入居済み住民さん
[更新日時] 2011-07-06 12:06:18
住民以外の書き込みは禁止です。
住居や共用施設について、何でも意見交換をしていきましょう。
皆さんが住みよいマンションになることを切に願っております。
[スレ作成日時]2009-04-12 23:42:00
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匿名 2010/12/17 04:44:47
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匿名 2010/12/18 05:16:41
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匿名さん 2010/12/18 07:26:13
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契約済みさん 2010/12/18 08:55:42
銭湯があるから修繕が高いというデータを今度の「総会」にて明らかにしてください。
普通はそれに基づいて総会などで住民が判断することでしょう。
それと、長いから3行にまとめて下さいって指図するけど、義務があるのかな。
3行以外で投稿した人を全て拒否ですよね。もちろん、当人が実行されている事と思います。
長いのはあらゆることを説明する上で必要と思い書いただけで、その言論を封じ込めるため
3行と書かれたならば異常ですし、その様な方は「総会」でも話にならず荒れるだけ。
修繕にしろ、投稿にしろ、おかしいと感じたら、各管理者に質疑等されてはいかがですか?
何もしていないのに嫌だからこうじゃないといけないという決めつけた言い方は良くない。
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匿名 2010/12/18 11:42:05
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匿名 2010/12/18 12:43:14
長いのはいいがもっと簡潔にまとめるといいね。
★簡潔=簡単で要領よくまとまっていること。
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住民さんA 2010/12/18 15:40:49
匿名は住民以外が多いですね、関係ない人は書き込まないでください。
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匿名 2010/12/18 23:17:21
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住民さんD 2010/12/19 01:13:16
修繕費などは長谷工関連会社委託の管理で、修理時にはいくつかの見積もりを取るのが普通だが、それをせず修理も関連会社委託でボッタクリしているというのを見つけましたが・・・・
そういうのも理事会でチェックしてもいいと思いますが・・・
人件費面では年に1度ぐらい見直しするなど、管理内容について住民側も把握しておく必要があると思います。
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匿名 2010/12/19 12:41:22
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匿名さん 2010/12/19 14:39:51
関連会社=ぼったくりという図式は短絡的すぎますよ。
どこかに依頼しないといけない以上、関連会社を使うのは当然の流れでしょう。
あなたはそういう大きな会社のマンションを選んだんだから。
安心感よりも1円でもケチる事に重点を置くんだったら最初からグループも関連会社も作れないレベルの中小工務店のマンションを買えばいいじゃないですか。
唐橋の駅前にありますよ。それらしいのが。
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197
住民さんE 2010/12/19 14:55:50
>194
同感です。
>196
管理費が安くなるなら、交渉する価値があるのでは?
最悪、管理会社を変えるのもアリだと思いますし。
もっとも、総会などで決めるべき案件であり、ここで議論するのはナンセンスですが。
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198
匿名 2010/12/19 23:37:06
施工会社の管理人に問題無かったら替える必要は無いと思いますけど、一応、安心とブランドを購入した訳ですから、多少高くても構造に知識や繋がりある方の方が安心ですよ
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199
匿名 2010/12/20 13:53:46
まだ全室入居してないのも、管理費修繕費収入に影響があるのかもしれませんね。
早く完売すれば毎月違ってきます。
まだかなり残っているようなので早くの完売を期待します。
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200
住民さんA 2010/12/20 14:28:06
10年ほどは殆ど修理もないでしょうし、管理費も計算されているでしょうから問題ないでしょうけど・・・
大浴場費内訳も管理費の内 1000~2000円程でしょうし、 ×360戸ほどで人件費も含め、1戸あたりの負担も少ないと思います。使用にかかわらず負担しているのであれば、安い入浴料でどんどん利用して、収益と住人の交流を図ればいいと思います。使った分だけどちらもプラスになると思います。
手が届かない上層階の部屋も早く完売してほしいですね。そうすれば管理費修繕費かなり増えますものね。
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201
住民さんC 2010/12/21 14:59:01
駐輪場入り口付近に個人の所有物が頻繁に放置されているのを見かけます。
最近では、放置物がもうひとつ増えたように思います。
私が見かけたのは偶々の一時的な仮置き状態なのでしょうか。
割れ窓理論じゃないですが、ちょっとしたことが風紀を乱す原因になりかねません。
理由はあれマナー違反にならないような習慣形成をしたいものです。
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202
匿名さん 2010/12/22 15:13:19
大掃除の時期になりましたが、きれいな家をいつまでも がいいです。
なにか特別なこととか考えておられますか?
