フォレストレジデンス　HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト　Part.3

わかんないなら無駄なこと書くなよ。

掲示板にやつあたりしても売れないよw

８９５，８９９，９０３は同じ奴が書いたと推理できる

なぜ８９５と８９９が同じと推理できるか

８９９は削除続出と言うが、ざっと見る限り削除されたのは８９５だけ。
俺なんか８９５に何が書いてあったか思い出すこともできない。
その削除に気づき、「続出」と言っているのは書き込んだ本人だから。

なぜ８９９と９０３が同じと推理できるか

８９９は長谷工を批判し、９０３はこのマンションの販売を揶揄しており趣旨が似ている。
また、同じように文末にｗをつけて句点をつけずに文を終了している。

９０５は図星をつかれた本人かな。
ピントのずれた他の奴かもしれないけど。

まあどうでもいいけどね。
まともな書き込みがないので暇つぶししてみました。失礼。

>900

１、２分でつく距離にあるコンビニって、今じゃ結構当たり前になってますが、ないと非常に困るんですよね。

飲み物とか買い物に行くときも３分以上歩く所にあるとやっぱり結構めんどくさいですから。

このマンションの近くを通りました。近くのコンビニはローソンがありました。マンションからは２分くらいでしょうか。自分としてはセブンイレブンが良かったな。

セブンイレブンもありますが少し距離ありますね。
スーパーよりやはりコンビニのほうが万能な感じがします。

基本的に自動車で生活する場所でしょ？

学生じゃなけりゃ特に夜中に買い物に行くわけじゃないから
コンビニなんて宅急便出しに行くぐらいだよ。

スーパーの方がはるかに利用頻度が高いと思うよ。

そうだよな。

似たような物件の志木の杜が好調そうなのは、スーパー隣接という立地が良いのかもね。

まあ、利用駅が志木駅で、公共バスも発達してるし、価格以外で勝てる要素はないかもしれないけど。

新築マンションでも１年以上経ったものを買うと、固定資産税５年間半額免除の特典が無くなるから、今後の売れ行きは厳しくなるな。１年経つと壁紙も経年劣化してるし、新築感が落ちるよ。

結構、ジャパンネット銀行とか使っているからセブンが近くにないと生活不便なんですよね。

実際逆に近くにあると、お金の出し入れが非常に楽なのでありがたいのですが・・・。

木ネ申　　淳　司　に聞いてみよう。

すごいところにマンション計画してることに驚いてから２年以上
計画も販売方法もぶっとんだ話題の連続で面白かったけど
残った話題はどこまで安くなるかってことだけみたいだね

そろそろまた名前変更とか王様復活とか新しい話題はないのかなあ
１戸買うともう１戸付いてくるキャンペーンとかもいいかも
いらないけど

確かになんでマンションなんだろうね。

どう考えても戸建て向けの土地だよなあ。

ビバモール前の建設現場を見てきました。今年中には１００軒くらいは建つのでしょうか。
フォレストの東側にも空き地がありましたが、数人工事現場みたいな人がいましたが、あの空き地も広いですがマンションでも建設予定なのでしょうか？

９２２さんの情報は、普通だとかなりマイナス要素に思えるのですが、この物件はそういったネガ情報にかなりの耐性ができているのか、そんな大したことではないと思えちゃうところがスゴイです。
なにせこれから購入しても、すでに入居済の人たちからは同じ住人とは思われないというんだから、隣地の住人ことなんて気にしている場合じゃないです。
まあ、そういうことを言ってるのはごく一部の輩だとは思うのですが、たまたま隣がビンゴだとずっと隣人トラブルに悩まされそうで・・・

でも、本当に１０００万も値引きできるんですか？
東上線内の宣伝ポスターが新しくなってましたが、価格はほとんど下がってなかったですが。

同じく長谷工・東武鉄道タッグ物件の若葉のマンションもでっかいポスターをいっぱい張って宣伝してますが、やはりあまり人気はないのかな？
こちらはマンコミュの掲示板がないので、状況がよくわかりません。
上福岡２５分と若葉２分、池袋までの所要時間は同じくらいだと思うのですが。

若葉は温泉付です。

レジオネラや維持費負担をどう考えるか？

駅には近いが・・・

＞９２２

そういう情報は聞いていませんよ。
確か、飲食店が入ると地元では聞いています。昨日も草刈りの関係者が言っていましたから。

＞923
若葉のスレありますよ。書き込みは少ないから沈んでますが。
若葉の方は174戸中、130戸くらいは売れたようです。

池袋までの所要時間は同じくらいでも川越市より下りは電車の本数だいぶ減りますから微妙ですね。

９２６さん　情報ありがとうございます。
若葉の掲示板、埼玉全件をじっくり探したら見つかりました。なぜか、ご近所マンションからはたどり着かないんですよね。

９２５さん　隣地アパート情報はガセネタなんですか？
確かにそう言われてよく考えてみると、慈善事業じゃないんだから家賃を安くするにも限度があるはずで、あのあたりではマンション販売同様アパート経営も厳しいそうなので、嘘っぽい話ですね。

