エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

>>16600 名無しさん
こんばんは！
小生、最初に鳥羽別邸SEを購入しましたが、そのうちに別邸のSSに泊まりたくて泊まりたくてどうしようもなくなりました。
それが大きくて結局ムセオを買い足してしまいました。
SEを持っている小生の経験上から申しますと小生なら箱根SEより浜名湖SSを選択すると思います。マイオーナーズデイ活用目的であれば自宅から近い施設の箱根もアリかと思います。

私はシンさんが仰られるように可能ならSが良いと思います。
それもご自身の近くのSです。
マイオーナーズデイは捨て難いです。
たぶん浜名湖のSでも、箱根のSEでも後悔されると思います。
京都なんかはSがメインの中庭、それ以外のグレードはメインの中庭が見えません。
また他では上層階がSというのもあります。
今後の施設で同様があるならSで無いと場所の良い部屋で無い可能性があります。
箱根のSEでは新しいホテルのSに泊まれません。
私が作るなら当然Sを一番良い場所に持っていきます。
また昨今、下位グレードの部屋が少なく、Sの部屋が多くなる傾向にあります。
過去の会員は下位グレードが多いので、新しい施設の予約は少ない下位の部屋を、多い会員で争う構図になります。
もう少し頑張って後悔のない箱根離宮のSをお勧めします。
ご希望と違う回答を無責任に申し訳ありません。
m(_ _)m

>>16601 RCさん

RCさん

先日泊まられていた別邸のSは最高ですよねー
あの景色はSの特権ですね

箱根のSも特別な眺め
有馬のルーフバルコニーもすごいし

リザトラも考えてますね

>>16602 八ちゃん

そうですよねー
一食無料は大きい！
なので近場の施設を選ぶことは大切ですねー
そういう意味では僕は有馬が近いんですが、鳥羽の温泉が好きなので、鳥羽の二個持ちです
その分連泊しても一名無料を利用できるので、それはそれでいいかなぁって思っています^_^

>>16595 きなこさん
もし箱根SEをご購入されると、小生の経験上、箱根のSSが羨ましくて羨ましくてしょうがなくなります(^o^;)まず間違いなく！
あとは湯河原もSEの部屋が少ないのでSEの部屋はなかなか予約が取れません。湯河原はSを持っていないと部屋温泉の部屋を取ることがかなり困難になります。
ご自宅が神奈川であれば、湯河原、初島、山中湖などのSSを考えられると良いですよね！
箱根のSSがベストでしょうが箱根SSはあまりにも値段が高過ぎると思います。手が出ませんね。
浜名湖や初島、ムセオなどだとSSでも結構お値打ちですよね？

ひさびさに投稿させていただきます。
皆様、ご無沙汰した非礼をお許しください。

きなこさんへ
　どれがよいかは、最後は自分の直感を信じて決めるべきことと思いますので
　私はどれがよいか申し上げることはできません。
　そのうえで言えるのは、現在は買い手市場であり、会員権を買うには
　良い時期だと思います。
　直近の成約価格を見ますと、湯河原SSが７８０万円でアスレさんで
　成約しています。
　また、私は５年後に売却すると仮定して、そのうえでコストを計算して
　おります。
　つまり、現時点で投資する金額全部が損なのではなくて、今回購入する
　会員権を５年後に売却した場合に、売買益（または損）と仲介手数料と
　名義変更料の損を加算して、そのプラスまたはマイナスを５年で
　割った金額に１年間の年会費を加えた金額が
　　　１年間当たりのコスト
　となりますので、はたして、それが自分の思っているリゾート計画に
　見合うものなのかどうかでお決めになればよろしいのかなと思います。

きなこさん
　申し上げ忘れました。
　SEで良いと判断される場合は、東京ベイコートのベイスイートも
　検討対象となります。12泊レッドですので
　もしも土曜日宿泊が多いので有れば、夏休みは不可ですが
　大変有用です。

>>16607 グングンさん
グングンさん、大変丁寧で有益なアドバイスありがとうございます！
会員権を買うのに良い時期だと聞けただけで、非常に気持ちが軽くなりました(^人^)
売却のことまで考えたら手が出なくなるかもと思って避けてましたが、私も計算してみます。
宿泊は年1～2の家族旅行以外は高齢の父母を連れて平日が多いです。
グレードは今日１日考えた結果、SEでいいかなと思ってます。
ベイコートの会員権は全く考えてなかったんですが、そちらも含めて再度検討してみます。
ありがとうございました(o^^o)

ＲＣさんが書かれていたように、湯河原も鳥羽別邸もＳＥの客室数は少ないため、
たとえ平日利用が主であっても、禁煙の２ベッドルームなど客室タイプを限定すると、
早めの予約が必要になって権利が足りなくなる可能性があります。
３週間前以降の２食付き予約なら権利消化無しで利用できて権利不足に悩みません。

