【住民板】ビーナススクエア（大津市石山）

こんにちは。今週末に入居します。この週末も小物をせっせと運んでおりました。
引越しにあわせて新調した家具も納品され、がらんとした部屋がすこしずつ賑や
かになり、新生活にわくわくしている今日この頃です。

すでに生活をされている方、これから入居される方、皆さん宜しくお願いします。

生活をされてのご感想など教えていただけるとありがたいです。

一点気になっていますのは朝の渋滞です。朝７時頃の唐橋方面への渋滞状況はどんな
ものでしょうか？

当方、瀬田の唐橋を通って瀬田東インターから彦根方面へ高速に乗るという通勤経路
を考えていますが、やはり混みますか？実際にこの時間帯を経験された方がおら
れましたら情報提供いただけると助かります。

＞０２さん

いよいよご入居ですね。おめでとうございます。
ひとあしお先に入居させて頂いておりますが、本当に快適そのものですよ。
毎日のように引越しされてきていますので、ご近所さんとマンションですれ違う機会が次第に増えてきました。
みなさんすごく愛想がいいので、気持ちいい限りです。

渋滞の件ですが、平日朝はそれほどひどいことは無いと思います（夕方が少しひどいかな・・・）。
何分とか書くと批判の声が上がると大変なので書きませんが、少し時間に余裕を持って出れば問題ないかと思います。
私は数年この近辺に住んでいますが、確かに渋滞の問題があると思います。
それでも慣れれば苦に感じることは少ないですし、承知のうえでこの地を選んでいます。

前向きに考えれば、渋滞のことなんて取るに足りないことだと思いますので一緒にマンションライフを楽しみましょう。
宜しくお願いします！！

03さん

ありがとうございます。少しの渋滞（混雑程度？）はあるものの
それに勝るこの土地の良さがあるということですよね。確かに
うちも渋滞はある程度覚悟した上で、でもあの唐橋の雰囲気が
気に入ってここに決めましたので。

２０日の月曜日が初出社になりますので少し余裕をみて出かける
ようにします。

また生活されて非常に快適との事。何よりですよね。入居がます
ます楽しみになってきました。

今後ご一緒によりよいマンションライフを作り上げていきたいと
思います。宜しくお願いします。

02です。土曜日に入居しました。皆さんよろしくお願いします。今朝、初出社しましたが唐橋の渋滞は
03さんの仰るように大したことありませんでした。よかったです。

入居して３日が経ちましたが快適でいいですね。お風呂を利用されたであろう方にエレベータで一緒に
なったり、小さいお子さんがセントラルガーデンで遊んでいたり・・・、いろいろと皆さんの生活の
息吹を感じることができて引っ越ししてきてよかったなーと実感しています。

もしかして温浴施設（風呂）利用者は私だったりして！？

ちょくちょく利用していますが、ホント、オススメですよ～！
まだまだ利用者が少なくのんびり出来、また、時には誰もおらず貸切状態で自己満足しております。

大規模マンションならではの共用物件である
　　　２つの温浴施設
は、率先して有効利用しましょ。

02です。実はまだ利用していないんです。風呂上がりが寒いかなとか、今の季節、風呂上がりに何を
着たらいいのか（夏ならＴシャツ、半パンでいいと思いますが、少し寒いですし）とかしょうもない
理由です。近々利用しようと思います。

ところでここのマンションは２４時間有人管理が売りだったと思いますが、コンシェルジュカウンター
（温浴施設受付のところ）に管理人さんがいない時間帯が多いように感じます。例えば朝７時頃。

どこかほかの場所におられるのでしょうか？

ご存知の方、教えてください。

大浴場は２つそれぞれに趣があって私も大満足でちょくちょく入りにいってます。
ＨＰを見ていると人工温泉と書いてありました。本当か知りませんが、いろいろな効能もあるらしいです。

部屋の風呂も充分大きいと思いますが、やっぱり大浴場で入ると体の温まり方も違います。
０７さんが心配されているような外の寒さはなく、むしろ夜風がとても気持ちいいので是非ご利用ください。

あと、フロントに管理人は常駐されていると思いますよ。
フロントの奧に入られているだけではないでしょうか。確認はしていませんので分かりませんが。。。

07です。ありがとうございました。フロントに5/5は菖蒲湯の日となっていましたので
行ってみようと思います。
管理人さんの件もありがとうございます。

０９さんは菖蒲湯に入られたのでしょうか。
私も入りたかったのですが、すっかり忘れてしまっておりました。。。
節目でこういうイベントがあるのって楽しいですね。冬至にはゆず風呂になるのかしら。

09です。菖蒲湯、入りましたよ。その日が初めての利用でしたが、とてもよかったです。人工温泉ですが、湯上がり後もしばらくはポカポカして天然温泉と変わりませんでしたね。おすすめです。

入居して一ヶ月が経ちました。部屋からの眺望、居室、温浴施設等
満足しております。加えまして、すれ違う住民の皆さんやクリーン
スタッフ、管理人の方々も皆さん感じがよく毎日快適に暮らしてお
ります。皆さんはいかがでしょうか？

細かい点ではエレベーターホールのハリの角が剥がれてきており、
それを無理やりビス締めして補修していますが、ダラーんと垂れて
来ている部分があって醜いかなと思っています。

いろいろあるにしても基本的には大満足しておるのですが、一点だけ
大きな不安があります。

それは入居率です。

最近マンションギャラリーには行っておりませんので、正確な数字は
分かりませんが、実感として５０％くらいの入居率でしょうか？
入居率が低いことを気にしながらも内心ではこれからも多くの人が
引越ししてこられることを期待し続けておりましたが、昨日でエレ
ベーターやグランドエントランスの引越用キズ防止カバーが撤去され
ました。ということはほぼこれで入居者数が落ち着いたということだ
と理解しています。

