ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

ライオンズねえ・・危ないんじゃないの？

私も危ないなと思ってる。

国立・狛江スレ
　
>>243は大京の社員さんぽいから、よくご存じでしょうね。

営業マンはいい人多いよ。
でも肝心の物件が良くないんだよ。

大京の営業マンはノルマがあるから、良い人を演じてお客様からマンション買ってもらってるんだよ。

今日現地を歩いて来ました。
バスが不便そうですね。
ちなみに西と東は中古だと、駅徒歩5分とか好立地でないとなかなか売れないんだよね。
昔、東向売却するの苦戦したもの。
ここは南も…だけどね。
永住する人には売却の話は関係ないけど、永住する程の年寄りになったら更に不便過ぎるね。
その頃にはとっくにシャトルバス廃止されてるでしょう。
「安い」「新築」という理由で飛び付くと怖いかもしれない。
けど、条件が良くても高い部屋買ったらもっと悲惨かもね。
何故なら深大寺レジデンスで新築当時検討してた6700万だったかで出てた南角部屋(まぁまぁ好条件、高い)が5500万で中古で出ているから。
早く売りたい事情があるのかもしれないけど凄まじい。
悪くないマンションだと思うけど、高い部屋買った人は悲惨だとおもう。
ちなみに西(夏場最悪、かといって冬場は大して暖かくないです)と東(真っ暗、寒い)は最初から却下してた。
南は二棟重なるように建ってるから一番南に建ってる棟しか魅力なかったけど。。
当時調べた記憶では、バス便は確かに深大寺レジデンスの方が便利かもね。
結局当時は転勤になったから買わなかったんだけど。

当たり前の事だけど、良く現地を見たり、建物が建たないと初めてマンションを買う人はイメージ湧かないと思うので、正午くらいにグランドオペラや深大寺レジデンスあたりの東西の日照を見てみると良いですよ。

長文失礼しました。参考までに。

ライオンズは個人的には好きなので、次に期待します。

そもそも駅遠だから売却は期待すべきじゃない。
個人的には南西の高層階を住むために買う、人が一番合っていると思う。
東や西は迷って買うのはお薦めしない。
駅近がさして必要ない人も希にいるし、そういう人にはいいかもよ。

＞深大寺レジデンスで新築当時検討してた6700万だったかで出てた南角部屋(まぁまぁ好条件、高い)が
＞5500万で中古で出ているから
5500万でも売れなくて、ずーっとさらしもの。（そんな部屋が他にもある）
駅遠マンションのリセールは期待しちゃいけない良い見本だ。

一晩寝たら２割下がるのがマンション。

普通の話ではないでしょうか。

さして悲惨とも思わないけど。

>>252
比べる対象ではないけれど、仙川湯けむりの隣の築10年の中古マンションは分譲時より高い値段だよ。
>一晩寝れば二割下がる
はどこでもある話しじゃないよ。
ライオンズは二割じゃきかないだろうけどね。

あと選びすれば、そういう物件もあるさ。

南側？
どこのこと？　ライオンズあったか。

ですね。
駅遠のリセールがダメなのは当たり前。

駅近マンション掴まえて、狭い、と言うようなもの。
それぞれ特徴があるから。

知らないで言ってるなら、無知。
そうじゃないなら悪意ですな。

駅遠物件のリーセルの話はどこでもそういう傾向で
ここに限った話ではないですね。

ここはやはり

・バス停が遠い
・南向き、東向きが他のマンションに遮られている
・土地がミニバブル期に仕入れられ、その後3年間の塩漬けになったのでコスト高

というところが気になりますね。

あと、コープとクリエイトへの道が急勾配なのも生活を考えると問題かも。
あの坂を自転車で上るのは相当きついはず。

>>239

ボイドスラブで270っていうのは、エレベータに近いとか
それなりに振動が出やすい住戸に適用されるものでしょう。

「○○○～×××（一部）」と表記されていたら
一般住戸だと○○○のほうが使われると考えておいたほうがいいですよ。