東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「\契約者専用!/ 東京ミッドベイ勝どき Part1」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住民板/中古マンション
  3. 東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 勝どき
  7. 勝どき駅
  8. \契約者専用!/ 東京ミッドベイ勝どき Part1
契約済みさん [更新日時] 2023-08-22 23:12:34

所在地:東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地(地番)
交通: 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.29平米~84.68平米
売主:名鉄不動産 東京支社
売主:伊藤忠都市開発
販売代理:長谷工アーベスト
媒介:伊藤忠ハウジング


施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄不動産 (予定)

[スレ作成日時]2011-02-26 10:28:10

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
ヴェレーナ西新井

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

東京ミッドベイ勝どき口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    カギ引き渡しが始まる17日を含め、土日+祝日が混雑していると聞いています。可能なら、それを外せば融通きくと思うのですが…確かに、幹事会社に依頼するのがベストでしょうが、あくまでもコストやサービス面との見合いですね。以前700世帯マンションに新築で入居しましたが、引っ越しに関しては大きな混乱ありませんでした。その時は日通さんが幹事会社で、うまく差配してましたよ。

  2. 102 契約済みさん

    うーん 悩ましいですね。

  3. 103 匿名さん

    長谷工インテックさんからオーダー家具の設計図届きました。いよいよと言う感じで、入居が待ちどうしいですね。

  4. 104 匿名さん

    >100
    他社とは他の引越し会社で断られたのは、他の引越し会社ですか?

  5. 105 入居予定

    >104
    100です。他社=他の引越し会社、です。大手ではないです。前回の引越し時に満足だったので、今回も頼もうかと思ったんですけどね。。。

  6. 106 契約済みさん

    ブリ○ア有明もサカイが幹事会社で、色々と揉めたみたいですね。
    有明の契約書スレッドを見ていたら今回の引っ越しも相当不安になりましたが・・・

  7. 107 入居予定

    98&100&105です。
    結局、幹事会社以外に4社に見積に来てもらいました。結果、幹事会社以外で金額もがんばってくれた会社にします。

    見積に来てもらった会社さんの共通の意見としては、ここの幹事会社は引越し業者からすると一番のはずれで、
    やり方がきたないとのことでした。日通とかなら到着順ではなく時間枠を最初から割り当ててくれているのでいいんですが・・・と言ってました。
    ちなみに我が家の引越し予定日には入居説明会時点で30戸弱の希望があると幹事会社は言っていましたが、エレベータ2台で30戸もやるなんてありえないとも言ってました。

    4社のうち1社は金額さえ出さずに帰りました。やはり一番のポイントは、到着順っていうところ、らしいですね。
    見積出さずに帰った会社を含めて2社が、幹事会社が到着順を打ち出すと、幹事会社より安い見積は提示できるわけがないと。。。最大で午前午後夕方の3回分を抑えておく必要があるというのが高くなってしまう理由のようです。

    引越し幹事のメリットは、他社が見積を高く出さざるを得ない書き方をして丸抱えにすることで、現地での融通も利くし、値引きにも応じられるというところのようです。

  8. 108 匿名さん

    貴重な情報ありがとうございます。
    幹事会社を選定したのは長谷工さん?名鉄さん?いずれにせよ任命責任あるんだから、トラブルとならないよう注意喚起して欲しいですね。

  9. 109 匿名さん

    >107
    104です。105での回答ありがとうございます。
    私も最終的に安い見積だしてくれたサカイ以外の業者にお願いすることにしました。

    3社見積依頼しましたが、同様に引越業者は口を揃えていっせい入居ではさかいが一番トラブル多いと言ってました。
    理由は107さんが書かれてる内容と同じです。
    一日に10戸こえる入居だと確実に最終作業は深夜になるし、15戸の時点で翌朝4時までかかってもおかしくないと聞きました。
    サカイからは17日、18日は10戸以上を予定してると言ってたので当該日の引越をされる方は気をつけて下さい。

    あとサカイが幹事会社の場合、横入りすることが多いそうです。
    通常は到着順に名簿に記載して横入りなどの問題が起こらないように管理するらしいのですが、サカイはそういった管理を一切しないのでトラブルが勃発すると聞いています。

    107さんもその辺は注意してスムーズに入居できるようお互いがんばりましょー

  10. 110 匿名さん

    有益な情報ありがとうございます。

    大体いくら位の見積もりが出ているのでしょうか?

