フラット金利はどうなる？ 2011年4月 Part1

４月はギャンブルですな

４月は不安定要素だらけだねー

無駄なスレ建てんなよ。

>3
他のｽﾚ 全部に言ってこいや！
そういうお前の存在そのものが無駄！！
そういうカキコミして楽しいか？
かわいそうな奴

>3
こういう輩は無視して行きましょう。

一々反応していたら、あっという間に1000件越えていきますよ。

中東情勢がどれだけ波及するか？

平和を願いつつ、金利の下がることを願います。

先ずは
3月の金利発表を待たないとね。

前ｽﾚでけっこう金利の決まる基準の検証してるから、3月の金利次第では、今後の予測がたてやすくなるかも。

と言っても 月の前半は長期金利の動向を眺めながら、ワイワイするしかないですけどね

誰か具体的に｢どのようにフラット金利が決定されるか｣知っている人が現れて教えてくれたらいいのですが…

仲良く行きましょ

>3の類はスルーでお願いします。

３月政局もあるね。菅退陣or解散総選挙＋民主大敗＋予算不成立＋さらなる政局混乱がどのくらい
影響を与えるのかな？４月は一喜一憂の日々が続きそうだ。スレ的には盛り上がってよいかも・・

前ｽﾚ
フラット金利はどうなる？【5】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

↓勝手にコピペさせていただきますね。

過去２年分見てみました
ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715
2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715
2010.08 2.23 1.52 0.44 1.075 0.715
2010.07 2.32 1.61 0.45 1.149 0.721
2010.06 2.41 1.71 0.47 1.224 0.716
2010.05 2.51 1.81 0.48 1.320 0.710
2010.04 2.59 1.86 0.53 1.370 0.690
2010.03 2.55 1.87 0.51 1.305 0.735
2010.02 2.60 1.88 0.55 1.345 0.705
2010.01 2.57 1.82 0.57 1.280 0.720
2009.12 2.60 1.89 0.59 1.305 0.705
2009.11 2.69 1.97 0.61 1.370 0.710
2009.10 2.64 1.95 0.61 1.315 0.715
2009.09 2.69 1.98 0.65 1.335 0.705
2009.08 2.76 2.05 0.66 1.385 0.715
2009.07 2.82 2.14 0.71 1.390 0.720
2009.06 2.99 2.28 0.82 1.455 0.715
2009.05 3.07 2.34 0.92 1.434 0.716
2009.04 2.95 2.25 0.93 1.295 0.725
2009.03 2.98 2.24 0.95 1.310 0.720
2009.02 3.02 2.30 1.05 1.240 0.730

３月結果が気になるね。フラット金利算出方式の２案でどちらが有力か、ある程度分かるからね。

①機構債利率 + 0.707 ± 0.16

②長期金利（25日） + 機構債スプレッド + 0.715 ± 0.018

個人的にはどちらかといえば②だと思うんだけど、この算出方式が正しいとも言いきれないよね。

【フラット35】の金利は引き続き上昇傾向じゃ。

先月の総理の発言を皆さん覚えておられるかの？

「そういう事にはうとい」とおっしゃられた。

これはアメリカの格付け会社スタンダード・アンド・プアーズによる日本国債の格下げを受けての発言じゃった。

ちなみに、その後、アメリカのムーディーズ・インベスターズ・サービスも同様の発表をしたぞな。

そもそも【フラット35】の金利は長期プライムレートや長期国債の利回りと連動しておる。

上記のように国債が格下げとなれば、国債の引き受け手が減るゆえ、利回りを上げなければ、さばききれない状況になり、結果、連動している【フラット35】の貸し出し金利も上昇傾向を示して行くという訳じゃ。

