ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

おいおい。
あれで地価上がるか？
駅自体は使いにくくなっただろ。
ポジ発言したいのは分かるけどな。ちょっと言い過ぎじゃない？

改装してわるくなったら、設計者は減給だな。

自転車で思ったのですが、マンションの駐輪場はどのような仕様でしょうか。
平置きor2段式?　1戸あたり何台割り当てがあるのでしょうか。

駅周辺の地価はあがったとしても、このあたりは関係ない。
マンション購入急がないなら、国領駅南側にも計画あるよ。長谷工だけど。
各停しか止まらない駅だが、生活利便性はここより上でしょう。

ここより先の各停で長谷工ですか…私はちょっと。。
ここの仕様に惹かれているのもありますし。


自転車置き場は2段式でしたよ。

長谷工と大京、そんなに違うかな?
国領の方が駅力としては上。その計画が駅近なら、かなり魅力的な物件だね。

デベはどこ？

国領のマンションはここ。
http://www.mapion.co.jp/here/all/110527/mapi0111539110527122035.html
デベは有楽だったかな。
つつじヶ丘で降りて、バスに乗り換えて、バス停から歩いて・・・なんてやってるならこの場所のが便利だろうね。

長谷工だけはやめた方がいい。
絶対がないマンション選択の中でも、これだけはほぼ間違いない。
どこでも掲示板読んでみて。ココ以外の。

自転車は2段置きですか。かなり使いづらいですよも特にお子様だと。
この立地だと自転車は必須でしょうし、ファミリー物件としてはマイナス要因ですね。

これをみると、ここの施工会社と長谷工は同レベルだね。

建設業界就職偏差値ランキング
70　鹿島建設
69　大林組　大成建設　竹中工務店
68　清水建設
67　戸田建設 　西松建設　前田建設工業
66　奥村組
65　五洋建設
64　安藤建設　長谷工コーポレーション
63　大本組　北野建設 三井住友建設 東急建設
62　フジタ　ハザマ　鴻池組 熊谷組 銭高組
61　松井建設　鉄建建設　浅沼組 飛鳥建設
60　新井組　矢作建設工業　植木組
59　大豊建設　
58　福田組　真柄建設　　
57　東洋建設
56　佐伯建設工業　森組

＞351

いや。敢えて違うと言いたい。
長谷工は大手だから、就職するにはいい。
特に事務とか営業は。

これ、就職ランキングでしょ？
就職にはいいけど住むのはうまくない。

山崎パンや、ユニクロみたいなもの。
（ユニクロ嫌いじゃないけど意味はわかるでしょう）

　ここら辺は環境がいいですよ、コープとクリエイトSDにいけば日用製品は十分だし、西松屋はあるし。
公園も多いし、深大寺、神代植物公園にも行けますし・・・。
　小学校・中学校も徒歩圏だし、駅はつつじヶ丘までバスがでるようですが、そうでなければ柴崎の方が近いと思いますね。柴崎駅は何もないですが、かえってお金使わないのでいいと思いますよ。
　新宿までも30分以内の割には中央線等と比較しても安い穴場な場所だと思い、数年前から近くのマンションに
住んでいます。ただ知名度はないですよねこの場所は・・・。

後は駅の距離と坂の上ですから帰りが遅い勤めの方はちょっとつらい場所ですね・・・。
マンションは駅距離１０分以内になるべく買いたいですよね、同条件で新築の戸建が買えるような価格だと魅力は薄くなりそうですよね、この辺は土地３０坪以上ついても4,00万円中盤の新築戸建が買える場所ですから。

つつじヶ丘は穴場だよ。
同じ理由で桜上水もね。

生コン工場が近くのようですが、粉塵、騒音等はひどいのでしょうか？

>生コン工場が近くのようですが、粉塵、騒音等はひどいのでしょうか？

まったく気になりません。
前のグランドオペラのおかげで、視界にも入りませんし。

工場そのものよりも、ミキサー車の通行の方が目立つでしょうね。
だた、このマンションにはあまり影響は無いと思いますが。

さすがにMR今日は暇そうでした。

仕様はいいと思う。
しかし駅遠マンションってリスキーな気もします。個人的には。

成城のはずれに、三菱のパークハウスが１年か２年前位に売られました。
一応成城アドレスだけど、いわゆる億ション。
駅距離がなんと１８分。
誰が買うんだろう、と思っていましたが、完売しました。

