マークスゲート京都サウスについて

購入を考えています。
上下左右の生活音は
どの程度聞こえますか?

No.02様
上の住人の掃除機をかける音、洗濯機を動かす音等が、夜間意識すれば解る程度。昼間はほとんど気付きません。
下の住民の生活音は、聞こえたと言う記憶がありません。
左右は、未入居のため解りません。ご容赦。
「ＬＬ４５等級」の一般的説明文の通りかな？と言うのが感想。
以上主観ですが、ご参考まで。

０２さん

左右上下の生活音は気になりません。
それよりバスルームの２４時間換気の音が気になりますよ。
私も入居したての頃は夜間就寝時に気になりました。
バスルームの横の部屋をベッドルームに考えられている方は参考にしてください。


ところで来客用駐車場に白のラパンがいつも停まっていますね。
あれは限度を超えていますね。

やっぱり今時の分譲マンションは
遮音性は良いんですね。
今は一戸建てですが
隣の電話の音まで聞こえて来る時が
あります。

子供用の補助輪つきの自転車はどのように保管されてますか？？

子供用の補助輪付き自転車をアルコープに置いたら管理人さんに注意され、今はバルコニーに置いてます。
家族の人数分、自転車置場が欲しいです。

私は一人暮らしの予定なんで、
自転車置場は１台分空きが出ますが・・・

07さま
私のマンションの場合、アールコーブは専有部なので、本来は居住者の持ち物、当然、補助輪付の自転車等も置いてＯＫですが、消防訓練時に消防署の方から火災時の避難を妨げるとして撤去するように指示されました。バルコニーも同様の理由でダメです。よって、今は玄関に置いてます（涙）。現在、買い替えを検討中で、ここも候補ですが、どんなマンションでも入居者の方々のモラルが問われますね。

子供の自転車ぐらい置いても良いと思いますがね、
自転車を駐車場の車の後ろに置いている方よりはマシだと思いますよ。

シアタールーム、キッズルーム、来客用ゲストルームを利用された方おられます？

来客用の駐輪場があると聞いたのですが、どこにあるのか教えてください。
あとペット飼っておられる方いますか？
あまりワンちゃんに遭遇しないのですが。

昨夜ポストのところに嘔吐物がありましたね。した人が掃除してくれるかと思っていたのですが今朝まだありました。マナーが悪い人がいるのに驚きました。郵便を非常にとりにくいです。

＞１３

帰宅時に玄関外に嫁さんのヒールが置いてあったので
なんでかと聞いたら思いっきり踏んでしまったと言ってました・・・

嫁さんが踏んだ時刻が８時ぐらいだったので
飲んで帰って来た人のだとは思えないですし
吐いた方は記憶があると思いますので
ほんとに困った人がいるものですね。

住民の方、教えてください。
住人同士で会うたびに挨拶されていますか。そっぽを向く方はいませんか。

挨拶していますよ。今のところ挨拶してくれない人はいないです。

こんにちは。
先日、生活音（ＴＶの音や夜間の洗濯機など）についてのチラシが入っていたのですが
みなさんのところにも入っていますか？
家人が「うちだけではないのか。注意された。」
と心配しています。

うちにも入ってましたよ。
私も気になっていました。

うちも入っていました。
こういうチラシは全世帯に配布してると思いますよ。

はじめまして(´∀｀*)
４月入居予定の者です。
みなさん宜しくお願いします！！

住民板でないスレッドでは色々とマイナスな書き込みが多く、不安になりつつもとっても気に入った物件なので早く入居したいと思っています。

事前審査は無事終わり、これから本審査に入ります。

すこし質問させていただいてもいいですか？
事前審査にOKが出てもやはり本審査で落とされる場合があるんですよね・・・
それを考えるとすごく不安な毎日です。
本審査の書類を提出してから合否の連絡が入るまでって、だいたいどのぐらいの日数がかかりますか？
住民さんで、ローン組まれた方のご意見を参考にできたら助かります。

もしも無事に入居できたら、よろしくおねがいします。

NO２０入居予定様

住宅ローンで事前審査に通って本審査に落ちる人はほとんどいないと聞きました。
（販社の担当者や当方でお世話になった金融機関の営業者より）
本審査に落ちてしまうような場合は、事前審査以後申込者が転職した、
病気になったくらいでしょうということでした。
事前に通っておられるのなら安心して大丈夫ではないですか。

