マークスゲート京都サウスについて

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本審査に落ちてしまうような場合は、事前審査以後申込者が転職した
と書きましたが、転職ではなく諸事情で失業したということです。
すみません。
転職はレベルアップの場合もありますからね。

微力ながら、私からも応援です。

提携、一般銀行共に事前審査が通れば>>21さんの言われる通りです。
一点だけ、本審査と事前審査で異なるのが該当物件の抵当権設置に対する
不動産評価の査定が本格的に有る点です。

その点、本物件の内容では問題ないでしょう。
本審査に掛かる日数は、早くて3日間、遅くとも5日間ぐらいです。

ご丁寧にアドバイスいただき本当にありがとうございます。
本審査の事がとても不安だったもので、安心しました(*^ー^*)

なるほど・・・
失業などはマイナスになるんですね。
私の主人は今の会社に骨を埋める気でいるみたいなので、このまま健康で行けば問題なさそうです。

本当に安心しました。

不動産評価とか難しい事はわからないですが、ちがうスレッドでは不動産価値がないなど批判の声も多々ありましたね(TдT)
私は素人ですし、よくわからないですが子供が小さいので徒歩圏内で生活するのに便利なので、個人的には立地条件などもすごく良いと思っています。

京都駅もこれからどんどん開発されるみたいですもんね。

本当にありがとうございました。
とても参考になりました。

またちょくちょくこのスレッドにおじゃまさせてもらいます☆

駅前の商業施設がジャスコに決まったと聞いたのですが本当でしょうか？
そうなるとジャスコは移転してしまうのでしょうか。
心配です。

生活音についてのチラシでご解答いただいた皆様
ありがとうございました。
もちろん、常識的に気遣いしているつもりですが
やはり個人ゝ捉え方があるので
これからも気をつけていきたいと思います。

ここの管理会社は未だ完売していないので販売にばっかり力を入れて
既に入居しているものに全く目が向いていないと思います。
入居３ヶ月後点検アンケートも全く行われておりません。
早く管理組合を組織して欲しいですね。
あとキッズルームの使用ですが販売パンフの記載や営業マンの話しぶりでは
雨が降ってもキッズルームで子供を遊ばせられますという宣伝文句ですが
規約では使用する日の３ヶ月〜１ヶ月までに予約をしなければならないとなっております。
１ヶ月前からその日の天気がわかるなんて気象予報士でも無理ですよ・・・

27マンション住民さま

え！！そうなんですか・・・・
キッズルーム、いつでも気軽に行けるものやと思ってたのですごく残念です・・・。
入居されている方への配慮が欠けるなんてひどいです。
売ってしまえばもうあとは好きにやって、みたいに思ってしまいますよね。

売るのに必死でアフターフォローする余裕もないんでしょうか。
なんかそうゆうの気分悪いですね（T_T)

毎週末には折り込み広告を出してますから広告費だけでもバカにならないでしょうね。

アフターの件ですが保証期限が２年なので向こうが放置プレーを決め込んでいるので
どんどんアフター期限が少なくなってしまいますので
こちらから言った方が良いみたいですね。

駐車場２台目の件ですが２台目を借りている方は新規で借りられる方が現れた場合
退去するという規約ですが２１０戸もある大規模マンションでは車を持たれない家庭も必ずあると思います。
実際ご年配夫婦や単身者の方もお見受け致します。
なので必ず数台は永遠といったら語弊がありますが長期に渡って空いているという状態になると思われます。
そこを２台目を借りられる家庭が借りてしまうとその家庭のみ長期間２台目を借りれてしまうという事になりますね。
これって不公平ではないでしょうか？

