エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

クラベールさんのブログが更新されていますが、何やら不穏な動きがあるようですね。

>>16017 匿名さん

単に無資格業者による無責任な情報発信を批判しただけでしょ。

クラベールさんのブログは誤字脱字が多く、若干記事も読みずらいので最近は見ていませんでした。
でもたいしたことではないでしょう？

クラベールさんは参考にしてるので大事にならないと良いですね。
ところでサンクスフェスティバルなど延長になったんですね。なんだかプランやら優待サービスやら情報が色んなところに散りばめられていて、予約センターの人は教えてくれないし難易度高いですね(*_*)高齢の方は仲介で買うと営業担当もいなくて厳しいのかなと

クラベールという会社の所在地ってどこなんでしょう？

些細な質問なのですが、箱根離宮ＣＢを購入して占有日に予約しようとした場合、４人宿泊予定なら確実に４人部屋が取れるのでしょうか？
それとも先着順でしょうか？

クラベールさんは、この掲示板をよくチェックされてます。
問い合わせれば住所はわかります。

>>16020 マサオさん

マサオさん
おはようございます
おっしゃる通りエクシブのプランは多すぎていったい何が得なのかさっぱりわかりませんね
でも担当の営業さんがいても同じですよ
彼らもプランにはついていけていませんから^ ^

シンさん

つるとんたんが軽井沢に出来ました！
つるとんたん軽井沢　グランドオープン。

ワンコ連れOKのうどん屋さん

美味しそうですネ(*^▽^)/★*☆♪

https://www.tsurutontan.co.jp/karuizawa

2016年にリゾトラが熱海伊豆山に取得したとされる土地は、土石流被害は大丈夫だったのかな？
http://resort.boy.jp/wordpress/resorttrust/xiv-atami-izusan/

>>16024 シンさん
そうなんですねー。営業さんは売るのが仕事だから仕方ないですね。
なんだか予約が下手くそで、昨日気づいたのですが、結構先の平日をスペースバンクに入れていた権利で予約したんですよ。でも年度途中の入会なのでフローティング予約でしか使えない権利日が結構ありまして。これって既に予約した平日が、1か月前にまだ空いていたら、今の予約をキャンセルしてフローティングで予約し直すということはできるんでしょうか？

>>16027 マサオさん

ごめんなさい
僕は突然の平日予約が多いので、権利日数を気にしたことがないんですよ。
一応ゴールドの交換だけはしますけど。
なのでそのあたりのことは全く無知です。

マサオさん

　おはようございます。
　楽しみ隊でお聞きになれば、信頼できる回答をいただけると
　思います。

>>16027 マサオさん

おはようございます。
平日のご利用とのことですのでご予約がいつなのかわかりませんが、3か月先まででしたらホテルで二食とも摂られれば限定プラン対象日の場合3か月前からホテル限定プランで権利消化無で利用できます。
もちろん1か月前にまだ部屋が空いているようであれば現予約をキャンセルしてフローティングで取り直すことも可能ではあります。

シンさん、パセオさん、キーマオさん
ありがとうございます！
そういえば限定プランってどこかで見ました。
もう一度確認してみます。
楽しみ隊とはなんでしょうか？

>>16031 マサオさん

https://9207.teacup.com/resort/bbs

クラベールさん、遂に宅建業者の逆鱗に触れてしまったんですね。
お客さんでも横取りしたのかな？
無免許での不動産取引の仲介は宅建業法12条違反であり、過去に何人も逮捕されています。
しばらく注目しておきます。

>>16022 評判気になるさん
箱根はフロアシェアなので、占有日だったとしても必ず４人部屋が取れるとは限りません。
可能な限り早めに予約するしかないです。

>>16033 匿名さん
ん、クラベール何があったの

>>16034 軽井沢430さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

>>16027 マサオさん
できますよ！

>>16026　　エクシブが取得した伊豆山の用地。あのあたり12～3年前、別荘地を探してあるいたあたり。自動車学校の近くかな。あまり魅力的な土地ではないのでやめた。で、今回崩落を起こした土地のすぐ上も分譲別荘地だった。高い割に海もよく見えず、やめた。
エクシブの土地からもうすこし山のなかには企業の保養所がいくつかあった。
エクシブが伊豆山につくっても売れないだろうな。お荷物になりそう。
で、結局伊豆山あたりに別荘地を探すのをやめて、箱根離宮を買った。

