（乙訓）　長岡京　グリーン・フォート 住民版

水道代、1ヶ月に使用するメーターが以前と同じくらいなのに、長岡京市は少し高いですね。
うちは夏場、ほぼシャワーのみのため、お風呂が大きいせいで水道代が上がるってことでは、なさそうです。でも、シャワーも、お湯の出るところが大きくて勢いがあるので、少し気をつければ節約できそうですね。

３５０番さんへ

グルメ情報

やや高級だが、焼肉の三四郎＠長岡天神は、和牛が美味い。週末は混んでいる。

エントランスの左側の植え込みの、切り株となった木は、あのままなのだろうか？

三四郎はオーナーか店長かわからない人間にですが随分と横柄な態度で応対されたので二度と行くことはないでしょう。味は食べる前に出ていきましたので知りませんが。

３３８番さまへ
・長岡天神の「小町」は、今年になって何回か行きましたが、いつ行ってもネタが水っぽくてイマイチです。まっ、安いのが取り得ですね。回転寿司つながりで、野添の「長次郎」はどんな感じでしょうか？休みの夕方は結構込んでるみたいですね。
・郵便局前の「大阪王将」は学生さん向きかな。良くも悪くも味も店内も油でギトギトです。
３５０番さまへ
・一文橋の「焼肉小倉優子」はファミリーでもＯＫでしょうか？店の外観はちょっと引き気味なので入る勇気がありません。
よろしくお願いします。

うちは回転寿司なら、「長次郎」ですね。
「小町」に比べれば高いですが、個人的には美味しいと思うのでよく行きます。

焼肉小倉優子、今度行ってみようと思います。

１階の　フロント前　カフェスペ−ス　もっと皆がくつろげるようにしてほしいです。暑くて利用したいと思っても、くつろげないです。冷暖房を付けてもらって、ソファ−にしてほしいです。そうしたらみなもっと利用されるのでは・・・

西日対策はどうされていますか？

やはり、オーソドックスに簾でしょうか？

３５７さんへ

２階のラウウンジがフリーで使えれば、良いのでは。施錠をせずに、出入り自由にすれば？今のままでは、宝の持ち腐れです。

＞３５９さん

いい案だと思います。
出入り自由はあんまりですので、朝から夕は開放が良いかと思います。
鍵の開放と施錠は、コンシェルジュにやってもらってはどうでしょう？

各家庭でエアコン使っているよりも、
環境面（温暖化対策）としても効果Ｕｐでしょう。
一室でマンションの皆さんが有意義に過ごせるならなによりですし。

ラウンジを開放するのはいい案だと思いますが、終日開放、出入り自由は、難しいと思います。
何かあった時（汚れや破損等）の責任の所在は、明確にしておかないと、あってはいけないけれど、いい加減な利用方法になるかもしれませんし。

結局、今の通り、記名して開けてもらって利用という形に落ち着くのでしょうか？

コンシェルジュのお姉さん方、必要ですか？
今のところ、全く必要性を感じたことがありませんし、どなたかの対応をされている様子もほとんど見かけたことがありません。

お昼時に、２人揃ってお出かけになる姿を見かけました。常時２人もいらないし、完全交代制にして席を外すときはプレート（「○分後に戻ります」といった）を立てておいたらそれで済むのでは？
あの方たちへの人件費も大きな額になるのでしょうし。

こういったことも、理事会や目安箱により、改善や新しい案が生まれ、みんなの意見が反映されればいいですね。

色々な意見が出てますね。
皆さんの言う通り、住みやすいように自分たちでしていくのが
大事だと思います。頑張りましょう♪

8月には現状の理事会の内容やご報告、皆さんからの意見の吸い上げ方も
提示できると思います。
どしどしご意見のほどよろしくお願いします。

もうしばらくお待ちくださいませm(_ _)m

３５５です
３５６さま、コメントありがとうございました。
２階の共有施設はキッズスペースとカラオケルームしか利用したことがありませんが、みんなで管理をきちんとして気持ちよく有効活用したいですね。
コンシェルジュさんは絶対必要とは思いませんが、売店を結構利用するので、営業時間をもう少し伸ばして欲しいです。既出ですが、自動販売機も設置して欲しいですね。コピー機は管理人室にあるようですが、共有するにはショボイ機能なので、これも要検討ですね。