  11. 111 契約済みさん

    そりゃ自分で見積依頼して確認しろよ。
    他社からの金額、こんなところで公表するバカいないだろ。

  12. 112 契約済みさん

    わたしもサカイの見積もり提示を受けましたが、幹事会社としてのアレンジの良さを全く感じませんでした。値段も相場より高いし、??日は何件入っているのでどうだこうだとかの説明を求めても回答なし。基本、幹事会社にしようと思っていたのですが、他社も取った上で、考えなおすことにしました。

  13. 113 入居予定

    >110
    107です。金額はここで公開するのはちょっとはばかられるのでご勘弁を。
    まぁ、引越しは各家庭の荷物量や距離、頼む作業によってだいぶ変動すると思いますので、かなりオーダーメイド的な色合いが濃いのではないかと思います。ですので、ご自分で数社に同じ条件で見積とってもらってください。
    おそらくご自分の以前の引越しが一番参考になるのではないかと思います。
    時期的に3月4月にお引越し予定で、前回はそれ以外であれば、我が家の場合は同じ荷物と作業内容で3倍弱の見積になってましたので、あくまでご参考として。

  14. 114 入居予定

    >109
    同じ日なら少なくとも2世帯は別会社を選択ってことですね。もしそうなら心強いのですが。
    まぁ、引越し日をここでさらすわけにもいかないですが。
    とりあえず到着順をどうやって保証してくれるのかは幹事会社に確認したいと思っています。
    (悪条件の中で幹事より安い見積でがんばってくれたA社の作業員が不当に待たされても申し訳ないですし)
    到着順で1世帯あたり2時間と条件を示しているのですから、その具体的な方法は説明してもらわないとと思います。

    なお、幹事の悪い面を言うのもはばかられますが、ちょっとバカにされてる気がしました。
    最初の見積で希望の1.5倍を提示され、安くする方法を色々模索した結果、希望以内におさまると回答いただきました。
    が、社に戻って上司に怒られたとかいって、希望額よりちょっと上を提示してきました。
    で、その見積書を2~3日で送るといっていながら来ず、一週間経過した先週の土曜にこっちから電話して、結局本日ポスティングされてました。しかも宛名(私の苗字)の漢字も間違えているし。。

    一部の営業さんだけかとは思いたいですが、こんなこともあるんだな程度にお読みいただければ。

  15. 115 匿名さん

    我が家は来週下見なので大変参考になります。ありがとうございます。
    現にこうした対応しているのなら、108さんの言う通り、然るべき申し入れが必要でしょう!

  16. 116 匿名さん

    おかげさまで、引っ越しの様子は想像できるのですが、家具屋さん電気屋さんによる荷物搬入はどうなってしまうのかしら?

  17. 117 入居予定さん

    > 116
    それは引っ越しとは別で随時搬入可能らしいです。入居の案内に書いてあります。
    つまり、引っ越しの順番待ちに対して宅配便は来るたびに割り込んでくる感じになります。
    ただでさえ順番待ちでイライラしているところに宅配便なんかが割り込んできて・・・カオスですね。

  18. 118 契約済みさん

    他社の見積もりを取ってみましたが、サカイよりダイブ高く、やりたがっている感じでもなし。しょうがないので、サカイにするかという感じです。なんだかんだで、ダンボールいつでももっていってくれるなど、幹事会社が便利ではあるのですし。

  19. 119 匿名さん

    数社に見積もり取ったけど、幹事がサカイだと聞いた途端、他社の営業はトーンダウンしてる。
    先着順でトラブルが多いうえ、到着が遅れると作業終了まで10時間待ちとかになることもあり、人員確保が困難だからとか。

  20. 120 入居予定

    114他です。
    我が家もA社が見積に来るまでは仕方ないから幹事にするかと諦めていました。たまたま条件や巡り合わせがあっていたのかもわかりませんが。

    ちなみに、本日幹事の営業から連絡があり、他社が2万安く出してきましたのでと言ったら、怒られたはずの上司に聞いてきていいか?といわれました。もううんざりとお断りしましたが・・・挙句の果てに、幹事じゃないとスムーズにいかないかもしれませんよ、と脅し?ともとれるいわれ方しました。
    スムーズにやるための幹事でしょうに・・・。
    ともあれ、幹事を選択なさる方、金額もう限界といわれても、他社が安く出してきたといえば、さらに応相談のようなので、お試しください。