↑

本審査に落ちてしまうような場合は、事前審査以後申込者が転職した
と書きましたが、転職ではなく諸事情で失業したということです。
すみません。
転職はレベルアップの場合もありますからね。

微力ながら、私からも応援です。

提携、一般銀行共に事前審査が通れば>>21さんの言われる通りです。
一点だけ、本審査と事前審査で異なるのが該当物件の抵当権設置に対する
不動産評価の査定が本格的に有る点です。

その点、本物件の内容では問題ないでしょう。
本審査に掛かる日数は、早くて3日間、遅くとも5日間ぐらいです。

ご丁寧にアドバイスいただき本当にありがとうございます。
本審査の事がとても不安だったもので、安心しました(*^ー^*)

なるほど・・・
失業などはマイナスになるんですね。
私の主人は今の会社に骨を埋める気でいるみたいなので、このまま健康で行けば問題なさそうです。

本当に安心しました。

不動産評価とか難しい事はわからないですが、ちがうスレッドでは不動産価値がないなど批判の声も多々ありましたね(TдT)
私は素人ですし、よくわからないですが子供が小さいので徒歩圏内で生活するのに便利なので、個人的には立地条件などもすごく良いと思っています。

京都駅もこれからどんどん開発されるみたいですもんね。

本当にありがとうございました。
とても参考になりました。

またちょくちょくこのスレッドにおじゃまさせてもらいます☆

駅前の商業施設がジャスコに決まったと聞いたのですが本当でしょうか？
そうなるとジャスコは移転してしまうのでしょうか。
心配です。

生活音についてのチラシでご解答いただいた皆様
ありがとうございました。
もちろん、常識的に気遣いしているつもりですが
やはり個人ゝ捉え方があるので
これからも気をつけていきたいと思います。

ここの管理会社は未だ完売していないので販売にばっかり力を入れて
既に入居しているものに全く目が向いていないと思います。
入居３ヶ月後点検アンケートも全く行われておりません。
早く管理組合を組織して欲しいですね。
あとキッズルームの使用ですが販売パンフの記載や営業マンの話しぶりでは
雨が降ってもキッズルームで子供を遊ばせられますという宣伝文句ですが
規約では使用する日の３ヶ月〜１ヶ月までに予約をしなければならないとなっております。
１ヶ月前からその日の天気がわかるなんて気象予報士でも無理ですよ・・・

27マンション住民さま

え！！そうなんですか・・・・
キッズルーム、いつでも気軽に行けるものやと思ってたのですごく残念です・・・。
入居されている方への配慮が欠けるなんてひどいです。
売ってしまえばもうあとは好きにやって、みたいに思ってしまいますよね。

売るのに必死でアフターフォローする余裕もないんでしょうか。
なんかそうゆうの気分悪いですね（T_T)

毎週末には折り込み広告を出してますから広告費だけでもバカにならないでしょうね。

アフターの件ですが保証期限が２年なので向こうが放置プレーを決め込んでいるので
どんどんアフター期限が少なくなってしまいますので
こちらから言った方が良いみたいですね。

駐車場２台目の件ですが２台目を借りている方は新規で借りられる方が現れた場合
退去するという規約ですが２１０戸もある大規模マンションでは車を持たれない家庭も必ずあると思います。
実際ご年配夫婦や単身者の方もお見受け致します。
なので必ず数台は永遠といったら語弊がありますが長期に渡って空いているという状態になると思われます。
そこを２台目を借りられる家庭が借りてしまうとその家庭のみ長期間２台目を借りれてしまうという事になりますね。
これって不公平ではないでしょうか？

何故、不公平なのですか？
駐車場が空いていて良い事は一つも無いと思いますよ。
駐車場の料金は、修繕積立金に充当される筈ですし・・・。

貴方の言う不公平とは、地域価格より安い駐車料金を2台分も享受できる事が
不公平だから1台に限定しなさいと言う事ですね。

そえならば、貴方も数台借りれば良いのと違いますか？
又貸しして、差額利益を得てると言うならまだしも・・・。

どうもさっそくのレスありがとうございます。
>３１さん
長谷工関係者ではなく本当の住人の方なら大歓迎です。
組合が発足していない現在で意見を言い合えるのはこんな場しか無いですからね。

