【かっこいい？】住友林業の評判はどう？PartⅥ【しょぼい？】

原価オンは住林の契約の切り札っていうことですか？

積水：ただ座っていて３％。月末で５％。営業に権限は一切なく支店長決裁が必要。支店長決裁によっては１２％－１５％程度引きほどは可能らしい。（まれに２０％引きもあった）

住林：ただ座っていて８％。月末で１０％程度。積水同様他社と競合させて１５－２０％程度の値引き。

三井：ジャブ食らわせる程度で１０％。２０％も可能。引き渡し時期で折れておくと良い。

ミサワ：５００万引きキャンペーンは年がら年中実施中。さらにソーラーパネル他のサービスも可。
（当然これらはいわゆる原価ＯＮ）

パナホーム：なかなか値引きに応じないが、ある一定の時期に突然２０％程度の値引きができたりする。決算時期のみならず引き渡し時期を明確に伝えると有利。

そのへんの建売：業者にもよるが放置しとけば３０％程度の値引きはざら。モデルルームは事実上土地価格で買える。

セキスイハイムは５００万値引きでした

500万以上の値引きはあたりまえってことですか？

>1286
そんはどんな根拠からはじき出した数字ですか？まさかあなたの感覚ではないでしょうね（笑）そんな根拠のないことでも、信じてまた荒らしにかかるバカがここには沢山いるんですよ（笑）あなたも同じ様に見られたくなかったら、気をつけましょうねｗアンチ君はソースソースってアホみたいに繰り返す割に、こんな自分に都合のいいときには言わないんですね。あは

>1284
原価オンあると思いますって（笑）あなたも社会人ですか？あるないの問題ではないですし、そもそも原価オンなんて言葉が社会で通じるはずがありません（笑）間違っても使わないでくださいね。このサイトで恥をかくのとは次元が違いますから＾＾

>1283
当たり前でしょう（笑）日本は資本主義国家ですよ（困）それが嫌なら共産主義国家に帰化してくださいね♪

何でもかんでも、自分に都合の良い部分だけを誇張して煽る人間は困ったものですｗ

住林の値引き率は、３０％まではいけるっていうことですか？

このように、社会、企業のこと何も知らない『とりあえず言っとけというアホ』がこれからも沢山でてきますので、まともな方は楽しんでくださいね（爆笑）

>>1289

ウソだと思うならどうぞ。
１年ほどかけて真剣勝負で各ハウスメーカーを巡っての結果です。
ちなみに住林に関しては複数の支店もまわって、裏話的なことも聞きました。
住林は支店での対抗もあるのでどこも必死です。

本体価格で約２０％の割引が限度。もちろん標準的な４０坪程度であることが前提ですが。
ちなみに積水は金額での値引きが契約後も続きます。
住林は本体価格が変われば割引率も変わります。ただし本体価格は
提示額の一定の割合が限度なので、それ以上は提案工事からの値引き額になります。
ここは定額になるので本体価格の変動には左右されません。

１年回って、勉強もされたんでしょう。高い値引きでびっくりしました。
結局、どちらのＨＭで契約をしたんですか？

値引きが高いところ？

嘘、ホントではなく、それはただ単なるあなたの感覚でしょう（笑）それはあなたが対応した支店、営業所、担当者、その上司だけの話。それをそのメーカー会社全体の話のように、しかもそれが当然のように大々的に書くのはいかがなものでしょうね？
それに１年足らずで何が分かるんですか？

＞住林に関しては複数の支店もまわって、裏話的なことも聞きました。
って、それも恐らくあなたが裏話と思っているだけですよ！

実際、俺は４～５年かけましたが、あなたの感覚とは全然違いますからね。ま、俺はあなたみたいに自分の感覚が絶対とも思っていませんが（笑）

>住林は本体価格が変われば割引率も変わります。ただし本体価格は提示額の一定の割合が限度なので、それ以上は提案工事からの値引き額になります。
うちの値引きの仕方とは全然違いますねｗ

