エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

>>17350 シンさん

軽井沢で今月30℃を超えたのは16日だけです。私は連休東急の旧軽にいましたが流石に暑くて16日は買い物に行くのを止めました。天気.jpで今月の気温が見られます。
https://tenki.jp/past/2023/07/weather/3/23/47622/

>>17350 シンさん
行くんですか？シンさんは鳥羽付近の住みですか？
秋なら新しいシリーズの琵琶湖や日光に是非とも行ってきてほしいですね。
そっちのレポお願いしたいですw

>>17342 RCさん
軽井沢　いいですねぇ。何年か前に一度行ったきりです。引退したら避暑で何日か滞在したいと思いますが、適わぬであろう願望です。
先週の連休にラグーナに行ってきました。プールにちょうど良い暑い日でお子さん連れで賑わっていました。

>>17353 もうじき引退さん
(pqﾟ∀ﾟ*○)おお！
素敵な写真ありがとうございます。
ラグーナのプールかなり広そうですね！
これは気持ち良さそうでとても羨ましいです。

>>17348 マンション検討中さん

エクシブ伊豆の温泉会員裁判はずいぶん前に和解になってリゾトラ社が会員権代金を返金し慰謝料も支払うという結果になっているはずです。伊豆の宿泊者も激減しており昔のように芋洗いということはないはずです。平日昼間は貸切ですよ。

>>17355 匿名さん

たしかに宿泊客は激減していますが、風呂の利用者は
相変わらずですよ。返金を受けず、毎日無料で
風呂に入る方を選んだ方々が多いのはご存知ない？
白浜と伊豆は全く状況が違いますよ。
土曜日なんかは、時間帯によっては芋洗いですよ。
そのなかで、宿泊客は皆無に近いですけどね。

>>17356 匿名さん
伊豆はお風呂だけ入りに来る方がいるんですか。
どういった契約なのでしょうか。お風呂日帰りありって契約で購入できたんですね。
白浜は昔そんな話聞いたことある気がしますが今は宿泊客だけですもんね。

>>17357 近所さん

そうです。白浜は解決しました。
伊豆は揉めに揉め、無料入浴が可能なままになりました。

白浜は今でも地元の方が入浴だけしに来てますよ

以前あったレストラン会員権みたいに入浴会員権とか売っていたんですか？

>>17360 匿名さん
中古会員権販売業者が、タダで毎日入浴できると、
地元民に売りまくっただけですよ。

初島って予約がガラガラです。蓼科と並んで予約取れない人気施設だった時代もあったのに。初島が人気が落ちている原因は何なんでしょうか？何かテコ入れすれば復活することはできるんでしょうか。

やっぱり船賃が高いのがネックなのでは？

>>17363 匿名さん-戸建て全般さん

やっぱり船賃がネックなんでしょうか。エクシブ購入できて夕食に一万円以上払うお客さんが2800円を気にするものでしょうか。気がつかなかったけれど今年3月からまた値上げになってますね。初島オーナーは年に2回くらいクルーザーで送迎してくれるとかしたらお客さん増えないでしょうか。

>>17363 匿名さん-戸建て全般さん

船賃は気にしないけど、波が高いと酔うんだよ。
波が高くて欠航もあるけど、時期によっては
本当に揺れて大変だよ。
数回行けば充分。

>17362 買い換え検討中さん
>17364 購入経験者さん

他の方が書かれてるようにやはり船がネックだと思いますよ。
値段も1人なら2,800円ですが家族4人大人料金ならそれだけで1万円超えですからね。それならその分他の施設なら飲み物代に上乗せできますよ。
それと駐車場も船着場からビミョーに遠いね。
せっかくリゾートでのんびりしようと言うのに何時の船に乗るにはホテルを何時発のバスに乗らないととか、風が強くなって来たので帰りの船は出るのかな？とか余計な心配して慌ただしくて落ち着かないですね。

>>17366 販売関係者さん、みなさん

みなさまお返事ありがとうございます。仲介業者さんから初島ラージ60万円で販売手数料半分は売主が持つというオファーがありました。開業時に買った売主さんが気の毒になるような条件ですが、将来自分が処分する際にはさらに条件が悪くなりそうです。今後人気が出る可能性も少ないと判断して見送ることにしました。

エクシブは買った翌日に半額、10年経ったら1/10。外車を買っても同じです。法人名義なら売却損は節税になるので腹は立ちません。コロナ前にも似たような価格で取り引きされていましたしびっくりしません。リゾート会員権相場もコロナ前に戻しているんでしょう。

私がRT社の社長なら、エクシブ初島ご利用の会員様は往復の船代をサービスしますね。
会員本人とそのご家族限定ですけどね。
それだけでもかなりの利用率改善になると思います。

