東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-09-20 12:56:26

京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都調布市柴崎2丁目8番1他(地番)
交通:
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.87平米~97.98平米
売主:大京


施工会社:安藤建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ



こちらは過去スレです。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-02-26 17:06:18

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ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名

    >深大寺レジデンスで新築当時検討してた6700万だったかで出てた南角部屋(まぁまぁ好条件、高い)が
    >5500万で中古で出ているから
    5500万でも売れなくて、ずーっとさらしもの。(そんな部屋が他にもある)
    駅遠マンションのリセールは期待しちゃいけない良い見本だ。

  2. 252 匿名

    一晩寝たら2割下がるのがマンション。

    普通の話ではないでしょうか。

    さして悲惨とも思わないけど。

  3. 253 匿名

    >>252
    比べる対象ではないけれど、仙川湯けむりの隣の築10年の中古マンションは分譲時より高い値段だよ。
    >一晩寝れば二割下がる
    はどこでもある話しじゃないよ。
    ライオンズは二割じゃきかないだろうけどね。

  4. 254 匿名

    あと選びすれば、そういう物件もあるさ。

  5. 255 匿名さん

    南側のライオンズマンションはそんなことないけどね。

  6. 256 匿名

    南側?
    どこのこと? ライオンズあったか。

  7. 257 匿名

    仙川の地価の上昇率はつつじヶ丘とは比較にならないから、。確かに比べる対象にならないですね

    よほどのことがない限り、駅徒歩10分圏内から外れる物件は252さんのおっしゃる通りなのが実情。

    ここも間違いなく当てはまるから、転売目的や資産価値を求める方は最初から購入対象外でしょう。

  8. 258 匿名

    ですね。
    駅遠のリセールがダメなのは当たり前。

    駅近マンション掴まえて、狭い、と言うようなもの。
    それぞれ特徴があるから。

    知らないで言ってるなら、無知。
    そうじゃないなら悪意ですな。

  9. 259 匿名さん

    駅遠物件のリーセルの話はどこでもそういう傾向で
    ここに限った話ではないですね。

    ここはやはり

    ・バス停が遠い
    ・南向き、東向きが他のマンションに遮られている
    ・土地がミニバブル期に仕入れられ、その後3年間の塩漬けになったのでコスト高

    というところが気になりますね。

    あと、コープとクリエイトへの道が急勾配なのも生活を考えると問題かも。
    あの坂を自転車で上るのは相当きついはず。

  10. 260 匿名さん

    >>239

    ボイドスラブで270っていうのは、エレベータに近いとか
    それなりに振動が出やすい住戸に適用されるものでしょう。

    「○○○~×××(一部)」と表記されていたら
    一般住戸だと○○○のほうが使われると考えておいたほうがいいですよ。

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  12. 261 匿名さん

    買うなら南西向きがいいと思う。
    次は南。

  13. 262 匿名

    ここは駅から遠いので、バスか自転車ありきの生活になると思いますが、やはりバス停は遠いでしょうか。
    自転車だと坂がきついなら電動かな。


    >260さん
    勉強になりました。
    ありがとうございます。

  14. 263 匿名

    駅遠マンションのリセールはだめだ、とさんざん書かれても、
    「いや、絶対価値がある、価値が上がる」と言い張っていたのが
    深大寺レジデンス購入者(一部だろうけど)。
    マンション購入で盛り上がった気分に常識は通用しない。

  15. 264 匿名

    深大寺レジデンスは下がる一方だと思うけど…
    上がると信じていた人がいるなんて、ビックリだ

  16. 265 匿名

    >263さん
    ココでレジデンス購入者の批判をする意味がわかりません。

    ココはライオンズの検討板ですよ。
    レジデンスのことはレジデンス板でどうぞ。

  17. 266 匿名

    でもさ~ライオンズよりはマシな気がするよ。
    だって目の前マンションだよ?

  18. 267 匿名

    駐車場や管理修繕はいくらですか?
    それによっては月々の支払いも考えないとですよね。

  19. 268 匿名

    管理費、修繕積立金、駐車場料金気になります。
    MR行かれた方ご存知ですか?

  20. 269 匿名さん

    結構大きい機械式駐車場だし、シャトルバスあるし気になります。

    見学行った時は未定って言われたけど、もう知ってる人いますか?

  21. 270 匿名

    私も未定と言われました。

  22. 271 匿名

    近々モデルルームに行こうと思いますが、皆さんおすすめの南西上層階は75平米ぐらいでおいくらぐらいですか?