毎朝、新聞取りに行くのめんどくさいのですが、玄関先までもってきてもらうようになるのでしょうか？

売店の売り子さんは管理人のおっちゃんがしても良いのになと思いました。

３６４さま
新聞配達の件は、セキュリティの面から、ぜひ毎朝メールボックスまで取りに来ていただくようにお願いします。早朝の短時間ですが、エントランスを開放することになるので、何のためにコストをかけて２４時間オートロックで管理にしているのかわかりません。また、早朝に廊下を新聞配達員さんが走り回る時の騒音も問題です。マンションは言うまでも無く共同生活なので、個人の欲求を満たすことだけ考えているようでは、必ず破綻します。入居者全体の利益になるように意識した質の高いマンションにしていきましょう。

私も364さんと同意見です。365さん、管理人のおっちゃんがあそこに座っている意味がまったくありません

新聞はいまの方法が限界でしょう。
利便性をとれば安全性が損なわれ、反対に安全性をとれば利便性が損なわれる。難しいですよね。
物騒な時代ですし、仕方ないところかもしれませんけど。

管理人はあそこにいてほしいですね。個人的には

３６５さま

入居されているかたで、新聞を玄関先までもってきてもらうのを嫌だと思う人っているでしょうか？それに新聞屋さんの走る音が騒音ガ迷惑なんて・・・。賃貸でも気にならないのに・・・。
Ｇ長岡はそんなにちゃっちいの？

３６８さま
このマンションは有人２４時間監視というセキュリティの高さがウリの一つです。それをわざわざ新聞配達のためだけに解除するのはいかがなものかと思います。騒音に関しては、廊下側に寝室がある場合は、主観ではありますが、夜間・早朝の足音や話し声は反響してかなり響きます。これは安普請であるかどうかに限りません。しいて言えばマナーやモラルの問題かな。小さいお子様がいらっしゃるご家庭は特に騒音には敏感ですよ。相手の立場になって行動したいですね。以上、釣りとは知りつつ釣られてしまいました。

ゴミドラムの部屋24時間電灯がついている気がしますね。。。
電気代もったいないなぁ。

私は入居の際に新聞のことは営業さんにどうなるかをちゃんと確認しましたよ。
やはり、セキュリティの面からポストへ取りに行くようになるだろうと。
面倒くさいですが、仕方ないんではないでしょうか？

コンシェルジュは居てもいいとは思いますが2人はいらないような
それに掃除をしてくれる方も結構人数いて
そんだけ必要かな？と思います
最初に5人くらい清掃する人がいると説明を受けましたが
実際住んでみて見ていると5人も必要？？って思いますね
電気代もそうですし結構省けるとこあると思います

ベーカリーで食パンを扱ってほしい。

しかし凄い雨でしたね

いや〜管理組合？の方も書き込みされるんですね。。。
ある意味こわいです。

いろいろ大変ですがみんなでより良いマンションにしていきたいです！

いやいや、管理組合といっても単なる住民ですよw

正式に理事会で意見として取り上げる為には、来月には
作る予定にしています要望書を提出してもらうと
ありがたいです。

ここでは皆さんが思っていることを気軽に書き込めれば
いいんじゃないですかねー。

別に私たちは管理会社や施行会社側の人間でないですし、
不便なところは色々と直せていければなぁと考えています。

ただ、予算等の問題はもちろんあるんですがね(^^;

