エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

もうすぐ発表されるであろうリゾートトラストの飛騨高山新施設の概要を小生の独断と偏見で予想してみました。

小生の予想『願望』

①名称　エクシブ飛騨高山サンクチュアリコート50
②規模　70部屋程度
③グレード　SSとSEのみ　SE40部屋、SS30部屋
④会員権13泊中　ゴールド2　レッド４　ホワイト４　ブルー３
⑤特典　サンクチュアリコートはサンメン、エクシブ、ベイコートすべて相互利用OK！　会員の居住地近辺のエクシブベイコート夕食無料
⑥会員権は50年で権利消滅そのかわり格安となる。法人で損金処理可能
⑦全室部屋温泉付き　現状の石の風呂と檜風呂の二種類！
⑧一階には美術品を散りばめた荘厳かつ壮大なラウンジ。ガラス張りで乗鞍岳の素晴らしい眺望が開け、解放感抜群！
⑨料理は富山湾や金沢近江町市場の新鮮な魚介類と飛騨牛のコラボレーション山海の珍味勢揃い！
⑩建物の屋上にはシンガポールのマリーナベイサンズのようなインフィニティスパとプールが完備。

>>15361 RFさん

RFさん

なんだかワクワクしますねー

朝食の後

名残を惜しんで朝風呂の帰りにラウンジへ
白浜へは昨年の夏孫たちを連れて来て依頼です

コロナ禍なのでホテルに通常の賑わいわなく静か
なんだかほっこりします。

改めて見てみると白浜ANNEXのロビーやラウンジはなかなか素敵です。

普段遠出が多く、近隣の施設でのんびり過ごすことが少なくなっていましたが、なんだか再発見したようでとてもいい。

>>15363 シンさん
こんにちは　今日は小生、仕事も休みなので家でノンビリしております。
ひまなので妄想に耽っています(^o^;)(^o^;)
白浜も良い天気で凄く快適そうですね～
凄く羨ましいです。
白浜は家族が良く行ってますが小生はまだ一度も行ったことがありません。名高い白浜温泉に早く浸かってみたいです。
アドベンチャーワールドでパンダの赤ん坊が生まれたそうですね。家内がまた絶対見に行くと行ってます。
小生は留守番になりそうです(^o^;)

>>15364 RFさん

RFさん

白浜は閑古鳥です
まあ、もともと海水浴シーズン以外はさほどの人出は無いのですが。
エクシブから見る限りアドベンチャーワールドもガラガラでしたよ。
今ならのんびりパンダを見られるかも。
今日は素晴らしい天気だったので、白崎公園によって来ました。
〇〇のエーゲ海と言われるほど海の色が綺麗です。
エクシブから50キロほどありますが、高速もありますし案外と近いです。
ドライブには最高ですよ。

>>15350 直販会員Ｔさん

名前変えました！
6年目と言っても本格的にエクシブ利用したのはビンゴを知った3年前です。
そしてここを知ったのは数ヶ月前。
あと2個でパーフェクト。
2枚目はあと現在2列です。
今週サンメンのキャンペーンで熱海初めて行く予定です。

>>15365 シンさん
またまた名所を教えて頂きありがとう(^o^)/ございます。
見事な白い岩ですね～
日本のエーゲ海にいつかは行ってみたいです。
もう少しで緊急事態宣言解除です。

>>15366 エクシブ6年目さん

エクシブ6年目さん
こんばんは^_^
かなりのハードユーザーですねー
ビンゴ 当たるといいですね
ビンゴの罠は底なしですねー

>>15366 エクシブ6年目さん

ありがとうございます。ハンドル名をお決め下さったんですね！
これで継続的に会話しやすくなって助かります。

冗談ですが来年は７年目、再来年は８年目に改名されます？
私は何年目になるのか、サンメンバーズ時代からで古いんですが、
この掲示板は最近ずっとＲＯＭばかりで何年かぶりの投稿です。

ビンゴは毎年やってますが、ついつい釣られちゃいますよねぇ。
でも３月末までは全施設どこでも好きな空欄にスタンプ貰えて、
一気にパーフェクトの道が開けました。ありがたいです！！