何故、不公平なのですか？
駐車場が空いていて良い事は一つも無いと思いますよ。
駐車場の料金は、修繕積立金に充当される筈ですし・・・。

貴方の言う不公平とは、地域価格より安い駐車料金を2台分も享受できる事が
不公平だから1台に限定しなさいと言う事ですね。

そえならば、貴方も数台借りれば良いのと違いますか？
又貸しして、差額利益を得てると言うならまだしも・・・。

どうもさっそくのレスありがとうございます。
>３１さん
長谷工関係者ではなく本当の住人の方なら大歓迎です。
組合が発足していない現在で意見を言い合えるのはこんな場しか無いですからね。

＞貴方の言う不公平とは、地域価格より安い駐車料金を2台分も享受できる事が
不公平だから1台に限定しなさいと言う事ですね。

私の言いたい事はそうでは御座いません。
空いていれば２台借りれても全然結構だと思います。
しかし今現在は車一台のみしか所有していない家庭でも年月が経てば
２台所有する所も出てくるでしょう。
その時その家庭が２台目を申し込んでも既に満車状態で
初期から２台目を借りておられる方が借り続けているという事が不公平ではないかと言う事なのです。
多分今回の２台目抽選で当たった方は今後自らは絶対に駐車場返上はしないと思いますよ。
何度も言いますが２１０戸もあるマンションなら車を所有していない家庭は必ずあるので
数台は常時必ず空きが出来るのです。

あなたがおっしゃるように地下より安い値段ということも問題ですね。
地下より安い値段で駐車場を借りられるという事は１台目で恩恵を受けているのですから
２台目は駐車場使用協力金という名目で駐車場代にプラスして少しでも
周辺駐車場価格に近づけると言うのなら納得致します。
その差額に得たお金を修繕積み立て費や管理費、組合費等に組み入れるというのはどうでしょうか。
そうすれば特定の者だけが恩恵を受けるという事は無くなると思うのですが。

また貴方が言うように正規価格では周辺相場に比べて著しく安いので又貸しの防止にもなります。
今後又貸しをして差益を得ようと思う者や、今後周辺マンション外住民と親しくなりマンション駐車場が
安いというのでマンション駐車場を使えないかとマンション外住民に頼まれ
マンション住民名義で２台目を借りるという事も無いとは言えません。
当然住人以外のものに又貸しや使用されるという事はリモコンを住人以外のものが持つという事ですし
防犯上の問題も起こりますし、もし駐車場で接触事故があった場合にも又貸しがばれると不味いので
当て逃げされると思いますよ。

あぁ・・・成程。

これは、失礼しました。

この部分は、恐らく管理組合の議案かも知れませんね。
賃貸は、更新制ですので不公平が出ないように更新、交代が入れるようにしないと
いけませんね！

やはり長谷工関係者の方でしたか。。。残念。
今回のような重要な事は管理組合が出来てからお決めになられた方が良いと思いますよ。

昨晩、生活流通という名前の業者が、「給排気口の説明です」と言って訪問販売にやってきました。それも夜９時ごろに・・・
玄関からのインターホンが鳴り、遅い時間だし、帰宅して間もない時間だったので、近隣の方かなと思ってましたが、違いました。
フィルターを買ってしまいましたが、浴槽のコーティングや壁紙クロスのコーティングなど、１時間も説明されました。こっちは仕事で疲れて帰ってきたというのに・・・
他に説明受けた方いらっしゃいます？

また来ているんですね。
残念な話ですがそれは長谷工に全く関係のない悪徳業者です。
鍵渡し後すぐで引っ越し業者や不具合修理で工事関係者人の出入りが激しい時に
あやしまれずに易々とマンション内に入り
あたかも長谷工関係者を装い換気口の説明をしますと言って入って来て
フィルターを売って回っていました。
うちも危うく買わされそうになりました。
当時長谷工さんも一階エントランスにそういった業者にご注意くださいと張り紙されておりました。
昼間は管理人さんがいるので夜に来ているんですね。

うちにも「換気の説明」と言ってスーツで小太りのおじさんが来ました。
インターホン越しに「長谷工の方に説明してもらったから結構です」と言うとムスッとして帰っていきました。

