ライオンズタワー神戸元町

まだ店舗決まってないんですか？

今の時期に３億も出して購入しようとする店は難しいと思いますね。
まあ、内々で当然値段を下げて購入するでしょうけど。
早く売らないと買った店もどういうレイアウトするとかなど内装工事とか必要になるんじゃないんですか？

私の感では完成後も当分空き店舗のままだと思います。

スポーツジムにしてくれれば私としては一番ありがたいのですが・・・。
それか堂島ロールでも入ってくれればマンションの価値も格段に上り、建物の存在を多くの人に広める事も
出来ると思うのですが・・・やっぱり無理ですよね。

中途半端というか、少し場所的に立地条件が悪いですね、
馬券売り場の客に対しての商売だけは勘弁して欲しい・・・

>>163

>馬券売り場の客に対しての商売だけは勘弁して欲しい・・・

私も全く同意見です。

栄町通りの南の道は、結構、おしゃれな通りとして雑誌では有名です。2年ぐらいでこの不景気が少しでもましになれば、もっとおしゃれな青写真が描けると思いますよ。がまん、がまんの２～３年ですかね。イカリスーパーや紀伊国屋、周辺にはこれからもたくさんのマンション計画があるので、おしゃれなスーパーが欲しいですね。前に医者、薬局、ホテル、中華料理、フランス料理、焼き肉、寿司、高級ブティック、お洋服、交通の便、そしてなにより神戸ではゆずれないフラットな立地。自転車もたのしくのれますよね。ちょっと自転車で三宮。神戸駅。湊川神社。県立博物館。市立博物館。坂道は年齢を重ねるとキツイ。魚釣り、船旅、空港まで至近距離、阪神電車で奈良まで。ＪＲ使えばどこへでも。たまには阪急で京都。阪神高速道への近さ、遊歩道などなど、とめどなくイメージが広がりますね。疲れた体にミストサウナと神戸の眺望とブランデー。バルコニーに長椅子出して、景色を見ながら読書。競馬はしたことないけれど、天皇賞も皐月賞も遊びと思えば楽しいのかも。孫が来たらエストローヤルのシュークリームか元町ケーキを買ってあげて、マンションすぐ北のおしゃれなケーキショップでお茶して、マンションから1分北の海文堂で絵本買ってあげて・・・それから・・ベニマンのランチをたまに・・ホテルオークラのバーもいいかも・・・。このマンション、結構楽しめると思いますよ。建物の外観もいいけれど、ご一緒に、楽しみましょ。

そうですね。「mont　plus」林周平シェフの店ですね。ホントに近いですよ。家庭画報をはじめ、たくさんの雑誌に紹介されていました。「mont　plus」も自分の庭にあるんですから。神戸をこころ豊かに楽しみましょ。セキュリティや地震のときの制振性や遮音性、使い勝手など本質的なところに目を。見てくれも大切ですが、見てくれよりも大切なのは本質的なところですかね。折角いただいたチャンスを生かすも殺すも夢の持ち方と頭の使い方ですかね。それと一緒に住ませていただく方々も大切な環境の一つです。楽しい夢を持った、こころ豊かな方々が集っていただければほんとにうれしい日々になるでしょね。

>>165

そうですね。
マイナス思考ばかり考えずにこれからどうやって楽しむかを考える方が楽しいですね。

一つ気がかりなのは南京町の西門の空き地（ビジネスホテルが建設予定だった所）に何がたつか楽しみですね。
ただ、もうホテル関係はいいです・・・。スーパーの生協が入ってくれて2階ぐらいにはモスバーガーなど
入ってくれれば何も言うことないです。

すぐ北側のＪＲＡ（場券場）が拡大して真横の駐車場に建設予定の可能性があると聞きましたがどうなんでしょうか？

>>169

その話は初耳です。
また新たに馬券売り場の建物を真横に建設するのは絶対嫌ですね。
ただでさえ、ああいう馬券売り場の建物ある自体嫌なのに・・・。（先に建っていたんで我慢してますが）

