購入検討中さん
[更新日時] 2011-09-20 12:56:26
京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市柴崎2丁目8番1他(地番)
交通:
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.87平米~97.98平米
売主:大京
施工会社:安藤建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
こちらは過去スレです。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-02-26 17:06:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都調布市柴崎2丁目8番1他(地番) |
交通 |
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分 京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上8階建て、陸屋根、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん
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882
契約済みさん
我が家は、ウォルナット(白太なし)にしました。
茶系やモスグリーン、グレーの家具が多いので。
子どものおもちゃなど、カラフルな色もたくさん
あるので、これ以上色を増やさないために
ウォルナットにしました。
建具は白い床のタイプが好みだったんですが。
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883
契約済みさん
ウォルナット(白太あり)にしました。
モデルルームで見て気に入ったので。
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884
契約済みさん
うちもウォルナット(白太なし)です。
家族の身長が高い方なのでキッチン・洗面台は高めの設定にしました。
モアカラーセレクトの選択肢が多く少々迷ったのですが、結局ほぼ標準にしました。
カスタムオーダーも検討しているのですが、例えばダウンライトを新設するとスイッチや熱感知器の移設費用だけで数万円発生するそうです。建築前の物件なのだから「移設」は費用に入れなくてもよいのでは・・というのは素人考えなのでしょうね。
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885
契約済みさん
インテリアは割高ですね、子会社や下請けが入っていて手数料も高いし。
うちもカスタムオーダーは見積もりみてびっくり、
やめました。
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886
契約済みさん
ワォルナット人気ですね。
うちは、白い床とで迷ってます。
白は傷汚れが目立つかが懸念ですが…部屋が明るく広く見えて好きです。
ワォルナットは、ガラス張りの扉がイイなと思ってます。
家具とのバランス大事ですよね
迷う時間があるのは、早く契約して良かった点です!笑
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887
匿名さん
ウォルナットはホコリが目立つ。
白い床は髪の毛が目立つ。
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888
匿名
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889
匿名さん
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890
契約済みさん
営業じゃないですよ。
なんでまたネガティブな書き込みの人
出没するの?
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891
契約済みさん
うちはウォルナット(白太あり)にします。
契約者専用版作ったほうがいいのかなあ…
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892
匿名
相手にすると、何にでも食いついてきます。
なので、無視/スルーしとくのが一番。
オープンな掲示板なので、時々ゴミが混じるのは仕方ないのです。
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893
契約済みさん
うちもウォールナット白太ありにしました。カスタムセレクトはほぼ標準にするつもりです。ただ本が多いので、床の補強を検討中です。
つまらない書き込みは無視しましょう。891さんに賛成です。契約者専用スレある方が良いですね。作り方がわからないですが。
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894
契約済みさん
893です。契約者・住民版を立てました。そちらも使いましょう。
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895
契約済みさん
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896
契約済みさん
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897
契約済みさん
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898
契約済みさん
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899
匿名
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900
匿名さん
ライオンズマンションは倒産しかかったのを機におかしくなった。
まず、営業マンの質が下がった。
そのあと周辺相場からかなり安い物件を売るようになった。
その歪みがこういう形で露呈したってことだが
ある意味当然だろうな。
安いってことはこういうこと。
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901
匿名さん
問題のマンションが建ったのは1995年みたいですけどね。
とはいえ、気になる問題ですね。
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902
匿名さん
再建前からこんな杜撰なものを作ってたってことですかね。
1995年といえば今よりずっと状況はよかった筈ですが。。。
最近でも国分寺、狛江の件がありましたし
ライオンズの御粗末さは目に余ります。
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903
購入検討中さん
いまは性能評価書があるから大丈夫ですよ。
中間検査も以前よりずっと厳しくなってる。
京町は施工がさらに下請けに出してたっぽいのが
問題。
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904
匿名さん
性能評価書は京町の件のようなことにはある程度効果があるでしょうが
(それでもすべてを100%チェックしてるわけではありませんが。。)
国立、狛江のような件はチェックできません。
チェック機構以前に、こういうミスをするデベはやはり信頼するに足りないと思います。
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905
匿名さん
国立、狛江、京町・・。
これでも購入の検討候補に大京を入れる人というのは
900さんの言うように安いから?
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906
匿名さん
結局、すべてを満たすことは難しいのでは?
安い、仕様がいい、そしてちょっぴりリスキー
それが大京かも
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907
匿名
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908
匿名さん
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909
匿名
ここ周辺は治安がいいですよ、静かだし。
狛江は治安が悪いそうです。
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910
匿名さん
>>907
やっぱりそれなりに売れてるんだ。価格が魅力なんだよね、それだけじゃないけどまずは予算内で検討するのは普通だから売れるのはわかるな。
予算マックスで買うよりは余裕を持って買ったほうが今度の人生が楽だとも思う、ファミリー物件だから、家族のこと考えて無理のない予算で買える点はポイント高いよね。
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911
匿名
このマンションの資材の放射能測定結果知っている人いますか?