うちに来たのも夜９時ぐらいです。

うちにも生活流通と、もうひとつ会社が換気口の説明に来ました！！！
たまたまどっちも子供のことで忙しかったので断ってたのですが、結構しつこくて、また来ると言っていたので、悪徳業者だと分かって安心しました。知らなかったら騙されてそう・・・。
それにしてもフィルターはもう真っ黒ですよ！！！とか言われましたが、とっても感じ悪かったです。

全然関係ない話題で申し訳ないのですがキッズルーム利用された方いらっしゃいますか？
こないだ初めて行ってみたんですが、誰もいなくて寂しかったです(笑)

先日ごみ捨てに行ったら
ごみドラムに資源ごみ袋で普通ごみ投入している方をみました。
エレベーター五階で降りていかれました。

きまりは守りましょうよ。
自治体のきまりですよ。
あきれるにも程があります。

そうかと思えば本日不燃ごみの捨て場に
黄色いゴミ袋が放置。
中に郵便物ありましたよ！３階の部屋番号書いてありました・・・

住人がこのレベルやったら売れ残りもしゃーないか

先月、ゴミ袋厳守の注意のチラシが郵便受けに
入ってましたが、まだ決まりが守られてないみたいですね。

その方はゴミの出し方をご存じなんでしょうかね。
マンションという共同住宅では
ゴミの出し方を知るのは最低限のルールだと思います。

ゴミ捨てはそういう決まりなのですから今はキチンと袋に入れて出すべきだと思います。
が、みなさんちょっと考えてみませんか？
２１０世帯から管理費取っている大マンションなのですから個人ゴミ処理業者と契約するのが
普通じゃないですか？
公団住宅じゃないんですよ。あくまでも分譲マンションなのですよ。
これは今後管理組合が出来たら話し合う議題の一つですね
ってか管理組合もいつ出来るのやら・・・入居開始から半年以上経っていますが・・・
なのに告知の張り紙やチラシには「管理組合」という文字が使われています。
管理組合もないのに名前を使わないで頂きたい！
また勝手に駐車場の２台目を決めたり本来なら管理組合を発足してから
住民の話し合いで決めることでしょう。
管理業者のやりたい放題ですね。
ここをいつも見ておられる長谷工さんへ！

ごみのルールは最低限絶対に守ってもらいたいですね。
ルールを守れない住人さんのせいでゴミドラム廃止とかになったらめちゃくちゃ腹立ちます。

ルールでいえばもう一つ…
角部屋の方以外は廊下側の洋室を寝室にされている方が多いと思いますが、夜遅くに騒ぎながら廊下を歩かれたりするとかなりうるさくないですか？
うちは特に子供が９時には寝ますし、夜遅くに廊下がうるさくて笑い声などにビックリして起きてしまう事が何度もあります。
ひどい時は夜に廊下で親子がかけっこしています。。。
夜と言っても１０時前ぐらいですが、常識で考えて廊下は静かに歩いてほしいものです。

逆に朝早くから廊下をキャッキャ言って歩くの子供の声がうるさいのも事実です。
土日ゆっくり寝たい時に甲高い声で起こされます。
人は自分のライフサイクルから外れた行動＝非常識という考えになりがちですが
やはりここはいろんな生活スタイルの方が住んでいるのですから
それを考えた行動をしなければいけませんね。

44さん
私は自分のライフサイクルから外れた人を非常識と言ってるのではなく、一般常識で考えて夜や早朝は廊下は静かに歩くものだと思っています。
どちらにせよ共有部分では最低限のマナーは守るべきですね。
人のふり見て我がふり直せで、私も昼夜問わず気をつけたいと思っています。
ただ、まだ言葉のわからない子供を静かにさせるのは難しいので完璧にはできませんが、言葉がわかるようになれば厳しく言ってきかせるつもりです。

