京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.87平米～97.98平米
売主：大京
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2011-02-26 17:06:18
駐車場や管理修繕はいくらですか？
それによっては月々の支払いも考えないとですよね。
管理費、修繕積立金、駐車場料金気になります。
MR行かれた方ご存知ですか？
結構大きい機械式駐車場だし、シャトルバスあるし気になります。
見学行った時は未定って言われたけど、もう知ってる人いますか？
私も未定と言われました。
近々モデルルームに行こうと思いますが、皆さんおすすめの南西上層階は７５平米ぐらいでおいくらぐらいですか？
5000手前です。
現地まで歩くのをおすすめします。
機械式駐車場なんですか。
これはマイナスポイントですね。
最近の駅遠マンションだと平置き式が一般的ですよね。
マイナスだけど一般的はないね。
これだけ駅とおいと適正価格がよくわからん。正直。
ものは悪くないと思うが。
この近辺の同等ﾚﾍﾞﾙのﾏﾝｼｮﾝと比べてみると適正価格がわかるのでは？
私は決して安いとは思いません。
駅が遠いから、という意味だと思うけど。
しかし価格だけ見れば、これ以上低い価格でどこかに売っているのか？
って価格だよね。
少なくとも調布のこっち側では。
安いと集まってくる住民層が不安ではありますね。
低価格で分譲された物件の住民板を見てみると如実に分かりますよ。
都心でもないのに、目の前に建つマンションを眺めながら暮らすのは嫌だな。
南西向きはお高くなるのかしら。
確かに、南側のマンションは気になりますよね。
真横ですもんね。
やっぱり南側は無しですかね。
280さん、私もそれは気になります。
でも今のところMRでの客層見る限り、ほどよく落ち着いた人たちが多いと思います。
売れ残って叩き売りされて………とならないことを願いますが。
シャトルバスって「平日朝6時台～8時台」って書いてあった。
通勤通学にしか使えないのね…。
中古で売りに出す時に売れなそうだな。
まあ、一応駅まで歩ける距離ですし。
もっと郊外のかなり駅遠＆超大規模なら一日中あるのかな？？
そうなんですけど、子供(抱っことヨチヨチ)がいるので有ったら良かったと思いました。
あーそれなら車があったほうがいいと思いますよ。
やっぱり不便そうだね。
シャトルバスが日中ないなら、バス停が近いといいけど…遠いんですよね？
公式サイトに説明あります
看板持ったバイトの人、つらそう。椅子に座ったらダメなのかな？
自分の土地ならいいけど。
公道で長時間イスに座ってたら占有ですよ。
既に着工してる物件なのに、建築費の高騰で価格に影響？？ 無知すぎるだろ(笑)
現地まで歩きましたが結構登りますね。今日は暑くて汗だくでした。バスを使わないお父さんは覚悟必要ですよ。
結局のところ、この物件は買いなのですか？
どんな物件も特徴がある。その特徴にニーズがあっているかどうか。
ここの特徴は、
駅が遠い。駅遠が平気か。一般的にはリセールは不利。
仕様は割と良い。人台ではなく天然、床もシートでないなど。
また、これは駅遠とリンクするが部屋は広め。
買うなら南西が良い。
また、ほとんど価格差がないので高層階が良いかと。
シャトルバスって、あのくらいのマンションの規模でやってるとこあるのかな？
幼稚園の園バスで月１万円近くとられてるから、管理費に１万円上乗せなら勘弁。
それに朝は下り坂だから自転車を一気にかけおりていけばいいから、むしろ本当に
必要なのは帰りなんだが。
購入を検討しているような若いうちはいいけれど、
30年・40年後を考えると駅遠い、坂ありは？
確かに、ここはリセールが難しいことを考えると永住前提で買う方が大半だろうから…
そうなると、301さんのおっしゃる通り年をとった時にキツイかもしれませんね。
他の方もご指摘の通り、自分の足で現地を歩いて検討してみます。
マンション つつじヶ丘 で検索したら、パークホームつつじヶ丘というマンションが見つかります。
その掲示板では、高いとか、いろいろ批判的なことも書かれていましたが、実際にはあっと言う間に売れてしまったようで、いい部屋というか８割方は１次１期で売れてしまったようでした。
買うんだったら、選択肢の多い１次１期がいいかと思うのですが。
ただ、申し込んでスカスカだったら怖いですねＭＲは盛況でしたけど。
MRあんなにがらがらじゃ、まずいだろ。いつ盛況だったんだ？
買うなら初めがいい。いい部屋から埋まるから。
しかし全然売れていないかも。
難しいですね。
掲示板で叩かれても即日完売した物件もあるし。
全くその逆もあるし。
内装は素晴らしかった。収納も充分。
これで駅近かったら申し分ないが。
まあ本当に近かったら買えない値段になる。
加えて、こんな広い間取りにはするはずないが。
またパークホームズの話か…
もういいよ、パークホームズの話は。既出だし。
あえてもう一度言うが、こことパークホームズは比較の対象にならない。
向こうは超駅近(でもここよりは狭い)物件。
こっちは駅遠(でもやや広め)物件。
＞308
物件のタイプが違うのはそのとおり。
つつじヶ丘という意味では全く関係がないとは言えない。
ここの売れ行きを考える上で、一つの材料にはなるでしょう。
少なくとも、直近のつつじヶ丘物件ですから。
309さん
あまり購入検討者を惑わすようなことを言ってはいけません。
>>296
>>既に着工してる物件なのに、建築費の高騰で価格に影響？？ 無知すぎるだろ(笑)
3年くらい前の原油高ところは、そういう物件がいくつかありましたよ。
価格発表したあとにコストがかかりすぎて、いまどきトイレのウォシュレットが
オプション扱いになったりとかね。
あとここは、土地取得にもお金かかってるからね、しかもその後3年間塩漬け。
この状況で利益出そうとしたら、当然見えないところのコストダウンは徹底的にやるでしょうね。
ただ最寄り駅が同じというだけでタイプが全く違う物件を比較する位なら、最寄り駅は異なっても千歳烏山ぐらい～調布以東にある同タイプのマンションと比較した方がまだマシだと思うんですけど。
でも308さんのおっしゃる通りこの話題は既出だし、もうパークホームズの話はやめましょうよ。
色々と無駄です。
重複すみません。誤操作です。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