掲示板で言いがかりのような発言見たので。
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912
匿名
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913
匿名さん
>>価格が魅力
安い物件は集まる住民の民度の問題があります。
過去に安値で売り出された物件の住民板を見れば一目瞭然ですよ。
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914
匿名
安いといっても65平米が3千万円台でわずかな
供給戸数、
高いところは7千万近く。
安いわけではないと思うけど。
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915
匿名さん
>>911
これから作るのですから、測定結果はまだないのでは?
但し、震災前->震災後では建設資材の放射線レベルがある程度上昇するのは避けられないでしょう。
条件付であるにせよ、汚泥を建設資材に利用してよいことになっているのですから。
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916
匿名さん
福島の事故の対策が進めばいずれは空気中の線量は通常値に戻るでしょう。
地表の蓄積したセシウムも土を入れ替えれば除染できます。
これに対して、コンクリートは一旦放射性物質が取り込まれてしまうと除染は不可能です。
セシウムなら線量が半減するまで30年かかります。
つまり放射線とほぼ一生付き合わなければならないことになります。
そういうリスクはあると考えておいたほうが良いでしょう。
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917
匿名
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918
匿名さん
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919
匿名
MR見ちゃうとやはり新築欲しいよねー。
つつじにはまた駅近マンション出来るみたいだけどバカ高いだろうなぁ。
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920
匿名さん
冷やかしでMR見に行ったけど、いいなー、と思いました。
我が家的には立地で×だけど、仕様は良いですね。
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921
匿名さん
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922
匿名
大京は仕様はトップレベルですよね
ライオンズって名前は微妙ですが(笑)
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923
匿名
北口の駐輪場が三菱のマンションになりますよ。
間取りとかはまだ解りませんが。
はい、大京の仕様は財閥にも負けないと思います。
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924
匿名さん
>>922>>923
すみませんが、大笑いさせてもらいました。
仕様がトップレベルって・・
ライオンズのスレって本当に営業書き込みが多い!
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925
匿名
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926
物件比較中さん
最近の物件しか見ていないけどライオンズマンションの仕様(室内)はいいと思いますよ。
だいたいどこも同じレベルだし。
悪い立地を箱でごまかすと揶揄されることもあるし。
財閥系のマンションだと共用施設とか外観には力を入れているけど、何故か専有部分に一昔前の仕様の物を使っていたりすることがあるのですよねえ。
ってことは物件をはしごして探している人にとっては素直な感想だと思うけど、少しでも大京を褒めると営業扱いする熱烈なアンチ大京はどこのスレにでもわくのですね。
アンチだから買う気なんてさらさらないと思うけど、それが検討スレで粘着しているのが異常ですね。
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927
匿名さん
>926
全面的に同意です。
個人的には、財閥系>大京、だけど、
MR回ると、仕様に限って言えば、大京>財閥系、
みたいなケースが最近多いね。
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928
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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929
物件比較中さん
>926
大京を潰したい人が書き込んでるんじゃないですか?
でなければ、わざわざ検討しているわけでもない物件の検討板で、
煽るような書き込みはしないと思いますよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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930
物件比較中さん
駅から遠いけど、環境が良い丘上物件でプランも仕様もそこそこ。
で、価格がお手頃ですよ、という物件ですね。
当初から価格を表示して広告していたのは、まあ良心的かな。
弱みを十分に認識した上でのリリースだったと。
ただ広告そのものは支離滅裂で何が言いたいのかとっちらかってて微苦笑を禁じ得ないですね。
すべてが中途半端で突出した魅力が謳えないって事の証左ではあるでしょう。
つまりはやっぱり価格勝負。
納得ずくで検討するなら良い物件だと思いますが、
築4年の『深大寺レジデンス』に中古で出物があったら、まずはそちらを検討すべきでしょうね。
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931
匿名
本気?
または正気?
でしたら深レジの中古を買えばよろしいと思います。
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932
匿名さん
>>926,927,929
独りで書き込み、ご苦労様です。
どのスレでも同じ様な書き込みがあって、お仕事なんだなってすぐ分かりますよ~
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933
匿名
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934
匿名さん
営業かどうかは知らないけど、書いてある内容は正確だから、いいんじゃない。
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935
匿名さん
>>932
926です。
927と929は関係ないのですがなんで同一人物?
あと何か間違ったことを書いていました?