おわかりかの？「うとい」とおっしゃった総理に代わり、このわしがわかりやすくご説明致したぞなもし。

こうしてはおれぬぞな。明日は日曜日じゃ。家族そろって住宅展示場へゴーじゃ。ゴー、ゴーじゃ。

足長さん こんなとこまで顔出さなくても よろしいかと…

皆さん 十分承知していますよ。

足長さんは、フラット金利の具体的な決まり方って知ってるんですか？

>>13殿
知っておるぞなもし。
じゃが、立場上、書けぬぞなもし。

大切な事は「木を見て、森を見ず」にならぬ事じゃ。
>>11で書いた通り、大局的に理解されれば良いのじゃ。

さすが足長さん。

じゃあ足長さん３月はどれぐらいとみる？

いなかぺ大将か　なつかしいな

足長さん

誰でも知ってる事をえらそうに講釈するのはやめていただけませんか？

うわ～
足長？
めっちゃウザい
みんなが わかりきってること書いて、肝心なことは 変な名前使ってるくせに 書けないだとさ

たのむわ
消えて

このｽﾚ立てた者です。
すみませんけど足長さん。皆さん迷惑のようですから、お引き取り願います。

タイトルが分かりづらい

ここに居座るぞなもし。

そして 誰も居なくなった…

長期金利 下げスタート

今後はどうなりますかね？

3月金利もそろそろ判明しますかね？

４月は中東情勢や予算関連法案がどうなるかとか、不確定要素が多くて、
長期金利の先行きは読みづらいですね。

３月上旬に中東情勢が落ち着いてきて、国会解散で国債暴落なんてシナリオも考えられるし、
逆に、サウジに波及して中東がさらに混迷、株暴落、債券上昇なんてことも考えられる。

どうなることやら。

3月
2.54らしいですね

4月も期待していきましょう

どう考えても下げ基調。
来年の春まではゆるやかに下げると予想している。

>>27
根拠は？

願望です！！

さあ、４月組の皆様。私たちの番がやってきました。みんなでワイワイやりましょう。
ちなみに、個人的には残念ながら今の所は「上げ」を予測しています。

中東：カダフィは１ヶ月持たない。サウジ等が増産表明。火種は残るものの、徐々に終息。
　　　原油があまりに高騰すれば、オイルサンド等からの抽出も採算ベースに乗る。
　　　（ただし、イスラエルやイランがらみの波乱はあるかも・・）

EU:インフレ兆候が台頭し、４月中の利上げ（ECB)見込み。→長期金利は３月に織り込む

アメリカ：バフェットがアメリカ株について「買い」推奨

日本：３月予算通過はないものの、６月くらいまでつなぎ予算で乗りきり（しがみつき）、
　　　TPP等を争点に解散総選挙と予想。（つまり、４月フラット金利決定に大きな影響はない）
　　　もう一つは、年度末をにらんだ株高演出。

なんとか、上げ幅が小さくなることを期待（というより、上記予想が外れて大幅低下期待）してます。

4月はいよいよイスラエル・パレスチナの問題が再燃。中東地域は大混乱に陥ります。原油の権益を巡る欧米の争いに、中国、ロシアも首を突っ込んできて大変なことになりそうです。

争い事は避けてほしいですが、なんだかんだ言って、日本の国債は比較的安心感から現状維持、あるいは金利下げ方向に進むと思われます。

株は投資力のある者に好き勝手にされ、多くの一般投資家は痛い目にあうでしょう

3月1日～2日、株の動向、めちゃくちゃですね。
これでは長期金利がどうなるかなんて、3日先も読めませんよ。

ほら、ロシアが米を牽制してきた。

前日の1.315から1.260まで下がったのはいいが一日の下げにしては結構幅があるように
思える。過去を検証していないのでわかりませんがこんなもんなんですかね。
下がるのは嬉しいがこれだけ幅があると逆に恐ろしい。

>>34
それだけ海外の状況が混沌としてきている、ということなので
今日は下がったからと言って安心出来る状況では無いでしょうね。

ただ、基本的にはしばらくは株軟調・円高・債権高（金利低下）の流れになると思いますよ。

明日は上がりますね。

今回の株価の大幅変動は、クレディスイスが演出したらしいですね。

こんなとこで言わずに、直接 機構に言うべきことだが、株価に影響を受ける長期金利、そしてその長期金利の動向で決まるフラット金利は、結局のところ、お金のあるやつの儲けのために翻弄されてるってこと！

長期金利を基準とする今の制度に皆さんは疑問を感じませんか？

>長期金利を基準とする今の制度に皆さんは疑問を感じませんか？

制度？制度で長期金利に連動すると決まっているわけじゃないでしょ．住宅ローン債権の市場における評価額によってフラットの住宅ローンは決まる．つまり市場が金利を決めている．

経済・金融を勉強すると面白いですよね

長期金利1.32です。どうなることやら、、、

フラット金利はどうなる？『5』 のスレのほうが本スレになってるようですが。同じ内容なんだからまとめたら。

このスレいるの？

よーく考えるとですね、
言葉と裏腹に変動金利に損得という概念は元々ないのね。
経済実態と近似的に連動してるものなので。

つまり固定の方がギャンブル要素の強い商品で、
日本経済の先行きと照らし合わせると
損する前提のものってことに早く気付こう。

ギャンブル固定の4月はいかに？