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匿名 2010/12/22 21:31:52
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204
匿名 2010/12/23 00:20:48
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205
匿名 2010/12/23 00:51:34
銭湯については、大規模な修繕が必要な段階で、
その時の理事会で一戸あたりの負担料を算出いただき、
総会で議論してもいいかもしれませんね。
その前に、単年度ごとに、一戸あたりの管理費の負担料を算出してもらって、
200さんのおっしゃるように、1000~2000円程であることを
数字で明確にしてもらえると安心します。
しかし360×2,000円=720,000円ですが、
この金額で年間の管理費が賄えるとはもんなんでしょうか?
それとも1000~2000円というのはひと月あたりの負担料でしょうか?
そうだとしたら銭湯を利用しない住民にとって、決して安いとは言えないと思いますが。
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206
匿名 2010/12/23 01:43:39
このマンションは世帯数が多いからすぐに修繕費用も貯まりますから、これから修繕に群がって来る業者をきちんと選出しないと、同じ場所を稼ぎ工事されと何度も工事しなければならなくなりますよ。
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207
匿名 2010/12/24 10:58:34
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208
匿名 2010/12/25 02:12:57
10万ぐらい。うちはリビングの壁一面のクリーニングとエアコン三機のクリーニングと換気扇の掃除をお願いしたらそれくらいでした。
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209
匿名 2010/12/25 03:14:42
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210
入居前さん 2010/12/25 14:10:49
こんばんは。
掲示板にお邪魔いたします。
この度契約させていただいたのですが、現在ローンの申し込み前で悩んでいます。
皆さんは、どのようなローンを組まれていますか?賢い申し込み方があれば教えてください。
因みに変動性は恐いのですが、金利が安いので変動性の住友ローンにしようかと思っています。
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211
匿名 2010/12/25 22:01:19
よろしくね!変動、固定どちらもメリット、デメリットありますね。
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212
引越前さん 2010/12/26 00:42:32
取り外したエアコンの取り付けのみしていただける業者はございますか。ご紹介くださいませ。
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213
匿名 2010/12/26 00:54:18
家電店にたのんだらいくらでもしてくれますが、今は忙しいらしいので待たされるかもです。
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214
匿名 2010/12/26 01:08:51
引っ越し業者にたのんだら?サカイは一つづつ、わざわざ専門業者いれるから高いですが・・(見積もりの時、引っ越し後の洗濯機の取り付けで5000円かかるって言ってた。後照明取り付けも電気工事師の資格をもった人がやるのでお金とるらしいf^_^;値引き交渉はできるけど、取り付け作業とかは割り引けないらしい。後、不要物の廃棄も一つづつ値段つけてたな。)
アリサンは照明や洗濯機の取り付けは無料。廃棄もテレビ一つ廃棄したら、いらないもの全部廃棄してくれた。エアコンは1万位とカタログには載っていますがなんとも言えません。
ちなみにサカイもアリサンも見積もりの時の話しのことなんで↑は参考程度にしてください。私はアリサンを撰びました。
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215
引越前さん 2010/12/26 02:23:44
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216
入居前さん 2010/12/26 02:46:11
211さんありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。
フラット35は安心ですが今後の日本の情勢からして、金利が跳ね上がる事も考えにくい...
(中国のバブルが弾けたら、どうなるかが恐いんですけどね...)
出来るだけ早い返済を目指して、今回は変動に決めようかと考えています。
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217
引越前さん 2010/12/26 04:11:29
リビングは広いので200V20Aエアコンを取り付けたいのですが、コンセント型はエルバー型ですか?
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218
匿名さん 2010/12/26 11:17:05
リビングは200ボルトだったと思いますが、部屋によるかも。
ご自分で確認された方が良いと思います。
おススメの取り付け業者を含め、管理人さんに問い合わせてみては?
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219
匿名さん 2010/12/26 12:55:46
フラット35S使いましたよ。
今は、金利が底なので問題ないのかもしれませんが、これにしました。
1%マイナス10年間はよかったと思ってます。
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220
入居前さん 2010/12/26 13:12:16
219さんの意見で又悩みます。
金利が底なら、フラットの方が安心ですかね...