熱海は古い施設で部屋も狭いですし、外廊下で冬は寒いんですが、
相模湾の眺めが絶景で食事も大変美味しいので是非お楽しみに！

>>15363 シンさん

白浜アネックスのラウンジは日光が降り注いで明るくて良いですよね。
琵琶湖も良いのですが西向きなので朝から陽光が燦燦と言う訳ではないので
私は白浜アネックスのラウンジが好きです。
あそこで海を見ながらコンチネンタルの朝食が取りたいですねぇ～(*'▽')
あとは鳴門のラウンジでしょうか。やはりあの瀬戸内海の広がる絶景は
お気に入りです。

白崎海岸にも行かれたのですね。以前はダイビングセンターがあって
小じゃれたカフェがあったのですが台風被害を受けて閉鎖されたのが
残念です。

>>15366 エクシブ6年目さん
>>15369 直販会員Ｔさん

初めまして。キーマオと申します。
昨年からエクシブオーナーになった新参者ですが、見事にビンゴの罠にはまってしまいました。
以前からサンメン会員と勤務先の法人会員を利用してエクシブに行っていたのですが、やはりオーナーになったので嬉しそうにあちこち行ってみたくて、そこへビンゴの空いてるマスを埋めたいという欲求が出てきてパーフェクトになってしまいました。ビンゴの罠おそるべしです（笑）
今後とも宜しくお願いします。

まさにビンゴの罠にハマってしまって。
もうここに行きたいからという理由でなく、穴を埋めたい！って感じで?
リゾーピア熱海もキャンペーン利用と食事アラカルトでOKとの事で決めました。
３月までパーフェクトと2枚目五列狙いで笑
もうあとはプレミアム利用出来る施設で予算削るしかないです笑

リゾートトラストさんにアドバイス！

横浜ベイコートがダントツ人気だそうですので、
横浜ベイコートドゥーエを作ったらどうですか？

>>15373 RFさん

土地があればですが、今の場所も横浜市との入札割当ですし ^_^;

白浜　海幸
朝日の差し込むレストラン
朝食のサラダはシンプルに
地産　朝どれのレタス
酸味の効いたドレッシングが爽やかでした

リゾーピア熱海に来てます。今日は風が強くて大浴場まで行くのに外廊下はほんと寒いです。
建物はほんと古いですが食事も美味しいし、景色も最高ってほんとですね！食後のコーヒー飲めるところがないんですかね？これから梅園に行く予定です。

>>15376 エクシブ6年目さん

お天気が良くて幸いでした。晴れと曇りでは海の色が全く違いますよね！

あと２年で４０周年を迎える古い施設ですし、買い取り前はリゾートマンションで計画された建物で外廊下仕様だったりとか、そこは大目に見てやってください (^_^;;

そうした施設の弱点を補う意味でも、以前からお料理には力を入れているんですよね。日本料理も鉄板焼もとても美味しくて、それを目的に行っても後悔はないほどです！

熱海梅園もちょうど満開でしょうね！

シンさん

琵琶湖のウェルカムサービスなかなか良いですよ(^-^)/

↑
飲み放題ならもっと良いけど、ショットグラス一杯。
連泊しても、ウェルカムは当然一回、一杯だけでした。笑
観光地の売店の試飲でも、もう少し呑めるなぁと。
『七本槍』が美味しかった。

プレミアムステイ良いですね。
琵琶湖は、ロゼでした。

偉大なる湖と満月に照らされるエクシブ琵琶湖はいいですね(o≧▽≦)ﾉ

>>15378 RFさん
いいですねー
琵琶湖はとても好きなので行きたいのですが、大阪からだと、滋賀はプレミアムステイ対象にならないんですよー
ざんねーん^_^

>>15381 シンさん
琵琶湖コモの料理長は本当に腕が良いと思います。エクシブに来る前は東洋ホテルでフレンチ一筋だったそうで、エクシブ琵琶湖コモは現在７代目めの料理長になるんだそうです。現在４年目だそうです。今後も末長く琵琶湖で頑張って貰いたいです。

2021のリゾートビンゴが明日から始まりますね。あぁ忙しい。
コレは、どこでもスタンプは対象外でしょうね。毎年、困る箇所が有ります。
3月末のプレミアムステイ開催期間中に、ホーム以外を制覇しようかな。