大体、このご時世にこんなタワーマンション買っても資産価値はないかなと後悔しきりです。ああー

＞前面の道路は、主要幹線ではないし、交通騒音は
さほどでもないのでは？

高速道路と２号線が目の前ですから夜間の大型トラック等の騒音は
かなりうるさいと思います。

低層階は前面道路、中層階から上層階にかけては高速道路と２号線の騒音はあるでしょう。

>>170
確かに数あるタワー物件の中で交通騒音の被害が一番大きいのはこの物件でしょうね。
できるだけ窓は開けないことです。

騒音などの問題を心配されているようですが、オプションなどでサッシを二重サッシや防音サッシに変更は
されなかったのでしょうか？
サッシの変更はかなり値段的に高いので難しいですが・・・。
標準のサッシはたしかに音が聞こえると思いますが完全に閉めていれば気になるほどではないと
思っています。

私は北側なんですが、車よりJRの電車の音が聞こえるのかな？って思っています。

ご心配なく、どこも似たりよったりですな。となりの芝は美しい。住めば都。人気物件だからすぐに転売できますよ。あせることはない。よく考えて。

正直楽天的になれません。とても心配です。
（期待していたので少し無理して３０年のローンを組んでしまったので）

キャンセル物件、まだ売れてないです、人気物件ならすぐに売れるはずでは？

本当にこの物件は完売したのか半信半疑でなりません。

居留地のタワーの件がありますから不自然な入居後の売り物件と賃貸物件がでるのがとても不安です。
（一生に一度の高い買い物ですから心配です）

前にもありましたが、普通タワーマンションは正方形のつくりがほとんどとのこと、

大京の物件は居留地もここも他のタワーとは異なり長方形、建築費を安く抑えるためにこの形になったというのもわかるような気がします。（価格が他のタワーと比べるとかなり安かったので）

それにしてもほんとにこんな外観になるのなら購入しなければよかったとわたしも少し後悔しています。

それだけ、夢を裏切られたのなら、キャンセルすべきですね。簡単なことです。精神衛生上わるいですよ。住んでも、ずっと心に残り続けると思います。夢を持って住もうとする人にも失礼だし。早く結論だせば、苦労しなくていもいいのでは？よく考えて。

言いすぎて、ごめんなさい。

たしかに、皆さんが心配するのはよく分かります。私もその一人ですから。
でもビギナーさんの言うとおり高額な買い物なので精神上苦痛でたまらないというのであれば頭金は目をつぶって
早い内に解約がよろしいと思います。その為に心身がおかしくなったでは洒落になりませんよ。
私もとても心配ですが買った以上前向きに考えるように努力してます。

ちなみに今日久しぶりに見に行ったんですが以前、非常階段の部分が白で張られてとても変！って思っていたんですが３階？～１０階の部分のカバーが外されていて大理石が張られていました。完全に下までカバーは外されていなかったのですが、大理石の部分を含めて見るとあまり違和感がなく少しよくなったなって思いました。全部外されて
大理石が全体に見えたらよくなるのでは？ってちょっと期待しています。（あまり過度の期待はしないようにしてますが・・・）
やっぱり全体が完成するまで評価を下すのは早いと感じました。

178さん、私は真剣にキャンセルを検討していますよ。

竣工後に賃貸に出してすぐに借り手が出るのか？
転売した場合には諸経費をマイナスしてロスがどの程度出そうか？
その他、外観、騒音、他物件に対する管理会社の対応、構造上の問題・・など色々な要素を秤にかけている最中です。
住むことを決められている皆様方には、このような不安な気持ちをお聞かせして申し訳ないのですが
個人的には調べれば調べるほど懐疑心が頭をもたげてきて夜も眠れないからです。

青写真の段階では、どこよりも魅力的な物件だと思ったからこその契約でしたが
外観への不満に加え、経済情勢がこれほど激変するとは予想しませんでした。

けして安い買い物ではないのですから、竣工前から不満や不安を抱えているようでは
住んでからもっと後悔する危険もあるかなと悩んでいる最中です。
「やっぱり買ってよかった」と感謝する可能性ももちろんあるのですけれど。