お金借りるんだから、当然いくらか余計に返済するのは当たり前として。
借りる額が大きいと利息も大きいから凹みます。マンションは結構値切って買えても
利息を考えると、結局元値や~ん!って感じで...
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221
匿名 2010/12/26 16:22:40
10年後は・・・控除がなくなり修繕費がぐんと高くなり、フラットSだったら金利1%上昇か。今より3万以上は多く支払わなければならないのか。
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222
匿名 2010/12/26 16:49:25
去年の時点で1パーセントは、なかった話なんでよかったんちゃう。
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223
入居前さん 2010/12/27 14:17:28
なるほど(゚ロ゚;)...ありがとうございました。
修繕費ね~これまた悩みのひとつです...ふぅ~...
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224
匿名 2010/12/27 17:15:20
修繕と管理費がすごいことになりますなあ。30年後の修繕はローンと変わらないっすf^_^;
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225
匿名 2010/12/27 23:22:10
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226
匿名 2010/12/28 10:59:28
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227
匿名 2010/12/28 14:21:15
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228
匿名 2010/12/28 15:26:37
修繕費も管理費も、住民がしっかり議論をすれば
かなり負担を抑えられますよ。
みんなでマンションの管理運営に関わりましょう。
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229
匿名 2010/12/28 16:30:00
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230
匿名 2010/12/29 01:28:57
↑それはないだろ!皆で議論して銭湯廃止ならわかるけど
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231
匿名 2010/12/29 04:52:08
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232
住民さんA 2010/12/29 08:24:17
また温浴施設廃止論ですね、本当に住民さんが書き込んでるのかな?
廃止の議論も良いですが、廃止してどうするのか?
そのまま放置?代替施設?
本当に住民さんが総会にかけようとしているなら、
メリット、デメリットそういうことも良く考えて提案してくださいね。
又その理由を明確に。
管理費を少しでも安くしたいという理由なら、
すべてのサービス無くせば一番安くなります。
そう書くと自分は温浴施設のサービスが要らないと言っているんだと、
言われるかも判りませんが。、
人によって受けたいサービースは違うと思うので、
自分はこのサービス受けないからいらないって、
みんなが言い出したらどうなるんでしょう?
私は少しばかりのお金よりマンション生活を少しでも良くしたいですが。
これも個人的な意見ですけどね。
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233
匿名 2010/12/29 09:43:43
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234
匿名 2010/12/29 09:57:50
マンション生活を良くしたいなら持ち金は必要だぜ!管理費、修繕安くして快適マンションライフだぜ!オレは銭湯いらない派!
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235
匿名 2010/12/29 11:06:36
銭湯の問題だけじゃなくて、管理会社の決定方法、
仕様書(サービス)の見直しも含めた全部について、議論しましょう。
良いサービスを維持するため、管理費や修繕費を抑えるために。
そのための理事会・総会です。
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236
匿名 2010/12/29 14:52:12
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237
住民さんA 2010/12/29 15:17:46
一番経費が多くて内容が不明確なのは、管理会社に対する委託費ですから、
それのことを言っておられるんじゃないですか。
私しには、管理費安くして、修繕積立金安くして、
快適ライフというほうがありえない気がしますね。
当然サービスは低下するし、適正なマンション維持もできませんから、
それならアパートに住んだらっという感じですね。
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238
匿名 2010/12/29 16:39:16
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239
匿名 2010/12/29 22:31:42
んで、一番費用を費やす設備はなんじゃ?やはり銭湯じゃなか?銭湯あるのとないので生活が激変するのかの〜?。銭湯あれば快適ライフが送れるのかの〜?
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240
匿名 2010/12/30 00:19:52
管理会社の委託費の内容が不明確なのに、なんで安くしたら
快適なマンションライフがありえないと決め付けるの?
例えば人件費を1時間3000円で見積もられていても
今より安くしたら快適なマンションライフはありえないの?
そんな管理会社なら次から契約しなければいいだけ。
194の意見に完全同意だ。
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241
住民さんA 2010/12/30 03:02:18
一番経費が多くて内容が不明確なのは、管理会社に対する委託費ですから、
それのことを言っておられるんじゃないですか。は、
>>235、>>236さんに対する意見(私も期待しています)
管理費安くして、修繕積立金安くして、
快適ライフというほうがありえない気がしますね。 は、
>>234さんに対する意見
(自分の要らないサービスは無くしてという感じですから)
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242
匿名 2010/12/30 03:57:31
240は、管理会社の委託費の内容が不明確なのに、なんで今のまま値段が上がっていくのに快適なマンションライフがありえると決め付けるの?