こんなもんで入居率がとまってしまい、後々大丈夫なのだろうと心配
しています。ネガティブな書き込みで申し訳ないのですが、このこと
を心配されているのは恐らく私だけではないと思い、敢えて書かせて
いただいています。

管理費のアップ、修繕積立金不足、あとはやはり寂しい等々、不安
ばかりが募るのですが、この件、皆で話し合いませんか？

話し合ってどうなるわけでもないのかもしれませんが、前向きな
ご意見に触れることも有益かと思ったりしています。

入居率が低すぎるのか管理組合の話も一向に出てきませんし、こういう
話し合いの場が必要なのではないかと思っております。

皆さんのご意見、ご感想何でも結構です。書き込みお待ちしています。

入居して1か月が経ちました。
滋賀県内の新築マンションをいろいろ見て、一番バランスがとれてるかなと思ってこのマンションに決めたのですが、期待以上によくて満足してます。

私としてはやはり、新快速が止まるところに決めて、本当によかったとつくづく思ってます。京都まで通勤していて、新快速が止まらない駅が最寄りのマンションと少し迷ったのですが、何も迷う必要はありませんでしたね。
子供も京都まで通学しているのですが、その点とても感謝されてます。京都市内から引っ越してきたのですが、こっちの方が早くて楽で、体調も良くなりました。

あと、夜に帰ってきたとき、エントランスを入ってガーデンの横を通るとほっとします。このマンション、外見はごついですが、中に入ると全然イメージが変わりますね。

温浴施設は全く期待してなかったのですが、先日仕事でヘトヘトになって帰ってきたときに使ってみたら、結構リフレッシュできてよかったです。欲を言えば、最上階で展望風呂だったらなと思ったのは私だけでしょうか？ときどき入りに行こうと思ってます。

このマンション、私よりも家内のほうが満足してくれてます。スーパーは近いし、南向きで洗濯の時間は気にしなくていいし、部屋の施設も女性にとても優しいようで。

入居率はこれからのようですが、プライドの高そうな東レさんのことだから何とかされるでしょう。というか、宣伝よりも実際住んでみたら、ずっといいと思ってます。空いてる部屋を見るとつくづくもったいないなと感じます。普通はどこも誇大広告なのでしょうが、ここは宣伝をもう少し上手にされたらなと思います。

入居率ですよね。本当にいいマンションで私も引越ししてきてよかったなあ～と
心から思っているのですが、入居率が低いですよね。その分静かといえばそうな
んですが、やはりさみしいです・・・。私のいる階はうちを含めて３世帯しか
入居していません。

先日、たまたまうちの担当だった営業さんにマンションでばったり会ったのですが、
マンションギャラリーは来年の３月まで今の場所で継続するらしいです。それまで
には完売したいというところだと思います。

土日は部屋を見に来られたお客さんとマンション内ですれ違うことも多いですが、
「ご近所さんになりましょう」と心の中で叫んでいます（笑）。

宣伝は確かびわこ放送でやっていますよね。あれどこかでみた風景だと思ったら
セントラルガーデンが映っていました。でもあまり効果的な宣伝とは思えませんで
した。

東レさんに関しては値引きをしない強気の営業、紳士的（逆に言うとがむしゃらな
ところがなくスピード感を欠く）、１３さんの仰るようにプライドが高い等、いろ
いろと聞きますが、実際のところ営業力はどうなんでしょうね。そんな悠長なこと
で大丈夫？と心配になります。

がんばれ東レさん！

入居率は、概ね３割だそうです。（契約率とは別）
フロアにより入居率に差がある様です。
棟は西・南・東とありますが、あるフロアのある棟は零。
ある関係者がおっしゃる様に、今年度末までに契約率が８乃至９割。入居率が６乃至７割なら良いとも。
なお、マンションの自治会等の発足にはもう少し入居率がＵＰしないと難だそうです。

それより、私は出来る限り挨拶の励行に努めていますが、大半の方は挨拶されるものの、一部の方は無視。
ある意味、同じ屋根の下にいるのですから、社会人として、良識ある一般人として常識の挨拶はして頂きたいもの
です。「おはようございます」「こんばんは」など、決して難しいことばではないですよね。
挨拶ひとつで一日のスタートや住民としての心地よさなどが変わると思います。
理由はいかなれ複数回そういう態度を取られると人物を疑う一方、同じ建物の中にいる者として悲しい。

みなさん温浴施設を利用しましょう。
親戚やお友達も条件付き（入居者が同伴であること）で入れますよ。

職員さんが寂しそうな感じでしたので、コメントしました。
もちろん、私も時折、利用させてもらっています。
なんせ、手足をばぁーっっと伸ばせて入浴できることと２種のサウナが魅力と感じております。
あと、各１箇所だけですが、ジェットバスがありますよ。

車路のシャッターが壊れましたね。本日、修理のようですが、
警備員さんが立っていて下さり、ありがたく思いますと共に
大変お疲れ様と思います。

ところで朝は６時半には立っておられますし、夜も１０時頃
でも立っておられますが、もしかして２４時間体制で立って
おられるのでしょうか？

大変お疲れ様です。ありがとうございます。

ところで最近入居率が上がってきたように思います。活気を
感じるようになったのは私だけでしょうか？うるさいのは嫌
ですが、やはり子供の元気な声が聞こえる賑やかなマンション
はいいですね。

フレンチブルドッグを連れておられる方なんですが、その方がマンションを入られる前に毎回タバコの吸殻を溝に捨てて行かれるのが非常に気になります。
飼ってらっしゃる犬の散歩の時も手ぶらで行かれるのを拝見しましたが、きっと糞もお持ち帰りになられないのでしょう・・・

