【かっこいい？】住友林業の評判はどう？PartⅥ【しょぼい？】

原価オンは住林の契約の切り札っていうことですか？

積水：ただ座っていて３％。月末で５％。営業に権限は一切なく支店長決裁が必要。支店長決裁によっては１２％－１５％程度引きほどは可能らしい。（まれに２０％引きもあった）

住林：ただ座っていて８％。月末で１０％程度。積水同様他社と競合させて１５－２０％程度の値引き。

三井：ジャブ食らわせる程度で１０％。２０％も可能。引き渡し時期で折れておくと良い。

ミサワ：５００万引きキャンペーンは年がら年中実施中。さらにソーラーパネル他のサービスも可。
（当然これらはいわゆる原価ＯＮ）

パナホーム：なかなか値引きに応じないが、ある一定の時期に突然２０％程度の値引きができたりする。決算時期のみならず引き渡し時期を明確に伝えると有利。

そのへんの建売：業者にもよるが放置しとけば３０％程度の値引きはざら。モデルルームは事実上土地価格で買える。

セキスイハイムは５００万値引きでした

500万以上の値引きはあたりまえってことですか？

>1286
そんはどんな根拠からはじき出した数字ですか？まさかあなたの感覚ではないでしょうね（笑）そんな根拠のないことでも、信じてまた荒らしにかかるバカがここには沢山いるんですよ（笑）あなたも同じ様に見られたくなかったら、気をつけましょうねｗアンチ君はソースソースってアホみたいに繰り返す割に、こんな自分に都合のいいときには言わないんですね。あは

>1284
原価オンあると思いますって（笑）あなたも社会人ですか？あるないの問題ではないですし、そもそも原価オンなんて言葉が社会で通じるはずがありません（笑）間違っても使わないでくださいね。このサイトで恥をかくのとは次元が違いますから＾＾

>1283
当たり前でしょう（笑）日本は資本主義国家ですよ（困）それが嫌なら共産主義国家に帰化してくださいね♪

何でもかんでも、自分に都合の良い部分だけを誇張して煽る人間は困ったものですｗ

住林の値引き率は、３０％まではいけるっていうことですか？

このように、社会、企業のこと何も知らない『とりあえず言っとけというアホ』がこれからも沢山でてきますので、まともな方は楽しんでくださいね（爆笑）

>>1289

ウソだと思うならどうぞ。
１年ほどかけて真剣勝負で各ハウスメーカーを巡っての結果です。
ちなみに住林に関しては複数の支店もまわって、裏話的なことも聞きました。
住林は支店での対抗もあるのでどこも必死です。

本体価格で約２０％の割引が限度。もちろん標準的な４０坪程度であることが前提ですが。
ちなみに積水は金額での値引きが契約後も続きます。
住林は本体価格が変われば割引率も変わります。ただし本体価格は
提示額の一定の割合が限度なので、それ以上は提案工事からの値引き額になります。
ここは定額になるので本体価格の変動には左右されません。

１年回って、勉強もされたんでしょう。高い値引きでびっくりしました。
結局、どちらのＨＭで契約をしたんですか？

値引きが高いところ？

嘘、ホントではなく、それはただ単なるあなたの感覚でしょう（笑）それはあなたが対応した支店、営業所、担当者、その上司だけの話。それをそのメーカー会社全体の話のように、しかもそれが当然のように大々的に書くのはいかがなものでしょうね？
それに１年足らずで何が分かるんですか？

＞住林に関しては複数の支店もまわって、裏話的なことも聞きました。
って、それも恐らくあなたが裏話と思っているだけですよ！

実際、俺は４～５年かけましたが、あなたの感覚とは全然違いますからね。ま、俺はあなたみたいに自分の感覚が絶対とも思っていませんが（笑）

>住林は本体価格が変われば割引率も変わります。ただし本体価格は提示額の一定の割合が限度なので、それ以上は提案工事からの値引き額になります。
うちの値引きの仕方とは全然違いますねｗ

>積水は金額での値引きが契約後も続きます。
住林も続きますねｗ少なくとも俺の場合はｗ

ま、あなたもここのアンチ君と同等と思われてもいいのであれば、お好きにどうぞｗ

住友林業、本体価格が変わっても値引き率は変わらなかったです。

積水→契約時の値引き「額」
住林→契約時の本体にかかる一部の値引き「率」。一部を超えれば提案工事からの定「額」。

>そんはどんな根拠からはじき出した数字ですか？まさかあなたの感覚ではないでしょうね

住林の場合提案工事部分で数字を操作することが難しい。
よって営業は施主の足下を見ながら本体価格である程度の係数をかけてテーブルにつかせる。

最初に値引きの台詞を言ったらオシマイで最初からふかされた金額を提示される。
あくまで最初数回はおとなしくそうですかとつきあい、数ヶ月はＰＬＡＮ作成に専念させる。
オプションも盛りだくさんにしておいて提案工事の概算額を知っておくと尚良い。
最後に現実的なプランにしておくと後々値引き額が大きくても価格操作できなくなる。