>積水は金額での値引きが契約後も続きます。
住林も続きますねｗ少なくとも俺の場合はｗ

ま、あなたもここのアンチ君と同等と思われてもいいのであれば、お好きにどうぞｗ

住友林業、本体価格が変わっても値引き率は変わらなかったです。

積水→契約時の値引き「額」
住林→契約時の本体にかかる一部の値引き「率」。一部を超えれば提案工事からの定「額」。

>そんはどんな根拠からはじき出した数字ですか？まさかあなたの感覚ではないでしょうね

住林の場合提案工事部分で数字を操作することが難しい。
よって営業は施主の足下を見ながら本体価格である程度の係数をかけてテーブルにつかせる。

最初に値引きの台詞を言ったらオシマイで最初からふかされた金額を提示される。
あくまで最初数回はおとなしくそうですかとつきあい、数ヶ月はＰＬＡＮ作成に専念させる。
オプションも盛りだくさんにしておいて提案工事の概算額を知っておくと尚良い。
最後に現実的なプランにしておくと後々値引き額が大きくても価格操作できなくなる。

家具や照明・カーテンなどは仮契約後いくらでも交渉できる。
特に家具はつきあいの深い業者だとサシで話せばかなりの値引きが期待できる。

値引きに関しては契約した者には興味がないと言うか、決定事項だからね。

むしろ、完成したらモデルハウスみたいな事をしますか？
したら何か値引き的な、または何かサービスありますか？

住林は値引き率が３０％になるまでは、原価オンした金額がまだ見積もり価格の中に残ってるっていうことですか？

　私はスミリンの社員じゃ無いので、当然スミリンが原価オンをしているかどうかは分かりませんが、前に勤めていたとある住宅販売会社は普通に原価オンしてましたよ・・・

　定価で見積もりを提示せず１００万オンの１００万値引きみたいな感じで競合他社も無く素直なお客様の方が実は高くなってしまうんで・・・とても気の毒です。

　交渉を繰り返し、営業に期待を持たせるだけ持たせて、本当に迷っているふりだけでも金額は下がっていくってパターンが多いですね。ローコストとの比較だと相手にさえしてもらえないみたいですが、資金力があるのにローコストに流れそうな客には、必死で予算アップを図っていますね。

　No.1289さんは原価オンの考え方が社会的におかしいと言う見解みたいですが、原価と提示金額を客に合わせて駆け引きをして利益を守るって事は多くの会社がやっている事だと思いますが、それは会社によるだけでなく、支店によると思いますが・・・

　自分は時々住友林業とも競合するので、自動的にアンチの属性になるのかも知れませんが、このスレは過剰なアンチ派と盲目な擁護派の情報操作をしているスレみたいですね。まともな意見がかき消されてる感じはありますが・・・変な風評が立たなければ良いのですが。

札幌で住林に建替えを検討してます。
地震後の資材関係は大丈夫なんでしょうか？
また、北海道で住林は断熱・気密共に問題ないのでしょうか？
住林は最初に提示された見積もりからどのくらい値引き可能なんでしょうか？
宜しくお願いします。

自己予算よりも、二割引いた額を告げておきましょう。

北海道は、基礎が違うよ。
使用木材も違ったような？
黒い表紙のパンフレットに書いてあったよ。

俺････東海地方なんでゴールデンウイーク明けから着工していますが、遅れずに引き渡し出来ると言っていました。

ただ、確認は必要だよ。

他社も検討しているというと、５％の値引き（積水ハウスも同じでした）

資材と人材不足はあったようですが、日に日に回復しているようですよ。
ただ、オプションなどの特定の材料は被災地が工場の場合は難しいかもしれませんね。
確認が必要です。

北海道は北海道仕様になるので、北海道の家をみたことがないので分かりません。
新潟の友達の家にいった時は、暖かく、結露もなかったです。