契約済みさん
[更新日時] 2023-08-22 23:12:34
所在地:東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地(地番)
交通: 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.29平米~84.68平米
売主:名鉄不動産 東京支社
売主:伊藤忠都市開発
販売代理:長谷工アーベスト
媒介:伊藤忠ハウジング
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄不動産 (予定)
[スレ作成日時]2011-02-26 10:28:10
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:2012年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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東京ミッドベイ勝どき口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
カギ引き渡しが始まる17日を含め、土日+祝日が混雑していると聞いています。可能なら、それを外せば融通きくと思うのですが…確かに、幹事会社に依頼するのがベストでしょうが、あくまでもコストやサービス面との見合いですね。以前700世帯マンションに新築で入居しましたが、引っ越しに関しては大きな混乱ありませんでした。その時は日通さんが幹事会社で、うまく差配してましたよ。
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102
契約済みさん
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103
匿名さん
長谷工インテックさんからオーダー家具の設計図届きました。いよいよと言う感じで、入居が待ちどうしいですね。
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104
匿名さん
>100
他社とは他の引越し会社で断られたのは、他の引越し会社ですか?
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105
入居予定
>104
100です。他社=他の引越し会社、です。大手ではないです。前回の引越し時に満足だったので、今回も頼もうかと思ったんですけどね。。。
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106
契約済みさん
ブリ○ア有明もサカイが幹事会社で、色々と揉めたみたいですね。
有明の契約書スレッドを見ていたら今回の引っ越しも相当不安になりましたが・・・
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107
入居予定
98&100&105です。
結局、幹事会社以外に4社に見積に来てもらいました。結果、幹事会社以外で金額もがんばってくれた会社にします。
見積に来てもらった会社さんの共通の意見としては、ここの幹事会社は引越し業者からすると一番のはずれで、
やり方がきたないとのことでした。日通とかなら到着順ではなく時間枠を最初から割り当ててくれているのでいいんですが・・・と言ってました。
ちなみに我が家の引越し予定日には入居説明会時点で30戸弱の希望があると幹事会社は言っていましたが、エレベータ2台で30戸もやるなんてありえないとも言ってました。
4社のうち1社は金額さえ出さずに帰りました。やはり一番のポイントは、到着順っていうところ、らしいですね。
見積出さずに帰った会社を含めて2社が、幹事会社が到着順を打ち出すと、幹事会社より安い見積は提示できるわけがないと。。。最大で午前午後夕方の3回分を抑えておく必要があるというのが高くなってしまう理由のようです。
引越し幹事のメリットは、他社が見積を高く出さざるを得ない書き方をして丸抱えにすることで、現地での融通も利くし、値引きにも応じられるというところのようです。
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108
匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
幹事会社を選定したのは長谷工さん?名鉄さん?いずれにせよ任命責任あるんだから、トラブルとならないよう注意喚起して欲しいですね。
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109
匿名さん
>107
104です。105での回答ありがとうございます。
私も最終的に安い見積だしてくれたサカイ以外の業者にお願いすることにしました。
3社見積依頼しましたが、同様に引越業者は口を揃えていっせい入居ではさかいが一番トラブル多いと言ってました。
理由は107さんが書かれてる内容と同じです。
一日に10戸こえる入居だと確実に最終作業は深夜になるし、15戸の時点で翌朝4時までかかってもおかしくないと聞きました。
サカイからは17日、18日は10戸以上を予定してると言ってたので当該日の引越をされる方は気をつけて下さい。
あとサカイが幹事会社の場合、横入りすることが多いそうです。
通常は到着順に名簿に記載して横入りなどの問題が起こらないように管理するらしいのですが、サカイはそういった管理を一切しないのでトラブルが勃発すると聞いています。
107さんもその辺は注意してスムーズに入居できるようお互いがんばりましょー
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110
匿名さん
有益な情報ありがとうございます。
大体いくら位の見積もりが出ているのでしょうか?