＞貴方の言う不公平とは、地域価格より安い駐車料金を2台分も享受できる事が
不公平だから1台に限定しなさいと言う事ですね。

私の言いたい事はそうでは御座いません。
空いていれば２台借りれても全然結構だと思います。
しかし今現在は車一台のみしか所有していない家庭でも年月が経てば
２台所有する所も出てくるでしょう。
その時その家庭が２台目を申し込んでも既に満車状態で
初期から２台目を借りておられる方が借り続けているという事が不公平ではないかと言う事なのです。
多分今回の２台目抽選で当たった方は今後自らは絶対に駐車場返上はしないと思いますよ。
何度も言いますが２１０戸もあるマンションなら車を所有していない家庭は必ずあるので
数台は常時必ず空きが出来るのです。

あなたがおっしゃるように地下より安い値段ということも問題ですね。
地下より安い値段で駐車場を借りられるという事は１台目で恩恵を受けているのですから
２台目は駐車場使用協力金という名目で駐車場代にプラスして少しでも
周辺駐車場価格に近づけると言うのなら納得致します。
その差額に得たお金を修繕積み立て費や管理費、組合費等に組み入れるというのはどうでしょうか。
そうすれば特定の者だけが恩恵を受けるという事は無くなると思うのですが。

また貴方が言うように正規価格では周辺相場に比べて著しく安いので又貸しの防止にもなります。
今後又貸しをして差益を得ようと思う者や、今後周辺マンション外住民と親しくなりマンション駐車場が
安いというのでマンション駐車場を使えないかとマンション外住民に頼まれ
マンション住民名義で２台目を借りるという事も無いとは言えません。
当然住人以外のものに又貸しや使用されるという事はリモコンを住人以外のものが持つという事ですし
防犯上の問題も起こりますし、もし駐車場で接触事故があった場合にも又貸しがばれると不味いので
当て逃げされると思いますよ。

あぁ・・・成程。

これは、失礼しました。

この部分は、恐らく管理組合の議案かも知れませんね。
賃貸は、更新制ですので不公平が出ないように更新、交代が入れるようにしないと
いけませんね！

やはり長谷工関係者の方でしたか。。。残念。
今回のような重要な事は管理組合が出来てからお決めになられた方が良いと思いますよ。

昨晩、生活流通という名前の業者が、「給排気口の説明です」と言って訪問販売にやってきました。それも夜９時ごろに・・・
玄関からのインターホンが鳴り、遅い時間だし、帰宅して間もない時間だったので、近隣の方かなと思ってましたが、違いました。
フィルターを買ってしまいましたが、浴槽のコーティングや壁紙クロスのコーティングなど、１時間も説明されました。こっちは仕事で疲れて帰ってきたというのに・・・
他に説明受けた方いらっしゃいます？

また来ているんですね。
残念な話ですがそれは長谷工に全く関係のない悪徳業者です。
鍵渡し後すぐで引っ越し業者や不具合修理で工事関係者人の出入りが激しい時に
あやしまれずに易々とマンション内に入り
あたかも長谷工関係者を装い換気口の説明をしますと言って入って来て
フィルターを売って回っていました。
うちも危うく買わされそうになりました。
当時長谷工さんも一階エントランスにそういった業者にご注意くださいと張り紙されておりました。
昼間は管理人さんがいるので夜に来ているんですね。

うちにも「換気の説明」と言ってスーツで小太りのおじさんが来ました。
インターホン越しに「長谷工の方に説明してもらったから結構です」と言うとムスッとして帰っていきました。

うちに来たのも夜９時ぐらいです。

うちにも生活流通と、もうひとつ会社が換気口の説明に来ました！！！
たまたまどっちも子供のことで忙しかったので断ってたのですが、結構しつこくて、また来ると言っていたので、悪徳業者だと分かって安心しました。知らなかったら騙されてそう・・・。
それにしてもフィルターはもう真っ黒ですよ！！！とか言われましたが、とっても感じ悪かったです。

全然関係ない話題で申し訳ないのですがキッズルーム利用された方いらっしゃいますか？
こないだ初めて行ってみたんですが、誰もいなくて寂しかったです(笑)