ということで安価なＳグレードにするのが、最も後悔が少ない選択だと思います。
近場で選ぶなら安価なのは初島、可能な値段なら湯河原離宮のＳが最もお勧めですが、
浜名湖も神奈川からなら遠くないでしょう。慣れれば近く感じるようになります。
箱根離宮のＳは買うには高すぎますが、権利上で泊まれないのは寂しくなりますよ 笑

ベイコートで選ぶならエクシブＳに泊まれるラグジュアリーが良いです。

あとは思いきって箱根SSの購入を考えるのもアリかと！
箱根SSは一昔前は700ぐらいのときもありましたが、今は遥かに高騰しています。
いざとなったら高額で売ることも出来ます。出来る限りの売り主と交渉して安く購入されると良いかと思います。
場合によっては売却時に利益が出ることも
あり得るかも！
銀行預金よりも効率が良いかもしれません。

>>16604 シンさん
別邸と本館の2個持ちでも連泊で2回連続一食招待使えるのですか？それはシンさんだけじゃないですか？
普通は契約施設に泊まってないとその特典は利用できないので。
一泊目は別邸で別邸の一食無料、2泊目は本館で一食無料特典使うならわかりますが、そしたらオーナーズズテイ使えないし。どうやって使ってるんですか？

>>16611 マンコミュファンさん
エクシブ鳥羽はとても柔軟な施設なんです。
本館やアネックスのオーナーでも別邸宿泊で夕食招待してくれます。
ですからシンさんのように鳥羽アネックスと別邸のダブルオーナーであれば、別邸連泊で2泊とも夕食招待して貰えますよ！

>>16611 マンコミュファンさん
>>16612 検討板ユーザーさん

鳥羽に限らず、軽井沢など複数の併設でも１つの施設として扱われますから、
夕食１名無料などオーナーサービスも、施設内で共通して受けられますよ。

>>16610 RCさん

箱根離宮のＳ会員権は、ここまで高騰した以上もう売却時に利益が出るなど有り得ません。

これから箱根や熱海にもサンクチュアリコートができればオールド扱いで相対価値も下がるだけです。

それに休前日利用が主なら別として、平日利用であそこまでの金額を出すのは勿体ないです。平日なら早めに予約すれば、他施設のＳ会員権で十分に予約できますから。

>>16614 さん

>>16614 周辺住民さん
なるほど、そうかもしれませんね。
となると小生の意見としてはますますなるべく安価なエクシブSSを購入するのがお勧めですね～
直販購入であれば、SSより500安いSEを購入する意味合いは大きいと思いますが、中古会員権であれば、SSと箱根SEはあまり金額が変わりません。場合によっては箱根SEより安いSSがあるかも。あと、ゴルフもやられる方であれば、ムセオなど現在大変値段が下がってきていますので
とてもお勧めではないかと(^-^)/
小生、別邸SEを直販購入してから中古の八瀬離宮とムセオを購入致しましたが、ムセオを所有して大変満足しています。
やはりエクシブを利用するにあたり、鳥羽別邸SS、箱根離宮SS、湯河原離宮SS、有馬離宮SSを利用出来ると言うことは計り知れない価値があると思います。
まあ小生の場合は別邸ドギー、ムセオドギー予約が凄く有利になったメリットの方が大きいですが。

箱根離宮SEも600ぐらいまで下がってきましたね。
もう少し待つともっと下がってくるかもしれませんね。
今までが異常に高過ぎましたでしようか？

八瀬離宮　周辺情報
本日一泊で八瀬離宮に来ております

八瀬離宮に来た時にはほぼ必ずランチに立ち寄るのが　グリルにんじん　です
八瀬離宮から4キロほどです
住宅街の中にポツリとある隠れ家的洋食屋さんです。
駐車場が狭いのが、たまにキズなんですが
味は間違いないです
日曜日でも本日のランチはやっていて、今日はビーフシチューでした。
ライスと豚汁が付いて1,400円
赤ワインでとろとろに煮込まれたビーフシチューシチューはとっても美味しかったです。
メニューも豊富なので各々頼んでシェアしても楽しめます。

>>16617 シンさん

ビーフシチューに豚汁という取り合わせが、なんとも言えませんね。肉の存在感がすごい?
今年も残念ながら紅葉の京都に行くことはできませんでした。先週、日帰りで長谷寺に行ったのですが、紅葉はピークを過ぎていました。

