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匿名さん
[更新日時] 2011-03-15 11:36:45
ニュージーランド南島クライストチャーチ市で起きた地震の
連日の報道を見てゾッとしました。
23区でもあるのでしょうか。
メリット・デメリットを教えてください。
あと、注意点も。
【タイトルを一部削除しました。2011.03.14 管理人】
[スレ作成日時]2011-02-25 09:37:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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23区限定 液状化候補地域を買うメリット・デメリット・注意点
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90
匿名さん
18もある想定震源のどれが起こるか、どれも起こらず別のところに起こるかもわかっていない。だったら、地震のことは忘れて、生活を楽しんだ方がいいだろうね。
まあ運悪く被害を受けたら受けただろうが、マンション敷地全体地下3階地下15ｍ近くまで駐車場だから、うちは液状化の影響はほとんどないだろうね。
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91
匿名さん
駐車場が地下だと
水が入って水没
地震じゃなくてゲリラ雷雨でも充分
あり得る
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95
匿名さん
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96
匿名さん
>>94
マンハッタン島はどうなるの・・シンガポール・マリーナベイは、シドニーは？
ソウルは山手が貧民街だけど
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97
匿名さん
平坦な土地はすでに農耕で利用されているから住居は山沿いや川沿いになるのでは？
川沿いや海沿いのに住むということは、それだけ人口が増えていて新しい住宅地が広がっているということ。
海川沿いに建物が建ち続けていけば、新しい住宅地として注目されるし人気もでるかもしれない。
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98
匿名さん
ネガに必死なようだけれど、まあそういう心配はないよ。
湾岸は水はけがよいから、集中豪雨でも冠水することはほとんどない。下図のように、集中豪雨の起こるのは内陸部。
支持層まで杭があり、側方流動対策差の施された護岸があるから、地盤沈下は起こらない。そういう予見される災害に対処できなければ、認可はおりないんだよ。
他所をけなして風評被害を与え、売れない物件を売ろうとするって、傍から見ると気の毒だね。
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100
匿名さん
まあある意味 湾岸から工場が逃げ出したのは大地震などがあったらそろそろ危ないということもあるだろうね。
なんにしても工場が集中していたらあぶない。重金属とか可燃物とかあるわけだし。
そしてその空き地がマンションになったりして人気がでているわけだが。
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101
匿名さん
>>99
>>100
無知さらけ出してるよ。
アチコチのスレで悪態連投してる人に説明はしきれない。
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102
匿名さん
>>100
マジレスしますけど、もう一度学校に通えば？
一番インパクトあったのは会計制度変更の影響だよ
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103
匿名さん
工場撤退→海外移転→貧民増加→マンション再開発→中流家庭流入→無職貧民24時間ネガ増加
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104
匿名さん
古来より権力のある人は高台に住み、そうでない人は低地や海岸沿いに住む。
まして海を瓦礫で埋め立てたなどはボートハウスと同じ。
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106
匿名
今テレビでニュージーランド地震の話題やっていたけど
洲は駄目だってってよ！
もう一回だけ言うけど
洲は駄目だって！
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107
匿名さん
>>104
湾岸は庶民のあこがれでいいじゃあないの。高輪や麻布、広尾に住みたくて余裕のある人は住めばよい。まあ私自身は、世田谷には住みたいって思わないし、羽田成田に便利のよい湾岸で十分満足している。
>>99
http://www.mlit.go.jp/common/000037287.pdf
を読んでごらんよ。
3ージにあるよう湾岸は、越波・越流考慮箇所なんだよ。
もちろん、まったく可能性がないわけではないだろうが、むしろ危ないとされているのは、少し内陸部の海抜ゼロメートル地帯なんだよ。
いい加減なことばかり、よく書けるね。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
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110
購入検討中さん
支持層まで杭打てば大丈夫じゃないの？
タワーマンションは最近の話だからわからないけど、地盤が良くない場所にも建物建ててきてるよね。
構造計算して、液状化対策もして。
今回のNZランドで倒壊した建物は、鉄筋不足じゃないの？
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111
匿名さん
支持層
3000メートルくらい下だけど、頑張ってみる？
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112
匿名さん
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113
匿名さん
>>111
>支持層
>3000メートルくらい下だけど、頑張ってみる？
で、世田谷だと、支持層は1m位下になるんだろう。
賢いのう。
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114