  21. 121 匿名さん

    >120
    109です。私も幹事会社にキャンセルの旨伝えた際、他社だとうまくいかないという圧力をかけられました。
    馬鹿にしてるのか?という思いとそれまでのやり取りで気分害してたこともあり、うまくいかない理由を聞いて、その状況が幹事会社でも起こりえると指摘した上で適当な発言と対応するなら長谷工経由でクレームするとつめときました。

    引越間際になったら幹事会社に現場管理を徹底するようにプレッシャーかけるつもりです。

  22. 122 入居予定

    >121
    120です。同じ状態ですね。。。営業さんってK氏だったりします?

  23. 123 匿名

    伊藤忠がらみの物件ホントに良いですか?面倒見悪いとききましだが?

  24. 124 匿名さん

    名鉄不動産は愛知(名古屋)がホームですよね。首都圏ではどの程度実績あるのかしら?また、サービスレベルはどうなのかしら?

  25. 126 匿名さん

    >120,121さん

    私も同様です、安心しました。
    何せ幹事会社の担当者が高飛車で、現場は管理会社が仕切るので、他者では荷出しの順番も遅くなり大変だという
    圧力がありました。何より私はその担当者が嫌いだったので迷わず他社で見積もりを出し、管理会社が提示した
    額よりお安くお願い出来たことと、ポイントなども他社の方が融通が利いたので他社に決めました。

    他社から聞いた幹事会社の評判もすこぶる悪く、同様のクレームが多く上がっているようですが、
    そこは稼ぎ時ですから…と快く引き受けていただきました。

  26. 127 契約済みさん

    >>124
    名鉄は本社名古屋だけど、実績は7割が首都圏だよ。
    大規模物件とか郊外物件、安値物件が比較的得意。

    結構変化球系の会社だね。
    カタカナの会社みたいに、いつ潰れるか分からないとこよりはいいんじゃない?

  27. 128 匿名さん

    変化球がストライクゾーンに入る事を祈ります。

    あと、引越幹事会社ですが交渉次第では頑張ってくれますよ。被幹事の場合、順番待ち用のトラックを別に手配するなど結局コストが高くなるみたいですね。
    いずれにせよ、相見積りは必須です!

  28. 129 入居前さん

    確認会始まっていると思いますが、内覧会のとき工事中だった1Fの様子は如何でしたか?
    確認会参加れた方教えて下さい。

  29. 130 入居予定

    本日確認会に行ってきました。
    19ヶ所の指摘のうち1ヶ所直ってなかったのと、1ヶ所新たな指摘(汚れですが)があり、2ヶ所再確認会となりました。
    個人的に内覧会のときに気になっていた左側のエレベータ内のキズですが、なくなっていました。

    >129
    1Fの様子ですが、まぁこんなもんかなといった感想しかもてなかったです。すみません。
    いくつか青テープがついていましたが、補修前でした。

    本日、駐車場と駐輪場の区画の抽選結果が届きました。
    2/20ごろ郵送と入居説明会の時に言われていましたが昨日まで届いていなかったので、本日確認会ついでに長谷工の人に、もしわかるようなどうなっているか教えてくれとお願いしましたが、今週末までに発送するとの答え。でも、家に帰ったら届いてました。。。テキトーにあしらわれたってことですな。。まぁ、結果はそこそこだったのでよいですが。

  30. 131 入居者

    結果来ましたね。空き駐車場の有効活用法ですが、自転車のシェア型サービスがいいんじゃないかと思いますが皆さんのご意見は如何ですか?