  23. 272 匿名

    5000手前です。
    現地まで歩くのをおすすめします。

  24. 273 匿名さん

    >>5000手前です。

    今の相場からするとやはり割高感がありますね。
    やっぱり、ミニバブル絶頂期に土地購入+その後3年間塩漬けが効いてるんですかね。

  25. 274 匿名

    >272さんのおっしゃる通り
    ①駅から現地まで
    ②現地からバス停まで
    ③現地周辺
    は、必ず歩いておいた方がいいですよ。

    いいことも悪いことも、色々なことに気づけるはずです。

  26. 275 匿名さん

    機械式駐車場なんですか。

    これはマイナスポイントですね。
    最近の駅遠マンションだと平置き式が一般的ですよね。

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  28. 276 匿名さん

    マイナスだけど一般的はないね。

  29. 277 匿名さん

    これだけ駅とおいと適正価格がよくわからん。正直。
    ものは悪くないと思うが。

  30. 278 匿名

    この近辺の同等レベルのマンションと比べてみると適正価格がわかるのでは?

    私は決して安いとは思いません。

  31. 279 匿名さん

    駅が遠いから、という意味だと思うけど。

    しかし価格だけ見れば、これ以上低い価格でどこかに売っているのか?
    って価格だよね。
    少なくとも調布のこっち側では。

  32. 280 匿名さん

    安いと集まってくる住民層が不安ではありますね。
    低価格で分譲された物件の住民板を見てみると如実に分かりますよ。

  33. 281 匿名

    都心でもないのに、目の前に建つマンションを眺めながら暮らすのは嫌だな。
    南西向きはお高くなるのかしら。

  34. 282 匿名

    確かに、南側のマンションは気になりますよね。
    真横ですもんね。
    やっぱり南側は無しですかね。

  35. 283 購入検討中さん

    280さん、私もそれは気になります。
    でも今のところMRでの客層見る限り、ほどよく落ち着いた人たちが多いと思います。

    売れ残って叩き売りされて………とならないことを願いますが。

  36. 284 匿名

    シャトルバスって「平日朝6時台~8時台」って書いてあった。
    通勤通学にしか使えないのね…。

  37. 285 匿名

    >284さん
    逆に1日中なんて運行したら、コスト高で管理費が大変なことになりますよ。

    ただ、そもそもこの戸数でシャトルバスを維持し続けられるのかはかなり疑問ですね。(既出ですが)

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  39. 286 匿名

    中古で売りに出す時に売れなそうだな。

  40. 287 匿名

    >>285
    日中も一時間に一本くらいは出ると思ってたんで…。

  41. 288 匿名

    まあ、一応駅まで歩ける距離ですし。
    もっと郊外のかなり駅遠&超大規模なら一日中あるのかな??

  42. 289 匿名

    そうなんですけど、子供(抱っことヨチヨチ)がいるので有ったら良かったと思いました。

  43. 290 匿名

    あーそれなら車があったほうがいいと思いますよ。

  44. 291 匿名

    やっぱり不便そうだね。

  45. 292 匿名

    シャトルバスが日中ないなら、バス停が近いといいけど…遠いんですよね?

  46. 293 匿名

    公式サイトに説明あります

  47. 294 匿名

    看板持ったバイトの人、つらそう。椅子に座ったらダメなのかな?

  48. 295 匿名さん

    自分の土地ならいいけど。
    公道で長時間イスに座ってたら占有ですよ。

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  50. 296 購入経験者さん

    既に着工してる物件なのに、建築費の高騰で価格に影響?? 無知すぎるだろ(笑)

  51. 297 匿名

    現地まで歩きましたが結構登りますね。今日は暑くて汗だくでした。バスを使わないお父さんは覚悟必要ですよ。

  52. 298 購入検討中さん

    結局のところ、この物件は買いなのですか?

  53. 299 匿名

    どんな物件も特徴がある。その特徴にニーズがあっているかどうか。
    ここの特徴は、

    駅が遠い。駅遠が平気か。一般的にはリセールは不利。
    仕様は割と良い。人台ではなく天然、床もシートでないなど。
    また、これは駅遠とリンクするが部屋は広め。

    買うなら南西が良い。
    また、ほとんど価格差がないので高層階が良いかと。

  54. 300 おっとっと

    シャトルバスって、あのくらいのマンションの規模でやってるとこあるのかな?
    幼稚園の園バスで月1万円近くとられてるから、管理費に1万円上乗せなら勘弁。
    それに朝は下り坂だから自転車を一気にかけおりていけばいいから、むしろ本当に
    必要なのは帰りなんだが。

  55. 301 購入経験者さん

    購入を検討しているような若いうちはいいけれど、
    30年・40年後を考えると駅遠い、坂ありは?

  56. 302 購入検討中さん

    確かに、ここはリセールが難しいことを考えると永住前提で買う方が大半だろうから…
    そうなると、301さんのおっしゃる通り年をとった時にキツイかもしれませんね。

    他の方もご指摘の通り、自分の足で現地を歩いて検討してみます。

  57. 303 匿名

    幼稚園バスに一万円!?
    高いですね。
    それ調布市の幼稚園ですか?