先日ごみ捨てに行ったら
ごみドラムに資源ごみ袋で普通ごみ投入している方をみました。
エレベーター五階で降りていかれました。

きまりは守りましょうよ。
自治体のきまりですよ。
あきれるにも程があります。

そうかと思えば本日不燃ごみの捨て場に
黄色いゴミ袋が放置。
中に郵便物ありましたよ！３階の部屋番号書いてありました・・・

住人がこのレベルやったら売れ残りもしゃーないか

先月、ゴミ袋厳守の注意のチラシが郵便受けに
入ってましたが、まだ決まりが守られてないみたいですね。

その方はゴミの出し方をご存じなんでしょうかね。
マンションという共同住宅では
ゴミの出し方を知るのは最低限のルールだと思います。

ゴミ捨てはそういう決まりなのですから今はキチンと袋に入れて出すべきだと思います。
が、みなさんちょっと考えてみませんか？
２１０世帯から管理費取っている大マンションなのですから個人ゴミ処理業者と契約するのが
普通じゃないですか？
公団住宅じゃないんですよ。あくまでも分譲マンションなのですよ。
これは今後管理組合が出来たら話し合う議題の一つですね
ってか管理組合もいつ出来るのやら・・・入居開始から半年以上経っていますが・・・
なのに告知の張り紙やチラシには「管理組合」という文字が使われています。
管理組合もないのに名前を使わないで頂きたい！
また勝手に駐車場の２台目を決めたり本来なら管理組合を発足してから
住民の話し合いで決めることでしょう。
管理業者のやりたい放題ですね。
ここをいつも見ておられる長谷工さんへ！

ごみのルールは最低限絶対に守ってもらいたいですね。
ルールを守れない住人さんのせいでゴミドラム廃止とかになったらめちゃくちゃ腹立ちます。

ルールでいえばもう一つ…
角部屋の方以外は廊下側の洋室を寝室にされている方が多いと思いますが、夜遅くに騒ぎながら廊下を歩かれたりするとかなりうるさくないですか？
うちは特に子供が９時には寝ますし、夜遅くに廊下がうるさくて笑い声などにビックリして起きてしまう事が何度もあります。
ひどい時は夜に廊下で親子がかけっこしています。。。
夜と言っても１０時前ぐらいですが、常識で考えて廊下は静かに歩いてほしいものです。

逆に朝早くから廊下をキャッキャ言って歩くの子供の声がうるさいのも事実です。
土日ゆっくり寝たい時に甲高い声で起こされます。
人は自分のライフサイクルから外れた行動＝非常識という考えになりがちですが
やはりここはいろんな生活スタイルの方が住んでいるのですから
それを考えた行動をしなければいけませんね。

44さん
私は自分のライフサイクルから外れた人を非常識と言ってるのではなく、一般常識で考えて夜や早朝は廊下は静かに歩くものだと思っています。
どちらにせよ共有部分では最低限のマナーは守るべきですね。
人のふり見て我がふり直せで、私も昼夜問わず気をつけたいと思っています。
ただ、まだ言葉のわからない子供を静かにさせるのは難しいので完璧にはできませんが、言葉がわかるようになれば厳しく言ってきかせるつもりです。

皆様レスありがとうございます。
ほとんどの方は、常識をわきまえた礼儀正しい方と
廊下などでお会いしても思います。
誤解や行き違いがあってもできるだけ
共同住宅ですし協力していい環境にしていきたいですね。

でもごみに関しては、袋にも解説が記入してあるのですし
これは故意か確信犯です。
見かけて注意しない自分も情けないのですが・・・
早く管理組合の会合があればいいですね。

ゴミ捨てに付いてですが指定ゴミ袋の強度が出始めより落ちて来た気がしまして
よく穴があいたりしてゴミの汁が垂れたりするので
部屋やマンションの共用廊下を汚さない為に指定ゴミ袋に入れたゴミを
指定外のゴミ袋に入れてゴミドラムまで持って行っております。
指定外ゴミ袋は回収して持って帰って来ております。
他の人が見たら誤解されてるんでしょうか？

誤解されてもおかしくないですね。

何階の住人か後を付けたりゴミあさって郵便物見つけるような人がおりますからね。

４７さん偉いですね！
そんな方が誤解されるのは理不尽です。
確かに指定ゴミ袋、すぐに穴あきますよね。

夜に廊下でうるさい親子どうにかしてほしい(涙)
真剣にむかつきます。

そう言って頂けましたら少しはホッと致します。
エレベーターでゴミの汁を落とそうものなら乾いて臭いの元になりますので気を遣います。
ただでさえ臭いこもりますからね。
少し前に乗られた方がマクドナルドを買ってこられたんだなぁとか香料のキツい化粧されているんだぁとか
すぐわかりますものね（笑）
このマンションでは曜日関係なしにいつでもゴミ出し出来ますから３０Lや２０Lのゴミ袋を使っておりますので
指定外の青いゴミ袋に入りますので私はそうさせて頂いております。