気にしない人もいるのかもね。駅遠でも。

成城と一緒にしちゃいかんよ。

どうしてここと成城を比べるのか。
同じ駅遠マンションで比較するならグランドオペラか深大寺レジでしょ。
グランドオペラはマンションブームの頃の売り出しだったのと、仕様の良さで
まずまずの売れ方だったけど、深大寺レジが後半どんな売られ方だったかや、
今の中古の買い手のなさをみれば、駅遠マンションのリスクはたいたいわかるはずだが。
ここは値段の割に仕様はなかなかいいから、駅から遠いことや万が一売る時の厳しさが
気にならない人にはいいと思うよ。

駅遠のリスクとかなんとか言ってる人は駅近でさがせばいいだけじゃん。いつまでも同じ事をぐるぐる、、なんなの？よっぽどの金持ちじゃなきゃ、何かを諦めなきゃいけないんだって。

　このあたりはお勧めですよ、小学校、中学校は近いし、野川の桜はすごく綺麗だし、深大寺、神代植物公園は近いし、上の原公園、佐須公園等、緑が沢山あります。
　買い物もコープが物足りなければ、国領のイトーヨーカドーまで自転車で行けるし、そこは規模が大きく、子供の遊び場はあるし、スタジオアリス等もあり楽しいですよ！。佐須の図書館にも行けるし、
　住んでからいい場所だなぁとしみじみ実感できる場所です。
　新宿から３０分圏内と考えると、同条件の分数の中央線と比較しても吉祥寺、三鷹等のメジャーな駅と同じくらいのポテンシャルがあるのに、価格は安価な穴場な場所ですよ！。

大京さんは大手でちょっと割高かなと思いますが、その分それなりの方が住むと思っていますので、大歓迎です。

丘の上ですが、その分地盤はしっかりしているでしょう。地震には強い地盤の立地ですよね。ハザードもないでしょうし。
安全を買うという面でもお勧めだと思いますよ。

ここは駅遠だけど、それに見合ったメリットがないんだよね。

東側、南側に14階建てマンションがあるし、
駐車場も機械式だし、駐輪場も2段式。
そのうえバス停も遠い。

ちょっと調べてみたら、北側以外は中高層住居専用地域なんだよね。
西側も法的には高層マンションが建てることが可能な環境。

西側の団地、時間の問題で建て替えになるでしょう。そこそこ敷地あるから高さも予想付くし、
視界さえぎられるのってストレスだなあ・・・。
湾岸のように景色として眺められるのとはちがうからね。

もう少し様子見でつつじヶ丘の南側のマンションを待つかなあ。駅は近いし。

>>364
日々の暮らしの面ではとても快適そうであることがよくわかります。
昨日TV番組で少しやっていたのですが、最近は旦那さんの通勤時間がかかるという点をあまり気にしないマンション探しも盛んだとか。

このマンションぐらいの立地なら十分に家族みんなで納得できるものと思います。

この付近に住んでる人たちは口をそろえて不便と言ってますが。。
でも同時にマンションが安かった（レジデンスより以前に建ったマンション）ので仕方がないとも言ってます。
バランスの問題なんでしょうね。少なくともレジデンスよりはお得感はありそうです。

レジデンスの評価ははスレ違いではないの

＞367
物件詳しく教えてください。

＞この付近に住んでる人たちは口をそろえて不便と言ってますが。。

そうですか？
私には主として、大して買う気もなくまじめに検討していない人たちが、面白半分に言ってるだけのように見えます（全部がそう、とは言いません。まぁこういう掲示板って、そんもんなのかもしれませんが。）

駅近が徒歩１０分以内を意味するのはほぼ世間の共通認識のようなので、その意味でここは「駅近」ではないことは確かですね。

でも駅近ではないからとても不便か？という点では人それぞれ。
このエリアに住んでいる人たちは、普通（＝雨の日以外という意味）はほとんどが駅まで徒歩か自転車です。
ちょっと駅から遠いレジデンスの人でも、いつでも駅までバス、というのは多くても半分程度ではないでしょうか（雨の日とそうでない日のバスの混み方の差からの推定ですが）。