もし、飲食店というのが本当なら便利になっていいと思います。
でも、そうなると値引き１０００万の話の方は信憑性なしですね。

こっちの大幅値引きが望めないなら、そこそこ売れているらしい若葉の方が安心なのかな。でも、温泉って単純にいいなと思ってたんですが、将来的にいろいろたいへんらしいし・・・
こっちのシャトルバスも、使い勝手が自分のライフスタイルとフィットするのか微妙だし・・・

両物件の値引き拡大を期待しつつ、もう少し検討を続けます。

アパート経営も難しそうな立地に飲食店てのもマユツバですね。
何でわざわざあんな奥地に店を構えるのか・・・

そもそもアパート経営も難しそうな立地に分譲マンションですが

若葉ってそもそもがマンション立地？

市街化調整区域に建てちゃって、どうすんだ。

フォレストの東側の空き地は、まあマンションはあり得ないと思いますが、店舗の候補はいくつか聞いています。
フォレストの南側の空き地（ダイヤモンド交通）にも店舗の話しも昨年ありましたが、あそこは一戸建てが現在建築中です。

>931

飲食関係の店舗も魅力ですが、公共施設的な病院とかもスペース的には有効活用できそうです。

何戸くらい売れ残ってるんですか？

年収300万円、貯金300万円の者です。

もうすぐ完成後1年が経過します。
70平米で1500万円のファイヤーセールを待っています。

モデルルーム使用予定で中古予定ならあり得るな。

たしかに、建設中からモデルルーム予定値引きなんてしてたとんでもない物件だから
完成から1年経って半分売れ残りの今となっちゃあ「モデルルーム予定1500万円」くらいはやりそうだね

1500万は無理でしょ…。

販売会社って、どこに変わるんですか？

光通○とか。

ジャパネットたかたで売るんじゃないか？金利手数料ジャパネット負担！とかで(笑)

こんな粗悪な商品をジャパネットたかたで売れません

褒めるところが無さ過ぎ

確かに褒めるとこはないけど
粗悪ってことはないでしょ
立地がひどすぎるだけじゃん？

確かになぁ～

立地がひどいくらいかな～。住んでる人は施設、設備に不満はあまりないんじゃないかな？
スラブもきちんと取ってあるし。値下げ後やっと価格が適正になってきたしね。
中古で売りづらいことを覚悟すれば、駐車場も２台とれそうだし、住環境は落ち着いてるしね。

…あ、そうか。安い価格のマンションは、住人の質もそれに比例するだろうから、住民トラブルとか管理組合は苦労しそうだね。さらに、売れの残りが多いんだっけ？　将来の修繕計画に不安がある。　

近隣で駅から１０分以内、有名所の中古マンションも検討した方がよいとアドバイスするね。　

駅から10分でもマンションなら遠いと思うけどね

郊外の駅10分は、確かに遠い。

よりどり二部屋で3千万！とかで年末セールやらないかな。

正月には、家具・電化製品を入れた福袋1200万とかｗ

安くなっても２部屋買ったら、今後いろいろと大変だろ

957


別にネガだと思えませんが。
充実した共用施設や広々とした間取の部屋、都心ではこの価格では到底買えませんし、この場所だからこれ程の価格で手に入ると考えれば良いのでは？
各各に各各の理由があり此処を検討したり、購入されているのです。
そろそろ成仏しなさいませ。

ちなみに上福岡駅から徒歩25分は都心ではありませんから

この場所だから、ってちゃんと書いてあるじゃん。
いちいち揚げ足取って暇だね。
新築がどうしても欲しくて場所が気にならない人は買えば良いさ。

>じゃあ逆にここのポジを挙げてごらん。

シャトルバス・BBQ・ハウスカのMORI・素晴らしい共用施設
某巨大マンションの、免震装置付いてたり、太陽光あれば
大規模でも、もすこし売れる需要があったかもね。

管理費のみでのシャトルバス運営は限りなく不可能に近い
BBQは迷惑に感じる人も多い、共用部でケムリ出して酒盛りなんて
全体に価格帯と比較して立派過ぎる共用施設は管理費高騰の原因

これまでこの掲示板で交わされた意見をまとめるとこんな感じでしょ

高い物権は購入者もお金持ってるから共用施設が立派でも継続できるけど
2千万円以下の物件を買う層が毎月数万円の管理費を負担できるとは思えない
夢物語が多過ぎるのでは？