匿名さん
中長期的には必ず地震は来る訳だからその時どうなるかで判るのでは？
まぁ他人ごとではあるが、、
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115
匿名さん
そういうことだろう。
大規模超高層が生き延びるか、中規模中高層が生き延びるか、小規模戸建・低層が生き延びるか。
いずれにしろ、くれぐれも火災の延焼の無い地域を選ぶことだろう。
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116
匿名さん
さすがに埋め立て地タワマンは勧めない。
つーかやめとけ！
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117
匿名
今後30年の地震リスク考えると、湾岸は賃貸がベストなんじゃん
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118
匿名さん
このスレは、スレタイとは裏腹にＮＺ地震を例示しているので、関連情報として。
■ 被災地の市長「倒壊ビルは耐震改修を怠った」 捜索体制は縮小へ 2011.2.28 12:06
http://sankei.jp.msn.com/world/news/110228/asi11022812070001-n1.htm
【クライストチャーチ＝杉村奈々子】ニュージーランド大規模地震で倒壊し、富山市立富山外国語専門学校生らが巻き込まれたＣＴＶビルについて、被災地のクライストチャーチ市付近で昨秋に発生した大規模地震以降、ビルの管理者が必要な改修工事を怠っていた可能性があることが２８日、分かった。同市のボブ・パーカー市長がこの日の会見で明らかにした。一方、日本の国際緊急援助隊などが２４時間体制で続けてきた同ビル内での捜索活動は、現場検証を優先する現地警察当局の要請で、２７日夜から翌２８日朝まで一時中断された。
７階建てのＣＴＶビルは１９７５年建築の古い建物で、語学学校「キングズ・エデュケーション」が入居。今回の被災では、４階部分のカフェテリアで昼食をとっていたとみられる専門学校生らがビル倒壊で閉じこめられ、安否不明になっている。
このビルをめぐっては、現地時間の昨年９月４日に発生したマグニチュード（Ｍ）７．１の地震直後、同市が安全性を調査する対象とし、調査終了まで立ち入りが制限されていたという。
同市によると、管理者が必要な修理を行った上で、結果を市に報告する義務があったというが、パーカー市長は、「改修は行われていなかったと聞いている」と述べ、ビルの倒壊について管理者に一定の責任がある可能性を示唆した。
一方、２８日午前に会見した国際緊急援助隊の片田佳弘副団長によると、２４日の現地入り以降、他国の救助チームらと２４時間体制で行っていた捜索活動は、警察当局の要請で２７日午後８時から２８日午前６時まで大幅に中断。これ以前にも警察当局による一時的な中断要請はたびたびあるようになり、捜索活動は終盤にさしかかっているが、進捗（しんちょく）のスピードは遅くなっているという。
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記事は長いので要約しますと、昨年９月の地震で要改修とされたにも関わらず行っていなかったということです。
別の記事で、米国の会社がこの建物の耐震設計に瑕疵があるとも指摘しています。
どの程度の問題があったのかわかりませんが、改修工事を行っていれば・・使用制限されていれば・・っと思います。
全壊では逃げようもありません。
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119
匿名さん
液状化には、一種の免震効果があり、むしろ人命被害を少なくすると言う説もあるくらいだからね。
今回はどちらかというと、人災に近いのではないだろうか。
亡くなられた方のご冥福をお祈りいたします。
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120
匿名さん
湾岸エリアか否か、低層かタワーかに関わらず免震は地震保険30%割引で
耐震強度3と同じ扱いですから、耐震強度1以下のゆる～い建物より、
やはり免震タワーが正解なようですね～。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
ニートが結婚する方法
ニート・引きこもりを続けていると、
どうしても異性との間に
距離を置きたくなる方が多いのではないでしょうか？
というよりも、それ以前に
人との関わり自体が少なくなり、
会話力の低下や、自分の容姿に自身がなくなったりしたりと、
マイナス効果が多く、社会復帰が難しくなっているのが現実です。
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123
匿名さん
メリットはなしか。
台風来てｇｋｂｒ ﾋｨｰ(((ﾟДﾟ)))ｶﾞﾀｶﾞﾀ
地震来てｇｋｂｒ(((((( ；ﾟДﾟ))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
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124
匿名さん
液状化のより心配なのはどこかな？
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126
匿名
建物が倒壊することはありません。なので圧死することはありません。
杭基礎であれば液状化が発生しても大丈夫。ただし沿岸に経ってると海寄りの杭が海側に流れてしまうのでピンチです。
横揺れの振幅が数メートルにも及ぶので、ピアノとか仏壇を窓際に置いてると、
窓ガラスを突き破って落ちて、そこから人も飛び出したりすると転落死します。
橋の耐震工事が進んでますので、落ちることはないですが、段差ができてしばらく渡れなくなります。
建物の周辺の地面からヘドロが噴出します。
下水道管、ガス管など地下埋設物が地上に現れて、公共インフラの回復までに時間がかかります。
高層階の住民はポリタンクで水をくみ上げるのが日課になるでしょう。がんばってください。
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127
匿名さん
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128
匿名
外国では現に低層建物が倒壊したのに、
倒壊することはありませんと断言する126の自信はどこから？
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129