>>15382 RFさん

綺麗な盛り付けですねー
とても美味しそうです

>>15384 シンさん
プレミアムステイも素晴らしいですが32時間ステイは凄いの一言です。本当に本当にゆっくり出来ました。ランチもエクシブで食べてその後また部屋で昼寝をして起きてラウンジでお茶をして温泉に入って午後６時くらいにチェックアウトです。

これは最高です。是非とも継続して貰いたいです。

ついでにローザンベリーにも行って来ました(^-^)/

みなさんの書き込み見て購入検討を始めた新参者です。
仲介で、鳴門と琵琶湖のラージタイプを眺めています。
平日は中々利用できないライトユーザーですが、エクシブが好きです。
アドバイスがあればご教授下さい。

>>15386 購入検討中の庶民派さん
エクシブはラージから始めるのが一番良いですよね。
賢明な選択だと思います。
鳴門や琵琶湖は部屋数が多いので休日前でも十分予約が取れると思います。琵琶湖は料理も美味しいですし、アクセスしやすいのでお勧めです。

今はプレミアムステイなるものがあって、琵琶湖の隣県にお住まいであれば、土曜日宿泊でも夕食無料という凄いサービスがありますよ。

正確には２人で夕食をとると１人無料になります。

土曜日でそのサービスは魅力的ですね！
琵琶湖には、子供たちが以前行った琵琶湖バレーにまた行きたいと言ってます。
うーん、惹かれるなぁ

>>15390 購入検討中の庶民派さん
びわ湖バレイは琵琶湖の西側ですね～
あの高速ロープウェイは素晴らしい。
同じ琵琶湖西側の高島にもエクシブが出来る予定なんですよ(^-^)/

>>15390 購入検討中の庶民派さん

どのようなことでアドバイスをお求めなのでしょうか？

エクシブラージは関西では白浜がお値打ちですね～
もしプレミアムステイが継続されるのであれば遠方の施設を購入するのもアリかもしれませんね(^-^)/

大阪在住なので白浜が本当は欲しかったりするのですが、予算に合わなかったり、そもそも市場にあまり出てなかったりです。
今比較検討中なのは、ラージタイプの琵琶湖と鳴門です。
評価で迷っているのは
1.施設自体の評価の違い
2.物件の広さ（面積）の検討材料としの重要度
3.その他に考慮すべき要素があるのかないのか？
といった感じです。
1と2については、占有日に保有施設を利用する時は必ず所持している部屋の利用になる、と聞いたりもしましたので、やっぱり、ホーム施設って大事なの？と言うところを実際に利用されている方々に聞きたいなぁと思ってます。
また、同じラージタイプでも所有するなら広い方がいい、と思ってしまう事について、ご意見伺いたいなぁと思います。

>>15394 購入検討中の庶民派さん

初めまして。こんにちは！
有馬オーナーのキーマオと言います。

施設自体の評価はそれぞれお好みがあるので何とも言えませんが、鳴門に関してはC6・C7タイプのお部屋はゴルフ場側となり海が見えません。C8タイプは少し狭いタイプとなります。ご検討中の物件が上記のいずれかであれば買い替えでグレードアップまたは売却される際には少しマイナスポイントになるかもしれません。ただご利用されるに当たっては占有日の契約施設利用について必ずご自身の契約した部屋になるという事は無いと思います。リクエストを入れておかれれば余程その日にリクエストした部屋が占有利用で満室でもない限りリクエストが優先されると思いますので問題ないかと思います。
琵琶湖に関してはどの部屋からも琵琶湖は見えますし、中庭側か外側かの違いの好みはあるでしょうが景観に大きな差はないと思います。
白浜本館は初期の施設なので13泊のバージョンは少ないかと思いますが、年会費が他よりも格別に安いので年間の維持費の観点では有利だと思います。大阪の悠久という業者さんで26泊が100万で出ています。恐らく他のラージと同程度の金額ではないでしょうか？
白浜本館の26泊だと年会費が2万程度他の施設のバージョンより上がってしまいますが、週末ご利用が多いとのことですので権利残数を気にせず予約を入れやすい点はメリットかと思います。

