フォレストレジデンス　HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト　Part.3

>じゃあ逆にここのポジを挙げてごらん。

シャトルバス・BBQ・ハウスカのMORI・素晴らしい共用施設
某巨大マンションの、免震装置付いてたり、太陽光あれば
大規模でも、もすこし売れる需要があったかもね。

管理費のみでのシャトルバス運営は限りなく不可能に近い
BBQは迷惑に感じる人も多い、共用部でケムリ出して酒盛りなんて
全体に価格帯と比較して立派過ぎる共用施設は管理費高騰の原因

これまでこの掲示板で交わされた意見をまとめるとこんな感じでしょ

高い物権は購入者もお金持ってるから共用施設が立派でも継続できるけど
2千万円以下の物件を買う層が毎月数万円の管理費を負担できるとは思えない
夢物語が多過ぎるのでは？

完売していないマンション全てが悪いとは言えません。

それより、公募後すぐに完売して半年くらいで頻繁に売りに出すような物件のほうが要チェックだから

ここを見ている人は、よく考えてね。

964さん好印象！
そうですよね住民さんはそんな姿勢でポジ投稿して欲しいです。


>シャトルバス・BBQ・ハウスカのMORI・素晴らしい共用施設

こういう営業戦略丸出しのポジよりは全然好感持てます。

でも
>広い部屋
ってのだけひっかかったりしました
80平米台なのに４ＬＤＫとかって
田舎物件にしては狭いですよね

結構埋まってきたね

↑スレは埋まってきたが物件は埋まらないｗ

11月1日現在で158/340が埋まってると思えるか否かは
それぞれの考え方だね

田園都市線沿線に住んでいますが、最近はこちらの電車の中にまででかでかと宣伝が出ています。
こちらの沿線出での価格は4000万円以上なので、信じられないような価格です。
渋谷まで38分と書いてあるので、田園都市線沿線でマンションを購入できない労働者が
ハウスカを検討するかもしれません。

渋谷まで38分だけど駅までも渋谷と同じぐらいの時間かかるかも

駅まで遠いと思うのは、貴方だけ＾＾；
都会の便利さは、失うものばかりですよ　メタボもそのひとつ

ものは言いようですな。

とうとう施工1年ですね

ここはHPなどで提示してる価格よりも現地に行ってから聞く価格の方が安いですよ
たぶん3月はもっと下がります

ご期待下さい

前に行ったとき個室で、いきなり1000万の値引き出ました。

いくらのものが1000万引かれていくらになったのかかかないとわからんよ

中古マンションですから安くなって当然。

単純に徒歩25分だと結構な距離ですからね。

自転車で移動しても結構時間かかるんじゃないかな。

バスとか乗り慣れている人にはいいかもしれませんが、車を使いたくなる距離ですね。

買わなくてよかった～

これだけたたかれるのを見ていると、このマンションのデべがかわいそうになってきた。

なんでこんな場所に、こんなでかい建物を建てたんですかね？
ほんとうに、2000万円以上で売れると思ってたんですかね？

いくら売るためとは言ってもこんなに値引きするのは酷いね。
住友みたいに売れ残っても値段下げなきゃいいのに。
体力ないデベの物件は駄目だね。

後から値段を下げて売ることを想定していそう

もしそうなら悪意があるよね
まだまだ下がりそうだし、マジに買うの検討するなら残り10～20戸ぐらいになってからじゃないのかな

残り10戸になるまで何年かかるやら…

確かに最初からしばらくすると下がるんだろうな、って思われると売る側も損ですよね。

値段が下がるまで待たれてしまったりすると、その間コストもかかるでしょうに。

そういう意味では前例をあまり作りすぎると、後後に損しそうですが。

先に購入した人に対してフォローなしに値下げ販売したなら、ここのデベの建てたマンションは誰も買わなくなる。

新古だし、まだまだ割高
このままじゃ１０年経っても売り切れない

デベは信頼なくしたら次はない。

需要と供給のバランスにより価格が決定するのが資本主義のルール。現状における大幅値下げ（真偽の程は定かでないが）は当然のことであり、そのこと自体は何ら問題ない。
この場所にあの価格で計画した長谷工も無謀だが、当時その価格で納得して契約したのであれば、その後の価格変更に対し何ら対抗することはできない。（心情的に納得いかないのはわかるが）
ただし、販売方法には問題があったようである。以前の書き込みにあった「偽装バラ」が事実であれば、それは絶対許される行為ではなく、そんなことをする企業は社会的に糾弾されるべきである。
当初購入者達は訴訟でも起こして値下がり分のいくらかでも賠償させればよいと思うが、裁判に勝つのは難しいのであろうか。