匿名さん
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130
匿名さん
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131
匿名さん
ニュージーは軟弱地盤に高層はなかったですよ。
規制がないのは日本だけ。
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132
匿名さん
同じ島国の台湾や香港も、高層乱立です。
同じ基準で議論するには「軟弱地盤」の定義が必要です。
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133
匿名さん
東京都の液状化予測図が基準ではないでしょうか。
ピンク色のところは液状化発生確率が高く危険です。
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134
匿名さん
最新の液状化予想図は以下です。
湾岸住民の嘘に要注意！！
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
Ｔ建 有明ブリリア 現状をしり人を大切にするよう全社で社員教育をし直し謙虚さを学びましょう
信頼と未来は夢の島
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139
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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145
匿名さん
液状化対策がどのように行われているかを知ることも重要。都の港湾局のホームページを活用しよう。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/data/rinkai-plan/4-1.html
> 臨海副都心は、東京の都市構造を多心型へと転換する副都心としての役割を担うと同時に、その立地特性から東京全体の安全で安心なまちづくりに貢献することが求められている。
> 臨海副都心では、防災モデル都市をめざして、地震等、自然災害に備えたまちづくりを進め、安全性をより一層高めていくとともに、隣接する港湾機能等を活用して既成市街地の災害対策活動の支援基地としてのまちづくりを進め、その中心的機能を「有明の丘」に整備する。
> また、既成市街地の防災性の向上や都市環境の改善、都心部の居住機能の回復などを目的とする都市再開発との連携を図り、都心部を含む既成市街地の都市改造に寄与するような施策を導入していく。
> 臨海副都心は、大部分が新たに開発する地域であり、ゆとりあえう土地利用を図ることで災害時に対応できるオープンスペースを確保するとともに、液状化対策など必要な防災対策を講じて計画的に安全なまちづくりを進めていく。
災害時には、湾岸部は内陸部よりむしろ安全そうだね。
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146
匿名さん
古い予想図に張り替えるような姑息なまねやめろよ恥ずかしい
最新液状化予想図 以下
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147
匿名さん
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匿名さん
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149
匿名さん
液状候補地域を買うメリットは、割安だってことです！
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150
匿名さん
>>145
東京都が湾岸埋立地原野商法の売主＆当事者だからね。
その液状化調査は、客観性に欠け、素直に信じないほうがいいよ。
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151
匿名さん
メリットは、液状化を経験できるかもしれないスリル感かな・・・
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153
匿名さん
>>150
都合が悪い資料は否定。
こりゃ、理屈は通らんな。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
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156
匿名さん
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157
匿名さん
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1322173978
より
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Q. 今、東京で大地震がおきたとき、江東区が安全な理由を教えてください。
映画「日本沈没」（昔のほう、リメイクじゃないほう）は、墨田区や江東区は全滅と
いう設定でした。
江東区、とりわけ豊洲、東陽町、お台場、実は意外と安全らしいですね。
なぜでしょうか。
(ベストアンサーに選ばれた回答)
A. マンションに限定した話として、安全な要素が多いという事でしょう。
液状化という観点では河川の影響による地質密度が低い影響で、発生可能性についてあまりよい地域では無いです。その危険性は常に頭に置かなくてはなりません。
ただここで液状化が起こったときには山の手だろうがどこだろうが相当規模の被害が生まれるのは間違いありません。
水害と言う観点ではデメリットといえますが、他の観点も考慮に入れる必要があります。
山の手内側は極めて古い家屋が多く、近隣の崩壊の影響をモロにうけるでしょう。とくに一軒家はつぶれて死亡する可能性はきわめて高いですし、火事の影響も比較になりません。
液状化はリスクは高いですが、災害を想定する際にもっと重要な事は震災対策がどこまでなされいているかです。
身の危険という観点では道路も広く、区画整備がきちんとなされ、建設物の耐震性に非常に厳しい制限を加えている湾岸地区は対策が最も進んでいます。避難場所も確保されていますが、広さ、導線を含め、他地域は非常にまずい状況です。
もちろん、液状化のリスクがないにこしたことはないので、全ての地震の影響を回避するなら奥地に行った方がよいのは間違いありませんが、どこに行ってもリスクの存在はあります。
