エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

エクシブは新規施設の販売益で上手くやってきたが、湯河原のレジオネラ菌騒動で頓挫した。止む無く、様々な施設利用料の値上げを打ち出したが逆効果。さらなる、会員権の値下がりで暗雲が立ち込めている。
HVCはエクシブの叶姉妹ばりのゴージャス厚化粧路線とは一線をかくし、シンプルエレガントでやってきて、ここにきて人気会員権の爆暴騰となり、買いそびれた一部の人からやっかみをかっている。
マグナは三ケ日の猪鼻湖畔というローカル立地にも拘らず、熱心な社員による的はずれな礼賛と捨て身の削除依頼により、レス数は驚異的であったが、最近その社員の息切れが目立つ。
越後湯沢は、高齢移住者のほのぼのした記事で、ババ掴み警鐘者を駆逐した感がある。ただ、新しく入ってくる者は同類か、価格につられた者で、ババをひいている事には変わりはない。
星野は従業員の内部告発は興味深いが利用者にはあまり関係がない。
海外案件は何のことだかさっぱりわからない。

書いていて、むなしいカキコかな。

会員ですが 値下がりはいまいちですが 予約は早めにすれば取れますよ 明日から軽井沢です 結構楽しく使わせて頂いてます 天気が心配ですね

オールドＳが欲しくて、一時検討していたが、今は熱が下がって購入意欲がなくなってしまった。。。
冷静に考えると、施設が身近にあるわけではなく、そんなに泊まることがないのかなと。
今はサンメン平日で取得費26万、年会費1万。

夏休みはこの会員権だと予約が取れないので、８月は２０～のみ。箱根離宮（家族４名）取りました。
エクシブだと１年でこの宿泊のみの一回で今年は終わりそうです。

他の宿泊だと、夏休みは蓼科へ。温泉が気に入り３回目の蓼科グランドホテル滝の湯（４名６万）。

その他だとディズニーホテル（３万）、都内パークハイアット等（３万）で、１年で宿泊自体が多くて４～５回でした(^_^;)
ディズニーホテルは楽天ポイント３万毎回使用
都内はマイルをＪＴＢ３万に交換して毎回使用

部屋以外では、3700万円で買った人も、サンメンも、体験宿泊も殆ど変わらない。
RTは3700万円で購入してくれた人におんぶされ抱っこされてる。
こりゃあ、納得されんわな。

東急泊まりましたが、ちゃちかった。

ベイコートがいちばんだぜ。ロールスロイスでのりつけるよ。。

エクシブ　色々行きましたが　交通の便が悪いところが多い　食事はお粗末　見栄張りの人が多い　初島なんて　浴場汚い　琵琶湖のプール脱衣場は水浸し汚いしかも不便　会員価格で泊まっても　食事食べれば　まずいし高い　それだけの金額なら　もっと綺麗で　ご飯の美味しいところは　沢山あります　小金もちのホテルですね。

>>421 匿名さん

気に入らなければ、行かなければ良いのに(笑)

421：匿名さんの様な、実体験に基づいた投稿はとても参考になります、ありがとうございます。

東京ベイコート倶楽部を検討中です。
この場合、新しく出来る芦屋や蒲郡はゲスト扱いになって宿泊が高くなりますか？

中古会員は、いわゆる2級会員ですから、値段は同じでも、それ相応の対応だと思いますが？

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

>>424 検討板ユーザーさん

同じですがゴールドの権利が無いので繁忙期の予約権利が無いのが欠点です
でもプール、スパは空いててで良いですね

東急は会員権の売買仲介してるし、中古の取引価格まで公式で出してくれているが
ＲＴも会員権売買仲介とかしないのかね

エクシブ中古の2級会員です笑
正規で買えなくは無いですが、RT担当からの扱いが良かろうが悪かろうが庶民に見られようが利用できれば何でもいいです笑
私はオーナーにしては若く、年輩の友人と行くとレストランの配膳担当の方がその友人に名刺渡してました笑
金持ちも所詮庶民ですし、財力と見た目や品格は比例しません。
勘違いオバちゃんより福利厚生らしき団体の楽しそうなオバちゃん達の方がいいです笑
登記で前オーナーがわかりますが、頭脳明晰わりと有名人でしたが中古での譲渡20代目とか…
正規購入は情報弱者と思わざるおえない。