皆様レスありがとうございます。
ほとんどの方は、常識をわきまえた礼儀正しい方と
廊下などでお会いしても思います。
誤解や行き違いがあってもできるだけ
共同住宅ですし協力していい環境にしていきたいですね。

でもごみに関しては、袋にも解説が記入してあるのですし
これは故意か確信犯です。
見かけて注意しない自分も情けないのですが・・・
早く管理組合の会合があればいいですね。

ゴミ捨てに付いてですが指定ゴミ袋の強度が出始めより落ちて来た気がしまして
よく穴があいたりしてゴミの汁が垂れたりするので
部屋やマンションの共用廊下を汚さない為に指定ゴミ袋に入れたゴミを
指定外のゴミ袋に入れてゴミドラムまで持って行っております。
指定外ゴミ袋は回収して持って帰って来ております。
他の人が見たら誤解されてるんでしょうか？

誤解されてもおかしくないですね。

何階の住人か後を付けたりゴミあさって郵便物見つけるような人がおりますからね。

４７さん偉いですね！
そんな方が誤解されるのは理不尽です。
確かに指定ゴミ袋、すぐに穴あきますよね。

夜に廊下でうるさい親子どうにかしてほしい(涙)
真剣にむかつきます。

そう言って頂けましたら少しはホッと致します。
エレベーターでゴミの汁を落とそうものなら乾いて臭いの元になりますので気を遣います。
ただでさえ臭いこもりますからね。
少し前に乗られた方がマクドナルドを買ってこられたんだなぁとか香料のキツい化粧されているんだぁとか
すぐわかりますものね（笑）
このマンションでは曜日関係なしにいつでもゴミ出し出来ますから３０Lや２０Lのゴミ袋を使っておりますので
指定外の青いゴミ袋に入りますので私はそうさせて頂いております。

誤解されるような書き方をしましたが、
ごみは中をあけてみたわけではありません。
たまたまダンボールを捨てに言った際
ごみ袋が透けているので、郵便物の宛名が見えただけです。
この個人情報にうるさい時代に、まるごと捨てている人も
いるんだなー、という感じですね。

あとなんか付けませんよ（苦笑）
エレベーターの回数表示が５階で止まったのが
見えただけですけど。

子供だけではなく大人の声も響きませんか？
夜に女性の甲高い笑い声など響いてきます。

最近、夜になると廊下の電灯が半分ぐらい消えてませんか？
うちの前も暗くなるので大変困ります（怒！）

女性の声やヒールの音はかなり迷惑ですね。
子供の声もしかり、昼間であっても走り回るのはどうかと。廊下は運動場ではありませんし。

常識ない方が多いのでしょうか？
夜１０時に家の中で子供を走り回らせないでください。
ある程度は仕方ないと思いますが、音は結構響きます。
ガタンゴトン大変な騒ぎですよ。

深夜まで続きましたね。

管理組合っていつ出来るのでしょうか？
私が入居した去年秋には管理会社社員はだいたい新築マンションは
入居開始後半年で管理組合が出来るとおっしゃってましたが
半年以上過ぎてもう６月ですよ。
誰が住んでいるか見えない今の状況ですからみなさん
こんな場所でしか発言出来ないのではないでしょうか？
学校裏サイトみないな場所でみんなで吊し上げするようなことはせずに
管理組合作って話し合いで解決しましょうよ。
迷惑掛けるのはお互い様なのですから日頃の付き合いが大事ですよ。
なので住民さんと話せる場を早く作って頂きたいです。