何時頃？東側か西側の出入り口付近？
その人の品位を疑いますし、モラルを守られているペット購入者や喫煙者にもダメージを与えかねない。
また、その人の家族や、しいては、マンションのイメージを悪くさせると思います。

その場で気付いた時点で、何が駄目なのかなどを言って諭す方法が無難かな。
ポイ捨ては客観的に見たら、明らかに格好悪い行為ですよ。犬の糞しかり、、、。

諭しても駄目なら、管理人（ライフマネージャー）かモデルルーム内の営業マン（出来る限り立場が上位の方）
に速やかに通報すべきでしょう。

あまり勧められませんが、今回の様に先方に問題あれば撮影（写真や動画）行為は問題ないと解釈します。

＞１８さん

その件に憤りを感じるのは私も同感ですが、個人が特定される書き込みはやめた方がいいと思います。
再三の注意にも関わらず守らないのであれば話は別ですが、こういう場での書き込みは周りに対する
影響力が強すぎます。
ましてやこれからコミュニティーを形成していく大事な過程ですので、気を付けるべきだと思います。
偏見を持たせるような書き込みは話が大きくなりがちなので、思いやりも忘れずにいきましょう。

こんにちは。
マンションのベランダにスロップシンクと電源を設置する
ことは可能なのでしょうか？

電源は多分できるのだろうと思いますが、水回りは難しい
のかなと思っています。ただ、ここのマンションの売りが
「将来は水回りも含めたリフォームが可能」という点である
ことを考えればできるのかなと思っています。

ないのが分かってここに入居しましたが、生活してみて
やはりあった方がいいなと最近思うようになってきました。

どなかたご存知であれば教えてください。

物理的にできるとしても、次は管理組合の規約上できること
になっているかも確認しなければならないと認識しています。

バルコニーの工事はできませんよ。
なぜならバルコニーは共有スペース(個人の所有物ではない)だからです。
ですので、バルコニーの壁や窓を変更することも許されることではありません。

常時、電気や水を引っ張りたいのであれば、エアコン用壁孔などに延長コードやホース等を通して
バルコニーに出すしか方法はないでしょうね。

「将来は水回りも含めたリフォームが可能」というのは、２重床・天井になっている居室内の話ですので、
玄関外を含めて共有スペースの変更はできません。認識違いでしたら参考になさってください。

２１です。２０さんありがとうございました。
バルコニー＝共有スペースとの認識がありませんでした。
貴重なご進言大変ありがとうございました。

いろいろとイベントが目白押しですね。
先週は玄関のところでヨーヨーつりをやっていま
した。うちはもう子供が大きいので参加しません
でしたが、小さなお子さんの歓声が響くマンション
もなかなか活気があってよいと思いました。

今週末からは花火の３連発ですね。浜大津の花火は
少し遠いのできついかもしれませんが、あとの２つ
は近所ですのでばっちりかと。とても楽しみです。

朝からセミの声がうるさいですが、それも遅れば
せながら本番を迎えた夏の風物詩のひとつと思い、
花火と合わせて味わおうと思っている今日この頃
です。

先日マンションギャラリーの横を通った時にちらっと
成約状況のボードが見えましたが、商談中も含めてだと
思いますが、７割くらいは赤で埋まっていたでしょうか。
入居率が早く上がってくれればいいのに・・・

この前の駿河湾の地震。
警報機が事前に感知してくれて警告してくれましたね。
最近の機器は進んでいるなあと感じましたが、
告知してくれてもああいうときは人間どうしたらいいかわからないものです。
貴重品を持つくらいしかひらめきませんでした。
近畿はまだ震度３くらいでよかったですね。
１９階の人はゆれてたんでしょうか？

駅前の平和堂が来年の３月で閉店との噂を聞きました。

ショックです。歩いていける手軽さがよかったのですが、本当なんでしょうか？

現在、三洋電機瀬田工場の一角で取り壊しが行われていますが、そこにフレンド
マートができて、石山の平和堂は形式上、そこに移転するということのようです。
瀬田のアルプラザもそうらしいです。

夕照の道は渋滞しますのであまり利用する気がしません。何と言ってもマンション
から歩いていける手軽さと、電車での帰りに立ち寄れる便利さが良かったんですが、
本当ならとても残念です。

跡地に何ができるのかも気になります。またマンションでしょうか？明らかに
供給過剰です。

情報お持ちの皆さん、情報交換しましょう。

２７さん

２、３年先に計画されてるみたいですよ。

初めて投稿させてもらいます。
先日石山寺に紅葉を観に行ってきました。
瀬田川沿いにぶらぶら歩いて30分チョット、
初めて川沿いに歩きましたが風情があって良いですね。
石山寺も初めてでしたが、なかなか良いところでしたし、
駐車場は長蛇の列でしたから歩いて行くのも良いなと思いました。
話は変わりますが、
マンションから道路に出るところ、左側確認し難いと思いませんか？
先日中学生くらいの自転車がかなりのスピードで走ってきて、ビックリしました。
一旦停止をして、ゆっくりと出てはいたんですが直前まで見えなくて、
もっと速い速度で突っ込んでこられてたら避けられないなと思いました。
信号機は無理でもせめてミラーが有ればと思うのですが、
つけてもらうには何処に頼めば良いのでしょうか？
自分で申請出来るならやってみようと思っていますので、
詳しい方居られましたら教えて頂けませんか。

＞３０さん

ありがとうございます
そのようですね色々調べて判りました。
時間が取れればやってみようと思います。
話し変わりますが、この掲示板は書込みがすくないですね。
それだけマンションが平和ってことかも知れませんが、
スレ主さんがもう少し書き込まれてもいいような気がしますね。