>>15394 購入検討中の庶民派さん

キーマオさんが凄い有益な情報を教えて下さりましたねー
小生も平日はほとんどエクシブ行けませんので購入検討中の庶民派さんもレッドやゴールドが倍ある26泊の会員権の方が良いかもしれませんね。

13泊の会員権だと週末宿泊の権利であるレッドが一年間に２個か3個しかないので直ぐになくなっちゃいます。

>>15394 購入検討中の庶民派さん

15395の追伸です。

白浜は平日クローズしていますので、週末利用が多いとのことで関係ないかもしれませんが、占有日が平日に当たった時はアネックスに振り替えて貰えるのかどうか分かりません。もし検討されるのであれば業者さんに確認してみて下さい。

鳴門も琵琶湖もバブル期前に立った建物で調度品や建物内もエクシブらしいゆとりのある建物でレストランもフルラインナップ揃っていて美味しいのできっと滞在に満足されると思いますが、白浜本館は少し古いため設備面では劣るところもあります。アネックスはとても良いと思いますしレストランも美味しいと思います。あと鳴門は必ず橋の通行料が掛かって交通費若干が高くなるところが個人的にはネックかな～と思います。
良い物件に出会えて楽しいエクシブライフが始められますことをお祈りします。

>>15397 キーマオさん

とても丁寧にアドバイスありがとうございます。
白浜の物件さっそく検索してみます。

追伸
エクシブ会員権購入の一番の目的は八瀬離宮を年に数回（春と秋など）日祝で利用したい、というのが本当の本音です。
ですから、施設にこだわるより13泊ではなく26泊を選択する方がいいと思うのですが、なにせ庶民派ですので懐事情がついてきません。
また、本気で購入を検討するにつれて「自分が持つなら」という意識が生まれてきて、交換できるとはいえ「どの施設を持つのか」ということも気になり、先ほどの質問になりました。
13泊でも計画をしっかり立てれば、いい季節の土日祝でも予約は取れる。という考えは甘いでしょうか？

>>15399 購入検討中の庶民派さん

八瀬離宮での週末ご利用が第一のご希望なのですね？
良い季節（春の桜、秋の紅葉）の時期の八瀬離宮はかなりの激戦です。その時期の土曜宿泊予約は難しいと思われておいた方が良いと思います。
（絶対に取れないなんてことはないですがマメさと予約テクニックが必要です）

どうしても確実に八瀬の繁忙期の週末に泊まりたいと言うのであれば、懐具合と相談ではありますが八瀬をお求めになるのが一番であると言う結論になるかと思います。
ただ八瀬を購入されたとしても良い季節の週末に自分の占有日が回ってくるのは何年かに一度しかないというのもあります。エクシブの会員権選びは難しいですね～

自分の一番行きそうな施設のできる限り上位グレードをお求めになるというのがエクシブの会員権選びの原則になるかと思います。

>>15399 購入検討中の庶民派さん

読み落としておりました。
日祝のご利用とのことであれば計画的に予約を入れれば交換利用でも予約は可能だと思います。

>>15399 購入検討中の庶民派さん
今はコロナ禍という特殊な事情なので予約は比較的取りやすいかもしれませんが、春秋などのトップシーズンの八瀬離宮は非常に予約が取りにくくなります。
八瀬離宮に宿泊する事が目的なのであれば占有することの出来る八瀬離宮をホームにされた方が良いかもしれませんね。
しかもなるべくなら高いグレードを選ばれた方が予約は取りやすくなるでしょう。八瀬離宮はラージの部屋数が１番多くラージが１番予約は取りやすいと思います。
１年前の夜中に０時になるのを待ち構えていて予約を取る覚悟があれば、また、年に2から３泊泊まれれば良いのであれば13泊の会員権でも良いと思います。

八瀬離宮も行けてないので行きたいです。

>>キーマオさん
”日祝”は書き方が雑でしたね。子供の学校を休まずに宿泊をしたいという事ですので、非常に参考になります。八瀬をホームにしたい気持ちはあるのですが、悲しいかな気持ちだけでは何ともならないところが・・・
やはり人気施設の予約は、皆さん努力をされているのですね。
バージョンタイプよりキーマオさんに情報をいただいた26泊の方がいいのかな、と思ってきました。