初島ラージ60万で仲介手数料半額売主負担って悪くない条件じゃないですか。どれだけ先に処分されるつもりか知りませんが、ラージが半値の30万にはならないと思いますよ。
1番古い鳥羽のラージだってそんな値段では買えません。
初島でいつまで続くか分からないマイオーナーズデイが目当てなら船賃が気になりますが、交換利用目的での購入なら検討に値するようにも思います。年会費はちょっと調べてないので分かりませんが。

エクシブの場合はグレード重視で購入する方がいるので施設の魅力がそのまま仲介価格に反映されるとは限りません。ラージ30万円までの値下がりはあり得ないと私も思います。ただ施設の存続可能性という点で伊豆と初島は？を感じます。リニューアルなどが行われなければさらに稼働率が低下して休館する可能性もあります。休館になったときに会員権の相場が立つかどうか私には分かりません。不人気施設を購入するリスクは今まで以上に高まっているように思われます。出口を考えるという慎重な姿勢も間違いではないでしょう。

>>17368 購入経験者さん
エクシブ会員権も上手く仲介で安くなったところで購入すれば個人で購入しても問題ないです。

新規購入で安上がりにエクシブを楽しむならスタンダードのバージョン（サンメン券10枚付き）が一番お得でしょう。サンメン券は軽井沢と蓼科などで一年前から予約ができます。旧エクシブ用レッドの権利が増えたようなものです。関東だと山中湖が売りも多くいつでも購入できます。ただし山中湖の安い会員権は部屋から富士山の眺望がありませんので割り切りが必要です。

>>17369 色々会員さん

何でも無料を望むクレクレ会員は不要でしょう。
ヘリコプターで訪れる会員のために、ヘリポートが
あるのです。
イルドバカンス号に1800円を払えない貧困層は、
愉快リゾートに泊まればいいのです！

17374ですが、大変失礼いたしました。
誠に申し訳ございません。

1800円ではなく、2800円でした。
お詫び申し上げます。

私みたいな一般ピープルには、ラージやACがおすすめかなあ。
先の初島のラージも良い案件ですよね。
ラージならグランドエクシブ系の予約が取れやすいですしね。
部屋の料金が上がってから、グレードアップ病が治まり、現状で満足しています。

17376ですが、大変失礼いたしました。
私はラージ会員でございます。

ラージグレードが全てバストイレ分離になるエクシブは、西が琵琶湖、鳴門、浜名湖。東が蓼科、初島と西側優位です。西の会員さんはラージを選んだときの満足度が高いと思います。

HAPPYプラン、大感謝プラン、ゲートウェイプラン、全部延長になったのでホテルも多少は活気付くでしょうね。
人が少ない方が過ごしやすいですが。。。

知り合いの紹介で新規に購入し数年経ちますが、よく調べてみると中古で良かったのかな？と思いました。エクシブのシステムは理解したので今度は中古のグレードアップを
検討中です。
そこで質問ですが、同じグレードでしたら安いものを購入した方がお得でしょうか？
システム上、同じグレードが使えるのだからわざわざ高いものを購入する必要はないと思いますが、いかがでしょうか？

>>17356 匿名さん
去年7月に伊豆に行きましたが、風呂は混んでなかったと記憶してます。夜に入りました。ただ伊豆は遠かった。

>>17379 八っちゃんさん

鳥羽本館とアネックスも平日7700円プランの仲間入りですね。鳥羽は中華も選べるようです。いいなあ。税サ込みで夕食4840円＋コンチネンタル朝食1452円ですからルームチャージ分は一人1408円です。去年のルームチャージ値上げは何だったんでしょう。エクシブに湯快リゾートや伊東園より安く泊まれる時代が来るとは思いませんでした。

>>17362 買い替え検討中さん
初島は夏以外は空いてると担当が言ってました。1回行きましたが、船酔いしました。また帰りの船が天候により欠航することもあるそうで日程に余裕がないと不安ですね。
　でも船が旅行気分を高めてくれていいとも言えます。
たまに行くのはいいですね。海沿いのイタリアンが雰囲気良かったですよ。

>>17382
ホントですね、見落としてました！
私の予約の鳥羽はビストロとお寿司なので変更しにくいです。

鳥羽の7700円プランの洋食（ピッコロ・ピアット）はどちらのレストランで提供されるんでしょうね？席数から言えばアラゴスタの方でしょうか。どっちにしても期待しています。