ちなみにG権利使わなくても1ヶ月切ると関係なく予約とれます。
鳥羽別邸とか人気施設以外は繁忙期でも概ね希望通り予約取れちゃいます。
しかも人気ない施設は権利の消費なく泊まれるイベントしてみたりと必死で、権利日の割り当てや年間宿泊数とか、あれはいったい何だったんだと思います(^^;)
正規購入の友人いますが、RT担当にちやほやされてもシステムサービス自体は変わりないので中古で安く高いグレード買う方がいいと思います。
私はそのうち飽きるからまた最安値で売却します笑

>>429

リゾートトラストからの購入者を情報弱者と断じるなど、悪質ですね。
配膳係がオーナーのはずはないと判断し、名刺をあえて渡さなかったのも
納得です。

>>430 名無しさん

RTの人？
傷ついちゃった？ゴメンねw

ディズニーの会員権はどうなんでしょう？
あそこは、宿泊にお金がいらない

本当はどこの会員権があ良いのか？
知りたいです

会員権を売りたければ値崩れしない仕組みをつくるべき。権利の半分はオーナー施設のみにするとか色々やり方はあるとおもう。
今のままだと東急や参入予定の西武にやられる。
施設や接客がすばらしいだけに勿体無い。

中古での譲渡を禁止してはどうでしょう？
会員権を無償で放棄して退会する形にすることを提案します！

>>435 匿名さん

考え方としては分かりますが、不動産登記してますので無理でしょう

現実的にはリゾートトラストが買い取れば
価格は自由にコントロール出来ます

やはり価格は下がりすぎですよね(涙)

エクシブは気になって前から資料を頂いたりしましたが、躊躇してそのままです。

中古市場が健全に成り立つには、中古で買った会員も新規開設時にRTから買った会員も
公平に同じように予約できることを厳格に守ることだと思います。
RTが保有している部屋であろうと、新規購入の会員だけにそれを予約させるのも
不合理です。
中古の会員権も第一次の購入者と合わせれば、新規購入と同額の金を払ってます。

結局、つてやコネなど不透明な事情を予約システムに持ち込むのが、中古の購入希望者に
購入を思いとどまらせて中古価格が下落します。

中古自動車と同じで中古市場が健全なことが新規購入も後押しして
新規完売につながると思います。

XIVバージョンZユーザ－です。結構夫婦で利用できて満足しています。利用権が少ないので、RTCCを利用したくても残りの権利数がなくなってしまう為、安いサンメンの会員権でも追加しようと思ってます。XIV会員権とサンメン会員権両方持ちの方にお聞きしたいのですが、サンメン会員権の権利でXIVに泊った場合、XIVオーナーなら館内オーナーカードって貰えます？　せこい話ですが、1回の宿泊で何回も無料のサロン利用させて貰っているもので、とても気になります。ダメなら安いXIVバージョンを追加した方がいいのかな？　権利数を増やす為のなにかうまい方法があれば、ご教授いただけるとありがたいのですが。当方、定年が近く、今後少しでも安く、国内、海外をそこそこゴージャスな旅を数多くしたいと思っています。

サンメンではオーナーカードは貰えません。

やはりそうですか。ありがとうございます。なかなかRT社に聞きにくかったものですから。

サンメンはキャンセルしても予約券が減る事はない。オーナー扱いはされないが、ひと月前の予約は同等にネットでとれる。年会費も安くていいし、何より会員権の値下がりかあまりない。

サンメン利用だが、エクシブは週末でも予約が取れる。
最近は、湯河原、箱根離宮のコースか、蓼科、軽井沢に行く事が多い。
もちろん素泊まりで、食事はコンビニ弁当だが、安くて良いよ。

>もちろん素泊まりで、食事はコンビニ弁当だが、安くて良いよ。

エクシブ内のレストラン、美味しいしその割には割安だと感じるけどね。
内装やサービスもいいし、ランチ2000円代からあるしコスパいいと思う。

まぁ、色んな楽しみ方が有って良いんじゃないですか

サンメンで一人旅が主だが、車で一週間くらい色々廻る。平日中心なので、直前でもOK。
朝、昼飯は株優でガストかコロワイド、晩飯はスーパーで食材を買い込んで焼酎で一人宴会だ。
リタイア後のささやかな楽しみである。

>445さん
　私も、同じようなことが好きです。
　エクシブもサンメンも持っていないのですが、サンメンでエクシブの1室をとるとスタンダードでも
　１泊１万５０００円くらいになりませんか？　もっと安い方法があるのでしょうか？

　ハーベストを持っていますが、これなら１泊素泊まり３８００円ですむので
　エクシブにちょっと躊躇しているんですが。

サンメン施設なら利用実費を選択すると4000円程度、エクシブならルームチャージなので10000万円前後だ。ハーベストの会員権も持っているので利用するが、施設が関東に偏っているのと、人気施設は予約が取りづらい。