さきほど、コンシェルジュカウンター前のカフェスペースで、ライフステージの営業の方と思われる男性２人が打ち合わせをされていました。

基本的に、あの場所は住民の憩いの場では？（あまり利用者は見かけないけど）

マンション購入を考えているお客様への説明等で使われるのは問題ないと思う（そんな事よりも早く完売に近づけてもらわないと…）のですが。
２人のうち１人は通路に背を向けておられましたが、もう１人はふんぞり返るような体勢で腰し掛け、住人（私）が通りがかっても無視。
購入した人間は、もうお客ではないのでしょうか？

マンションギャラリーでも横柄な接客をされていた営業の方と思われますが（うちの担当ではなかったが、他のお客さんに対して、見ていて気分が悪くなるような対応をされていた）、間借りしているという事は頭に置いていただきたいです。
社内では偉い方かもしれませんが、そんな事、お客側からは知ったこっちゃない。

きちんとした営業さんが多い中、一人でもそういう方がおられると、会社のイメージって悪くなりますよね？

なんて考えてしまう私は、了見が狭いのでしょうか…？

＞３７６さん

ぜんぜん遠慮はいらないと思いますよ。
むしろどんどん言うべきだと思います。

うちらはれっきとしたお客さんです。
月に、うん百万と支払っているのですから。

検討版を見ていると、それなりの戸数が売れ残っているみたいですが、このままだと賃貸(あるいは社宅)になる可能性がありますね。
そうなると、売り主(社宅の場合はその会社)が総会での決議権を持つので心配です。
今住んでいる皆さんはいい方々ばかりだと思っていますが、数の論理に負けたり、あるいは、色々な住民から要望への対応が遅れる懸念があると思うのですが、いかがでしょうか？

契約書に「(売り主が賃貸として貸し出す場合)議決権を放棄する」等の条項ってあるのでしょうか？
ないのであれば、今後の為に、覚え書あたりを作っておいた方がいいかもしれませんね。

管理組合様へ

空き缶や古紙などをリサイクル業者に引き取ってもらい
管理費などに充てることはできないでしょうか？
住民数も多いですし、ゴミステーションの空き缶の数も
相当ですので1月で結構な金額になると思うのですが・・・
少し手間がかかるでしょうがご検討お願いいたします。

３７９さんへ　とってもよいアイデアだと思いますが、他人事のように書いてありますが、管理組合さんも一住居人。やはりすんでいる一人一人の協力が必要なのだと思うのですが、その辺も考慮してのご意見でしょうか？

380さんへ
もちろん私も含めた住民皆さんの協力がないと出来ませんので
私の書き方が伝わりにくかったのかもしれません。
管理組合の方々には議題として取り上げていただけたらと思いまして・・・
参考までですが宜しくです。

カキ氷食べに行きました？
何組かが見学にこられてましたね。もしかしてカキ氷目当てか？
早く売れるといいですね。

379さんへ

本当にそうした方がいいと思うなら、この掲示板ではなく、ちゃんと管理組合宛に依頼されるべきです。
住民同士の情報共有の板と、実際の要望申請とを一緒にしないでください。

自治会はいつからできるんでしょうね〜
地蔵盆とかするのかなぁ
秋になれば地区の運動会もあるし、住人友達ができれば嬉しいね。

383さんへ
そんなに厳しく言われなくてもいいんじゃないですか。
所詮、掲示板なんですし。
単純に思ったことを書かれるのはいいと思いますよ。
もちろん管理組合がとりあげるかどうかは別ですが…(^^;

379さんへ
ようやく要望書ができあがりました。
フロントに置いてあります。
もしよければご記入の上、ポストに投函お願いします。
その手続きを踏んで初めて理事会の議題としてあがりますので。
掲示板上ではマンションの住人かどうか不確定要素が多い為、
参考意見程度にとどめさせて頂きます。
よろしくお願いします。

384さんへ
自治会はちょっと時間がかかりそうです。
今のところ秋ぐらいを目処に色々と準備を進めている状況です。
そのうち告知があると思いますが、今年は施工主さんが夏祭り的な
イベントを企画してくれるとの話が先日ありました。
お楽しみに♪