みなさん、いよいよ組合が立ち上がる動きがあるようなのですが、早い人で入居して１年経って、何か改善して欲しいところってあります？

私は、新聞を各戸に配達して欲しいなあと思うのですが…

ついに組合が立ち上がるのですか。
入居者もだいぶ増えましたし時期的にも問題なさそうですね。

私が改善して欲しい点は、以下の２点くらいかなー。。。
①シアタールームでカラオケができるようにして欲しい。
　（利用者があまりいないようです）
②大浴場は閉鎖または、週末だけに限定して維持費を下げる。

大浴場は、１回も利用したことがない方と利用したことのある方で感じ方が違うようにも思うので､何とかうまく存続できないものかなと思います。

使用料上げると利用者も減るだろうし…

管理費でどのくらい変わってくるのでしょうね。

ここのマルチメディアコンセントって宅内ＬＡＮには対応してないんでしょうか。
いまいちわかってないんですけど、一つの電話口からモデムを繋ぐとして､他の部屋に有線ルーター繋いでもネットはできないということで合ってます？

>>33,34さん
使用料上げても管理費には入らずに
運営している業者に入る仕組みなのでメリットは無いです。
又閉鎖してほったらかしにするのも、マンションのマイナスイメージになるような気がします。
元々その位の管理費の負担が出来る人が購入すると言うことを前提に建てたマンションなんで、
維持の方向でいいと私は思います。
（業者又は運営方法の見直しは必要かも知れませんが。）
それより私は500円、千円駐車場の料金改定が必要だと思います。
バイク置き場より安いなんて、問題だと思います。

風呂の使用料と駐車料金で入る先が違うんですか？そういうのって、どこか書いてあるのでしょうか？

カラオケは、導入に費用かかりますよね…採算採れればありですけど…

シアタールームは普通にテレビも見れるし、ワールドカップとかみんなで見たり、うまく使えばいい施設と思うんだけどなあ〜

カラオケは雰囲気悪くなりますかね…
シアタールームの防音設備はきっちりしてると思うけど…

駐車場料金の見直しは２年契約だから、来年以降は考えらるかもしれないけど、先に定価でマンション買った人の特典と思えば仕方ないとも思えるし。
今後、駐車場の解約があって新たに契約する人は、もっと高くてもいいけど、今の人が使い続ける限り、料金が低いのは仕方ないと思いますけどねえ。

ちなみに私は、高い料金払ってる方です。

総会の案内来てましたね。
それを見る限り、風呂は長谷工の清掃の範囲に入ってるし、あとは水道光熱費の負担を組合でやってるということでしょうか。
管理費の総額だけで、月額の業務委託費は余裕でまかなえてるみたいなので、駐車場利用料や各施設の使用料は全て水道光熱費に回せるということではないのでしょうか。
だとしたら、今の供用施設を廃止したりする必要性はあまり感じないのですけど…
まあ、総会出てみないとわからないのかもしれないですけど。

500円駐車場は車を持たない人、バイクだけの人から見ると、
先に買った、うんぬんが有っても、やはり不公平だと思うでしょうね。
お風呂は最初から無いなら私もいらないと思いますが、
閉鎖してどうするのって感じですね。
まあ、どちらも今すぐにどうのこうのという話でも無いので、
色々な意見聞いて決めていけば良いと思います。
それよりタバコのポイ捨て等注意の張り紙が掲示されていましたが、
マンション内でそんなことする人が居るのですね。
犬がエレベーターからいきなり歩いて出てきたことはありますが。
マナーと規則は守って貰いたいですね。

うちは、上の階が未入居なので、教えてもらいたいのですが、ディスポーザーの音と振動って、結構下に響いてるのでしょうか？

うちは上の階にご家族で住まわれていますが、全くきになりませんよ。あまり神経質になることはないと思います。

情報ありがとうございました。

やっと管理組合が設立しましたね。
色々と不安に思われている方も居られたみたいですが、
取り合えづ第一段階クリアです。
後は、住民みんなの努力と協力で良いマンション作りをしていきたいですね。

これ以上下がるかな？下がればいいな。

こちらの板は荒らされていませんね。生活快適ですか？

あいさつして返してくれる人半分くらいかなあ。
会釈だけどころかフル無視されるの、ちょっと寂しいです。

そうですね、マナーが悪い人はいませんね。
みなさんしっかりルールを守っておられ、その点はかなり恵まれていると思います。
しかし、あいさつに関してはちょっと残念な方がいらっしゃって。
まあ、確かに半分は言い過ぎで、ごく少数かもしれません。
どこのマンションにもこのような方はいらっしゃるのでしょうが、
その方たちの印象が強くてついボヤいてしまいました。
多くの方には気持ちのいいあいさつを返していただいております。

廊下やエレベーターなど、共用施設をいつまでも
きれいに、丁寧に使用していきたいです。
マンション住人の方々、マナーをわきまえた方多い印象です。
その点、ラッキーです。意識って大切ですね。意識的にあいさつなども気持ち良くできたら
それにこしたことないです。
いいマンションにしていきましょう。

あいさつ返しが半分？
その後半分はいいすぎました。
こんな曖昧な発言する人が住人だと悲しいです。
あいさつの前に嘘の発言はやめてもらいたいものです。
嘘をつく人にはなかなか挨拶も返ってこないかもしれませんよ。