少しでもいいこと書くと営業扱いするアンチは何で検討スレに粘着しているのか不思議ですね。
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936
物件比較中さん
>929です。
どのスレでもいますよね。すぐ営業だなんだって書き込む人。
同じ人の書き込みかどうか、管理人さんに問い合わせてみればいいのに。
検討板で何がしたいのでしょうか
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937
匿名
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938
匿名さん
こちらのマンション、エントランスがロータリーになっているんですね。近代では当たり前のことだと思いますが、今の我が家は違いますので新鮮です。こういった環境は永く住んでも居住者の愛着を掴んで離さない大切な条件になりつつあるような気がします。今までこんな住環境を知らなかった子どもはとても喜んでくれそうです。
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939
匿名さん
深レジの中古は買いたたけるよ。最初から売値で買おうなんて人いないだろうけど。
住まいにこだわりがないならそっちを選ぶのもあり。
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940
匿名
叩いたところで結局は何千万の買い物でしょう?
いくらこだわらないと言っても深レジは買いたくないっすわ。
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941
匿名
レジは三井のマンションと信じてる人もいるみたいなので注意して買って下さい。
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942
匿名さん
あそこは総合地所がメインの売り主なのに、あたかも三井が中心になって分譲したかのように中古の概要には書いてあるな。そうでもしなければ売れないんだろうけど。
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943
匿名さん
平日の営業は暇だろう。
ましてや柱から発泡スチロールで、物件丸ごと立て直しの会社では
信頼も揺らいでるだろうから、MRへ行くのも二の足踏むよね。
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944
匿名さん
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945
匿名さん
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946
匿名
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947
匿名
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948
匿名
他のマンションをあまり悪く言うのはやめましょうよ…
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949
匿名さん
あのマンションは経緯が経緯だけに恨まれがちだが、そろそろ容認してやってほしい。
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950
匿名さん
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951
匿名さん
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952
匿名さん
セメント材料として4割が混入されれば 最大で100Bq/kg弱程度にはなりますね。
上の自社検査報告とだいたい一致しますね。
福島県などの下水処理施設の汚泥から放射性物質が検出された問題で、国土交通省は9日、経済産業省、セメント協会と汚泥のリサイクル再開に向けた最終調整に入った。放射能濃度が比較的低い汚泥から、セメントの材料に利用する方針で、早ければ来週にも複数のセメント業者が引き取りを再開する見通し。セメント製品の安全性を確認しながら、段階的に汚泥の利用を拡大する考えだ。
放射性物質を含む汚泥に関しては、政府が5月中旬、一部をセメントに利用できるとする処理基準を示した。しかし、十分な安全確認体制が確立されていないことから、セメント業界が引き取りを停止していた。通常、汚泥の約4割はセメントにリサイクルされていたため、処理や保管場所の確保に悩む自治体が相次いでいた。
セメントに利用する汚泥は、自治体側が定期的に放射能濃度を測定することで、安全性を確保する。また、セメント製品については、原子炉等規制法に基づく基準を満たせるよう業者側が検査を行う。当面は、自治体側で週数回の測定を行い、放射能濃度が1キログラム当たり数百ベクレル程度であれば、業者が引き取ることで合意する見通し。
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953
匿名さん
>>943
京橋、国立、狛江。
立て続けにこれだけやらかしてくれるなんて
ちょっと考えられないですよね。
やっぱり会社自体の姿勢になにか問題があるとしか思えません。
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954
匿名さん
それでも売り主も含めてレジよりいいのは間違いないですよ。
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955
匿名
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956
匿名さん
他の物件を勧める人もけなす人も検討スレでは邪魔ですね。
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957
匿名
検討なんだから良いと思います。程度にもよりますが。
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958
匿名さん
>>やっぱり会社自体の姿勢になにか問題があるとしか思えません。
内部事情を詮索したって、われわれ素人にはよくわからない。
われわれ素人にできることは、
とりあえず大京のマンションを買わないこと。
安心して生活するにはそれが必要にして十分な条件とはいえないが、
必要な条件ではある。
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959
購入検討中さん
ライオンズの例の物件は住宅性能表示制度ができる前の物でしたね。
でもそういう物ができる前でも人の命がかかわるものだし、
真剣に作るべきだったと思うけれどね。
住宅性能表示制度の実際の運用も気になりますね。
大丈夫だと信じたい
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960
申込予定さん
大京のマンションを買うなんて信じられない!
狛江や国立で何が起こっている(起こったか)知らないのかね?