  58. 304 匿名さん

    マンション つつじヶ丘 で検索したら、パークホームつつじヶ丘というマンションが見つかります。
    その掲示板では、高いとか、いろいろ批判的なことも書かれていましたが、実際にはあっと言う間に売れてしまったようで、いい部屋というか8割方は1次1期で売れてしまったようでした。
    買うんだったら、選択肢の多い1次1期がいいかと思うのですが。
    ただ、申し込んでスカスカだったら怖いですねMRは盛況でしたけど。

  59. 305 匿名

    MRあんなにがらがらじゃ、まずいだろ。いつ盛況だったんだ?

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  61. 306 匿名さん

    買うなら初めがいい。いい部屋から埋まるから。
    しかし全然売れていないかも。
    難しいですね。

    掲示板で叩かれても即日完売した物件もあるし。
    全くその逆もあるし。

  62. 307 匿名さん

    内装は素晴らしかった。収納も充分。
    これで駅近かったら申し分ないが。

    まあ本当に近かったら買えない値段になる。
    加えて、こんな広い間取りにはするはずないが。

  63. 308 匿名

    またパークホームズの話か…
    もういいよ、パークホームズの話は。既出だし。

    あえてもう一度言うが、こことパークホームズは比較の対象にならない。
    向こうは超駅近(でもここよりは狭い)物件。
    こっちは駅遠(でもやや広め)物件。

  64. 309 匿名さん

    >308
    物件のタイプが違うのはそのとおり。
    つつじヶ丘という意味では全く関係がないとは言えない。
    ここの売れ行きを考える上で、一つの材料にはなるでしょう。
    少なくとも、直近のつつじヶ丘物件ですから。

  65. 310 匿名

    309さん
    あまり購入検討者を惑わすようなことを言ってはいけません。

  66. 311 近所をよく知る人

    >>296
    >>既に着工してる物件なのに、建築費の高騰で価格に影響?? 無知すぎるだろ(笑)

    3年くらい前の原油高ところは、そういう物件がいくつかありましたよ。
    価格発表したあとにコストがかかりすぎて、いまどきトイレのウォシュレットが
    オプション扱いになったりとかね。

    あとここは、土地取得にもお金かかってるからね、しかもその後3年間塩漬け。
    この状況で利益出そうとしたら、当然見えないところのコストダウンは徹底的にやるでしょうね。

  67. 312 匿名さん

    >>309
    タイプは違いますね。
    ただ、つつじヶ丘は物件が少ないので、参考にはなりますね。

  68. 313 匿名

    ただ最寄り駅が同じというだけでタイプが全く違う物件を比較する位なら、最寄り駅は異なっても千歳烏山ぐらい~調布以東にある同タイプのマンションと比較した方がまだマシだと思うんですけど。
    でも308さんのおっしゃる通りこの話題は既出だし、もうパークホームズの話はやめましょうよ。
    色々と無駄です。

  69. 314 匿名さん

    >313
    308さんと313さん、同じ方ではないんでしょうか??
    お二方とも、匿名(緑字)さんでは??
    違うのかな。

  70. 315 匿名さん

    >313
    308さんと313さん、同じ方ではないんでしょうか??
    お二方とも、匿名(緑字)さんでは??
    違うのかな。

  71. 316 匿名さん

    重複すみません。誤操作です。

  72. 317 匿名さん

    同じだとすると相当な暇人。そんな人いるのかな?

  73. 318 匿名

    ところで緑字?になるのはなぜなの?

  74. 319 匿名

    「下げ」にチェックを入れれば緑色。
    「下げ」の意味がわからない人は「?」をクリック。
    緑色だから同一人物とか恥ずかしいから書かない方がいいよ。

  75. 320 匿名さん

    掲示板の操作方法のごく一部を知ってる程度で
    他人を見下すような態度も相当恥ずかしいですよね。

  76. 321 匿名さん

    で、どうなの。その物件は。
    タイプが違うから関係ないの?

  77. 322 匿名

    >320
    掲示板の操作って言っても、「あげ」「さげ」くらい普通の知識だよ。
    そんなにムキになること?

  78. 323 匿名

    ↑ちなみに私は>>319では無いよ。
    さげ。

  79. 324 匿名さん

    当事者じゃないのに
    いちいち釣られるなよ。

  80. 325 匿名

    「釣られる」ってそういう意味じゃないような…

  81. 326 匿名

    部外者は消えてください。

  82. 327 匿名さん

    じゃあ本題に戻しましょう。
    駅距離。これをどう見るか。
    やっぱり一番はここかと。

  83. 328 匿名

    帰り、特に女性は15分では絶対着かないのがポイントです。

  84. 329 匿名さん

    まあ1分80m表示は決まりだから。
    70mくらいの方が実態に近いよね。誰が決めたんだろ。

  85. 330 近所をよく知る人

    駅方向へはずっと下り道なのでよく歩いて行きますが
    帰りはバスを使うことが多いですね。

    シャトルバスは朝だけなんですか?
    どちらかというと帰りのほうが必要性が高いような気がしますが。

  86. 331 匿名

    でも帰りのほうが皆時間がバラバラじゃないですか。

  87. 332 匿名

    シャトルバスはつつじヶ丘駅のどこに停まるんだろ?