真偽の程って新価格公表日って書いてあるでしょ。
公然と値段を下げている。

もちろん違法ではないが、売れ残ったら値段を大幅に下げるとわかったら皆売れ残りを待つようになる。
デベは信用なくなったら終わり。

どうせ３月までに全部売り切れないのはわかってるから
しばらくデベも表立って大幅値引きはしないよ。たぶん。

でも個別に今の値札から１００－２００万ぐらいの値引きは普通にすると思う。

全部売り切るためにはどこかの時点で大きなてこ入れが必要だろうけど
どうやるかはまだわからないね。

どこかの販売会社に丸投げして、そこが公務員名簿で電話かけまくって売るとか
そんなパターンもあり得るね。

俺も１０００万なら考えるよ。それ以上なら転がしたときに損失が出るだろうから買わない。

今の値札が大幅に下げた価格でしょ。

価格を下げるデベと認定されたら次も値引きしないと売れなくなる。

長谷工マンションでしょ。やはりなと言う感じ。
やはり無名デベや無名施工会社の物件は避けた方が無難。

長谷工は無名ではない。安マンションで有名。

ここまで売れないと可哀そうになってきた

年収300万円、貯金300万円の者です。

ここまでたたかれるとほんとうにかわいそうです。
みんなでデベに憐れみをかけてあげましょう。
私としては、1500万円まで値下げすれば、十分です。それ以上は望みません。
それ以上値下げすると、中流以下の人が集まってきてしまいます。

私も来年はいよいよ中流の仲間入りだ！！

そのうち派遣村になりそうですね。

>1004
言葉を選んで発言するように！その語句危ないよ！削除希望

こうめいも嫌だな

No.1004
同感です。

１００４
１００６
激しく同意！

そろそろ買い時でしょうか？

もう1000万引き始まってすけど。。。

９８０万円マンションになると思う
値段で注目を集めないと人に見向きもされない

ここを買うなら、同じデべ・同じ沿線・駅遠物件の志木の杜にするわ。

ここは紛争の種が多すぎる。

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より
世帯数 男 女 総計
2010年11月 21 20 12 32
2010年12月 22 21 13 34
2011年1月 93 103 102 205
2011年2月 100 112 110 222
2011年3月 107 117 119 236
2011年4月 128 144 146 290
2011年5月 137 154 158 312
2011年6月 146 166 165 331
2011年7月 154 175 171 346
2011年8月 163 188 185 373
2011年9月 168 194 192 386
2011年10月 175 202 199 401
2011年11月 180 206 202 408
2011年12月 191 220 217 437 (12月1日現在)

+11、11月は3月に次いで二桁の凄い伸び。
早くしないと売り切れますよ。

170件埋まったってことですよね。すごいです。
あと170件しか残っていないですね。
残り170件は今以上に更に裏で安くしないと売れないでしょうね。

ほんとどうすんのかな、この物件・・・

売主は大損じゃないか？

11月の伸び率が素晴らしいですね。こんな数字みると焦っちゃいますね。

でも、案外、このマンションが売れたこと以外の要因による伸びだったりして…

1000万以下なら検討するよ。
それ以上なら検討の余地なし

ここまで埋まらないと、もはや売りのはずのシャトルバスも風前の灯火じゃないのか？！

今現在、シャトルバスは問題なく運行しているんでしょうか？

地縁があると、計画段階からえ～っという立地、企画ではあったが、、、
どうすんだろ。今後。これ。

どうするもなにも安く投げ売るしか道は残されてないでしょ
こんなとこでも1500万円で買えるなら良いかなって人もいるだろし
こんなとこじゃ500万円でも買いたくないって人もいる
完売までにどこまで安くなるものやら全く想像もつかないすごいマンションだよ

ちなみに私自身は無料でも嫌

私は無料だったら喜んで住むけどな～
住居費負担がなくなるなら、通勤の不便は我慢します。

まあ、それでも出せるのは500万円ぐらいかな…
この立地なら間違いなく戸建てにしますね。

市街化調整区域によく建ったね
計画したほうもすごいけど、開発建設許可よくでた
ふじみ野は規制ゆるいのかなぁ

ここの物件概要に「最終期」と書いてあります。
そんなに売れているとは思わないが？
安売り業者に、一括販売してしまうかも知れませんね？

>ここの物件概要に「最終期」と書いてあります。

確かに「最終期」・｢販売戸数3戸」と出てますね。
これと先着順15戸以外はどうなるのですかね？

デベが三交になってますね
これで5社が絡んでる状態

もう新築で売れなくなったので交渉しだいで表示価格よりも安くなりそうですね

1500万円も遠くないかも

頭金ゼロに近い金額で初期に定価で購入された人は本当に悲惨。頑張って繰り上げ返済進めても、それ以上のスピードで資産価値が下落していく状態ですから、買い替えて次へ移るにも、親御さんの援助か宝くじにでも当たるくらいのまとまった資金が手に入らないとローン清算できない状態だと思います。運良く売却金プラス追い金で残債をクリアできたとしても、結局次も駅から遠く用途地域も悪い長谷工物件しか資金的に手が出ないでしょうから、まさにアリ地獄状態といえます。

