（乙訓）　長岡京　グリーン・フォート 住民版

ライフステージのみでなく、販売代理も複数ですよね。友人の賃貸マンションにも、最近、グリーンフォート長岡京の販売チラシが投函されています。ライフステージの件は、グリーンフォート長岡京への影響は少ないのでは？

大阪の物件の件を不動産登記簿謄本で調べました。栄泉不動産と神鋼不動産が共同事業主でしたが、４月に売買により神鋼不動産が栄泉不動産持ち分を取得。マンション名も神鋼不動産ブランド変えたようです。竣工はまもなくのようです。

センシティブガーデンの新緑が綺麗だ。住民だけの憩いの場所だ。

ライフステージは、グリーンフォートと同時期竣工のかなりいろんなマンションで販売に
入ってましたよね。
当時そこらじゅうのマンション広告でライフステージの名前を目にしましたから。

ライフステージの財務状況はかなり前から経済誌などでは懸念されてましたし、
正直699さんもおっしゃるように販売姿勢には問題も多かったように思います。

住民として重要なのは栄泉不動産の方の話だと思いますので、早く三菱電機ライフサービスさんと
神鋼不動産さんからの回答が欲しいですね。
それが購入を検討されている方の安心にもつながると思います。

ところで、みなさん固定資産税の納付は済みましたか？
昨年より大幅に高くなっているのはなぜでしょうか？

>708さん

うちは固定資産税の納税を済ませました。（振り替えで）
昨年より大幅に高くなっているのは、
地価の評価額が上がったためかと思っています。

周辺道路が整備され、路線価が上昇。

No.709さん、No.710 さん、ありがとうござます。
固定資産税が去年のほぼ倍だったので、ちょっとびっくりしましたが
地価の評価額が上がったんであれば、それはそれでよかったかな。
確かに１年住んでみて、ここは本当に住みやすいなという感想です。
ＪＲ側は整備されていて綺麗だし、阪急側も整備の計画があるようですし、
今後も周辺の整備に期待大です。

長岡天神駅は、高架になる？茨木市みたいな感じですか？早く、特急停車駅に相応しい駅にして欲しい。阪急さんと長岡京市さん、頑張って。

ポストにチラシが入り、モデルルームを見に行こうと思っています。子供がいるのですが、幼稚園や小学生は、住民さんは、どこに行くのですか？ 一里塚幼稚園と長岡七小？雰囲気はどうですか？

固定資産税の評価額は3年据え置きではなかったですか？？この不景気で地価が全国的に下がってるなか、路線価が上昇して固定資産税が倍近くになってるのであれば大変な上昇率ですね。資産価値の高いマンションで羨ましいです。

三菱製紙社宅時代は、道がかなり狭かったようです。地域の街づくりの成功事例でしょうか？

昨年は、何ヶ月かは業者が払ったからではないですか・・・？

いえ、昨年度は司法書士事務所が支払をしましたが、確かに１年分負担しているはずです。
今年が３年に１回の評価額変更の年で、昨年と比べて倍近い金額になったと理解したんですが、違うんですかね？
みなさんは、昨年と比べて倍近くになってないですか？

去年は、土地のみの課税で、建物の分は、概算で預かられてた分が返金されましたよね。
固定資産税の振込み用紙が送ってくる前に、市役所にて「資産一覧表」を見せてもらいましたが、倍近くになったってことはなかったと思うのですが、どうなんでしょう。間違ってたらすみません。

すいません。平成21年は評価替えの年でした。

先日の朝、ベランダに鳩が２羽「クック～」と歩いてました。
　前にテレビで観たのですが、鳩がベランダに巣を作ってしまい、気がついたときには鳩にベランダを占拠され、いくら排除しても鳩は帰巣本能が強く戻ってくるらしく、また、一箇所巣ができたら他の住居のベランダにも他の鳩などが巣をつくってどんどん広がっていく。最終的にベランダにネットを張って対処したら外観が汚くなってしまったマンションがあるみたいです。
　そんなことにならないためにも今のうちに阻止したいのですが、何か良い方法はありませんか？

鳩は、威嚇し、追い払うしかない。餌はあげないこと。

>713さんへ

小学校区は第七小になります。
幼稚園は色々ですよ。一里塚やあかねなどなど。
うちは保育所なんですけどねw

鳩対策について・・・
以前、住んでいたマンションでかなり鳩に悩まされました。
色々試した結果、たどり着いた対策は
1.糞を見つけたらこまめに掃除をする
2.鳩が隠れられる場所を作らない（ベランダにはなるべく物を置かない）
これで退治しました。
私は鳩の鳴き声を聞くだけで鳥肌が立つほど嫌いなので
このマンションに鳩が住み着くなんて考えたら、住んでいられないかも・・・

７２１さん
７２３さん

ありがとうございました。

なんとか使途（鳩）の進入を阻止できるよう頑張ります。
ＡＴフィールド全快で・・・