家具や照明・カーテンなどは仮契約後いくらでも交渉できる。
特に家具はつきあいの深い業者だとサシで話せばかなりの値引きが期待できる。

値引きに関しては契約した者には興味がないと言うか、決定事項だからね。

むしろ、完成したらモデルハウスみたいな事をしますか？
したら何か値引き的な、または何かサービスありますか？

住林は値引き率が３０％になるまでは、原価オンした金額がまだ見積もり価格の中に残ってるっていうことですか？

　私はスミリンの社員じゃ無いので、当然スミリンが原価オンをしているかどうかは分かりませんが、前に勤めていたとある住宅販売会社は普通に原価オンしてましたよ・・・

　定価で見積もりを提示せず１００万オンの１００万値引きみたいな感じで競合他社も無く素直なお客様の方が実は高くなってしまうんで・・・とても気の毒です。

　交渉を繰り返し、営業に期待を持たせるだけ持たせて、本当に迷っているふりだけでも金額は下がっていくってパターンが多いですね。ローコストとの比較だと相手にさえしてもらえないみたいですが、資金力があるのにローコストに流れそうな客には、必死で予算アップを図っていますね。

　No.1289さんは原価オンの考え方が社会的におかしいと言う見解みたいですが、原価と提示金額を客に合わせて駆け引きをして利益を守るって事は多くの会社がやっている事だと思いますが、それは会社によるだけでなく、支店によると思いますが・・・

　自分は時々住友林業とも競合するので、自動的にアンチの属性になるのかも知れませんが、このスレは過剰なアンチ派と盲目な擁護派の情報操作をしているスレみたいですね。まともな意見がかき消されてる感じはありますが・・・変な風評が立たなければ良いのですが。

札幌で住林に建替えを検討してます。
地震後の資材関係は大丈夫なんでしょうか？
また、北海道で住林は断熱・気密共に問題ないのでしょうか？
住林は最初に提示された見積もりからどのくらい値引き可能なんでしょうか？
宜しくお願いします。

自己予算よりも、二割引いた額を告げておきましょう。

北海道は、基礎が違うよ。
使用木材も違ったような？
黒い表紙のパンフレットに書いてあったよ。

俺････東海地方なんでゴールデンウイーク明けから着工していますが、遅れずに引き渡し出来ると言っていました。

ただ、確認は必要だよ。

他社も検討しているというと、５％の値引き（積水ハウスも同じでした）

資材と人材不足はあったようですが、日に日に回復しているようですよ。
ただ、オプションなどの特定の材料は被災地が工場の場合は難しいかもしれませんね。
確認が必要です。

北海道は北海道仕様になるので、北海道の家をみたことがないので分かりません。
新潟の友達の家にいった時は、暖かく、結露もなかったです。

販売関係者さんの話だと、住林は原価オンした見積もりを普通にお客さんに出してるっていうことですか？

値引きの交渉には駆け引きも必要です。他社でも話を進めていることを住友林業さんに前もって伝えておいて、月末になったら他社に決めたといって断わるといいですよ。他社のほうが７００万円くらい安いし太陽光発電もサービスでつけてくれたと伝えただけで、向こうからすごい値引きの提案がきました。
なんでも正直に営業マンに話をしちゃうと客側が損をします。賢く交渉すれば同じ家でも数百万円も安くしてもらえますから。

あんまり大それた事はバレちゃうが････それなりの話なら、良いと思うよ！！金額(本体工事１０％引)とオプション(太陽光パネルとか、オプション１５０万円サービス)で勝負が良いと思う。

>>1308

本体価格２５００-３０００万として５００万程度の値引き。
つまり１５－２０％の値引きなら住林として妥当だと思う。

積水なら１０％を越えないと面白くないなぁ。

車のように、出来ている物を安く買うのと、出来ていない(これから作る)家を一緒にしてはイケない！！
なぜなら、安い物ほど怖い物はない
スミリンに限った話じゃないが･････安けりゃ何処かで元を取りたいでしょ(=_=;)
何処でとるでしょうか？