>>RFさん
アドバイスありがとうございます。
ラージを候補にしたのはご指摘のように八瀬の部屋数がラージが最も多いので、少しでも交換の確率が上がるかな？と考えたからです。
午前0時に早押しですか・・・ディズニーホテルの予約みたいですね
色々悩ましいです。
家族会議だなぁ・・・

>>15399 購入検討中の庶民派さん

はじめまして。ぜひ皆さんのご意見を参考にされて、最善の選択をなさって下さい！

占有日とは、権利毎に設定されたカレンダーに基づき、年間１３泊なり２６泊が仮予約されている状態を言います。その有効期限までに利用を宣言すれば、契約ルームの占有日宿泊が確定します。

一方、使用しない権利は一定期間内にスペースバンク（ＳＢ）へ預ければ、他会員の権利との自動交換で他ルームや他施設が利用できます。ただ施設で占有日使用率には相当の差があるんです。


関西で言えば、有馬や八瀬の両離宮が最も占有日を手放す人が少なく、白浜や淡路島などの会員は他施設利用で手放す人が多く交換利用もしやすいため、占有日の有り難みはさほどありません。

逆に八瀬や箱根・軽井沢などの繁忙シーズンは、平日でも占有日使用率が高いため、ＳＢに出される権利数が少ない割に交換利用の希望が多いため、競争率も高くなって予約が困難になります。


よって早期予約や平日利用できる人なら、どこの会員権でも自由に選べば良いんですが、春秋シーズンの人気施設利用を前提とするなら、契約施設の選択も慎重に検討する必要がありますね。

ただ白浜の26泊と八瀬の13泊の比較は難しいですね。平日用の青以外の権利数が多い方を取るか八瀬の占有日確保を優先するか。八瀬の26泊なら最善ですが、価格も高く物件も少ないです。

>>15404 購入検討中の庶民派さん

> 八瀬の部屋数がラージが最も多いので、少しでも交換の確率が上がるかな？と

上位グレードの会員もラージを予約できますので、交換の確率はグレードが上がるほど対象ルーム数が増えて交換の確率は上がります。そこは予算次第ですが、この半年でスイート以上の仲介物件価格が急騰した一方、ラージは殆ど以前と相場が変わっていません。１０数年前と似たような価格ですので、その点では最もコストパフォーマンスが高いですし、使い勝手も良くお勧めのグレードだと思います。

唯一、鳥羽別邸以降の新しい施設では、同格グレードのＥＣグレードが設定されていないため、格下のＣＢしか使えないのが難と言えますが、そのぶん物件価格も維持費も圧倒的にリーズナブルなのですから、そこはもう割り切るしかありませんね (^_^);

今は八瀬離宮のラージでも価格が上がってますよね。
２年前に小生が八瀬離宮ラージを購入した時は100万くらいでした。今はかなり上がっているのでは？
今はエクシブは凄い人気ですね(o≧▽゜)o

>>15397 キーマオさん
白羽本館について、聞いてみました。
平日の占有日は、基本的にアネックスの利用になります。とのことです。
「基本的に」って何？

>>15406 直販会員Ｔさん
非常に詳しいお話、参考になります。
早期予約で頑張るしか無さそうですね

八瀬の会員になる事を諦めるとしたら
同じラージグレード、同じ価格で
白浜本館26泊
琵琶湖13泊
なら、白浜！というこになります、、、よね。
あぁ、優柔不断

>>15408 購入検討中の庶民派さん

直販会員Tさんがご投稿されているように一ヶ月前までは全ての部屋が仮押さえ状態です。
ですので白浜本館の占有日にアネックスに振り替えるとしてもアネックスには必ず占有してる人がいると言うことです。
ですのでまぁあり得ませんが平日の振替予定日にアネックスの同じグレードで全ての部屋が占有利用予定ならば本館の人は振り替える部屋がないと言うことになります。
平日に全ての部屋が占有利用などほぼ無いと言えますが絶対に無いとは言えないので「原則として」となるのです。