５８さんは昨日の騒ぎをご存知ですか？
下の階の方は眠れなかったのではないでしょうか。

５９さん
私は西棟ですが騒ぎは気づきませんでした。
私が言いたいのはここで顔の見えないもの同士がとやかくいうのはどうかと思います。
もちろん近所迷惑な事をした方が悪いと思います。
ならどうして直接言いに行けなかったのでしょうか？
その時に何も言わずあとで部屋まで特定できる情報を出して陰湿にみんなで吊し上げみないな事をするのでしょうか？
これだったら痴漢行為されて助けを求めている人を見て見ぬ振りをする人間と同じではないでしょうか？
ベランダから顔出している人が多かったとおっしゃられておられますし
そんなに迷惑している人が多いのを確認出来ているならどうして直接注意できなかったのか疑問です。
私は今のマンションの駐車場で隣の方が隣の方の反対側の駐車場が空いているにも係わらずいつもこちら側ラインぎりぎりに留められるのでこちらが乗り降りしにくく一度言った事が御座います。
そうすればその後はちゃんとスペースの真ん中に留めて下さっております。
なのでこういう事は当人はそんなに迷惑を掛けていないと思っている事が多いと思いますので当人さんに為にも言ってあげた方が良いと思います。
こういう所で陰で非難されていると当人さんに知れた方が逆に当人さんも気分が悪く改めようと言う気にはならないと思いますよ。

５６さん、削除されてしまって残念です。

自分は名乗らずにどこの部屋か個人が特定出来る情報を書かれていましたからね。
当然削除でしょう。

わたしは毎晩廊下を大声で喋りながら帰ってくる家族に悩まされていました。
いつもだいたい同じ時間で、こちらが子供をやっと寝かしつけたぐらいの時間です。
その家族の話し声や子供の走る音にびっくりして、うちの子供はしょっちゅう目を覚まして泣いていました。
我慢の限界がきたので窓をあけて「静かにしてもらえませんか？」と言うと奥さんが旦那さんに「静かにしてもらえませんかやって〜」と小＊＊にしたように言い、すみませんとか気を付けますとかの言葉は一切ありませんでした。

それからはしばらく静かでしたが、やはり日によってはまだうるさい時があります。

直接言ってもこんな態度の方もいらっしゃいますよ。

あんたら自分の家前の事ばっかり言うてるけど
自分が住んでいるマンションの住民の事なんやし足音や話し声ぐらいがんまんせぇ
こっちはマンション住民でもないのに
あんたらのマンションのガレージシャッターの音にどれだけ迷惑しているかわっているの！
毎日毎日四六時中キュルキュル言わして
夜中や早朝はほんと迷惑なんやで！

〉６４さん
このスレ、住民板なんデスょね確か。
てゅーか、ガレージのシャッターの音の事なんて住人のアタシたちにゎ責任なぃデスょぉ？
そぉゅぅ苦情なら、マークスゲートの管理人トカ長谷工のヒトに直接言ったらどォですか？
しかもイキナリ住民板に入ってきたと思ったら、命令口調ゃし、エラそぅゃし・・・
何サマ？ってカンジですょ？
ガレージのシャッターの音がウルサイって事は多分向かいの市営住宅の住人サンかな。

アタシたちは住民同士で廊下のウルサイのとかゴミドラムの問題とかの話してるんですょ〜。
「がまんせぇ」とか言われる筋合い全くナィですッ！

６４
四六時中キュルキュル言わしてって・・
一人の人がずっとキュルキュルいわしてるみたいな言われようや(笑)

ま、そういった苦情はコソコソこんなとこに書かずに管理会社にでも文句言いに行きなはれ。

コソコソここで同じマンションの住人叩いているオマエに言われたないわwww

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掲示板ゃから誰かわからんと思ってエラそぉに「おまえ」とかゅってゅw

ってか、住民でない人サンって、市営住宅のヒトですょねぇ？

住民じゃナィのに住民同士の掲示板のゃりとりを読んで、関係ナィのに外野から口挟んでカキゴでするなんてカナーリ暇なんですネッ！

↑半角カタカナだとハングルみたいだね！？

キャハ☆
ソーダネーwww
ププ

６５、６８さん
カタカナは半角になってますねw
PCの使い方わかってます？w