>>16618 こうやさん

こうやさん

そうなんです^_^
ここ、豚汁つくんですよ^_^

八瀬ももちろん紅葉はとっくにないですが、お風呂からの眺めはかろうじて葉を残していました

その代わり中庭のクリスマスイルミネーションは素敵です

今回はラージグレードを利用しています
八瀬のラージは初めてなんでが、なかなか使い勝手の良いお部屋で気に入りました

>>16619 シンさん

シンさん
お昼がボリュームたっぷりのビーフシチューでしたから、夕食は花暦というところでしょうか・・・
私が去年行った時は、トラットリア　ジョバーノを利用しました。スプマンテがリーズナブルに飲めて、雰囲気もカジュアルで楽しめました。

今週末、鳥羽にお寿司を食べに行きます。宿泊は本館のラージです。本館に関して言えば、昔ながらの部屋も、リニューアルした部屋もとてもリラックスできて、ラージの部屋がけっこう気に入っています。
プールもこの時期、誰も泳いでいないと思うので、ひと泳ぎしておなかをすかせて、おいしいものをいただいてきます。

エクシブ八瀬離宮
プライベートスパ

八瀬離宮は部屋のお風呂が温泉じゃないので、プライベートスパをとりました
時々？いやぁたまにかな？プライベートスパ付きのプランがあったんですが、最近は見ない気がします
今日も私たちしか予約は無かったようなので、もったいないなぁと思います
1時間3,850円税込　パスローブ、お水2本付き
もちろん温泉です
もう少し安ければ需要はあるのかな？
それでもあれだけのスペースを掃除しないとダメだし、アメニティもその都度満タンに補充してると思うので、それなりのコストは仕方ないのかなぁと思います。
スイートを取ったと思えば別に高くないので、僕は気に入っています。
お子さんや、お年寄り同伴の方には便利なのではないでしょうか^_^

エクシブ八瀬離宮　良い施設ですねー

前後しますが、八瀬離宮のコーヒーは気に入っています。
家内はアイスカフェオレ＋生クリーム
僕はエスプレッソW＋ミルク
中庭のイルミネーションを眺めながらのコーヒータイムはとても豊かな気分になります

>>16620 こうやさん

今夜は友人と食事をする約束があったので、素泊まりです。
八瀬に来たら和食はもちろん最高なんですが、僕はジョバーノに行きたいです。
小川シェフのお料理が最高だからです。とか言いながらしばらく行ってないので今もいらっしゃるのかな？
確認しないと。

鳥羽のお寿司、楽しみですね^_^

>>16622 シンさん
プライベートスパいいですね！ラージは初めてですか！
みなさんスイート以上に基本的に泊まられるんですね。私は妻と2人が多く、スタンダードばかりとってしまいます。スタンダードで十分広い気がしてしまいます。

>>16623 マンコミュファンさん

ハイ！京都のラージは初めて利用しましたよ。
我が家も夫婦二人ならスタンダードで十分ですね。

プライベートスパ
露天風呂じゃ無いのが少し残念な気はしますが、とってものんびりできて、僕は気にいっています

小川料理長は近々異動されるようですね

>>16625 八ちゃん

八ちゃんさん
そうなんですか！
どちらに行かれるか知ってますか？

蓼科らしいです。。。
もう、なかなか食べれなくなります
残念です

>>16627 八ちゃん

蓼科かぁ
それはなかなか遠いですねー
大好きな施設なので、出かけたいです
うーん　辛い

>>16628 シンさん
ええ！
じゃあ今の蓼科の料理長も交代ですか？

>>16629 マンコミュファンさん

今の蓼科のイタリアンのシェフはどなたですか？
素敵な方なら西日本に来て欲しいです^_^

でも最近ベイコートに取られるからなぁ

蓼科は小山さんじゃないですか？
芦屋にいらっしゃった方で、スゴく美味しい
かった記憶があります
まだ行かれて、そんなに経って無いと思いますので、どういう異動かは理解りませんが。。。

蓼科の小山料理長はフレンチが本職で、洋食全般は統括してますが、
ルッチコーレは実質的にスーシェフが担当されていますので、
小山シェフはボナキューに専念されるのではないでしょうか。

エクシブ琵琶湖
クリスマス一色でとても美しい施設でした。

モン・サン・ミッシェル？

エクシブ琵琶湖方面から見えるこのモン・サン・ミッシェルみたいな建物はなんでしょう？
ご存じの方があればご教示下さいませ！

>>16634 RCさん

私はそこから見たことないのですが、多分、多景島かと、、、霊夢山見塔寺があって、彦根から船が出ているみたいですね。一度、行ってみたいと思います。

今日は、鳥羽で初めてのお寿司で、お腹いっぱいになって、温泉もはいらすベッドにひっくりかえってます。
スタッフさんが、ニュージーランドにいたことがあるとのことで、リーズナブルでおいしい白ワインをいただいて、夫婦揃って出来上がってしまいました。

