ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

>>185

同意。

大京がここの土地を仕入れたのはミニバブルまっさかりの2007年。
相当の高値で掴んじゃってるでしょう。

さらにその後のバブル崩壊で着工の目処が着かずに3年間塩漬け。
この間の経費もかかってるはず。

で、今から着工となると原油高、大震災のあおりを受けて今後は建設資材高になるでしょうから、
トータルでかなりの費用がかかると思われます。

結果、それらの経費が価格に反映されることになりますから
お買い得な物件になることは考えられないでしょう。

これでもし、それなりの価格で出てくるようだったら
施工でかなりのコストダウンをしていると思われますので
言い方は悪いが「安普請」な作りになってると思われます。

まったくごもっともな意見です。
なので、ＭＲに行って驚いた。
安くていいので。
一度ＭＲに行けばわかります。
カラクリは不明。

＞199～201

完全に釣られたな。Ｍ信者に。ご苦労様。

モデルルーム何個か行き始めたトコだけど、大京は見せ方がうまい、とは思った。

そうだね。うちは永住のつもりで考えてるよ。
仕様はこれで十分です。

見た目の仕様がいい!価格もお手ごろ!となると
見えないところでコストダウンしてるってところでしょう。
スラブとか配管とか。

そういうのは住み始めてからじゃないと良し悪し分からないところなので
営業マンにしっかり確認しておいたほうがいいよ。

もちろん、事前に他の一般的なマンションの仕様を確認しておいてからね。

>>209は>>203さんへのコメントね。

>>204
まったく三井信者ではありません。
残念ながら。
この物件に限らず、世間一般的に三井>大凶というイメージからですが(笑)

いや、ある意味、大凶、三井、住友、野村、なんだか違いは知らないけどどれでも射程圏内というある意味裕福な方なら羨ましいですね～(笑)って話ですよ。

見えないところのコストダウン…確認しようとしてもしきれないよねえ。こわいね。
価格低いのは駅距離問題と大規模だからって思いたいけれど。

ここは>>202にもあるように、これまでの経緯と現状を考えると
施工コストがかなりかかっているので、本来お手頃価格で販売するのは難しい物件のはず。

室内の仕様だけじゃなく、建物自体の仕様もしっかりチェックすることをお薦めします。
永住するつもりならなおさらですね。

ライオンズは狛江、国立の件もあったしね。
慎重に臨んだほうが良いです。

財閥系でも長谷工はイヤだ

長谷工？
財閥系じゃないでしょ？
意味分かってる？

長谷工が財閥系って(笑)

なんかかわいそー。
そんなに財閥いいならここ来なきゃいいじゃん。

>>216、>>217
売主が財閥系で、施工が長谷工という意味だろ。

財閥がいい、という話ではないと思うのですが…
パークホームズとここは比較の対象にならない、という話から派生しただけで。

ただ、この板で引っ張るべき話題ではないですけどね。

財閥系が売主(販売提携は除く)で長谷工施工なんてないと思うよ。笑

そうなの？

深大寺レジデンスをMのマンションとして売ってるやつもいる。

今まで何件かMR見に行きましたが、室内の設備仕様は良い方だと思いました
収納多いですし
都会的な便利な暮らしを求めるか、ちょっと不便でも自然や子育てなどな環境をとるか、ですかね
私は後者重視なので、真面目に検討してます（田舎者なので）
長谷工、財閥とかの話題は、武蔵野近辺の物件ですかね？
長谷工でなければ私も選択肢にいれたのですが

個人的には立地で×だったが、一応見に行った。
何と比べるかにもよるが、価格は低め。

仕様は、見える限りではかなりいいと思う。
敢えて欠点を（無理矢理）探すとすれば、バルコニーの敷居くらいか。

見えない仕様については何とも言えないが、
それを言い出したら財閥系とかを選ぶしかないような気もする。

仕様、価格ともに良い。
南は眺望が×なので南西がいいが人気が集中しそう。
全く素晴らしい。駅から遠すぎる以外は。

東はどうなの？
郵政無くなったとして、あの狭い敷地にどんなのが建つのか…
日照権は守られると思うが。

何もたたなくても、東や西は避けた方が無難。
日照よくないよ。

カーポートが欲しいとかなら、いいかとも思うけど。

ぱっと見、財閥系と比べても遜色ないように見えるけど？
天然大理石とか床とか。
何が違うのか、よくわからないね。
財閥系でも人大とかフローリングシートとかあるしね。