  31. 132 契約済みさん

    大賛成です。今住んでいるマンションでは、宅配ボックスの中に充電池を入れ、それを貸し出す形で、無人で、電動自転車の貸出をおこなってます。理事会&管理会社さん、よろしくご検討頂きたいと思います。

  32. 133 入居予定さん

    駐車場の空き利用についてですが、一人暮らしの人は自転車2台もいらないので、管理費で駐輪場を作るのはやめてほしいです。
    あと、駐車場として借りてる人は毎月3万円前後払ってるので、2台目の自転車を駐車場にとめる人は、3万円を台数で割った相当の金額を払うべきだと思います。そうすれば管理費もきちんと集まるし、車を持ってる人はお金がかかって自転車の人はお金がかからないという不公平さもなくなるのではないかと……。
    さらに、自転車たくさんとめたい人は、お金払えば何台でもとめられるでしょうし、自転車をエレベーターで運んで共用部分にとめてる人に対して、違反だと強く言うこともできると思います。

  33. 134 匿名

    規約の改正は,区分所有者数及び議決権数の4分の3以上の多数による総会の決議が必要です。

    決議により駐輪場を増設も可能かな?

  34. 135 入居予定さん

    私も駐輪場増設には賛成です。シェアシステムならランニングコストは利用者負担になりますし。いろんなご意見あろうかと思いますが、最低限妥協できると思います。また、空きの15台分全てを駐輪場にする訳ではないので、可能ならカーシェアも検討してはどうでしょうか?
    いずれにせよ、機械式でなくて良かった。

  35. 136 匿名

    カーシェアリング導入いいともおもいますがますます、車を手放すひとがでてきそうですね。カーシェアリングするのであれば少し、駐車場の賃料を下げる必要があるかもしれませんね。

  36. 137 匿名さん

    残り3室になってるね

  37. 138 入居前さん

    空駐車場の活用法についてはいろいろバリエーションがありそうですね。
    入居が楽しみです。

  38. 139 匿名さん

    自前でカーシェアやらレンタサイクルを運営するよりは、業者に賃貸借して業務を委託する方が良いでしょうね。
    レンタサイクルの場合、客単価が安い分、導入にコストがかかりそうですが。

    参考 カーシェア
    カレコ http://www.careco.jp/corporates/manshion/
    オリックス http://orix-carshare.com/mansion/index.htm

    参考 レンタサイクル
    http://www.chari24.com/work/1.html

  39. 140 入居予定さん

    その通りですね。専門業者に委託するのがベストと思いますよ。我が家はTimesプラスでプリウスをよく利用しています。とても重宝してます。

  40. 141 匿名

    管理費がそんなにかからないからこのマンションに決めたんです(ToT)
    住民みんなの意向なら仕方ないですが、議題にあげる時には、一軒辺りの30年間くらいの合計負担増額をきちんと出してからにして下さいね。
    私はレンタカーもレンタサイクルも使いません。月千円の負担だとしても、30年で36万円も、その使う人のために捨てることになるので、反対です。
    確かに使う人は、使わない人にお金出させて安く使えるからお得でしょうが。

  41. 142 匿名

    なにせ4分の3以上の住民が必要と判断したら導入するんだろうね。

  42. 143 引っ越し前

    導入ありきではなく、反対意見も尊重するプロセスは大切だと思いますよ。採決は最後の手段なんでしょうね。

  43. 144 匿名

    カーシェアリングやサイクルシェアリングを導入する業者に有償で空き駐車場を貸せれば誰も問題なさそいですよね。

  44. 145 匿名

    141です。
    管理費から支出せずにできるのなら、私も賛成です!
    みんなが便利に生活できる方が絶対いいですからね。

  45. 146 匿名

    コスト面をフォーカスし過ぎるとセキュリティ面が心配です→業者に丸投げすると住民以外が自由に出入りする事にもなります。その辺りのトレードオフですね。

  46. 147 匿名

    144です。当然、住民だけが利用できるシェアリングです。これでのってくる業者がいれば一番よいのですが。

  47. 148 入居予定

    警備会社に鍵を預けるか否かで悩み中です。皆さんはお決めになられました?
    いざというときに家の中に入って来てくれますが、家族以外で鍵を持っている人がいると色んな不安が頭をよぎります。
    最終的には自分で判断なのですが、ご意見伺いたく。。。

  48. 149 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  49. 150 匿名さん

    うちも迷ったけど、ネットで調べたらやはり預けない人が多いみたい。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
グランリビオ恵比寿
クレヴィア西葛西レジデンス

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