>>16634 RCさん

こうやさんが書かれている通り、多景島（たけしま）ですね。見塔寺のお堂があるだけで、台風被害などでご住職は彦根に移られて現在は無人島です。

建物のように見えるのは巨大な岩や断崖です。五箇条の御誓文が刻まれた高い石塔が島の中央に建ってます。彦根港から連絡船で２０分ぐらいです。

蓼科の小山シェフは有馬離宮に異動だそうです。

>>16637 購入経験者さん
そうなんですね。
では有馬の穴見さんはどこへ移動されるのでしょうか。

>>16633 RCさん

琵琶湖はいつもクリスマスには力を入れていますよねー
今年もクリスマスランチブッフェやってましたかぁ

無人島　僕も渡ったとこないんです
船で渡れるんですね
それすら知りませんでした^_^

>>16635 こうやさん

お寿司　堪能したご様子^_^
白ワインでおしゃれですね

小山さんは蓼科って事は関東の方なんですか？
有馬で関東のフレンチの味を楽しめるようになるってことですかね？

京都はどうなっちゃうのかなぁ

>>16641 シンさん

蓼科の小山水喜人さんは兵庫県のご出身です。
料理長に昇格前の前任地は芦屋ベイコートでした。

まだ30歳を超えたばかりのフレンチシェフですが、
新進気鋭らしい独創性と素晴らしい味が見事です。

(pqﾟ∀ﾟ*○)おお！

こうやさん！
隣の住人さん！
ご教授ありがとうございます。
とても参考になります。
琵琶湖にも面白い島が沢山あって面白いですね～
あと、八瀬の小川シェフの転勤とても驚きました。確か小川シェフが高山に行くかも知れないと言う話を聞いたような気がするのですが記憶違いだったか！
蓼科のシェフの料理もとても美味しいので
有馬に行くのがとても楽しみです。

>>16642 さん

そうなんですね

楽しみが増えましたね

>>16644 評判気になるさん
皆さん年末年始はエクシブですか？

>>16645 検討板ユーザーさん

僕は自宅で寝正月です

明日から一泊が今年ラストです^_^

>>16646 シンさん
鳥羽ですか？いいですね！

私はまだ年末年始エクシブ未体験です。
我が家も寝正月です！

毎年思うのですが、GWやお盆休み、年末年始もビンゴのスタンプくらい押してもバチは当たらないかと。。。

私は１枚以上完成しますが、上記の日くらいしか行けない方も多数いらっしゃると思います。
そういう方にスタンプ付けることで、あと１回行くと２列ビンゴ、普段行かない土日で１泊しようと思うのでは？

損して得を取るのも大事な経営要素だと思います。
全体的にイベント関係は上記の日程や土曜日を外してますが、会員の楽しみを減らしてる要素と考えます。

また入らない施設の値下げも考えては？
例えば淡路島、申し訳ないですが、今のままでは行こうと思いません。
近所の温泉施設の入湯券２枚、送り迎え付きゲートウェイプランだと行きます。
鳥羽アネックスからテルメのような感じになるのでは？

今から温泉施設は不可能で、でも今の淡路島ブームを放置するのは勿体無いですよ。
サービスや食事はそんなに悪いとは思いませんので、原因は入浴施設。
大阪から、あれだけアクセス良いのに、工夫すれば良いのに、残念な施設と感じます。

長文失礼しました。

>>16648 八ちゃん

リゾトラはみんな頑張ってるんですけど、何かと下手くそですね
損して得取らない典型です
先日この掲示板で紹介したTAOYA志摩は逆で損して得取るのが上手だなぁと感じました
リゾトラには良いプロデューサーが必要なのでしょうね
当たり前ですが、エクシブで休暇を過ごす事が多い訳ですが、たまに違うホテルや旅館に泊まると、どこもどうやってリピーターになってもらうのかの工夫に頭もお金も使っていることがよくわかります。
エクシブはオーナーにさえしてしまえば勝手にリピートしてくれるので、サービスはそのままで値上げをする始末。
なので、オーナーがどんどん意見を言うしかないですね。
聞く耳はありますから。
ただ最近は現場レベルで出来ることがどんどん減ってきて、支配人クラスの方も頭が痛いでしょうけど。
スタッフとオーナーで昔は良かったですねーなんて話をしているようじゃ終わってますよねー。

淡路島も長らく行ってないですねー
近隣の施設のお風呂に入るのもなんだか貧乏臭いですよー。以前そんなプランで行きましたけど、癒されません。大浴場が作れないなら手放した方がいいと思います。損切りできない会社はやばいですよね。

>>16647 検討板ユーザーさん

昨年は鳥羽で大晦日から一泊しました
でもあんまりお正月らしさは強調させてなくて、なんか残念でしたけど。
鳥羽はイベントが下手くそで、あんまり目立ったことやらないんですよねー。
予算ないのかなあ^_^