194の意見は完全否定だ。
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245
マンション住民さん 2010/12/30 09:50:28
銭湯のことで、すぐ躍起(感情的)になる人。銭湯だけが問題の根拠を示してください。
ただ、こうだろう、あーだろうと推測や決め付けだけで述べるのでは無く、そちらなりに
得た資料や数値を基に総会で理論的に述べてください。その方が説得力ありますよ。
それと、ここは住民以外の方も閲覧できます。
住民や入居予定者以外の書き込みなら論外ですが、そうでなければ、老若男女を問わず、
感情むき出しはここの品位を疑われますし、感情が必要と唱えるなら討論は論外ですね。
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246
入居済みさん 2010/12/30 10:26:02
232さんの意見に同意。
廃止後は放置か代替施設かなどの回答が無いですね。又、それらのリスクはお考えでしょうね。
温浴施設『だけ』を無くせば激変というなら、総会までに明確な説明をしてくださいね。
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247
匿名 2010/12/30 10:55:44
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248
住民さんA 2010/12/30 13:59:45
温浴施設を楽しんでいる人がいることがメリットですね。
ここは、大規模であるメリットを生かし、施設(温浴施設等)の充実した、
余裕のあるマンションというが売りだったと思うのですが?
入居したばかりで、それを否定する人がいるとすれば、
何でここを選んだのか、私には理解できません。
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249
匿名 2010/12/30 14:57:42
温泉施設を利用しない人にはデメリットってことですか?
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250
匿名 2010/12/30 16:06:56
まあここではカンカンにならないようにしましょう。公開サイトなので。
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251
匿名 2010/12/31 03:22:12
今年最後の日になりました。ヴィーナススクエアの皆様色々お世話になりました。銭湯、騒音、礼儀、虫、修繕や管理費の改善。色々議論されましたが、来年もよろしくお願いします。それではよいお年を。
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252
住民さんA 2010/12/31 04:14:05
温浴施設は誰もが利用可能なもので、個人の意思で利用するか否か。
しかし、グルーミングルームのほうが利用者が限定されるので、使用料をもっと高めに取ってもいいのでは?!
とても安く利用させてもらって申し訳ないぐらいです。
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253
匿名 2010/12/31 04:57:05
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254
匿名さん 2010/12/31 05:31:47
温浴施設と比べると安いかな。毎日お湯出て使い放題!
値上げは絶対ダメですよ。値上げするなら自宅で済ませたほうが安くつくじゃない。
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255
匿名 2010/12/31 06:51:40
うむうむ。値上げは絶対だめだめだめ。ちゃんとした銭湯行ったときもシャンプーやシャワーはなぜか多めに使っちゃうよね。ヴィーナスの銭湯でシャワーをいつも以上に使う人はいますか?
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256
住民さんA 2010/12/31 08:06:28
温浴施設、グルーミングルーム、洗車場等、
使う人使わない人、マンションライフはいろいろです。
だから自分が受けないサービスはいらないとか、
それぞれが言い出すと、マンション住みにくくなると思いますよ。
出来れば、来年も良いマンションライフを送りたいものです。
住民のみなさま良いお年をお迎えください。
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匿名 2010/12/31 08:16:16
けど利用する人しない人を調べたら勝手に不必要な施設が大量にあることに気づきます。
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258
匿名 2010/12/31 09:35:41
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匿名 2010/12/31 10:27:10
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260
匿名さん 2010/12/31 13:10:45
住宅価格に共用施設が含まれてるのは承知してるけど、ある程度の使用料だけで赤字のない程の経営をしてもらいたいです。
例えば一律だからとグルーミングルームを使い放題するなど・・・どうかなぁ?!