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111
契約済みさん
そりゃ自分で見積依頼して確認しろよ。
他社からの金額、こんなところで公表するバカいないだろ。
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112
契約済みさん
わたしもサカイの見積もり提示を受けましたが、幹事会社としてのアレンジの良さを全く感じませんでした。値段も相場より高いし、??日は何件入っているのでどうだこうだとかの説明を求めても回答なし。基本、幹事会社にしようと思っていたのですが、他社も取った上で、考えなおすことにしました。
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113
入居予定
>110
107です。金額はここで公開するのはちょっとはばかられるのでご勘弁を。
まぁ、引越しは各家庭の荷物量や距離、頼む作業によってだいぶ変動すると思いますので、かなりオーダーメイド的な色合いが濃いのではないかと思います。ですので、ご自分で数社に同じ条件で見積とってもらってください。
おそらくご自分の以前の引越しが一番参考になるのではないかと思います。
時期的に3月4月にお引越し予定で、前回はそれ以外であれば、我が家の場合は同じ荷物と作業内容で3倍弱の見積になってましたので、あくまでご参考として。
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114
入居予定
>109
同じ日なら少なくとも2世帯は別会社を選択ってことですね。もしそうなら心強いのですが。
まぁ、引越し日をここでさらすわけにもいかないですが。
とりあえず到着順をどうやって保証してくれるのかは幹事会社に確認したいと思っています。
(悪条件の中で幹事より安い見積でがんばってくれたA社の作業員が不当に待たされても申し訳ないですし)
到着順で1世帯あたり2時間と条件を示しているのですから、その具体的な方法は説明してもらわないとと思います。
なお、幹事の悪い面を言うのもはばかられますが、ちょっとバカにされてる気がしました。
最初の見積で希望の1.5倍を提示され、安くする方法を色々模索した結果、希望以内におさまると回答いただきました。
が、社に戻って上司に怒られたとかいって、希望額よりちょっと上を提示してきました。
で、その見積書を2~3日で送るといっていながら来ず、一週間経過した先週の土曜にこっちから電話して、結局本日ポスティングされてました。しかも宛名(私の苗字)の漢字も間違えているし。。
一部の営業さんだけかとは思いたいですが、こんなこともあるんだな程度にお読みいただければ。
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115
匿名さん
我が家は来週下見なので大変参考になります。ありがとうございます。
現にこうした対応しているのなら、108さんの言う通り、然るべき申し入れが必要でしょう!
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116
匿名さん
おかげさまで、引っ越しの様子は想像できるのですが、家具屋さん電気屋さんによる荷物搬入はどうなってしまうのかしら?
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117
入居予定さん
> 116
それは引っ越しとは別で随時搬入可能らしいです。入居の案内に書いてあります。
つまり、引っ越しの順番待ちに対して宅配便は来るたびに割り込んでくる感じになります。
ただでさえ順番待ちでイライラしているところに宅配便なんかが割り込んできて・・・カオスですね。
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118
契約済みさん
他社の見積もりを取ってみましたが、サカイよりダイブ高く、やりたがっている感じでもなし。しょうがないので、サカイにするかという感じです。なんだかんだで、ダンボールいつでももっていってくれるなど、幹事会社が便利ではあるのですし。
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119
匿名さん
数社に見積もり取ったけど、幹事がサカイだと聞いた途端、他社の営業はトーンダウンしてる。
先着順でトラブルが多いうえ、到着が遅れると作業終了まで10時間待ちとかになることもあり、人員確保が困難だからとか。
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120
入居予定
114他です。
我が家もA社が見積に来るまでは仕方ないから幹事にするかと諦めていました。たまたま条件や巡り合わせがあっていたのかもわかりませんが。
ちなみに、本日幹事の営業から連絡があり、他社が2万安く出してきましたのでと言ったら、怒られたはずの上司に聞いてきていいか?といわれました。もううんざりとお断りしましたが・・・挙句の果てに、幹事じゃないとスムーズにいかないかもしれませんよ、と脅し?ともとれるいわれ方しました。
スムーズにやるための幹事でしょうに・・・。
ともあれ、幹事を選択なさる方、金額もう限界といわれても、他社が安く出してきたといえば、さらに応相談のようなので、お試しください。
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121
匿名さん
>120
109です。私も幹事会社にキャンセルの旨伝えた際、他社だとうまくいかないという圧力をかけられました。
馬鹿にしてるのか?という思いとそれまでのやり取りで気分害してたこともあり、うまくいかない理由を聞いて、その状況が幹事会社でも起こりえると指摘した上で適当な発言と対応するなら長谷工経由でクレームするとつめときました。
引越間際になったら幹事会社に現場管理を徹底するようにプレッシャーかけるつもりです。
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122
入居予定
>121
120です。同じ状態ですね。。。営業さんってK氏だったりします?
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123
匿名
伊藤忠がらみの物件ホントに良いですか?面倒見悪いとききましだが?
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124
匿名さん
名鉄不動産は愛知(名古屋)がホームですよね。首都圏ではどの程度実績あるのかしら?また、サービスレベルはどうなのかしら?
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126
匿名さん
>120,121さん
私も同様です、安心しました。
何せ幹事会社の担当者が高飛車で、現場は管理会社が仕切るので、他者では荷出しの順番も遅くなり大変だという
圧力がありました。何より私はその担当者が嫌いだったので迷わず他社で見積もりを出し、管理会社が提示した
額よりお安くお願い出来たことと、ポイントなども他社の方が融通が利いたので他社に決めました。
他社から聞いた幹事会社の評判もすこぶる悪く、同様のクレームが多く上がっているようですが、
そこは稼ぎ時ですから…と快く引き受けていただきました。
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127
契約済みさん
>>124
名鉄は本社名古屋だけど、実績は7割が首都圏だよ。
大規模物件とか郊外物件、安値物件が比較的得意。
結構変化球系の会社だね。
カタカナの会社みたいに、いつ潰れるか分からないとこよりはいいんじゃない?
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128
匿名さん
変化球がストライクゾーンに入る事を祈ります。
あと、引越幹事会社ですが交渉次第では頑張ってくれますよ。被幹事の場合、順番待ち用のトラックを別に手配するなど結局コストが高くなるみたいですね。
いずれにせよ、相見積りは必須です!