住林の見積もりは値引き率２０％だと妥当で普通のレベルだから、さらにもっと値引きさせないと施主が損するっていうことですか？

大幅な値引きをしなければ契約しない方は別ですが、お断りをすると一切連絡がこなくなるのが普通ですから気を付けてくださいね。支店によるのかな。

＞1311
値引きで契約を考えてなくて、予算内でどのくらい素敵な家を提案してくるのかでみています。
気に入れば値引きが悪くても得なんです。

たいていの家は出来てるも同然。プラン使い回しですから。

でかい会社は限度が決まってるから無理な金額で引き受けることはしないよ。

1313は注文住宅って知らないのかな
軽量鉄骨HMは，厳密には注文住宅にならないから，ここでくさされてるのわかんないの?
実際に，プランの打ち合わせをすれば，どれだけ邪魔な耐力壁とか，柱が出てくるか，しらないでここに書き込みしてんだから，無知とは恐ろしい

住林が大幅な値引きに応じない場合は、同じ住林の別の支店に行って、担当者を変えて値引き交渉しなおすといいっていうことですか？

馬鹿とは恐ろしい。クックックッー

>>1316
その通り。
そういうことです。

　>>1316
　本当にそういう事があるうるのかな～

　それで値段が下がるんなら得ですかね・・・

住友林業にとって都合が悪そうなことが書かれると、すぐにそれを否定しようとするレスがつくのは何故でしょうか？
社員さんがこのスレをずっと監視しているのかな…

社員が監視してるなら、「ということですか？」君はとうの昔にアク禁になってるはずだよ

スミリンに値引きさせるのにいちばん効果的なやり方を暴露されて、焦ってるからでは？

原価オンしてる金額が支店によって異なるし、どのくらいの利益率で契約するかの方針も支店によって異なるから、支店を変えると見積もり価格も値引き率も変わるんでしょうね。

自分の経験では，営業の人は、競合他社について、「見積もり価格から５００万くらいの値引きをしてくるはずです」みたいなことをいってきます。
無理筋の値引きを顧客に吹き込んでおけば、競合他社が本気の見積もりを出して来ても、まだ，値引きがあるはずだ，吹っかけられていると思いますから、客は，競合他社とはなかなか契約しようとしません．競合他社の方は，無理な値引きを強いられて，困り果てます。
おそらく，ここで２０％などといっている人たちはそれを狙っている営業さんでしょう。

そんなに値引きが気になるなら、初めから値引き無い会社にすれば？

一度断わるとさらに値引きされる事があるようです。値引き次第で戻ってくる可能性がありそうな断わり方をしないといけませんが。

住林で建てるのに執拗に値引きを迫る施主はいないだろう。
他のメーカーと比べても施主の質が違うのは明らかだからな。
金額が合わなければ建てないような貧乏人は最初から他に行くと思うよ。
何より家の環境を左右する気密断熱性能を捨ててまで木の肌触りを選んでいるんだからな。

いやいやいまはどこでも値引きの要求が厳しいらしいよ。
積水の営業もちょこっと言ってた。

これから建てる施主はどうなんだろ

放射線を吸い取った土壌で育った木がつかわれるかもしれないし、いっそ外国産１００％の方が安心できるのかもね。
国産にこだわるなら住林で建てる建てないにかかわらずはやいめの方がいいのかも。
放射能に囲まれた家なんか想像するだけで怖いわ。

国産間伐材でたてる家が、住林の家っていうことですか？

ここの掲示板は、原価オンと間伐材の繰り返しの内容ですね。

施主からのコメントは会社擁護とみられ住友林業社員扱いになるし。

今はもう消されてしまってるけど、少し前に住友林業を退職したばかりだと名乗る元営業マンがレスしてたよね。最初にお客さんに出す見積もりの利益率は３５－４０％で、そこから値引きして契約する時の利益率は１５％ぐらいだって書いてあった。中には利益率５％で契約してるのもあるとも書かれてた。
そこから逆算すれば、住友林業の値引き率は２０－３０％になる。実際、住友林業がする値引き金額は他社より大きいし、値引きで契約を迫っていく営業スタイルは、住友林業の会社の方針なんだろうね。

契約しましたが、他社競合をしてみてわかったことは、自分のイメージする家を提案してもらうと、最終的の金額はどこのＨＭもそんなに変りないということでした。

ちなみに住友林業の値引き率は一番悪かったです。最初は５社回り、最終的には３社で競合しました。
積水ハウスの方が値引きがよかったけど、最初の金額が高かったから最終的には似たような感じになりました。

住林と契約するなら見積もり価格から30％値引きになるまで待っておけっていうことですか？