大京は違法建築と構造欠陥のプロだから気をつけた方がいいと思うけどね。
ライオンズ狛江やザ・ライオンズ国立は違法建築で確認取り消しだし、
川崎市のライオンズマンション京町は構造欠陥が発覚してとんでもないことに
なってるよ。
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961
匿名
958、960さんは大京のマンションを購入勧めない
とありますが、なぜ大京のマンション検討スレに
登場しているのですか?
真剣に検討している人に対して失礼。
そんなに文句あるなら、直接大京に言えばいい。
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962
匿名
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963
匿名さん
大京のマンションが危うくて買えないなら、長谷工のマンションはもっと買えないけどね。
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964
匿名
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965
匿名さん
>>961
特定のデベに粘着している異常者だから放置するのが良いですよ。
相手にすると喜ばすだけだし。
放置されるのが一番こたえるみたいです。
さびしくなると自分にレス付けたりし始めるので生暖かく見守りましょう。
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966
物件比較中さん
でもさ、最近、長谷工のマンションで建確取り消し多発してるとかニュース有った?
大京は最近よく見かけるけど?
詳しい人教えて下さい。
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967
匿名さん
大京は妙にアンチが多いね。
三井、野村、長谷工も。
売れている裏返しかも。
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968
匿名さん
狛江や国立の物件って、もともと設計も施工も大京じゃないところじゃなかったっけ? 元の会社がつぶれたかかなんだかで引き取って売ってただけなような。でも建築確認取り消しになっちゃって、涙目>< ってとこだろうけど
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969
匿名さん
>>968
たとえそうであったとしても、大京の管理責任は免れないでしょう。
自社ブランドで売り出すのであれば尚更。
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970
匿名さん
建設会社がやったことなので知りません、っていうことなら
大京は建物の出来は関知してませんって言ってるのと同じだよ。
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971
匿名さん
みんなが大好きな三井や野村もそういう対応だけどね。
これは大京に限ったことではなく、マンション業界の体質。
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972
匿名さん
そう、そう同じ(笑)
もと財閥大手はブランド力で消せるからね。
どんな噂も。
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973
匿名さん
じゃあ、もみ消すことすらできない「ライオンズ」のブランド力は
3流ってことですね。
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974
匿名さん
詳しい人は詳しくて知識を生かした検討ができてその点は羨ましいです。自分みたいな典型的な消費者は、MRに行って、話を聞いて、価格を見て、ローンの相談して、組めるなら決めて、組めないなら諦める、といった流れしかなく、ほとんどの家庭はそんな感じの段取りでマンションを買うんじゃないでしょうか。あんまり施工や管理の会社に関して突っ込む人は自分の知り合いにはいないです。重要なポイントなんですか?
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975
購入検討中さん
以前、開発するかしないか、建てるなら何を建てて
事業が成立するか、
など事業計画を企業でしていた者です。
その時の経験から、購入する際は自らの資金面だけ
でなく、その建物の設計会社、施工会社、仕様、
建物の構造や配置、土地の価格の推移(公示価格、路線価)、周辺環境、地盤の状態、駅の潜在能力、
災害時の危険度、
など考えられるすべての条件から販売価格が正当かどうか
判断しています。
このマンションの設計会社は確かです。施工会社は中堅ゼネコンだけど、購入した方のコメントを見ていると、
現場もキチンと整理されていてよい印象のようですね。潰れる心配がなければ問題ないと判断しています。
みなさん、施工をつつかれますが、施工も大切ですが
設計がちゃんと構造計算できていなければダメですよね。
土地の価格もほか検討中の販売マンションの推移や自分の現住所の推移と比較調査していますが、この地点はリーマンショック後もたいした下落もなく、かといってバブルのような上昇もなく、市場に左右されにくいと判断しています。よって、現時点の地価からいうとマンション価格も適正です。
地盤については恐らくMRでお聞きになったと思いますが
心配はなさそうです。
東京都防災のページでも確認しました。
駅からの距離は毎日のことを考え少し悩んでいますが、
環境を重視するならマルかな。
というとこで、購入に前向きに検討しています。
営業じゃ、ないですよ。すぐ営業扱いする人いるから。
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976
匿名
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977
匿名さん
営業がこんなあからさまな書き方するわけないでしょ。
しかしながら「このマンションの設計会社は確かです」っていうのは何を根拠にしているのかがさっぱり分からないですね。
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978
匿名さん
いやいや、営業でしょう。
どう見たってこの長~い書き込みは宣伝だしね。
不動産関係に詳しければ、ライオンはパスしますよ。
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979
匿名さん
>974
施工会社は一応確認したら良いと思います。
悪名高いトコもあるから。普通ならOKだけどね。
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980
匿名さん
>>978
いやいや、あなたみたいな人に営業と書かせるためにわざと長々と書いているのでしょう。
釣るの簡単ですよね。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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