ですので、慣れもあるでしょうが、駅から遠くて不便！と日々不満に鬱積している人はそう多くはいないと思います。

買い物もサミットと7-11が閉店したのは確かに痛かったですが、新規に移ってこられる人にとってはコープがあれば別に、というレベルとも言えます。

立地、周辺環境、価格のバランスからして、たとえば子どものいる世帯で、子育てのための環境を重要視して通勤や生活の利便性を我慢できる（多少、あるいはとても？それは感じ方と価値観しだい）ような世帯にとっては、検討に値すると思いますし、そこがメインターゲットなのでしょう。

逆にDINKSや独身者、高齢者の世帯にとっては、まわりが子育てファミリー中心になってしまうので、そういう環境を受け入れられるかどうか、考えてみる必要はあるかもしれません。

不便だけどそれを受け入れて納得のうえで生活しているから、あえて「ここは不便」とは言わないんじゃない？
誰かがこのあたりを「便利な場所」だと言ったら、10人中9人は否定するでしょ。

国領在住です。
通勤を考えたらつつじが丘でしょうが、途中の道は坂且つ細いため、実際の通勤時間は帯は自転車や車でかなり混んでそうなイメージです。実際、ここからつつじが丘に向かう道路はそれなりに混んでます。
予定地周りの環境も距離のわりに開放感はないかと思うのでそれを求める人は向かないでしょう。


が、距離、景観に重きを置かなければ立地的にはそこまで悪いと思いません。深大寺や植物園が近いですし、自転車があればある程度のところへは行けます。高速の出口も近く(高井戸は混みますが)深夜タクシーでもさほどかかりません。

仕様もそれなりによいと思いました。



ただ、気にされてる方もいますが、向きとあとは大京だという点。近隣の狛江では、喜多見は即日完売で何事もなく進んでいるようですが、 狛江のは建築確認取り消しになってます。つつじが丘のモデルルームにいった際以前狛江に住んでいた話をしたところ、喜多見は触れられましたが、狛江については全くのスルー。他の話に振られお茶をにごされました。私自身が詳しくなかったのもありそのままになりましたが、もう少しきちんと説明する姿勢を見せてくれてもよかったんではないかと思います。
結局私自身はその担当者の方の印象が悪く物件購入を辞めましたが。

>No.373

幹線道路に面しててまったく日当たりがなくても、駅から歩いて５分のところに住みたいと思う人にとってはそうだろうね。

このへんは不便だけど安いから納得というのが正解ですよ。
お父さんの通勤の覚悟と、一定の割り切り？が必要なだけです。

不便なだけじゃなくて立地も悪いところがこの物件の難点。
周りをマンションに囲まれてて日当たり、眺望ともに劣悪。

駅から離れてる上にこれではメリットないでしょう。

＞372
MR、DINKSや老夫婦のお客結構いませんでした？
思ったよりは子連れファミリー少ないように感じました。

眺望についてはそんなに気にしないですが、日当たり考えるなら低層階はナシですね。

この立地で戸建てなら、不便とは言わないかも。
マンションは、立地については、期待値が高いのだと思います。

どんな期待値？

戸建て　マンションより広い
マンション　戸建てより駅近

そうじゃない物件もあるけど。一般的な期待値では。

3000万円代は真西の部屋だけ
真西は住める？

好みの問題。うちはパス。

真西は夏の暑さがハンパないですよ。

>>376
自分の感覚ですが物件価格は相応な気がしますね。これぐらいの価格なら購入に前向きになれる環境だと思いますし、実は今の住まいがここよりも駅から遠いという境遇の方にはむしろ近いわけで、人によっては納得のいくマンションだとも思います。仕事などの事情だから、もしくは今よりは駅に近いマンションだから、といった観点で選ぶ人もいるかと思います。

コープ近いのは良いですね。
市部で話題に上がっている他の駅遠マンション、スーパーも遠いものが多いみたいで。

比べられるのを嫌がっている近隣のマンションと比べれば値段は相応だよね。
間取りや仕様もいいし。
駅距離や日常の買い物環境が納得できる人にはいいんじゃない。

ちなみにコープの広さや品揃えはどんな感じでしょうか？
うちの近くのコープ、小さくて品揃えも微妙で…

わずか30分の間に肯定的な書き込みが5つも連発w
お仕事ご苦労様です。