ただ、ここに限らずどんな物件だろうと１００％の満足はありえないでしょうから
どこかで妥協することも必要ですよね。
私の場合は妥協点を見出すのに苦労しているだけで
何をよしとするかは本当に人それぞれだと思います。

178さんも色々と検討されてから結論をお出しになってくださいね（偉そうですみません）
竣工までは短いながらもまだ猶予があるのですから。
178さんの不安が少しでも早く解消されることを心から祈っております。

182の写真では６階～１０階部分が大理石が張られているみたいですね。１階～５階も大理石が張られてるので
ちょっとは期待してもいいかも？
１０階と１１階の部分にアクセントとして少し出っ張りがでているので
ストーンと真っ直ぐよりはなかなかいいと思いました。正直、もうちょっと濃い色で作ってくれた方が私的には
良かったのですが・・・。
まだ１階～５階まで大分あるので全部できれば見栄えがよくなるのではと少し期待しています。

建物の中心部にあった大型クレーンが解体されているみたいですね。横に移動されて中心部にあった大型クレーンを
下に下ろす為にクレーンが出来てました。

後約４ヶ月で完成するんですが内覧会は何時頃あるのでしょうか？
皆さん、内覧会の時は専門業者に頼みますか？
私は、とりあえずパチンコ玉でも持っていって床が真っ直ぐかどうかぐらい検査してみようかと思っています。

１６９さんが書き込んでくださった場外馬券売り場の拡大の件、どなたか詳細をご存知の方はいらっしゃいませんか？

今あるB館は少し離れているのでそれほど気にしなかったのですが、真横にできるとなると話しが別です。資産価値という意味で大問題です。
もし市に建築計画が提出されている段階でしたら役所で調べてみようと思っていますので
情報をお持ちの方、よろしくおねがいします。

隣の駐車場にもし馬券売り場ができるのであれば私は即キャンセルしますね。
頭金うんぬんの問題ではないです。
それだけは絶対許せません。

馬券売り場に囲まれて、まさしくＪＲＡタワーになってしまうのはごめんですね。
競馬やってる人間に賃貸に出すのも不安ですから、この物件は賃貸でも少し苦労しそうです。
やはり、居留地のアーバンかトア山手が無難だったかな・・・

部外者ですが3500万円ぐらいしか買えないものからするとうらやましいです。

JRAが隣って言うのは本当に困りますね。ただ、ここの情報も信用出来ないのでそれに踊らされるのもいかがなものかと…
キャンセルするしないとかの情報も本当にキャンセルしたいと思ってる方もいらっしゃるだろうけど、キャンセル狙いの人の偽情報だったり、色んな偽情報も多いかと思います。
私の場合は、それをわかっていても気になって見てるんですけどね(笑)
本当に気になる事は、大京の担当者に確認してます。

私も隣が馬券売り場になるのが確実なら住みたくなくなります
今あるビルくらい離れていれば我慢するつもりでしたが隣は困ります

噂を聞いてから看板でも出てるのかしらと現地を見に行きましたが
今のところは何もありませんでした
単なる噂だったらいいんですけど・・・入居したあとから建ったりしたら立ち直れません

やはりこれは大京の担当者に確認すべきでしょうか？
「まだ分かりません」と返されそうな気もしますが、もしすでに建築計画が出ているなら事実の隠蔽になりますよね

ＪＲＡも減収が大きく、新規投資は無理のようです。

基本的にＪＲＡが気になる方はこの物件はお似合いじゃないような気がしますが・・・
私は全く気になりません。
気になるどころかお隣の建設を光栄に思います。
競馬って楽しいですよ。

今ある競馬場が少し離れているのでまだ許せますが、真横に出来るとなれば話は別です。
もし大京が隣の駐車場に建築計画を知りながら言わなかったら隠蔽になります。
やはり確認する為には神戸市に建築計画が出されているかどうか確認するしかないのですかね？