>>17381 評判気になるさん

伊豆の風呂が混むのは夕方ですよ。
農作業などが終わった地元民がお越しになるからです。

>>17380 会員ですさん

仲介価格がいちばん安いスーパースィートは浜名湖13泊です。56室もあって施設も超人気というほどではないので比較的安価に取引されます。レッドやゴールドの占有日をホーム施設でしっかり使いたい方は多少高くても近くの施設を購入するのがお勧めです。東日本なら山中湖や軽井沢のSVになります。離宮と別邸のSSが使えないことに目を瞑れば箱根のSEが浜名湖SSより安く最近は560万円くらいです。サンクチュアリコートやベイコートでも最高ランクの部屋が使えますし、交換制限がある箱根離宮でレッドやゴールドの占有日を有効に活用できます。箱根離宮のSSは超高価でコスパが悪く湯河原離宮のSSはそれほど感動がありません。SEでもいいんじゃないだろうか。有馬離宮や鳥羽別邸を頻回に利用しない関東の方でしたら箱根離宮SEもお勧めです。

>>17387 購入経験者さん

ＳＥは値が熟れてきて、買いやすくなりましたよね。管理費もＳＳより安いですし、箱根離宮ＳＳの客室温泉さえ諦められれば、おっしゃる通りお買い得の会員権でお勧めだと思います。

関西在住の方にとっては、有馬離宮に客室温泉がない分、さらにＳＥのＣＰや価値は高まりますね。

>>17380 会員ですさん

エクシブの交換予約は「交換可能」ではなく「交換できるかもしれない」レベルでして、例えば蓼科や浜名湖のSSを買ってレッドやゴールド権利で箱根離宮SSの露天風呂部屋に泊まろうと考えてもそうはうまくいきません。箱根離宮Sでは他施設オーナーは１ヶ月前の交換成立もしくはフローティング期間での予約のみの対応なので予約取るのは至難です。鳥羽別邸のいい部屋も同じような運用です。

中古会員権を買うなど、あり得ません！
そんなに中古がいいなら、クルマも家も、妻か夫も
中古になさってください！

17390さんの奥様は結婚したとき処女でしたか？
幸せに添い遂げることができれば中古エクシブでも構わないと思いますよ。

>>17390 検討板ユーザーさん
会員権など実際は存在しないもの。車が古くなるのとは少し違います。上手く中古会員権を購入するのはとても良い方法だと思います。
心配しなくてもリゾートトラストは法人の顧客が激増して高山ロイヤルスイートは完売したとのことです。無茶苦茶儲かってますから会社のことは心配しないでお得な中古会員権を是非ともご検討下さい。

山中湖今日早朝は快晴。みごとな赤富士でした。

Happy plan(7,700円)はリゾーピアとサンメンにも拡大したようです。
旧い施設は安く、新しい施設は高く、利にかなってると思います。
私は新旧織りまぜて楽しませていただきます。

17394 八っちゃんさん

リゾーピアとサンメンバーズにハッピープランが拡大ってどこに載ってるのでしょうか？
それだとサンメン施設の大感謝祭プランと同額ですよね？
サンメンにはコンチネンタルの朝食は無いので夕食がエクシブと同じ4,840円だと部屋代は682円です。
それは凄すぎる価格ですねぇ。

>>17395
普通にRTTGアプリに出てますよー
アメリカンBFや和食朝食ですので、お得かもですね

八っちゃんさん

お教えいただきありがとうございます。
拝見しました～
めちゃくちゃ安いですね。
ビジネスホテルに泊まるよりも安いです。
サンメンバーの会員だとサンメンプレミアムの使える大感謝祭プランの方が良いのかもしれませんけど。

一泊二食7700円プランは赤字で清掃代も出ません。ホテル清掃の単価は高騰しておりスタンダード45平米の客室の清掃とアメニティ交換で1500円くらいかかるはずです。RT社も赤字をダラダラ垂れ流すわけには行かないので早期の閉館を選ぶでしょう。7700円組はX年後の閉館候補施設でしたが、今の稼働率を見ると閉館日が早まりそうです。鳥羽、白浜は部分休館、淡路島、初島、伊豆とリゾーピア施設は将来閉鎖となるでしょう。お好きな方もいらっしゃるでしょうけれど泊まれるのは今のうちです。

有馬離宮のラウンジは誰が作ってるんですか？
アフタヌーンティー行ってみたいけど、小山シェフなら微妙だからやめときたいなと。
小山シェフの蓼科ルッチコーレが残念だったから。

>>17398
このプランの食事は原価500～600円でしょう。
朝と合わせても1,000円以下、2人で2,000円以下で、プランは15,400円です。
十分とは言いませんが赤字になんて、なりっこないですよ。
当然、人件費、物件費もかかりますが、数が入ればより原価は下がります。
数が入らず高値で置いとくなら、安くして数を入れる。
私は正しい選択肢だと思います。
これでも入らなければ、その施設はピンチかもですね。