たまになんですが、マンション内の通路でタバコの臭いがするんです。
先日は駐車場とセンター棟の連絡？通路で、くわえタバコをしていたのかな？と思うくらいの臭いがしました。
（マンション内は喫煙禁止ですよね）

自室にいても、入浴時に窓を開けていると、タバコの臭いが漂ってくることも時々あります…。

私は臭いにとても敏感で、事の他タバコの臭いは苦手なんです。
室内や車中で吸われるのは自由ですが、通路やベランダに出て吸われるのは困ります…。

※昔住んでいたマンションでは、隣の住人がベランダでタバコを吸う人で、うちの洗濯物に臭いが
　つき、何度か洗い直しをした事もありました。
　（あまりひどかったので、家主さんに注意してもらいました）

新築マンションですから、室内にタバコのヤニや臭いがついたりするのを敬遠して、窓際や通路、ベランダで吸われている方もおられるのかもしれませんが、私のような嫌煙家もいることをご配慮していただき、ホタル族は控えてもらいたいなぁと…。

我が家もテレビの音量や話し声、目覚まし時計のアラーム、水を流す音や歩く音といった、生活音等、色々と気をつけなければいけないなと思う事は色々あります。

一人一人が他の方に対しての気配りを大切にして、みんなが住みやすいマンションにしていきたいですね。

一人一人の注意を払っての生活もとても大切ですが、あまりいいすぎるととても制限がありすぎて、家に帰ってきても気ばかり使う済みにくいマンションになっていきそうですね・・・

386さま
　換気扇の空気溝というのでしょうか？あれはベランダへとぬけていますよね？
ですので換気扇のしたでタバコをすってもベランダへ臭いがながれていきます。

マンションが禁煙なので、共用部分であるベランダも禁煙がルールでしょ。

耐えられないようだったら管理人さん経由で一度注意していただいたらいかがでしょう。

じゃー『共用部分』のベランダは個人での使用も不可なのが『当然』になるね

＞じゃー『共用部分』のベランダは個人での使用も不可なのが『当然』になるね

ベランダは「占有使用権」ってので、個人での使用が認められているの。
「使用ルールは共用部分の決まりに準拠する」ってのが基本で、特別ルールがある場合はその旨が規約に明記されている（No391さんの書いたとおり）んだよ。

そんなことも知らずにマンション買ったの？
ちゃんと勉強しようね。。。

喫煙問題はどの板でも白熱しますね。入居者のモラルにかかる部分が大きいので、このあたりでヤメにしましょう。どうしても話がしたいヒトは続きはバトル板へどうぞ。それから、このスレは入居者＆契約者専用ですよ。必要以上に煽ってる輩はおそらく病んでる部外者。皆さんスルーして健康的に行きましょう！

では、このマンションでは喫煙問題はどう扱えば良いですか？
直接隣の家へ行くのははばかられるので、教えてください。

それとも我慢せざるを得ないのでしょうか。

管理規約通りにすればいい。

タバコ税の増税が禁煙を促進するだろう。

玄関ドアへの、アイホンは、オプションで設置可能でしょうか？

話題を変えまして(^^

宇治の花火大会は見られましたか?
マンションから小さいですけど、見えましたよ♪
イーストの方ですとベランダから見れるんじゃないすかねー。いいなー。

ちなみに大津もすんごく小さく見えたそうですw

大文字焼きは、見えますか？センターからならＯＫ？

大津の花火は、思ったより見えましたね！
山があるので、高い位置に上がった花火しか見れませんでしたけどね。
宇治は、現地まで行ってしまったので、見えたのかわかりませんが。

大文字は、どうでしょうね。JR長岡京のバンビオのスポーツジムから見えると聞いたことがあるので、ひょっとしたら見えるかもしれませんね！

他のマンションであったりするんですが、マンション屋上から眺められるような場所が欲しかったです。