完売していないマンション全てが悪いとは言えません。

それより、公募後すぐに完売して半年くらいで頻繁に売りに出すような物件のほうが要チェックだから

ここを見ている人は、よく考えてね。

964さん好印象！
そうですよね住民さんはそんな姿勢でポジ投稿して欲しいです。


>シャトルバス・BBQ・ハウスカのMORI・素晴らしい共用施設

こういう営業戦略丸出しのポジよりは全然好感持てます。

でも
>広い部屋
ってのだけひっかかったりしました
80平米台なのに４ＬＤＫとかって
田舎物件にしては狭いですよね

結構埋まってきたね

↑スレは埋まってきたが物件は埋まらないｗ

11月1日現在で158/340が埋まってると思えるか否かは
それぞれの考え方だね

田園都市線沿線に住んでいますが、最近はこちらの電車の中にまででかでかと宣伝が出ています。
こちらの沿線出での価格は4000万円以上なので、信じられないような価格です。
渋谷まで38分と書いてあるので、田園都市線沿線でマンションを購入できない労働者が
ハウスカを検討するかもしれません。

渋谷まで38分だけど駅までも渋谷と同じぐらいの時間かかるかも

駅まで遠いと思うのは、貴方だけ＾＾；
都会の便利さは、失うものばかりですよ　メタボもそのひとつ

ものは言いようですな。

とうとう施工1年ですね

ここはHPなどで提示してる価格よりも現地に行ってから聞く価格の方が安いですよ
たぶん3月はもっと下がります

ご期待下さい

前に行ったとき個室で、いきなり1000万の値引き出ました。

いくらのものが1000万引かれていくらになったのかかかないとわからんよ

中古マンションですから安くなって当然。

単純に徒歩25分だと結構な距離ですからね。

自転車で移動しても結構時間かかるんじゃないかな。

バスとか乗り慣れている人にはいいかもしれませんが、車を使いたくなる距離ですね。

買わなくてよかった～

これだけたたかれるのを見ていると、このマンションのデべがかわいそうになってきた。

なんでこんな場所に、こんなでかい建物を建てたんですかね？
ほんとうに、2000万円以上で売れると思ってたんですかね？

いくら売るためとは言ってもこんなに値引きするのは酷いね。
住友みたいに売れ残っても値段下げなきゃいいのに。
体力ないデベの物件は駄目だね。

後から値段を下げて売ることを想定していそう

もしそうなら悪意があるよね
まだまだ下がりそうだし、マジに買うの検討するなら残り10～20戸ぐらいになってからじゃないのかな

残り10戸になるまで何年かかるやら…

確かに最初からしばらくすると下がるんだろうな、って思われると売る側も損ですよね。

値段が下がるまで待たれてしまったりすると、その間コストもかかるでしょうに。

そういう意味では前例をあまり作りすぎると、後後に損しそうですが。

先に購入した人に対してフォローなしに値下げ販売したなら、ここのデベの建てたマンションは誰も買わなくなる。

新古だし、まだまだ割高
このままじゃ１０年経っても売り切れない

デベは信頼なくしたら次はない。

需要と供給のバランスにより価格が決定するのが資本主義のルール。現状における大幅値下げ（真偽の程は定かでないが）は当然のことであり、そのこと自体は何ら問題ない。
この場所にあの価格で計画した長谷工も無謀だが、当時その価格で納得して契約したのであれば、その後の価格変更に対し何ら対抗することはできない。（心情的に納得いかないのはわかるが）
ただし、販売方法には問題があったようである。以前の書き込みにあった「偽装バラ」が事実であれば、それは絶対許される行為ではなく、そんなことをする企業は社会的に糾弾されるべきである。
当初購入者達は訴訟でも起こして値下がり分のいくらかでも賠償させればよいと思うが、裁判に勝つのは難しいのであろうか。

真偽の程って新価格公表日って書いてあるでしょ。
公然と値段を下げている。

もちろん違法ではないが、売れ残ったら値段を大幅に下げるとわかったら皆売れ残りを待つようになる。
デベは信用なくなったら終わり。

どうせ３月までに全部売り切れないのはわかってるから
しばらくデベも表立って大幅値引きはしないよ。たぶん。

でも個別に今の値札から１００－２００万ぐらいの値引きは普通にすると思う。

全部売り切るためにはどこかの時点で大きなてこ入れが必要だろうけど
どうやるかはまだわからないね。

どこかの販売会社に丸投げして、そこが公務員名簿で電話かけまくって売るとか
そんなパターンもあり得るね。

俺も１０００万なら考えるよ。それ以上なら転がしたときに損失が出るだろうから買わない。

今の値札が大幅に下げた価格でしょ。

価格を下げるデベと認定されたら次も値引きしないと売れなくなる。

長谷工マンションでしょ。やはりなと言う感じ。
やはり無名デベや無名施工会社の物件は避けた方が無難。

長谷工は無名ではない。安マンションで有名。

ここまで売れないと可哀そうになってきた

年収300万円、貯金300万円の者です。

ここまでたたかれるとほんとうにかわいそうです。
みんなでデベに憐れみをかけてあげましょう。
私としては、1500万円まで値下げすれば、十分です。それ以上は望みません。
それ以上値下げすると、中流以下の人が集まってきてしまいます。

私も来年はいよいよ中流の仲間入りだ！！