>195
>ＪＲＡも減収が大きく、新規投資は無理のようです。

本当にそうであってほしいですね。

場所的、環境的に、

一般の人のこの物件の購入って少ないらしい。

元町商店街の店主、南京町の華僑店主（私）、JRA関係者の購入が多いらしく

一般サラリーマンはほとんど皆無って聞いてます。

私は南京町でお店をやってるうちの一人です。

個人的に隣にJRAができたら人が集まって商売も繁盛するので賛成です。

大京に電話で聞いてみると、「隣の駐車場にＪＲＡが来るという話は聞いたことがありません。」といっていました。
また、商店主以外に住民層もサラリーマンを含め、いろいろだそうですよ。

>>200

情報ありがとうございます。
でもまさか隠してるって事ってないですよね・・・？


昨日、ここの前を通りましたが完全に真ん中にあった大型クレーンがなくなってました。
ほぼ外見は完成ですが、エントランス部分の工事を現在集中的にしていますね。
網が完全に外れたらどんな様子になるのか楽しみです。

後、未だに店舗は売れてないようです。というか完成後も空き店舗のままだとおもうのですが・・。

建物も出来上がって来ましたが、皆さんローンは決まりました？
私のとこはまだ迷ってます。
大京さんから紹介された金融機関と比較しています。
ただ、優遇率がすごいですよね。
紹介された金融機関以外では、こんな優遇してくれないです。
これってマンションの価値が高いから優遇率が高いと思うのですが…良いように捉えすぎですか？

下訂正。
大京さんから紹介された金融機関と他の金融機関を比較しています。

失礼しました。

大京さんの話では、契約された皆さんがローンの検討が進んでいて、キャンセルは出そうに無いとのことです。
大京さん紹介の金融機関の間でも、かなり利率に差があります。（保証料が
実質０円も！）
優遇率が高いのは金融機関も手元資金をよりよく運用したいからです。
マンションの価値よりも高額物件を買う方に焦げ付く可能性が低いから、銀行は利率を下げることができます。

すみません、204さんはどちらの金融機関さんにまわられましたか？
私は、すべてまわりたかったのですが、時間がたらず４件程まわるのがせいいっぱいでした
いずれの優遇率にもそんなに差はありませんでした
回ってなかった金融機関さんが、もっと優遇率よかったのでしょうか…

205さん←204

私の銀行の選び方は、
①大京さんから送付されたパンフレットを熟読してＡ、Ｂ、Ｃの３行に絞りました。
②一番有利そうなＡ行に詳細な返済計画を書いてもらいました。
②Ｂ行にＡ行の明細を見せて、反応をみる。Ｂ行は無理でした。
③Ｃ行にＡ行の明細を見せると、自己資金が２割以上であれば、更に下げます。という新しい条件を出してきました。
④家に戻って、いつも付き合っている銀行にＣ行の明細を見せると、「そこまではついていけません」との返事。
従って、今のところＣ行にしようと考えています。

賢いやり方

205です
204さん 早速のお返事ありがとうございます
参考にさせていただきます
ちなみにもう一つ、すみませんが、Ｃ行さんは、保証料ゼロなんでしょうか？

なにもかもお得な条件ってところは、ありませんよね…？

205さん←204です。
もう少し補足説明をするとＣ行には、選択肢が２ケースあります。。。
①Ａ行と同じ利率を選択すると、保証料は不要です。
②保証料を支払う場合は、利率を0.2％下げる。

204さん、ありがとうございます
ローンについて、ほんとにいろいろ悩みます
でも、確かに大京さんの提携されてる銀行は非常に優遇率などいいですね
参考にさせていただきます
ご親切にありがとうございましたm(__)m

やっぱり、大京さん提携のローンの方がお徳なんでしょうか？
例えば、家のオプションなんかは、自分で探して施行した方がお徳。
一方銀行は、自分で探しても成果が上がらないどころか、その金利は安いですと認められる始末。
何か理由があるんでしょうか？