私は、真摯に前言撤回してる人に対して
「わざわざ」嘘つきよわばりの追い討ちをかけるような
５６さんが住人であることのほうが悲しいです。

みなさん住人がどうのこうの言ってますが、みんな一つ屋根の下に住む者同士です。仲良くいきましょう。

殆どの方は、あいさつ若しくは会釈されます。

ごく稀に、目の前をすれ違っても無視される方は、人間を疑いたくなります。
そう思われても仕方ないですよね。昨日、男性の方がそうでした。

同じ屋根の下で住む者同士。あいさつは社会常識です。
あいさつが出来ない人はどんな方であれ、非常識ですね。

あいさつが嫌なら、こういう所で住まわれるのは不向きと思います。
周囲にだれもいない土地に住まれるか、無人島で良い。

こういう所ではお互い心地良い環境にするためにも、仲良くしていきましょう。

たかがあいさつと侮る無かれ、されどあいさつが基本です。

↑いいこと言うね〜！

これからまた寒くなりますが銭湯はいかがですか？なかなか行きづらくて。

銭湯行ったことないですね。

銭湯必要なのでしょうか ？

休みの日、出掛けた時などに利用します。
のんびり、ほっこりして結構気に入ってます。

まだ住んでませんが、ここは静かで銭湯もあるし高級でプレミア感あります。
住みなら絶対利用したいです。まだ、ここか、ブランズか、ルネで悩んでますが、家族は80％ここを指示してますので決まりそうです。

高級でプレミア感があるかはよくわかりませんが、静かなのは確かです。
住みやすさを考えた場合の重要ポイントですね。

以前京都の賃貸に住んでいたときは、
深夜の夫婦喧嘩、ベランダで吸われたたばこの煙に苦しめられましたが、
ここでは少なくとも私の周りでそういう人がいませんので落ち着いて生活できています。

京都から来る人も多いんですね。

上の方にお住まいの方にお聞きしますが、洗濯物とかは飛ばされたりしませんか？琵琶湖から来る風とかですごそうですし、ベランダがガラスの部屋は下に隙間あるし風が舞う様な気がするんですが、どうですか？

機能から黄砂すごくないですか？

黄砂すごいです。アルコーブほしいなあ。

ヴィーナスでゴキブリでたことありますか？やはり上の階ほどでないのかな？

こんばんは。皆さん騒音は気になりませんか？

東向きですが、騒音については、早朝深夜のJRの音と、たまに来る珍走団の爆音くらいで、基本的に静かです。

私は子供の足音かな

子供の足音しますか？どんな感じで聞こえてきますか？
日中でも気になるくらい聞こえますか？
子どもがいるので迷惑にならないよう注意したいのですが。

休みの日はよく聞こえますよ。子供がバタバタ走る間は分厚いカーペットを敷いてもらいたいものです。

マナーを守れ若者よ

このサイトはマンション住民の掲示板です。

マンションの掲示板に書くのは住民だから騒音について議論されているんでしょ。子供用のスポンジマットひいてそこの部分だけで遊ばしてほしいですね。

79は何者？
80さんそうですよね。これじゃ賃貸と変わりゃしない。

このマンションって床薄いの？賃貸並みに音漏れまくり？

いや床は薄くないはず。

天井が高いと普通は薄くなるんだけどヴィーナスはしっかりしてますよ。

マナーの問題でしょ。

二重床やししっかりしてますよね？なのに音が響くのは、マナーの問題ですね。

子供がソファーから飛び降りたりしてるんでしょう。子供にお願いされ親も飛び降りてるんでしょう。

まだ完売しないんですかね？

こんにちは。皆さんは防音対策してますか？

ただ
歩く時に踵からじゃなくてなるべくつま先から軽く歩く様にしています。

それはいいですね。迷惑かからないし美脚にもなる。

ヴィーナス銭湯は年末年始はかなり混むのですか？

スリッパのパタパタ音って響きますか？

逆に音を軽減してくれるスリッパあるみたいですよ。私は部屋用のバレーシューズみたいなスリッパ履いてます。

100円スリッパは防音にはむきませんし防音のスリッパ売ってますよ。少し割高かな。

あの〜コロコロっていうのかな？ロール状の粘着テープがついた、そうじするやつ。
あれ響きませんか？

畳や絨毯やったら響かないと思います。床はクイックルワイパーとかでじゅうぶんだと思います。

クイックルワイパーだと響かないでしょうか？神経質になりすぎかな？

あまり神経質にならない方が、床は厚いから多少は大丈夫ですよ。
さすがに踵落としは響くみたいですが。

踵落とし、したことあるんですか？バルコニーでお酒を飲んだことある住人の方おられますか？

前の住まいで踵落としを経験しましたが、古いマンションやったので、地震みたいにすごく響いてました。かなりの威力ですよ。人の振り見て我が振り直すをモットーにマナー守ってます。

ビーナススクエアは地震にも強いね

ヴーナススクエアは地震時の防災グッズがありますね。炊飯出来るベンチには驚きました。

ヴィーナススクエアで永住する気のある住人の方ってけっこういますか？どうしても修繕が・・・

永住志向ですよ。覚悟決めて購入しています。
もちろん内装はリフォームなどしながらと考えています。
中古から買い替えで入りましたが、２４時間換気・ペアガラスのため
結露など防止でき建物も耐久性が明らかに違うと感じます。
自分たちの家のメンテナンスもこまめにしていきたいと思いますし、建物自体も
丁寧に各人が使用していきたいですね。

↑103さん永住ですか！？機能はかなり優れていますしね。優れた機能を維持するためには修繕が上がるのは仕方ないことですしね。他の方々も永住希望ですか？

ローンが払い終われば後は固定資産税と修繕費用と管理費と光熱費と最低限の生活だけだったら、年金とプラスαで何とかなりますよ。

私も同感です。

永住する予定の方けっこういますね。やっぱりリフォームはしたくなりますよね。

年金ってあてにして大丈夫？

大丈夫ですよ〜これだけ高齢化したら政府は考えるはず

10年後の住宅減税が終わったら一気に返済出来る様に今からバリバリ働いて貯金しなきゃね。

やはり今が買い時でしたね〜。いい買い物をした。

ヴィーナスって中古でてますが、寂しいですね。

いくらで出てますか？

4階76.68m²が2,090万円で出てますよ！

買って一年で売りに出すって何かあるんですか？

四階の東か〜琵琶湖は見えないな〜

南向き東向きメリットデメリットありますが、いいマンションです。

116です
それは良くわかりますよ。京都市内からの引っ越しを滋賀県にしたら、琵琶湖が見えるのが条件なだけです。見えないなら京都市内のマンションでもじゅうぶんですから、でも今は琵琶湖が見える物件が少ないのも事実です。