西はほんとに嫌だ。暑い。朝暗い。

近隣住民です。
ここの立地の最大の欠点は、おそらくコンビニが近くにないことでしょう。
生協（薬店あり）は夜１１時まであいてるので早朝、深夜に出歩く習慣のない
人にとって関係ないですが、徒歩１５分近くのコンビニが甲州街道までいかない
とないというのは、かなり不便なものです。それ以外は問題ないですけどね。

東も正午には真っ暗です。

あとよくやる失敗が眺望の軽視。

ここはほとんど値段かわらないから、買うなら絶対上がいいよ。
これは絶対の絶対。
高いとこキライなら別だけどね(笑)

＞229
＞231

ネガっぽいけど、そのとおりだとおもう。
この価格差なら南西がいい。
物件によってはもっと極端に差をつけますから。

東西は太陽が低いラインではいるから暑い。
暗いし。
東西はよした方がいい。悪いこといわないよ。

ここはフォレストがお薦め。

ここってスラブ厚ってどのくらい取ってるんだろ?
あと維持管理対策等級はどのくらいになるかな。

ボイドスラブで270だか275だとか言ってたような。
資料には「xxx～xxx（一部）」とか書いてあったかも。家に帰らないとわからない。ごめん。
まあまあじゃないの？
もちろん二重床二重天井。

追記。LL40 & LH50 てのは覚えてる。
厚さ300欲しいけど欲張りかな…

ライオンズねえ・・危ないんじゃないの？

私も危ないなと思ってる。

国立・狛江スレ
　
>>243は大京の社員さんぽいから、よくご存じでしょうね。

営業マンはいい人多いよ。
でも肝心の物件が良くないんだよ。

大京の営業マンはノルマがあるから、良い人を演じてお客様からマンション買ってもらってるんだよ。

今日現地を歩いて来ました。
バスが不便そうですね。
ちなみに西と東は中古だと、駅徒歩5分とか好立地でないとなかなか売れないんだよね。
昔、東向売却するの苦戦したもの。
ここは南も…だけどね。
永住する人には売却の話は関係ないけど、永住する程の年寄りになったら更に不便過ぎるね。
その頃にはとっくにシャトルバス廃止されてるでしょう。
「安い」「新築」という理由で飛び付くと怖いかもしれない。
けど、条件が良くても高い部屋買ったらもっと悲惨かもね。
何故なら深大寺レジデンスで新築当時検討してた6700万だったかで出てた南角部屋(まぁまぁ好条件、高い)が5500万で中古で出ているから。
早く売りたい事情があるのかもしれないけど凄まじい。
悪くないマンションだと思うけど、高い部屋買った人は悲惨だとおもう。
ちなみに西(夏場最悪、かといって冬場は大して暖かくないです)と東(真っ暗、寒い)は最初から却下してた。
南は二棟重なるように建ってるから一番南に建ってる棟しか魅力なかったけど。。
当時調べた記憶では、バス便は確かに深大寺レジデンスの方が便利かもね。
結局当時は転勤になったから買わなかったんだけど。

当たり前の事だけど、良く現地を見たり、建物が建たないと初めてマンションを買う人はイメージ湧かないと思うので、正午くらいにグランドオペラや深大寺レジデンスあたりの東西の日照を見てみると良いですよ。

長文失礼しました。参考までに。

ライオンズは個人的には好きなので、次に期待します。

そもそも駅遠だから売却は期待すべきじゃない。
個人的には南西の高層階を住むために買う、人が一番合っていると思う。
東や西は迷って買うのはお薦めしない。
駅近がさして必要ない人も希にいるし、そういう人にはいいかもよ。

＞深大寺レジデンスで新築当時検討してた6700万だったかで出てた南角部屋(まぁまぁ好条件、高い)が
＞5500万で中古で出ているから
5500万でも売れなくて、ずーっとさらしもの。（そんな部屋が他にもある）
駅遠マンションのリセールは期待しちゃいけない良い見本だ。