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129
入居前さん
確認会始まっていると思いますが、内覧会のとき工事中だった1Fの様子は如何でしたか?
確認会参加れた方教えて下さい。
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130
入居予定
本日確認会に行ってきました。
19ヶ所の指摘のうち1ヶ所直ってなかったのと、1ヶ所新たな指摘(汚れですが)があり、2ヶ所再確認会となりました。
個人的に内覧会のときに気になっていた左側のエレベータ内のキズですが、なくなっていました。
>129
1Fの様子ですが、まぁこんなもんかなといった感想しかもてなかったです。すみません。
いくつか青テープがついていましたが、補修前でした。
本日、駐車場と駐輪場の区画の抽選結果が届きました。
2/20ごろ郵送と入居説明会の時に言われていましたが昨日まで届いていなかったので、本日確認会ついでに長谷工の人に、もしわかるようなどうなっているか教えてくれとお願いしましたが、今週末までに発送するとの答え。でも、家に帰ったら届いてました。。。テキトーにあしらわれたってことですな。。まぁ、結果はそこそこだったのでよいですが。
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131
入居者
結果来ましたね。空き駐車場の有効活用法ですが、自転車のシェア型サービスがいいんじゃないかと思いますが皆さんのご意見は如何ですか?
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132
契約済みさん
大賛成です。今住んでいるマンションでは、宅配ボックスの中に充電池を入れ、それを貸し出す形で、無人で、電動自転車の貸出をおこなってます。理事会&管理会社さん、よろしくご検討頂きたいと思います。
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133
入居予定さん
駐車場の空き利用についてですが、一人暮らしの人は自転車2台もいらないので、管理費で駐輪場を作るのはやめてほしいです。
あと、駐車場として借りてる人は毎月3万円前後払ってるので、2台目の自転車を駐車場にとめる人は、3万円を台数で割った相当の金額を払うべきだと思います。そうすれば管理費もきちんと集まるし、車を持ってる人はお金がかかって自転車の人はお金がかからないという不公平さもなくなるのではないかと……。
さらに、自転車たくさんとめたい人は、お金払えば何台でもとめられるでしょうし、自転車をエレベーターで運んで共用部分にとめてる人に対して、違反だと強く言うこともできると思います。
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134
匿名
規約の改正は,区分所有者数及び議決権数の4分の3以上の多数による総会の決議が必要です。
決議により駐輪場を増設も可能かな?
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135
入居予定さん
私も駐輪場増設には賛成です。シェアシステムならランニングコストは利用者負担になりますし。いろんなご意見あろうかと思いますが、最低限妥協できると思います。また、空きの15台分全てを駐輪場にする訳ではないので、可能ならカーシェアも検討してはどうでしょうか?
いずれにせよ、機械式でなくて良かった。
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136
匿名
カーシェアリング導入いいともおもいますがますます、車を手放すひとがでてきそうですね。カーシェアリングするのであれば少し、駐車場の賃料を下げる必要があるかもしれませんね。
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137
匿名さん
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138
入居前さん
空駐車場の活用法についてはいろいろバリエーションがありそうですね。
入居が楽しみです。
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139
匿名さん
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140
入居予定さん
その通りですね。専門業者に委託するのがベストと思いますよ。我が家はTimesプラスでプリウスをよく利用しています。とても重宝してます。
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141
匿名
管理費がそんなにかからないからこのマンションに決めたんです(ToT)
住民みんなの意向なら仕方ないですが、議題にあげる時には、一軒辺りの30年間くらいの合計負担増額をきちんと出してからにして下さいね。
私はレンタカーもレンタサイクルも使いません。月千円の負担だとしても、30年で36万円も、その使う人のために捨てることになるので、反対です。
確かに使う人は、使わない人にお金出させて安く使えるからお得でしょうが。
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142
匿名
なにせ4分の3以上の住民が必要と判断したら導入するんだろうね。
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143
引っ越し前
導入ありきではなく、反対意見も尊重するプロセスは大切だと思いますよ。採決は最後の手段なんでしょうね。
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144
匿名
カーシェアリングやサイクルシェアリングを導入する業者に有償で空き駐車場を貸せれば誰も問題なさそいですよね。
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145
匿名
141です。
管理費から支出せずにできるのなら、私も賛成です!
みんなが便利に生活できる方が絶対いいですからね。
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146
匿名
コスト面をフォーカスし過ぎるとセキュリティ面が心配です→業者に丸投げすると住民以外が自由に出入りする事にもなります。その辺りのトレードオフですね。
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147
匿名
144です。当然、住民だけが利用できるシェアリングです。これでのってくる業者がいれば一番よいのですが。
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148
入居予定
警備会社に鍵を預けるか否かで悩み中です。皆さんはお決めになられました?
いざというときに家の中に入って来てくれますが、家族以外で鍵を持っている人がいると色んな不安が頭をよぎります。
最終的には自分で判断なのですが、ご意見伺いたく。。。
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149
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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150
匿名さん
うちも迷ったけど、ネットで調べたらやはり預けない人が多いみたい。
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