駐車場料金の見直しはしてもらえないものなんですか？

こないだシャリエ南草津を買った友人の家に行ってきましたが、やはり床暖房は格別でした。ポカポカポカポカ・・・

草津だから床暖房でもいいけど大津で床暖房は駄目でしょ。
草津市よりもガス代高いんだから。
設備も馬鹿みたいに何でもつけりゃいいってもんじゃないですからね。

121様
ガス代金気になります
どれくらい差あるのでしょうか？

単純に月一万円とか？

修繕積立金が高いのは銭湯があるからですか？

並みじゃないですかね。特別とは思わないですが。

いや〜高いっしょ。特に10年目の値上がりはきついっす。理事会でどうにかならないもんっすか？20年、30年経ったらローン払い終わっても、今払ってるローン返済代より高くなりまする。

修繕積立金のことなんて管理組合というか、住民みんなで話し合うべきことじゃないんでしょうか？
とりあえず、たたき台案

１．銭湯の収益をどうにか工夫して上げて、銭湯分の修繕費は収益から出す。

２．銭湯を廃止して銭湯分の修繕費を抑える。→修繕費のかからん施設か収益の見込める施設へ。

３．修繕費のことは契約時にわかってたんだからガタガタ言わない。

126さま
理事会で何とかなりますよ。反対意見や事業仕分していけば管理費や修繕費用も代わります。住民が一致団結しなきゃ駄目ですが。

127さん詳しくありがとうございますm(__)m

128さん一致団結して少しでも費用を抑えたいですね。
やはり銭湯にかなり費用が注ぎ込まれそうですね。

最悪、銭湯を近隣の方々に利用してもらい収益をあげる…
少し高めに設定すれば変な人も入って来ないかと思いますが

スロップシンクがないのが残念ですが、子供のスニーカーなどはどうやっと洗ってますか？

銭湯を近隣の方に利用してもらうのは、セキュリティーの点から嫌がるひとが多いでしょうね。
また、ヴィーナスの住人以外から収益をあげると銭湯に関係する法律に引っかかりそうな気が。

私は天然温泉になってくれたらほぼ毎日入りに行くと思うのですが・・
その場合料金が２００円台なら払いますし。

私の第一印象は150円は安いと感じましたが、これ以上高くすると誰も入らなくなるのかな？

銭湯がこのマンション購入の決め手となった方はいますか？

銭湯はやはり決め手の一つです。ルネも銭湯出来る予定が出来なかったので、検討から外れました。

温浴施設廃止論が結構出ていますが、廃止してどうするのでしょうか？
廃止論を唱える人は管理費を少しでも抑えたい人が主流ですよね、
でも廃止して朽ち果てた状況でおいておくのもマンションの価値が落ちるとおもいますよ。
廃止して違う施設を作るとしたらお金もかかると思うし、これなら絶対という施設はないと思いますが。
もともとこのマンションは温泉施設の管理費位気にしないという人向けに作られたと思うし、
管理費負担も最初からわかっていることなので最初からつぶすという考えはどうかと思いますが。

いくら正論を述べても多数決の前では何ほどのものでもない

そういう住民さんも増えているみたいで少し悲しいですが仕方ないですね。

139さん銭湯を廃止したい人からすればあなたの意見は悲しい。銭湯を残したい人からすればあなたの意見は嬉しい。そういうことです。中には銭湯は理事会で廃止の方向に持っていけるだろうと計算高い人が契約したかもしれませんよ。私はそこまでは考えてませんが。

生姜、ゆず湯など楽しい企画もあるので、楽しみですよ。利用料の収入があるわけだし、まかなえるでしょう。どんどん入りにいきましょう。

そうですよ
売り文句に銭湯があったのですから、そしてまだ売れて無い部屋やこれから中古で出た部屋にとってはこれ以上のアピールポイントは無いですよ。私もこの物件の場所間取り以外に銭湯に惹かれましたし。

銭湯は癒しの一つですね。

銭湯人気だな-魅力は？

いつでも広いお風呂に入れる。ここに住む前は週一でやまとの湯に行っていたので、すぐ下にあるのが嬉しいです。スチームサウナも気に入ってます。

やまとの湯に比べたら、う〜んと思うのですが。

家よりデカイし広いし気分変わるので満足です。

↑はじめだけでは？

銭湯って赤字ですか？

それなりじゃないですかね。

住民の入浴料だけで修繕費や管理費が払えるなら一切文句はありません。
そうでないなら、廃止の検討ぐらいはされてもいいのではないですか？
廃止派の存在が存続派から運営のアイディアを引き出せるかもしれません。
最初から議論を封じるのはやめましょう。

そうだ！そうだ！！銭湯反対だ！！！

住民の入浴料だけで修繕費や管理費をまかなうのは不可能でしょうね、
それに、私の記憶では入浴料は管理費に入らず委託業者の収入となる契約を結んでいると思います。
まずは入浴料金よりこの辺を改善していかないといけないと思います。
当初の委託料金も高すぎます。
業者側の受付業務を管理人さんが兼務するとか、いろいろと方法があると思います。
先回の総会で入浴施設の支出について検討すると理事会からの回答もありましたし、
当初よりは削減できていると期待しています。
それと修繕費が高いとか管理費が高いとか書かれていますが、他と比べられていますか？
決してよそと比べて高いとは思いませんが、
まあ温浴施設が無ければもっと安いのは間違いないですが。
修繕積立金はマンションを維持するのに、必要なものですし、
古くなればより必要になるのは当たり前のことだと思います。
それはどこのマンションも同じですし、
皆さん一戸建かマンションかの重要な検討材料だったと思います。
購入時にそういった必要経費を考えて、購入するのは当たり前ですし、
売主さんもちゃんと説明してくれていると思います。
議論するのはいいと思いますが、モンスター住民さんがいないことを祈ります。