箱根も沸かし湯になってしまいましたよ

>>16039 匿名さん

翡翠のほうだけどね。露天の大涌谷温泉だけ土砂崩れで。

>>16032 ご近所さん
ありがとうございます！色々な掲示板があるんですね

>>16037 軽井沢430さん
確認したら、なんとベイコートのフローティング権利はエクシブには使えないとのこと。途中入会でスペースバンクに入れてなかった分はダメなようです。

>>16042 マサオさん

その権利、実は救済策もあるんですけどね。ここでは詳しく書けないけど (^^;

ご近所さんがリンクされた掲示板は、以前ここで活躍していた大勢のメンバーさんたちが、匿名の荒らし投稿を嫌って１年近く前に皆さんで移り住んだところなんですよ。他サイト勧誘はルール違反だって匿名氏が騒ぐといけませんので、お誘いではなく事実関係の説明である旨を付記しておきます (笑)

>>16043 はまやんさん

それはそれは…
さりげなく予約担当に聞いてみます。笑
ありがとうございます。

百戦錬磨の掲示板にはまず宿泊してからお邪魔しようと思います。なかなか仕事が忙しくしばらく行けそうにないので。早く引退して満喫したいです。

>>16044 マサオさん

私たちオーナーが長年の苦労や経験から見つけたノウハウで、他にも賢い利用法が色々ありますが、予約担当や事務局スタッフさんたちに聞いても知らないことばかりです。どれもユーザーならではの裏技なんですが、もちろん全て合法ですよ (^^) 百戦錬磨の人たちがいる場所で質問してみて下さい (^^;

>>33 匿名 [女性 20代]さん

国税が入ったりすると審査にとおらないみたいですね

>>16002 RFさん

>>16047 ママさん

古い投稿を引用していったい何がしたいのでしょうか？

エクシブ山中湖サンクチュアリを検討中です。
スイート、スーパースイートの価格が上がっているようですがまだ上がりますかね？
また出口としては10年保有して売却の場合でも同値撤退できるかなと思っていますが皆さんの考えも聞きたいです。
いくつかの中古販売サイトで確認したんですが、出口を考えるなら買わない方が良いと何処も同じような返答でした。
個人的には、値下がりリスクは考慮しながら出口まで見据えるのは当たり前だと思うのですが。
よろしくお願いします。

>>16049 匿名さん

会員権は何れどの時点かでは手放すことになるので高額な商品だけにその売却価格が気になるお気持ちは良く分かります。

しかし10年20年という長いスパンで見たときにその価格がどうなっているかは誰にも分かりませんし、会員権はいわゆる贅沢品ですから10年間家族と楽しい思い出が作れたと思って、そのための費用として全額償却してしまうくらいの気持ちでないと、買値で売るとか元を取るとかコスパを考えるとかの気持ちが残るのであれば会員権を買われたことを後悔されると思います。会員権は投資と違い経済合理性で考えると割りきれる商品ではないからです。
実際には仲介物件を購入されるのであればそれほど大きな減額にはならないでしょうが、それが２割なのか５割なのか、はたまた購入時より上がっているのかは誰にも分からないです。

ですので仲介業者さんが言われることは至極もっともな意見だと思いますし、私も仲介業者さんの意見に同意します。

>>16049 匿名さん
お気持ち良くわかります。
これだけ仲介が値上がりするとは！
リゾートステーションの箱根離宮のSSなどは1600万と新規購入とあまり変わりません。
ものすごい値上がりですね(^o^;)
多分誰も予想できなかったですよね。

>>16049 匿名さん

数年後の売却時での金額はどうしても気になりますよね。
現在では調べようもないですが、３年くらい前のリセール物件の相場金額を考えると、現在の金額は二倍近い物件がちらほらあります。すでに数年で２倍なので現在では買う気になれません、売却したいくらいです。現在はコロナで海外に行けない代わりに物件価格が高騰しており、海外旅行が解禁になればまた前の相場になるのではないでしょうかと思っております。出口戦略を考えるのであれば今は手を出さずにコロナ終了時の相場を待つのがよろしいかと思います。匿名さんは予約の空き状況を見ることはできますでしょうか。ここに掲示板の書き込みにもありますが、サンクチャリーでも平日は余裕で取れます。週末を希望でしたら、ゴールドはないですが東京ベイコートを候補にはいかがでしょう、すでに新規価格の半額くらいですし、コロナの影響もそれほど出ていないと思います。オールレッドの権利は強いと思います。

