対象なんじゃないですか。メジャーな駅ではないこと承知ですがなんと徒歩２分ですから、継続的に需要があるんじゃないかなあと。

スミフはおおっぴらに値下げしないんじゃないかな

ところで今何件残ってるんですか？

＞＞５９３
検討者ごとに個別密談ということですか？

おおっぴらでなくても値下げそのものは有ると解釈して良いのでしょうか。

値下げの対応は常に用意されているとすれば試しにＭＲに行って聞いてみるという詮索も考えてしまいます。

まだ角のＨなども残っているんですよね？
これが下がると食指が動きますよ。

本気で検討していると伝えて
印鑑と収入証明書を持っていけば考えてくれるかもしれませんね

ですが基本スミフは体力がある会社なので
高い売値で長期間販売する傾向があるようです

何はともあれ一度モデルルームへ行くことをおすすめします

価格が公開されているものは、
値下げしないと思います。

オプションで割引となるのでは？
これが数年経過となれば違うかと。

環境は騒ぐほど悪くない。地盤は本町より先は不安。駅徒歩2分は通勤・通学に便利。公立の小・中校区も悪くない。間取り・価格ともに庶民的。大きすぎず、小さすぎないコミュ。無駄な共有施設がないが、高級感はない。

同じような条件で他を探すと1000万円くらい高い。

立地条件としては悪くないですよね。
それで価格も強気なのかなぁという感じがしております。
住友不動産は値下げしないっていいますよね。
良い場所にあることが多いですし、安易に下げなくても売れるという傾向なのでしょうか。

スミフで即完売はないでしょうが、それが＝粗悪なものではないです。同じ時期に販売された三田線沿線のマンションでは、竣工前に数百万円の値下げや、竣工一年以内に500万円以上の値下げなんかもやりのけての完売ですから、一概にスミフ＝売れ残りではないかと。駅が近いのは、なんといっても利点です。