  88. 333 匿名さん

    >>327
    >>328
    15分~20分だと軽く一駅分ぐらいの距離なので結構遠めですね。住んでいるうちにバスの待ち時間なども勿体なく感じてくるようになる気がします。結果として自転車を重宝するようになるのではと。

    あまり帰りが遅くならないことが決まっているなら女性も歩いて帰るのも運動になりますしいんじゃないでしょうか。

    駅着いて呑んで帰るときは自転車乗れないですね^^;

  89. 334 匿名さん

    仕事帰りの疲れた体で、ずっと上り坂の道を帰ってくるのは結構大変ですよ。
    たまにならいいかもしれませんが、毎日だと特に。

    バス停がもう少し近いと良いんですけどね。

  90. 335 匿名さん

    私は普段から結構歩いているから平気と思いますが、自転車も活用予定です。

    ところで、つつじヶ丘駅付近の駐輪場の状態はどうなのでしょうか。
    北口、結構雑然としていてわかりにくくて。

    南口に結構大きなのがあるみたいですが、こちら側からだと行きにくいですか?
    駅横に地下通路?があるようですが。

  91. 336 匿名さん

    駐輪事情は最悪ですよ。
    北口は先日も広めの駐輪場が閉鎖されましたし。
    違法駐輪がこんなに公然と放置されてていいのでしょうか?

  92. 337 匿名さん

    そうなんですか。調布市は何をしているのでしょう。。
    駅改良工事もしているところですし、あわせて改善されてほしいですね。

  93. 338 匿名さん

    駐輪場の出し入れとか考えたら一概に自転車が一番とはいえなさそうですね、何だかんだで行き帰りは歩くことになりそうな予感です。自分としては苦になる徒歩時間ではないので気になるほどではありません。こういう場所のマンションって家族構成とか年齢が重要なポイントになりそうですよね。そう考えると比較的若い年齢層の買いたい候補になるとも考えられそうです。駅との間の時間さえ解決できればかなりいいマンションだと思っていますよ。

  94. 339 匿名さん

    解決できればって言っても。。

  95. 340 周辺住民さん

    つつじヶ丘駅が改装で見違えました。
    地価上がるかも。急行停車駅、潜在能力はあるかも。

  96. 341 匿名

    おいおい。
    あれで地価上がるか?
    駅自体は使いにくくなっただろ。
    ポジ発言したいのは分かるけどな。ちょっと言い過ぎじゃない?

  97. 342 匿名さん

    改装してわるくなったら、設計者は減給だな。

  98. 343 匿名さん

    自転車で思ったのですが、マンションの駐輪場はどのような仕様でしょうか。
    平置きor2段式? 1戸あたり何台割り当てがあるのでしょうか。

  99. 344 匿名

    駅周辺の地価はあがったとしても、このあたりは関係ない。
    マンション購入急がないなら、国領駅南側にも計画あるよ。長谷工だけど。
    各停しか止まらない駅だが、生活利便性はここより上でしょう。

  100. 345 匿名さん

    ここより先の各停で長谷工ですか…私はちょっと。。
    ここの仕様に惹かれているのもありますし。


    自転車置き場は2段式でしたよ。

  101. 346 匿名さん

    長谷工大京、そんなに違うかな?
    国領の方が駅力としては上。その計画が駅近なら、かなり魅力的な物件だね。

  102. 347 匿名

    デベはどこ?

  103. 348 匿名

    国領のマンションはここ。
    http://www.mapion.co.jp/here/all/110527/mapi0111539110527122035.html
    デベは有楽だったかな。
    つつじヶ丘で降りて、バスに乗り換えて、バス停から歩いて・・・なんてやってるならこの場所のが便利だろうね。

  104. 349 匿名

    長谷工だけはやめた方がいい。
    絶対がないマンション選択の中でも、これだけはほぼ間違いない。
    どこでも掲示板読んでみて。ココ以外の。

  105. 350 匿名さん

    自転車は2段置きですか。かなり使いづらいですよも特にお子様だと。
    この立地だと自転車は必須でしょうし、ファミリー物件としてはマイナス要因ですね。

  106. by 管理担当

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4488万円~5198万円

2LDK・3LDK

56.99m2~68.49m2

総戸数 48戸

サンクレイドル京王八王子

東京都八王子市大和田町5丁目

3300万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

58.71m2~65.1m2

総戸数 40戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