以上の通りですので、「液状化が起こる」「ポートアイランドと一緒」「山の手の方が安全」という考え方は・流言には、信憑性も論理性も欠片もありませんし、地震対策について真面目に検討されている方の意見では決してありませんから信用してはいけません。
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158
匿名さん
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159
匿名さん
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160
匿名さん
古い予想図に張り替えるような姑息なまねやめろよ恥ずかしい
最新液状化予想図 以下
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161
匿名さん
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162
匿名さん
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163
匿名さん
液状化予想図
左が最新版で右は擁護が貼ってる平成初期のもの。
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164
匿名さん
↑どちらも同じ調査を元にしているんだけれど。
左側は、少しでも液状化が起こる可能性がある
右側の黄色部分もピンクに染めただけって、すぐわかるだろう。
世田谷ウレネーゼにはわからないって？お気の毒。だから売れないんだよ。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
ちなみに平成2年解析の港湾局の予測図はこちら。液状化調査は頻繁に行わないから、湾岸の元データは今のところこれのアップデート版しかない。
超高層立地は当然液状化の多い部分には含まれていないし、少なくとも、この当時よりは液状化対策は進んでいるってことなんだけれど、湾岸売れ行き憎しと逆上すると理解できないんだろうね。
お気の毒。
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167
匿名さん
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169
豊洲住民さん
内地に住んでる人は大変だなぁ。壊滅状態。
不沈島「ＴＯＹＯＳＵ」だけが生き残るのか・・・。
残酷だけど仕方がない。
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170
匿名
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171
匿名さん
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172
匿名さん
情弱だから買った後で「液状化候補地域」だってショックを受けるんだよ。
情強はハナからこんな地域に見向きもしない。
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173
匿名さん
↑情強って、液状化にも色々レベルのあることすら理解できない人のこと？
面白すぎ。
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174
匿名さん
情強って、マンションの構造とか、液状化対策を理解できない人のこと？
お気の毒。
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175
匿名さん
情強って、内閣府の被害予測用の18の想定地震の一つである首都直下だけが実際に起こると信じ、その一方、都の地震に関する地域危険度測定調査や港湾局のデータはでたらめだって言い張る人のこと？
情強でなくて強情だろう。
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176
匿名さん
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177
匿名さん
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178
匿名さん
>177
>上っ面の対策とやら
情強のお兄さん、どこから「上っ面の対策」っていう情報を得たのよ？
根拠の無いが、情強ってこと？
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180
匿名さん
もう人生終わろうとしているけど、何の危険も無かったよ
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181
匿名さん
ＮＺは耐震のもろさを証明してしまいましたね。免震でないと危険です。
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182
匿名さん
ニュースで埋立地は液状化危険有りとあんなに報道されながらも、
これからどんどんタワマンは建つんだよ。
きっと買う人もいるんだ・・・不思議だよね。
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183
匿名さん
このスレ参考になりますね。
地震の際に
①命を守る（倒壊、火災危険度）
②資産を守る（液状化の可能性）
って視点で考えると
湾岸に賃貸で暮らすのが一番な気がしてきますね...
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184
匿名さん
>湾岸に賃貸で暮らすのが一番な気がしてきますね...
湾岸以外の所に住む方がいいんじゃない？
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185
匿名さん
湾岸に分譲がいいような気がする。
賃貸って高くない？
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186
匿名さん
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187
匿名さん
でも、賃貸で分譲タワマンなんて高くないですか？
俺だったら購入だなぁ。
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189
匿名さん
賃貸でも分譲でも、湾岸は避けた方が良いという結論。
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