確かにものすごく悲惨な状況だけど冷静にこの物件を判断すればあたりまえの展開
誰もが｢ありえない｣といっていた物件を良しとして購入したんだから可哀想だけどしょうがないのかも

一方でこんな物件でもほぼ半数を販売した長谷工は随分悪質な営業手法をとってきたみたいだけど
そういうのに詐欺罪が適応されるようなことってないもんなんでしょうかね？
随分早い段階で7割以上も販売済みと受け取れるような価格表とか使って営業してたんでしょ？

さすがに1000万円まで下がれば、池袋勤務、嫁が専業主婦で駅まで車で送迎できる層には需要がありそう。

でも、中古で売るのは苦しそうですね。

同じような駅遠大規模の志木の方はそこそこ売れてるようですね
志木とふじみ野ってそんなに差あるように思えないけど

独身時代、志木駅前に住み、家庭を持ってふじみ野駅前に引っ越した私が断言します。
ふじみ野は遠い。
ましてこの物件は急行が止まらないふじみ野の先の上福岡駅の駅遠物件。志木の杜とはまったく比較になりませんよ。

最近は、土日の会社員も多いんだからせめて土曜日くらいはシャトルバス考えても良いじゃないの？

それともバス停をあと一つ延ばすとか何か手を尽くさないと物件はまあまあいいんだから問題は駅遠でしょ？

確かにこのマンションの最大の問題は、駅に対するアクセスの悪さ。

これを解決するのは、バス路線の利便性向上かシャトルバス運行しかない。
しかし、市街地化調整区域なのでバスの増発は望めないし、シャトルバスは維持費の面から継続困難。

もう既に詰んでいるように思うのだが。

こないだ志木の長谷工マンションのMR見て来ましたけどあと50-60部屋くらいでした
同じ駅遠でも志木の方は住宅街でバスの本数も多いようです
住宅街と工業地帯では前者の方が歩いていて近く感じるのかも知れませんね

ここは生活できない場所に建ってるからね
売れ残りはどうするのだろうか？

ビバモールのような大型の郊外NSCが立つような所は土地が安い=人が住むには不便 なわけで。
上で比較されてる志木の長谷工とここを航空写真で見比べるとあちらは同じ駅遠でも住宅街だから実は立地が全然違う。本当か知りませんが志木の方が売れているのも理解できます

志木の中では一番最低な場所でも
都内に行くなら、上福岡よりよっぽどまし
引きこもり生活するなら、ハウスカが良いかも○ξ

年収300万円で、貯金が300万円のものです。

竣工後1年が経過し、新築とは呼べなくなり値下げが期待できるので
そろそろ本気で価格交渉をしようと思っています。
今までの感触では、2000万円は切りそうですが、1500万円までは苦しそうです。
しかしがんばってみます。

1500万円台で手に入れれば、夢の中流生活が待っている。
夏には庭でバーベキューをし、中流生活を満喫するぞ！

バーベキューで中流生活って何度同じことをあちこちに書いてるんですか。
聞き飽きましたよ。

仕事が無くなってローン破綻・競売で清算させられて借金だけが残り自己破産。
嫁さんは被害を避けるために離婚して逃げ、ホームレスとして再出発。
こういうシナリオもあり得ることを考えた方がいいですね。

1000越えてますし、Part4 行きましょう。

まだ住民ではないので、値引き教えて。

Part 4 どこ？

住民いたより引用
>一番広い部屋が2000万くらいなら一気に売れそう

住民さん(住民板に書き込んでるからルールどおりなら住民さん)は
まだ現実を理解できていないようで

2000万円で一気に売れるような物件なら
竣工一年たっても半数売れ残りなんてことにはなりません。

90平米弱で2000万なら流石に売れるでしょ

それでも売れないのがハウスカのすごいところ。この物件には常識は通用しないよ。

住民でも無いのにひたすらここで中傷続けてる人って、よっぽど詰まらない人生送ってるんだろうね

面白いことって何ですか？

値下げが半端じゃないってこと？

業者側も色々隠して売ってくるんだから
消費者側が情報交換するのはよいことだ
少しでも低い金額で買うべき

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より
世帯数 男 女 総計
2010年11月 21 20 12 32
2010年12月 22 21 13 34
2011年1月 93 103 102 205
2011年2月 100 112 110 222
2011年3月 107 117 119 236
2011年4月 128 144 146 290
2011年5月 137 154 158 312
2011年6月 146 166 165 331
2011年7月 154 175 171 346
2011年8月 163 188 185 373
2011年9月 168 194 192 386
2011年10月 175 202 199 401
2011年11月 180 206 202 408
2011年12月 191 220 217 437
2012年1月 206 241 236 468 (1月1日現在)

先月の+11を上回る+16
売れ行きが加速してきた
本当に早くしないと売り切れるかも？