>住民の入浴料だけで修繕費や管理費をまかなうのは不可能

赤字分の負担は一戸あたりどのくらいになるんでしょうね。
そのへんの数字がないと存続・廃止どちらも検討できませんね。

>入浴料は管理費に入らず委託業者の収入となる契約を結んでいる

これが本当なら問題ですね。管理の委託料金を安くする条件になってるんでしょうか？
そうでないなら委託料金と入浴料の二重取り状態を許していることになりますね。

>先回の総会で入浴施設の支出について検討すると理事会からの回答

期待しています。厳しく精査していただきたいものです。

153さんモンスター住民ってどういう意味ですか？

銭湯はだれが清掃しているのですか？

入浴施設は最初からあったものだから、嫌なら、他の物件にしたら良かっただけ。

なんで、廃止云々なんて、いきなり短絡なこと言うのか、甚だ疑問。

廃止すればどうなるかは先に述べた方のとおりと思いますし、私はそれに同意します。

もちろん、今後、改善すべき点があれば、検討すべきなのはいうまでもありません。



感情論で述べるのは、住民であろうと部外者の書き込みであろうと品位を疑われます。

わからないからいいと思って、●●●●書き込みひとつで●●●●●●こともありますから。。。



パスワードでログインする住民専用のサイトを別に立ち上げて書き込みする案もありますが、

それも結局、意見交換のみで進展は望めそうにありませんし、埒があかないでしょう。



やはり、定期的に自治会などの会合を開くべきですね。

温浴施設の赤字分の意味がわかりません。
もともと管理費で運営するのを前提にしていますので、
赤字ではありませんが、管理費は使用しています。

銭湯は本当に必要なのか？
ですよね。

感情論で述べるのは品位を疑われますと指摘している１５７さんが一番感情的な件について。

↑わかる！１５７は矛盾してると思った！

みんな感情論でしょ
ここの板は

157の伏字が長すぎて内容が全然わかりません。

パスワードあったら見れるのかしら？

話し変わりますがここのマンションの方は、見学に来られる方をあまり良く思われてませんか？何か、見学に行った時に冷たく感じました。色々口コミを参考にさせて頂いてますが、銭湯廃止なら購入を見送ろうと思っています。買ってからすぐ廃止になるなら何かもったいない気になりそうですから。

いや・・・すぐには廃止はありえない。20〜30年後では？あまりに修繕がたかくなるので。

銭湯だけで購入を見送るのはどうかな？銭湯に年がら年中いるわけでもあるまいし。

でも、すぐにでも廃止になる様な勢いでスレ伸びてますね。やはり、売り文句の特徴は銭湯ですから、30年はあって欲しいです。

157さん正論ですね。

157が正論？どの部分が？

会合での意見取り入れがやはり賢明と感じますよ。

銭湯必要ない方、挙手をお願いします。

自治会にての会合がよろしいでしょう。

やっぱ管理組合の収入か。

>温浴施設の赤字分の意味がわかりません。
>もともと管理費で運営するのを前提にしていますので、

管理費＋修繕費ー入浴料収入＝赤字でしょうか。
もともと管理費での運営を前提にしていても、
総会で変更できないほど拘束力があるわけではないと思われますので、
上の式の理解でよろしいのではないでしょうか。
もっと分かりやすく、赤字＝住民負担費用とでも言えばいいかもしれませんね。

廃止だの、反対だの、必要ない方は挙手だの、
ここで、そこまで必死な人、笑える。。。。

正論どうこうは別で、１５７さんのどこが感情かわからない。
感情的でわかりやすいのは、１５２さんの方が顕著ですよね。
中立に見てるけど、ここで喚いても無意味。客観的にみてたら騒ぐ人は滑稽ですよ。

なにか運営面等で疑問あれば、長谷工さん、管理人さん、役員さん等に問い合わせてみてはいかがですか？

住民以外でもこれるサイトなので、住民さんと仮定の上で申せば、なにもしないで、ここでごちゃごちゃと
言っても意味は無いと思いますよ。
余談ですが、私は別件であることを関係者に問い合わせてすっきりしましたよ。

なんだ？感情がなければ掲示板なんて必要ないのでは？

ここで一連の流れに参加している住民さんは、運営面での疑問があるというより、
総会で議決権を有する区分所有権者として、共有部分について議論をしているのです。
このことについて、笑ったり、喚いているようにしか見えないなら、
１７７さんはここに来ないほうが賢明ではないでしょうか。
もしここで良い議論が出来れば総会や理事会に話を持って行ってもいいわけで、
そういう意味では無意味でもありません。

179さんに一票！

もともと温浴施設が売り物のマンションで、
施工されて２年もたたないのに、自分は入らないから廃止だ、
自分の得になると思うことは取りあえず何でも主張する。
最近の学校でも父兄はそんな感じみたいですが、
昔の人間には理解できないですね。
運営が上手くいかず予定外の支出が有るとかいうのなら判りますが、
計画どおりに運営されているのに。
議論はしても良いという意見も有りますが、
私は提案すること自体おかしいと思います。
私もどうしても無くてはならないとは思っていません
今から作るというのなら考えますが、
わざわざ住民がもめて、これから購入する人も迷うような事、
そんなに管理費の支払いに困っている人が入居してきているのですかね。