はじめまして。
エクシブ会員になりたく、こちらに辿り着き過去半年ほどの過去スレを読ませて頂き、更にエクシブ会員になりたい思いが強くなりました。
主に利用方法について、幾つか教えて頂きたく思い投稿させて頂きました。

①例えば、エクシブ琵琶湖のオーナー、またはベイコート芦屋のオーナーの場合、他の施設（エクシブ鳥羽等）を利用時はオーナー扱いでしょうか？ゲスト扱いでしょうか？（チェックインや駐車場等）

②2021年11月に13日用の会員権を購入した場合、占有日は2022年11月に未使用分が繰り越しになるという感じでしょうか。それとも2022年1月で繰り越しになるとの認識でしょうか

③どの施設も立派で取得後は使用を楽しみにしておりますが、チェックイン時や滞在時において、ベイコート以外はドレスコードは特に無いとの認識で宜しいでしょうか？（食事施設利用の際には店に合わせて最低限の服装はいたします）

すいませんがご教授お願い致します。

初投稿失礼します。
東京ベイコート、皆様は現在の価格をどうお感じでしょうか？
私はここ1～2か月の推移しか知らないので、ずっと価格を見てこられた方の相場観を伺いたいです。
個人的には「そろそろピーク」なのかな？と思っていますが、甘いでしょうか。

16054です。補足ですが、購入後最低10年は使い続けようと思っており、売却価格（出口）に強いこだわりはありません。
ただ、コロナ後の価格上昇は一過性のものだろうと考えており、急いで購入する必要は無い（今秋～来春に買えれば良い）状況です。

>>16053 2021年中にはオーナーに！さん

>①
エクシブオーナーの場合、どのエクシブでもオーナー扱いですが、ベイコートではゲスト扱いです。
ベイコートメンバーの場合、エクシブでもベイコートでもオーナー（メンバー）扱いです。

>②
いつ購入しようと権利は暦年単位です。
2021年の権利は、2022年末まで有効です。

>③
エクシブで特にドレスコードを言われたことはありません。
常識の範囲内でよろしいのではないでしょうか。

複数の方が同時にいろいろなことを質問されているので、かえって混同して
しまいます(笑)

一つご参考になるかわかりませんが、エクシブの過去の相場は
２００９年以降、e会員権さんのHp内を探すと大まかな相場が
毎月記載されています。

直近の値動きは、去年のコロナ騒ぎがおきて、皆さんが先行きに
不安を持ち始めた去年の春から夏前までが仲介の値段が下がっていて
売り物も出ていました。
それがgo toをやりだした去年の夏以降は、買い希望者が急に増えて
エクシブやベイコートがどんどん売れていき、値段がどんどんと
上がっていきました。
今は、その上がった値段のままで、しかも売り物がほとんどなくて
仲介業者の方々が困っていると聞いています。

ですから、今は仲介で買うときではないでしょうね。
コロナがおさまって富裕層が海外旅行を再開し、国内の旅行需要が
減少したころに、仲介物件を買うのが賢いかなと思います。

16056 周辺住民さん
　
早速のご返事ありがとうございます。
不安点が分かり安心しました。
8月にゲストとして（友人に取って頂けそうなので）琵琶湖を利用させて頂き、家族と納得した上でオーナーになりたいと思っております。
　
また使用後や取得後は報告させて頂き、皆様と一緒にエクシブライフを満喫したいと思います。

ありがとうございました。

16057　楽しみ隊　様
情報ありがとうございました。
価格が下がるのを待っている間に一度箱根離宮に泊まってみたいのですが、エクシブは株主優待等による宿泊招待サービスは無いですよね？
友人知人にエクシブ会員がいないか、探してみます！