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261
匿名 2010/12/31 15:34:51
施設があるから魅力的なマンションでもあるので、修繕費用の見直しは今からするべきだけど、銭湯とかグルーミングとか宿泊施設以外に何か削減出来る物を探したいですね。
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匿名 2010/12/31 15:56:20
あけましておめでとうございますm(__)m今年もよろしくお願いします。
シアターと銭湯は議論する価値あるとです。
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263
匿名 2010/12/31 17:08:00
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匿名 2010/12/31 17:16:45
このマンション、結構使える施設多いと思うけどね。お風呂なんて、実はめちゃめちゃ使えるやん。中途半端なのよりもよいと思うよ。シアターの実用性は?でも友達と観たりして楽しんでる人もいるのかな。ちょいちょい見かけますね。だったらよいやん。
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匿名 2010/12/31 22:58:55
よいかね?ちょいちょい利用の銭湯が膨大な修繕費につながっても。
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266
匿名 2011/01/01 06:19:52
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匿名 2011/01/01 09:42:54
銭湯の利用料は運営受託者に帰属すると管理規約にかいてるな。つまり住人が何人入っても銭湯の利益は長谷工に全部持って行かれるのか。コストなしで入浴料丸儲けの長谷工大勝利やん。
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匿名 2011/01/01 11:29:55
そりゃきついなあ。やっぱ廃止派が断トツに多いわけだな。
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269
匿名 2011/01/01 16:31:44
住人全員が毎日銭湯に入ろうが、利用料を管理会社に取られてる限り黒字化はありえないのか。
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270
匿名 2011/01/01 16:32:40
満足度高いと思いますよ。いけるとこまで継続派ですよ。
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271
匿名 2011/01/01 22:05:12
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272
匿名 2011/01/01 23:21:49
もしも銭湯廃止すると仮定した場合、
代わりに何の施設が欲しいですか?
カフェ
コンビニか売店
図書室
自習室
フィットネスジム
パン屋
有料倉庫
自転車置き場
利用料等の収益は当然管理費に入れるし、
修繕費は銭湯ほどかからないので、
管理費も修繕費も安くなって老後も安心!
資産価値もアップ!になったらいいのですが…
他になんかありますか?
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273
匿名 2011/01/01 23:59:29
廃止は考えられないですね。仮定というかあったらいいのは、コンビニショップかな。
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匿名 2011/01/02 00:42:58
コンビニがあったら助かりますよね。収納が狭いので有料倉庫があるとありがたいです。
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275
匿名 2011/01/02 01:22:20
銭湯廃止へ向けた議論。いい意見がいっぱい出てますね。まさかこんなに廃止派がいるとは。たしかにコンビニはいいね。
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276
匿名 2011/01/02 04:16:08
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277
住民さんA 2011/01/02 06:02:18
温浴施設使用料について
>>174さんの貰った規約書には、温浴施設使用料は、
管理組合の収入になると、なっているらしいです。
確かに去年の雑収入明細に温浴施設使用料入ってますね。
代替施設について
>>272さんの仮定は無理があるような気がします。
潰す、造るには当然費用がかかるし、場所の制約もある。
将来的に収入でその費用をまかなって、
管理費、修繕費が安くなる施設なんて、私には想像できません。
あれば大賛成ですけど。
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278
匿名 2011/01/02 08:42:27
せっかくの銭湯たから入浴料金を高くして様子見て欲しいです。
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279
匿名 2011/01/02 08:46:00
入浴料高くしてって・・・それなら明らかに設備の整った銭湯専門施設行くでしょ。これ以上上がったらもっと客減らない?
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280
匿名 2011/01/02 12:50:42
銭湯無くすなら、何とかして欲しい。無くなったらマンションの良い特徴が減るし。
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281
匿名 2011/01/02 13:58:16
277さん
雑収入明細の温浴施設利用料はいくらでしたか?
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282
匿名 2011/01/02 14:33:39
銭湯なくなっても代わりにコンビニが出来たらマンションの良い特徴になるんじゃね?すぐ近くにコンビニないし。カフェつきパン屋でもいいけど。
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283
匿名 2011/01/02 15:37:08
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284
匿名 2011/01/02 21:43:03
私の規約集にも温浴施設利用料は受託者に帰属って書いてますね。
この規約を変更するためには総会の特別決議が必要だったと思いますが
特別決議なんてありましたか?
みなさんの規約集にはどう書いてますか?
管理規約集26頁です。
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住民さんA 2011/01/02 23:01:22
コンビににとか、カフェつきパン屋ってどこに作るんですか?
お風呂の場所?
費用は?セキュリティは?その計画は誰が考えるの(あなた)?
その他問題点色々有って非現実的だと思います。
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