↑
最後の嫌味な一文は必要なの？

無駄なものに払いたくないだけで困窮してるわけじゃないでしょ
それに、銭湯に魅力を感じてなくて、他の何かに魅力を感じてここを買った人もいる

そういう人はさっさと銭湯なんかなくして減った管理費を別なものに使いたいと
考えていても不思議じゃない

無駄なものに金を出したくない＝困窮してるってどんだけ発想が困窮してるんでしょうかね

嫌味にとられるような書き方してすいません。
余裕が無いなら理解できるけど、
そうでなければ廃止廃止って言うこと無いのではと思っただけです。

魅力がないからとか、利用しないからとか、まぁ、それもひとそれぞれでしょう。
しかし、肝心の管理費のことは推測だけであり、入居時にその説明は受けているはずなので
疑問を生じたならば、当時にせよ、その後にせよ質問等はされたのでしょうか。
　　　さっさと銭湯なんかなくして減った管理費を別なものに使いたい
というのは、現状の推測論だけなら、いかがなコメントかと思います。
きちんとしたデータに基づき、例えば、こういう数値でこういうことであったから、皆様、
こうしたら良いと思いますと理論的に述べて頂ければ、理解される方がいると思います。

意見を述べたり議論することには異議ありませんが、
　　　無駄なものに金を出したくない＝困窮してるってどんだけ発想が困窮してるんでしょうかね
というコメントもいかがなものでしょうか。先の方に対し、嫌みと言っているのに、揚げ足をとる
様なおかしな表現と私は感じました。

ちょっと前の方にどなたかも書かれていましたが、感情だけでは話になりませんよ。
寧ろ、感情的にものを言う人は、説得力が無く、より威圧感や人によっては恐怖感を与えています。
また、仮に正論や理論的なことを述べていても、感情的な言い方では、その方の株も下げています。

逆に想像してみてください。
ＡさんとＢさんがＣという案件で対立していたとします。周りに、Ｄさん、Ｅさん、Ｆさんがいます。
Ａさんは冷静に理論的に述べ、Ｂさんは感情的に推測論で述べていたとします。
まわりにいるＤさん、Ｅさん、Ｆさんは中立とし、この二人の状況を聞いてどう思います？
仮に貴方がＡさんとしたら、Ｂさんの感情的な言い方に不快な思いしませんか。
個人差はありますが、売り言葉に買い言葉というのがあります。口論から喧嘩へと発展の虞もあります。
せっかくの話し合いも感情をもちこむことによって台無しにもなるし、先ずはまわりの方が不快になる事
を知って頂きたい。他所でその様な意見対立した場面や揉め事に遭遇しており、状況は体得しております。

本題に戻りますが、なんか、温浴施設＝悪もしくは不要と、最初と決めつけている感がぬぐえない。
現時点で、私は１８１さんの意見（特に、№１８４の三行目）に賛同します。

最後に、乱文をお許しください。

大型ごみは当日朝どこに出しておけばいいですか？

銭湯あるから修繕高いんだよ。

>>185
長いから3行にまとめてください

銭湯があるから修繕が高いというデータを今度の「総会」にて明らかにしてください。
普通はそれに基づいて総会などで住民が判断することでしょう。

それと、長いから３行にまとめて下さいって指図するけど、義務があるのかな。
３行以外で投稿した人を全て拒否ですよね。もちろん、当人が実行されている事と思います。

長いのはあらゆることを説明する上で必要と思い書いただけで、その言論を封じ込めるため
３行と書かれたならば異常ですし、その様な方は「総会」でも話にならず荒れるだけ。

修繕にしろ、投稿にしろ、おかしいと感じたら、各管理者に質疑等されてはいかがですか？
何もしていないのに嫌だからこうじゃないといけないという決めつけた言い方は良くない。

賛成です。感じたこと書けばいいですよね。

長いのはいいがもっと簡潔にまとめるといいね。
★簡潔＝簡単で要領よくまとまっていること。

匿名は住民以外が多いですね、関係ない人は書き込まないでください。

↑主観的だな。

修繕費などは長谷工関連会社委託の管理で、修理時にはいくつかの見積もりを取るのが普通だが、それをせず修理も関連会社委託でボッタクリしているというのを見つけましたが・・・・
そういうのも理事会でチェックしてもいいと思いますが・・・
人件費面では年に１度ぐらい見直しするなど、管理内容について住民側も把握しておく必要があると思います。

194さんの意見素晴らしい

関連会社＝ぼったくりという図式は短絡的すぎますよ。
どこかに依頼しないといけない以上、関連会社を使うのは当然の流れでしょう。
あなたはそういう大きな会社のマンションを選んだんだから。
安心感よりも１円でもケチる事に重点を置くんだったら最初からグループも関連会社も作れないレベルの中小工務店のマンションを買えばいいじゃないですか。
唐橋の駅前にありますよ。それらしいのが。

>194
同感です。

>196
管理費が安くなるなら、交渉する価値があるのでは？
最悪、管理会社を変えるのもアリだと思いますし。

もっとも、総会などで決めるべき案件であり、ここで議論するのはナンセンスですが。

施工会社の管理人に問題無かったら替える必要は無いと思いますけど、一応、安心とブランドを購入した訳ですから、多少高くても構造に知識や繋がりある方の方が安心ですよ

まだ全室入居してないのも、管理費修繕費収入に影響があるのかもしれませんね。
早く完売すれば毎月違ってきます。
まだかなり残っているようなので早くの完売を期待します。

１０年ほどは殆ど修理もないでしょうし、管理費も計算されているでしょうから問題ないでしょうけど・・・
大浴場費内訳も管理費の内　１０００～２０００円程でしょうし、　×３６０戸ほどで人件費も含め、１戸あたりの負担も少ないと思います。使用にかかわらず負担しているのであれば、安い入浴料でどんどん利用して、収益と住人の交流を図ればいいと思います。使った分だけどちらもプラスになると思います。

手が届かない上層階の部屋も早く完売してほしいですね。そうすれば管理費修繕費かなり増えますものね。