16059　購入検討中さん

　エクシブは東急ハーベストと違って、株主優待で宿泊サービスはありません。
　でも、友人知人に幅広く声をかけてみれば、その会社などが福利厚生で
　権利をお持ちのところが意外にあると思います。
　医師や歯科医師の５０代以降は会員の確率が大変高くなります(^▽^)/

>>16058 2021年中にはオーナーに！さん
こんばんは！
仕事終わってから琵琶湖にお一人様で直行。今、日本海にいます。
ローエンドコースに舌鼓！
プレミアムステイで夕食半額！
ディナーチョイスプランにネクストクレジット！
ローエンドでも琵琶湖の日本海はやはり絶品！
ほとんど無料？
オーナーになって本当に良かったと思う時間です。

本当に琵琶湖日本海ローエンドコースは素晴らしい。ローエンドではエクシブナンバーワンだと思います。
小生、なにかと入り用なので、今後は経費を出来る限り節約致します(*＾▽＾*)

しかも今日はポイント５倍デー！

美味しい夕食朝食頂いて、温泉堪能して、
部屋でゆっくりくつろいで資産が増えてしまうかも(((^^;)

今日は凄く混んでるし、お一人様がいっぱいです。オーナーが集まっているようです。

>>16049 匿名さん
みなさんたくさんのアドバイスありがとうございます。
出口についてはあまり深く考えずに検討していこうと思います。
コロナ後の価格動向にも注意しながら購入時期を探ってみますね。

>>16049 匿名さん
>>16054 購入検討中さん

楽しみ隊さんがご教示の通り、昨年の夏頃から急激に値上がりしました。それまではリーマンショックで下がって以来、さほどの大幅な変動もなく若干の上下で推移して、例のアベノミクスで多少は値上がりしたものの、ここまでの値動きとタマ不足はこの１０年以上で私も初めての体験です。

それだけに、この１年の動きには本当に驚きましたが、しかし決して一時的なブームとは思っていません。そもそも会員制の高級リゾートは、昨今の国際的な一流ホテルチェーンの台頭や海外旅行ブームの波に押されて暫く勢いを失っていましたが、ここに来て新たな流れが起こりつつあるのです。

もちろん契機はコロナ禍です。会員制の安心感と安全性が見直され、しかもハイレベルな居心地と手厚いもてなしが魅力で、とくにエクシブの上級グレードやベイコート、ハーヴェストなら上級のVIALAほど人気が集まっているのは周知の通りです。仲介のみならずＲＴ社の直販も同様の状況です。

もう一つの注目点は、こうした高級リゾートがリセールで安価に入手できることが、同時に広まったことです。かつてリセールは極めて小さな市場で信頼性も低かったのですが、ネットの普及で認識が広まるにつれて認知度も高まってきました。そこにコロナ禍が引き金となって火が付いたのです。

この流れはコロナ禍が収束して、海外旅行やインバウンドが戻ろうとも、そう簡単に沈静化して元の価格帯へと収まるとも思えないのです。リセールは需給関係で値段が決まりますが、需要がある限り売主は今の水準を下げようとはしません。需要が供給を大幅に下回らない限り高値は続きます。

さすがに今より更に上がるとは考えにくいですが、再び金融危機でも来ない限りは簡単に下がるとも思えません。これまでのリセール価格が余りにも安過ぎたということもあります。ここ数年は多少の上下はあっても、おそらく急激な値下がりは暫く期待できないと見るべきではないでしょうか。

むろん１０年先は全く読めません。そもそもリゾート会員権は使うことでペイしていくものですから、利用頻度次第ですが１０年どころか５年も使い倒せば元が取れます。１０年先ならタダで手放しても損はないと考えるべき商品だと私は思っています。欲しい時が買い時でしょう！ (^^)

>>16053 2021年中にはオーナーに！さん

占有日は２ヶ月（60日）前までにスペースバンク（ＳＢ）に預け入れて、交換予約用に保存するか、自分で1ヶ月と１日前までに占有日宿泊を宣言しない限り、翌年には繰り越せず年内の１ヶ月前予約（フローティング）専用の権利になってしまいます。

つまり購入後に交換可能な権利は、会員登録完了の段階でＳＢ預け入れが可能な占有日のみが対象になるわけです。また１ヶ月前なら占有日利用ができますが、他は全て年内フローティング専用です。