10000万するわけないね、1万だ。
エクシブはフローティング期間は予約に苦労した事はない。オーナーは予約すると権利を消費するので慎重なんだろう。
また、サンメンだと、ハイシーズンは素泊まりは不可なので注意が必要だ。

私はサンメンとハーベストと伊藤園などの格安ホテルを利用して毎月、1人長旅をしている。
夏は北海道、冬は沖縄のマンスリーマンションでひと月以上過ごすが、それ以外はレクサスGS４５０hでドライブ。
普通の観光ホテルや旅館では一人は受け付けないか、法外な料金を請求されるので料金しないね。

料金しないねではなく、利用しないねだ。料金が高いから利用しないねのつもり。

偶然見つけたのですが、サンメンバーズフレックスクラブというのを始めたんですね。
会員権100万円で20年間サンメン施設が使えるもので、年会費も20年前払いで33万円としています。

よく考えると、これはサンメン施設の共有者の利用権のただ乗りであり、リゾートトラストがボロ儲けしますが
リゾートトラスト自体の負担は一切ないことになります。
20年前払いの年会費というのも業績不振の企業を思い起こし、怪しげです。

リゾートトラストは施設利用率が下がっできて利益率向上の為様々な値上げをしてきた。団体客の積極的誘致もそうだが、結果更なる利用率の低下となっている。
新規物件販売も予定した程ではないので、フレックスクラブという奇策を思いついたのだろう。サンメン施設はともかく、エクシブは名前の通り限定されたメンバーでホテルを共有するシステムなのに、許される事ではない。名古屋商法はこれだから信頼できない。

サンメンはエクシブ発足と同時に販売を辞めた。既得権でエクシブ施設が利用できるが、中古流通が主でリゾートトラスト社には僅かな年会費しか入らない。それで素泊まり利用なら赤字だろう。
フレックスクラブは期間限定だから中古流通もやりにくい。良く考えたシステムだが、高価なエクシブを購入した人は、勝手に土足で家を荒される様で面白くない。施設利用権利が侵害される訳だが、法的に許されても、商道徳としていかがなものかと。

サンメンフレックスは2009年から販売されている。サンメンと異なりルームチケット制だから、家族旅行なら使い勝手がいい。サンメンエグゼクティブゴールドと同等なので、年会費は格安となる。ただ、二十年限定なので、それを考えるて同じくらいか。

サンメンフレックスは使えるエクシブが少ないから、普通のサンメンの方が使い勝手がいい。特に、一人で使うなら、メンバーチケット制でも問題はない。会員権は20年で償却されるから毎年の年会費が五万円上積みされる様なもの。

ここの掲示板は玉石混交ですが、グッドな情報は役に立ちました。ありがとうございました。
おかげでエクシブの中古物件を購入しました。
固定資産税評価額から計算すると、今の中古価格が時価相当額に近いですね。
逆に言うと、新規売出時の土地建物の売買価格が時価相当額の2倍から3倍に
なっています。新規売出時には、土地建物価格は時価にして、これに
入会金や他施設利用益、修繕費等を適正に加算して販売すれば
エクシブ全体の堅実な発展になると思います。

六甲のご案内の郵便物が届いた
うちの住所なんで知ってるの？こわっ！！
誰が２０００万でそんなもの買うか？
海外で高級ホテル泊まるっちゅうの！！
バブルの名残みたいな会社やね

六甲で一四分の一の権利で四〇〇〇万円近いとは驚きだね。毎年の会費も結構するよ。本当にこんな物件を買う人がいるから不思議だ。数年後は、千二百万円位に下がる事はわかっていながら。

わたしは六甲山のヴィラ、楽しみにしています。海外旅行にいく時間もあまり無いですし、旅行では遊園地やショッピングよりゆっくりしたいですから。お食事も場所によってはとても美味しいです。
ただ、ゴルフ場利用の一般の方が出入りするスパなんかは少し落ち着きません。

因みに私の彼はゴルフ場の会員契約をし、支払いをしたものの恐らく年齢で審査が通らず… の割にホテルの方の会員にならないかと勧誘の電話があると怒っていました（笑）

わたしはゆっくり出来ますし場所によっては建物や内装が好みですのでエクシブ自体好きです。

エクシブはゴージャスな中にシックな処もあって落ち着きます。ただ、会員権価格、特にノーマルが高すぎる様な気がします。